21 سبتمبر 2025
حين يفكّر أي شخص بالاستقرار في حي العقيق بالرياض، لا يبحث فقط عن شوارع ومبانٍ، بل عن مكان يحمل تفاصيل حياته القادمة: قربه من عمله، راحة الوصول إلى المدارس والخدمات، وإحساس الأمان الذي يجعله يختار "هنا بيتي".
حي العقيق واحد من أبرز أحياء شمال الرياض، موقعه الاستراتيجي ومخرجه السهل جعله خيارًا مطروحًا أمام العائلات والمستثمرين على حد سواء.
وبالنسبة لمن يسأل: أين يقع حي العقيق؟ كم يبعد عن العليا؟ وما هو سعر المتر في حي العقيق الرياض؟ - فالإجابات تكشف لماذا يزداد الإقبال على السكن فيه عامًا بعد عام.
لكن في "مدى"، نحن لا نكتفي بسرد الأرقام أو عرض الخرائط.
نرافقك في رحلة اكتشاف الحي من منظورك أنت: هل تبحث عن شقق مريحة؟ عن فلل واسعة للاستقرار الطويل؟ أم عن فرصة استثمارية تعكس نمو السوق العقاري في الرياض؟
هنا، تبدأ الحكاية.
يقع حي العقيق في شمال الرياض بمحاذاة محور طريق الملك فهد وتقاطعاته مع طريق الأمير محمد بن سلمان.
هذا التموضع يفسّر الإقبال على السكن والاستثمار ويرتبط مباشرةً بتسعير المتر في الحي، حيث يجاور ايضًا أحياء حيوية مثل حي الملقا وحي الياسمين، ويُعتبر من الأحياء القريبة من مراكز الأعمال والخدمات الحديثة.
بالنسبة لمن يسأل: حي العقيق مخرج كم؟ فإن الوصول إليه سهل للغاية عبر عدة مخارج رئيسية، أبرزها مخرج 4 من طريق الملك فهد، بالإضافة إلى قربه من طريق الملك سلمان الذي يعد من الطرق الحيوية في شمال الرياض.
هذا الموقع الاستراتيجي يجعل حي العقيق الرياض مخرج كم سؤالًا يتكرر من المهتمين بالشراء أو الاستثمار، خاصة أنه يختصر الوقت للوصول إلى الحي من مختلف مناطق العاصمة.
سهولة المداخل والمخارج تعزز من قيمة السكن في الحي، سواء كنت تبحث عن فيلا أو شقة ضمن شقق حي العقيق الرياض، أو تفكر في الاستثمار العقاري طويل الأمد.
من أبرز الأسئلة التي تتكرر عند الباحثين عن السكن أو الاستثمار: كم يبعد حي العقيق عن العليا؟ الحقيقة أنه يتميز حي العقيق بالرياض بقربه من منطقة العليا التي تُعتبر القلب التجاري والمالي النابض للعاصمة.
يبعد الحي عن العليا مسافة تُقدَّر بحوالي 10 إلى 12 كيلومترًا فقط، أي ما يعادل 15 – 20 دقيقة بالسيارة في الظروف المرورية الطبيعية؛ هذا القرب يمنح السكان ميزة الوصول السريع إلى أبرز المراكز التجارية، الشركات الكبرى، والفنادق العالمية المنتشرة في العليا.
ولأن الكثير من الباحثين عن السكن يضعون عامل القرب من مركز المدينة كأولوية، فإن موقع حي العقيق يُعد مثاليًا لمن يرغب في الجمع بين الهدوء السكني وسهولة الوصول إلى العليا.
وبذلك يصبح خيارًا جذابًا للأسر والمهنيين الذين يعملون في وسط الرياض ويبحثون عن حي متكامل قريب من وجهاتهم اليومية.
يُعتبر حي العقيق بالرياض من الأحياء السكنية الراقية التي شهدت ارتفاعًا تدريجيًا في أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة، نظرًا لموقعه الاستراتيجي وقربه من الطرق الحيوية مثل طريق الملك فهد وطريق الملك سلمان.
يبلغ سعر المتر في حي العقيق الرياض في المتوسط ما بين 4,000 إلى 7,000 ريال سعودي، وذلك بحسب موقع الأرض داخل الحي، وقربها من المرافق والخدمات، ومساحة القطعة؛ أما بالنسبة للفلل، فتتراوح أسعارها ما بين 3 إلى 6 ملايين ريال حسب المساحة والتشطيب والموقع.
في حين أن شقق حي العقيق الرياض تُعد خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن سكن بأسعار أقل نسبيًا مقارنة بالفلل، حيث تبدأ الأسعار من حوالي 650 ألف ريال للشقق الصغيرة وتزداد حسب المساحة والمواصفات.
هذا التنوع في الأسعار يجعل الحي مناسبًا لفئات مختلفة من المشترين والمستثمرين، سواء الباحثين عن سكن عائلي متكامل، أو الراغبين في اقتناص فرصة استثمار عقاري في واحد من أبرز أحياء شمال الرياض.
إذا كنت تبحث عن خيار سكني يجمع بين الراحة والتكلفة المعقولة، فإن شقق حي العقيق الرياض تعتبر واحدة من أفضل الحلول المتاحة.
فالحي يتميز بتنوع الوحدات السكنية ما بين شقق صغيرة مناسبة للأسر الناشئة أو الأفراد، وشقق أكبر بمساحات واسعة تناسب العائلات الباحثة عن بيئة متكاملة وخدمات قريبة.
