5 نوفمبر 2023
ماهي المدن الذكية؟
يشير مفهوم المدن الذكية إلى استخدام التكنولوجيا الحديثة والابتكارات العصرية بهدف تحسين جودة الحياة، وتعزيز الاستدامة والكفاءة في استخدام الموارد المتاحة. تعتمد المدن الذكية على تكنولوجيا المعلومات والاتصال ICT في قطاعات متعددة مثل النقل، البنية التحتية، الطاقة، الصحة، والتعليم من أجل توفير حلول مبتكرة.
مبادرات المدينة الذكية في الرياض:
أعلنت أمانة منطقة الرياض منذ بداية عام 2022 عن إطلاق 8 مبادرات ضمن مشروع مدينة الرياض الذكية من أجل التطوير الرقمي بهدف تعزيز تنافسية المدينة دولياً. تماشياً مع رؤية الرياض 2030 للمدن الذكية. حيث حققت الرياض المرتبة الرابعة عالمياً في المجالات التقنية وتطبيقاتها من بين 190 دولة حول العالم. تطمح هذه المبادرات إلى تطوير عصري شامل عن طريق نشر خدمات الاتصالات والمعلوماتية وتطبيقها في المجتمع السعودي ودعم التحول إلى الاقتصاد الرقمي بهدف توفير البنية التحتية الذكية في الرياض والمتطورة في جميع المجالات، حيث يتوفر فيها كلّاً من الخدمات والمحتوى المناسب إلكترونياً بكفاءة عالية.
مبادرات التحول الرقمي في الرياض:
تشير هذه المبادرة إلى الجهود المبذولة من قبل الحكومة والقطاع الخاص على تطبيق التكنولوجيا الرقمية في مختلف جوانب الحياة في مدينة الرياض. تهدف هذه المبادرة إلى رفع الإمكانيات التقنية في أمانة منطقة الرياض وزيادة كفاءتها وجودتها لتسهيل الخدمات الاجتماعية والتجارية والحكومية عبر استخدام التقنيات الرقمية.
من جوانب التحول الرقمي التي يمكن ذكرها:
1. حكومة الرياض الالكترونية والذكية: تعني تحويل الخدمات الحكومية إلى نظام إلكتروني يهدف إلى تسهيل وصول المواطنين والمقيمين في المدينة إليها.
يوجد عدة مبادرات وتطبيقات تقنية تساعد في الوصول إلى هذا الهدف، منها:
● الحكومة الإلكترونية: توفر الحكومة الإلكترونية في الرياض خدمات حكومية متاحة عبر الإنترنت، الأمر الذي يوفر للمواطنين والمقيمين القدرة على إنجاز المعاملات الحكومية، مثل تجديد الهوية واستخراج تصاريح عمل بسهولة وفي أي وقت.
● التطبيقات الذكية: توفر الحكومة عدد من التطبيقات المخصصة بالخدمات الحكومية، مثل تطبيقات الدفع الإلكتروني وتطبيقات التواصل المباشر مع الجهات الحكومية.
● البوابات الإلكترونية: تعتبر هذه البوابات واجهة مركزية للوصول إلى المعلومات والخدمات الحكومية، مما يسهل للمواطنين العثور على المعلومات والخدمات المطلوبة بشكل يسير وجزل.
2. حلول النقل الذكي في الرياض: تهدف إلى تحسين النقل العام وتقليل الازدحام المروري، وفيما يلي بعض الحلول التي يتم اتخاذها للتنفيذ:
● تطبيقات النقل الذكي: تتمثل في تطبيقات الهاتف الذكي التي تقدم مواعيد المسارات للحافلات والمترو والقطارات ومجمل وسائل النقل العام، بالإضافة إلى توفير خيار الدفع الإلكتروني للتذاكر وتقديم الشكاوى والملاحظات.
● الحافلات الذكية: يتم تجهيز الحافلات بتقنيات حديثة مثل نظام تحديد المواقع العالمي، ممّا يسهل معرفة مواعيد الحافلات ومواقفها على المستخدمين.
● مشاركة السيارات: يتم التشجيع على المشاركة في السيارات عن طريق استخدام تطبيقات الركوب المشترك واستخدام السيارات الذكية بهدف تقليل كمية وانبعاثات السيارات في الطرق، مما يخفّف الأثر البيئي السلبي الناتج عنهم.
● شبكة الدراجات العامة: تم تطوير شبكة دراجات عامة في الرياض تتيح للمستخدمين استئجار الدراجات الذكية من المحطات المخصصة لها واستخدامها للتنقل في المدينة.
3. الرعاية الصحية الرقمية: يشير هذا المصطلح إلى استخدام التكنولوجيا بهدف تحسين وتسهيل تقديم الخدمات الصحية والرعاية الصحية بطريقة مبتكرة ذات فعالية.
تشمل هذه الرعاية عدة جوانب، نذكر منها:
● السجلات الطبية الإلكترونية: تُعَد هذه السجلات نظاماً يسمح بتسجيل، تخزين، ومشاركة المعلومات الصحية الخاصة بالمرضى بشكل آمن من أجل الوصول إليها لاحقاً بشكل سريع ومريح.
● التواصل عن بعد: بالنسبة للمرضى، يمكن أن يتم التواصل مع مقدمي الرعاية الصحية عبر الإنترنت من خلال تطبيقات متخصصة من أجل الحصول على استشارات أو تشخيص وعلاج لأمراض بسيطة وحالات غير حرجة. يمكن أن يتم التواصل عبر الصوت أو الفيديو أو الرسائل النصية.
● التطبيقات الصحية: تساهم هذه التطبيقات في تعزيز الوعي الصحي والاهتمام بالصحة العامة، وتوفر مجموعة خدمات متنوعة مثل: مراقبة الصحة وإدارة الأدوية.
4. إدارة الطاقة الذكية في الرياض: تعتبر جزءاً من التحول الرقمي وأحد عناصر البنية التحتية الذكية في الرياض. تهدف إلى تحسين كفاءة استخدام الطاقة وتقليل التأثير البيئي الناتج عنها. تستخدم هذه الإدارة التكنولوجيا والبيانات من أجل رصد وتحليل استهلاك الطاقة واتخاذ الإجراءات الفعالة لتحسين الأداء العام لها عن طريق:
● الشبكات الذكية: تستخدم هذه الشبكات أنظمة التحكم والمراقبة الذكية من أجل تحسين توزيع الكهرباء وإدارة الشبكة الكهربائية بشكل أكثر كفاءة.
● العدادات الذكية: تقوم هذه العدادات بقياسات دقيقة لاستهلاك الطاقة وتقوم بنقل البيانات بشكل مستمر، يتم ربطها بالشبكة الكهربائية مما يمكن المستهلكين ومزودي الخدمة على متابعة الاستهلاك وتحليل البيانات من أجل اتخاذ قرارات أفضل بشأن إدارة تلك الطاقة.
● إدارة الأحمال الذكية: تعمل هذه الأنظمة على المراقبة والتحكم في استهلاك الطاقة للأجهزة المنزلية والتجارية. حيث يمكن تنظيم الاستخدام بشكل ذكي يحقق توفير الطاقة وتجنب الانقطاعات في التيار على حد سواء.
استدامة البيئة في مبادرات الرياض الذكية:
أطلق الأمير محمد بن سلمان بن عبد العزيز آل سعود استراتيجية استدامة الرياض في 23 أكتوبر 2021 بهدف تحويل مدينة الرياض إلى واحدة من أكثر المدن استدامة عالمياً. تشمل هذه الاستراتيجية ما يزيد عن 68 مبادرة مقسمة على ست قطاعات، وهي:
1. إدارة الموارد الطبيعية: يتضمن عدد كبير من المبادرات نذكر منها:
● حماية وتطوير مناطق الحياة الطبيعية.
● حماية وتنظيم استخدام الأراضي الزراعية.
● إعادة الغطاء النباتي بمنطقة الرياض.
● المحافظة على المحميات في وادي حنيفة.
● التأهيل البيئي لوادي السلي وحنيفة وروافدهما.
2. إدارة النفايات: تعتبر النفايات واحدة من المشاكل المؤثرة بشكل كبير على البيئة ولا يكاد مجتمع يخلو منها. حيث تم تنظيم عدد من المبادرات في الرياض بهدف إدارتها نذكر منها:
● ضبط رمي النفايات في الأماكن العامة.
● إدارة مخلفات الهدم والبناء ونواتج الحفر.
● إدارة النفايات الصناعية الخطرة.
● إدارة مادة الاسبستوس.
3. الإدارة البيئية والتنمية المستدامة: تم تخصيص عدد كبير من المبادرات لهذا القطاع، نظراً لأهميته الكبيرة، نذكر عدد بسيط منها:
● ضبط الأنشطة العشوائية في مدينة الرياض والتحكم بها.
● تطبيق معايير التوافق البيئي لمحطات توليد الكهرباء.
● تطبيق معايير الاستدامة البيئية وقياس مؤشراتها.
● تقييم الأثر البيئي للمشاريع.
4. التغير المناخي: يتم دعم هذا القطاع عن طريق مبادرات ترشيد استهلاك الطاقة، بالإضافة لمبادرة تقييم آثار التغيير المناخي على مدينة الرياض ودراسة انبعاث غازات الاحتباس الحراري GHG.
5. جودة الهواء: يتم الاهتمام بجودة الهواء عن طريق:
● مراقبة الانبعاثات من محطات توليد الكهرباء.
● التحكم بمصادر تلوث الهواء ومعالجتها.
● دراسة الآثار الصحية لملوثات الهواء.
6. موارد المياه والتربة: يتم إيلاء الكثير من الاهتمام له، حيث خُصِّص له عدد من المبادرات، نذكر أهمها:
● الاستفادة من المياه السطحية والأمطار.
● التحكم بارتفاع منسوب المياه الأرضية.
● إعادة استخدام مياه الصرف الصحي المعالجة.
● إدارة ومعالجة مياه الصرف الصحي.
● المحافظة على مصادر مياه الشرب وجودتها.
دور الذكاء الاصطناعي في مبادرة المدن الذكية:
في مبادرة المدن الذكية، علينا أن نسلم أن الذكاء الاصطناعي يلعب دوراً حاسماً في تطبيقها، فالمدن الذكية بطبيعتها تعتمد على تكنولوجيا المعلومات والاتصالات في أهدافها لتحسين جودة الحياة وتوفير الخدمات الأفضل لمواطنيها. قد سبق وتم استخدام الذكاء الاصطناعي في أعمال الرقابة البلدية لرصد أعمال تخريب المناظر العامة ورمي مخلفات البناء في الأحياء عبر المصورات الجوية. ويمكن استخدام الذكاء الاصطناعي في قطاعات مختلفة مثل إدارة المرور الذكية والتشخيص الطبي الذكي، حيث يمكن الاستفادة من التحليلات التي يقوم بها في مختلف المجالات.
أخيراً، يتم التوجه إلى تحويل الرياض إلى مدينة ذكية بكل جهد واستمرارية في المبادرات التي تسعى إلى تحقيق ذلك بغضون عام 2030. حيث بادرت الأمانة في مدينة الرياض إلى زيادة أعداد المستفيدين من خدماتها الإلكترونية بواقع 53%، كما عملت بهدف دعم التنمية الحضرية في المدينة على تفعيل نماذج لاستثمار البيانات مثل إطلاق منصة أفكار للسكان. وما يزال هذا الجهد مستمراً ومتطلعاً نحو الأفضل. مما يجعل الرياض مثالاً يُحتذى به محلياً، عربياً، وعالمياً في مواكبة التطور والتكنولوجيا المعاصرة واستخدامها إيجابياً على كافة أصعدة الحياة للنهوض بالمدن السعودية نحو الأفضل.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
27 أغسطس 2026
تحوّل التمويل العقاري في السعودية من خيار إلى قاعدة. فمعظم صفقات التملك في الرياض اليوم تمرّ عبر تمويل يمتد خمس عشرة سنة أو أكثر، ما يعني أن قرار الشراء لم يعد قرارًا عقاريًا وحده، بل قرارًا ماليًا يسبقه.
وشروط التمويل العقاري ليست متروكة لتقدير الجهة المموّلة وحدها؛ فهي محكومة بضوابط البنك المركزي السعودي إلى جانب سياسة كل جهة. وهذا يعني أن الجزء الأكبر منها معروف مسبقًا، ويمكن التحقق منه قبل التقدم بأي طلب.
التمويل العقاري هو مبلغ يقدّمه لك بنك أو شركة تمويل مرخّصة من البنك المركزي السعودي لشراء وحدة سكنية، تسدّده على أقساط شهرية تمتد غالبًا من خمس عشرة إلى ثلاثين سنة. ويبقى العقار مرهونًا لصالح الجهة المموّلة حتى تسدّد كامل المبلغ.
"القرض العقاري" و "التمويل العقاري" مصطلحان لشيء واحد في السوق السعودي. والفارق المهم أن معظم المنتجات في المملكة تقوم على صيغ إسلامية، لا على الإقراض بفائدة.
تختلف الصيغة المستخدمة من جهة إلى أخرى، وأبرزها ثلاث:
الفرق بين هذه الصيغ ليس في التسمية فقط، بل في توقيت انتقال الملكية، ومعالجة السداد المبكر، وبنود التأمين. اطلب توضيح الصيغة المستخدمة في عرضك قبل التوقيع، لا بعده.
تتشابه الشروط بين الجهات المموّلة في المملكة، وتختلف في الحدود والتفاصيل:
تجهيز الملف كاملًا ومتطابقًا يختصر وقت الدراسة ويقلّل احتمال الرفض. وتطلب معظم الجهات:
تأكد من تطابق البيانات بين المستندات: اختلاف مسمى جهة العمل أو قيمة الراتب بين خطاب التعريف وكشف الحساب سبب متكرر لتعطيل الطلبات.
يقدّم برنامج "سكني" بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية دعمًا للمواطنين المستحقين، يشمل تحمّل جزء من هامش الربح ضمن سقف تمويل محدد. والشروط العامة للاستحقاق:
ويضيف مسار التمويل المدعوم شروطًا أخرى: حدًّا أدنى للدخل الشهري، ونطاقًا عمريًا محددًا، وأن تكون الوحدة هي المسكن الأول، وجدارة ائتمانية مقبولة.
والنقطة التي تُغفل كثيرًا: الأهلية تُحدَّد عبر منصة "سكني" لا عبر البنك. فقد تستوفي شروط البنك التجارية ولا تستوفي شروط الدعم، أو العكس.
التمويل العقاري مُتاح لغير السعوديين، لكن بشروط أكثر تحفظًا:
ومع نفاذ نظام تملّك غير السعوديين للعقار في 22 يناير 2026، واعتماد لائحته التنفيذية ونطاقاته الجغرافية في يونيو من العام نفسه، اتسعت خيارات التملك أمام غير السعوديين ضمن نطاقات محددة تشمل الرياض.
لا توجد جهة "أفضل" للجميع؛ الأنسب لك يتحدد بقطاع عملك وحساب راتبك ونوع العقار. ويضم السوق السعودي ثلاث فئات من الجهات:
وقبل أن تختار، قارن بين العروض بخمسة معايير:
ولأن الأسعار والعروض تتغير بين فترة وأخرى، اطلب عرضًا مكتوبًا من أكثر من جهة وقارن بينها في اليوم نفسه؛ فهذه أدق طريقة للوصول إلى الأفضل.
أغلب حالات الرفض تعود إلى أسباب يمكن معالجتها قبل التقديم:
والرفض ليس نهائيًا في معظم الحالات؛ اطلب سبب الرفض كتابةً، فهو يحدد لك بالضبط ما يجب إصلاحه قبل المحاولة التالية.
يخضع فسخ العقد لبنوده ولضوابط البنك المركزي السعودي، وأكثر حالاته شيوعًا ثلاث:
ويختلف الفسخ عن إعادة التمويل: فالأخير ينقل تمويلك القائم إلى جهة أخرى بشروط أفضل مع بقاء الالتزام قائمًا، بينما ينهي الفسخ العلاقة التعاقدية. راجع بند السداد المبكر ورسومه في عقدك قبل التوقيع لا بعده، وإن لم تتوصل إلى حل مع الجهة المموّلة فبإمكانك تقديم شكوى عبر قنوات البنك المركزي السعودي.
شروط التمويل العقاري في السعودية واضحة وقابلة للتحقق مسبقًا، والخطأ الأكثر شيوعًا هو البحث عن العقار قبل معرفة القدرة التمويلية. الترتيب الصحيح معكوس: احسب نسبة استقطاعك، وراجع سجلك في "سمة"، وتحقق من أهليتك في منصة "سكني"، ثم ابدأ البحث ضمن نطاقك الفعلي.
حين تصل إلى هذه المرحلة، تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق.
الشروط الأساسية هي العمر ضمن النطاق المسموح، وحد أدنى للدخل، ومدة خدمة كافية لدى جهة العمل، وسجل ائتماني مقبول لدى سمة، ونسبة استقطاع لا تتجاوز الحد المسموح، وتوفر الدفعة الأولى، إضافة إلى سلامة الوضع النظامي للعقار.
براتب 8,000 ريال ودون التزامات قائمة، قد يصل الحد الأعلى للقسط الشهري إلى نحو 4,400 ريال عند نسبة استقطاع 55%. أما مبلغ التمويل المقابل فيتحدد بمدة السداد وهامش الربح لدى الجهة المموّلة، ولذلك تختلف النتيجة من جهة إلى أخرى.
لا فرق عمليًا في السوق السعودي؛ المصطلحان يشيران إلى المنتج نفسه. والفارق الحقيقي في الصيغة التعاقدية، إذ تقوم معظم المنتجات في المملكة على صيغ إسلامية مثل المرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك.
تتراوح الحدود الإرشادية المطبقة بين 55% و65% من الدخل الشهري بحسب فئة المستفيد وسياسة الجهة المموّلة، وتُحتسب ضمنها جميع التزاماتك القائمة. راجع ضوابط التمويل المسؤول لدى البنك المركزي السعودي لأنها تُحدَّث دوريًا.
نعم، لكن بشروط أكثر تحفظًا تشمل دفعة أولى أعلى ومدة سداد مرتبطة بالإقامة وعقد العمل. ولا يشمل الدعم السكني وصندوق التنمية العقارية غير المواطنين.
رفع البنك المركزي السعودي الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى قيمة المسكن الأول للمواطنين إلى 90%، أي دفعة أولى تبدأ من 10%. وتنخفض هذه النسبة أكثر ضمن مسارات الدعم السكني للعقارات التي لا تتجاوز سقف قيمة محددًا.
27 أغسطس 2026
منذ بدء تشغيل مترو الرياض، لم يعُد الحديث عن العقار يدور حول الموقع وحده، بل حول المسافة التي تفصل الوحدة عن أقرب محطة. وقد بدأ تأثير مترو الرياض على أسعار العقارات يظهر في بيانات السوق بفروق واضحة بين النطاق القريب من المحطات والمناطق الأبعد داخل الحي نفسه.
مترو الرياض شبكة تُشرف عليها الهيئة الملكية لمدينة الرياض وتضم ستة مسارات تغطي محاور العاصمة الرئيسية. بدأ التشغيل تدريجيًا في ديسمبر 2024، ثم أُعلن في يناير 2026 عن توسعة المسار الأحمر بخمس محطات تصل إلى الدرعية.
الأهمية العمرانية تتجاوز التنقل، إذ تنقل الشبكة الرياض إلى مدينة متعددة وسائل النقل، فتعيد ترتيب الطلب على السكن والمكاتب والتجزئة. وبحسب نايت فرانك، يعيش نحو 1.5 مليون من سكان الرياض على بُعد خمس عشرة دقيقة مشيًا من إحدى المحطات.
الأثر لا ينشأ من المحطة ذاتها، بل من ثلاثة عوامل:
وقد رصدت دراسة أكاديمية من جامعة الملك سعود حول محطة مركز الملك عبدالله المالي زيادة في الكثافة السكنية الرأسية تتراوح بين 15% و30%، مع تحول واضح في الاستخدامات نحو النشاط المختلط بدلًا من السكني البحت، وارتفاع نسبة السكان من الفئات الشابة والمهنية التي تفضل وحدات أصغر قريبة من العمل.
أظهرت دراسة نايت فرانك 2025 ما وصفته بـ"علاوة المترو" عبر مقارنة نمو الأسعار داخل الحي الواحد:
المصدر: نايت فرانك 2025 (الربع الثاني 2023 – الربع الثاني 2025).
كما رصدت دراسة جامعة الملك سعود ارتفاع القيمة السوقية والإيجارية بنسبة 10% إلى 25% ضمن نطاق 400 إلى 800 متر من المحطة. والفارق يتسع في الأحياء الأقل ارتباطًا بمراكز العمل، ويضيق في الأحياء الراسخة.
مترو دبي يعمل منذ 2009، وتتوفر عنه بيانات صفقات خضعت لدراسات أكاديمية أظهرت أنّ الأثر ليس موحدًا:
ويقدّر "جيه إل إل" أن القرب مشيًا يضيف بين 5% وأكثر من 25% إلى قيمة العقار، مع استفادة أكبر للمجمعات عالية الكثافة. الدرس للرياض أن القُرب ميزة، لكن الالتصاق بالمحطة ليس دائمًا الأفضل.
بحسب "سي بي آر إي"، ارتفعت أسعار العقارات القريبة من محطات خط إليزابيث بنحو 20% بعد إقرار المشروع، أي خلال مرحلتي الإعلان والإنشاء وقبل بدء التشغيل الفعلي في 2022.
وعند قياس الفترة الأطول، أظهرت بيانات "سي بي آر إي" ارتفاع متوسط أسعار المساكن قرب محطات الخط داخل لندن بنسبة 80% بين 2008 و2023، مقابل 74% في المناطق الأوسع المحيطة بها، أي علاوة صافية قدرها ست نقاط مئوية. وفي بعض المحطات كان الفارق أكبر بكثير؛ فقد سجل نطاق محطة ماريلاند ارتفاعًا بنسبة 108% خلال عشر سنوات مقابل متوسط لندني بلغ 55%.
الخلاصة العملية أن الجزء الأكبر من الارتفاع يتحقق بين إعلان المشروع وبدء تشغيله، لا بعده. وهذا يعني أن التوسعات المعلنة في شبكة مترو الرياض، مثل امتداد المسار الأحمر نحو الدرعية، هي النافذة الزمنية التي يجدر بالمستثمر مراقبتها اليوم.
الأحياء الأكثر تأثرًا تجمع بين كثافة قابلة للنمو، وقرب من مراكز العمل، وضعف نسبي في الربط قبل المترو:
في المقابل تستفيد المجمعات الفيلية منخفضة الكثافة بدرجة أقل، ووقوع الحي على خط المترو لا يكفي؛ الأهم قرب العقار فعليًا من محطة يمكن الوصول إليها مشيًا.
تُشير بيانات الأسواق المشابهة إلى أن أثر المترو على العقار التجاري أقوى من أثره على السكني، لأن المحطة تولّد حركة مشاة يوميّة تخدم التجزئة والمكاتب أكثر من الوحدة السكنية. وينعكس ذلك على:
أما السكني فأقل تقلبًا وأسهل تسييلًا، وأثر المترو فيه يظهر في سرعة التأجير وثبات الإيجار.
تنمو الرياض بدفع من رؤية 2030 واستضافة إكسبو 2030، وارتفع معها الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في الأحياء المخدومة بشبكة النقل. ومن المشاريع المطروحة عبر مدى العقارية:
تأثير مترو الرياض على أسعار العقارات حقيقي لكنه انتقائي: يتسع في الأحياء متوسطة الأسعار، ويضيق في الراسخة، ويميل لصالح التجاري. والأهم أن معظم النمو يسبق التشغيل، ما يجعل التوقيت حاسمًا.
تواصل مع فريق مدى العقارية للحصول على استشارة عقارية ومقارنة مبنية على بيانات السوق.
27 أغسطس 2026
ستة أشهر فقط استضافت خلالها ميلانو معرض إكسبو 2015. لكن أثر تلك الأشهر ما زال ظاهرًا في أسعار عقاراتها وحجم صفقاتها بعد عشر سنوات. والسؤال الذي يعني المستثمر السعودي: هل تتكرر القصة في الرياض مع إكسبو 2030؟
نقرأ هنا ما حدث في سوق ميلانو قبل المعرض وبعده، وما يمكن الاستفادة منه قبل أن تبدأ الرياض دورتها.
دخلت ميلانو مرحلة الاستضافة وهي تخرج من ركود طويل أعقب أزمة 2008، وكانت أسعار المساكن تقل بنحو 30% عن مستويات ما قبل الأزمة. ومع اقتراب موعد المعرض بدأت المؤشرات تتحسن، فارتفعت مبيعات المساكن نحو 6.8%، وتقدّم ترتيب المدينة في مؤشر PwC لجاذبية المدن الأوروبية من المركز 24 إلى 12.
أقيم المعرض شمال غرب المدينة في منطقة رو-بيرو، وبعد انتهائه تحوّل الموقع إلى حي ميلانو للابتكار الذي يضم مستشفى ومراكز أبحاث وحرمًا جامعيًا ووحدات سكنية. وانعكس ذلك مباشرة على ما جاوره؛ ففي منطقة كاشينا ميرلاتا الملاصقة للموقع ارتفع متوسط سعر المتر من 2,776 إلى 3,993 يورو بزيادة 44%، مع نمو في الصفقات بلغ 78%.
الحركة سبقت الأسعار. بين 2015 و2021 ارتفعت الصفقات السكنية في ميلانو 48.2%، وصفقات المحال التجارية 60.5%، أما المكاتب فقفزت 179.7%. وارتفع إيجار المتر في وسط المدينة نحو 40%. وعلى المدى الأطول ارتفعت الأسعار بين 30% و40% منذ 2015، وبحلول 2022 بلغ حجم المبيعات ضعف مستواه قبل المعرض، مع تراجع المدة اللازمة لبيع الوحدة إلى النصف.
تستضيف الرياض إكسبو 2030 شمال المدينة، والبنية التحتية المرتبطة به قيد التنفيذ فعليًا لا في مرحلة التخطيط. وهذا يعني أن نافذة الدخول المبكر هنا أقصر مما كانت في ميلانو.
تؤكد تجربة ميلانو أن الحدث العالمي لا يرفع السوق كله بالتساوي، بل يرفع مواقع بعينها وفق البنية التحتية المحيطة بها. وهُنا يظهر دور الوسيط العقاري المحترف في تمييز الموقع الصحيح ممّا يجاوره.
في مدى العقارية نقرأ السوق ونرشّح الفرصة المناسبة دون أن نكون مطورًا مباشرًا، ما يمنحك خيارات أوسع وأكثر حيادية. تواصل معنا لمناقشة خياراتك في شمال الرياض.