تتوفر الشقق في حي العقيق بالرياض ضمن عمائر حديثة التصميم، وغالبًا ما تكون قريبة من المرافق الأساسية مثل المدارس، المستشفيات، المراكز التجارية، والحدائق.
كما أن قرب الحي من الطرق الرئيسية يسهل الوصول إلى مختلف أحياء العاصمة، وهو ما يزيد من الإقبال على شراء أو استئجار هذه الشقق.
من حيث الأسعار، تبدأ شقق حي العقيق الرياض من حوالي 650 ألف ريال، وقد تصل إلى أكثر من مليون ونصف حسب الموقع، المساحة، وجودة التشطيب.
هذا التفاوت يتيح خيارات متعددة تناسب مختلف الميزانيات، ويجعل من الحي وجهة مثالية للباحثين عن السكن أو الاستثمار في قطاع الشقق السكنية.
إذا كنت تبحث عن فرص استثمارية متميزة في الحي، فإن هذه المشاريع تقدم خيارات متنوعة تناسب مختلف الأهداف والميزانيات:
فرصة استثمارية ذكية في مشروع الخير تجاري يوفر وحدات متنوعة بين المعارض والمكاتب بأسعار تنافسية.
المميزات:
لمن هذا المشروع؟
للمستثمرين الصغار والكبار الذين يريدون دخول السوق العقاري بأقل رأس مال ممكن، مع توقع عوائد متوسطة إلى طويلة الأجل.
برج بولاريس ليس مجرد برج سكني، بل هو أيقونة فاخرة في سماء الرياض يجمع بين الأناقة والموقع المتميز في قلب حي العقيق.
المميزات:
لمن هذا المشروع؟
للمستثمرين الذين يبحثون عن الرفاهية والتميز، سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار عقاري فاخر بعائد مرتفع ومضمون.
يُعد حي العقيق بالرياض من الأحياء السكنية المتكاملة التي تجمع بين الموقع المميز والخدمات المتنوعة؛ الحي يضم شبكة من المدارس والجامعات القريبة، إضافةً إلى المستشفيات والمراكز الطبية التي تلبي مختلف احتياجات السكان؛ كما يتميز بقربه من مراكز التسوق الكبرى مثل النخيل مول، إلى جانب المطاعم والمقاهي الراقية.
على الجانب الترفيهي، يحتوي الحي على حدائق عامة ومساحات خضراء تمنح العائلات أجواء صحية ومثالية، مع توفر المساجد والخدمات اليومية مثل البقالات ومحطات الوقود؛ هذه المرافق تجعل من السكن في شقق حي العقيق الرياض أو الفلل خيارًا عمليًا للعائلات والمستثمرين.
ومع أن أسعار العقارات في حي العقيق في الرياض تعتبر مرتفعة نسبيًا مقارنةً ببعض الأحياء الأخرى، إلا أن القيمة المضافة من حيث جودة الخدمات والموقع الاستراتيجي تجعله واحدًا من أفضل خيارات السكن والاستثمار العقاري في العاصمة.
الرياض لا تُعد مجرد عاصمة المملكة، بل هي الوجهة الأولى لكل من يبحث عن الاستثمار العقاري في السعودية؛ ومع النمو المتسارع في البنية التحتية، وارتفاع الطلب على السكن والأعمال، تبرز أحياء مثل حي العقيق كأحد أهم المواقع الواعدة.
الاستثمار في الرياض اليوم يعني الاستفادة من بيئة اقتصادية مستقرة، ومشروعات ضخمة تعزز من قيمة العقار على المدى الطويل.
هنا يأتي دور مدى العقارية، حيث تقدم مجموعة من المشروعات الحصرية التي تجمع بين الموقع الاستراتيجي والتصميم العصري والقيمة الاستثمارية العالية.
من أبرز هذه المشاريع:
اختيارك للاستثمار في الرياض، خصوصًا في مواقع استراتيجية مثل حي العقيق أو مشروعات مدى، هو استثمار مضمون القيمة وامتداد لمستقبل آمن ومزدهر.
في مدى العقارية نؤمن أن اختيارك لعقار في الرياض - سواء في حي العقيق أو غيره من أحياء المدينة - هو قرار يتجاوز الأرقام والمواقع.
لذلك نوفر لك استشارات دقيقة، وأسعار محدثة، ومشروعات حصرية تساعدك على الجمع بين السكن المريح والاستثمار الآمن.
معنا، رحلتك للبحث عن منزل أو فرصة استثمارية تصبح أبسط… وأكثر ثقة.
اختيار السكن في حي العقيق بالرياض ليس مجرد بحث عن موقع على الخريطة، بل قرار استراتيجي يجمع بين الراحة اليومية وقيمة الاستثمار طويل المدى.
إذا كنت تتساءل عن سعر المتر في حي العقيق الرياض أو تبحث عن استشارة دقيقة تساعدك على تقييم الفرص العقارية فيه، فإن مدى العقارية تضع خبرتها ومشروعاتها الحصرية بين يديك لتمنحك الثقة في اتخاذ القرار.
في النهاية، سواء كنت تفكر في سكن هادئ أو استثمار واعد، يبقى حي العقيق في الرياض خيارًا يوازن بين الجودة والمستقبل
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
27 أغسطس 2026
تحوّل التمويل العقاري في السعودية من خيار إلى قاعدة. فمعظم صفقات التملك في الرياض اليوم تمرّ عبر تمويل يمتد خمس عشرة سنة أو أكثر، ما يعني أن قرار الشراء لم يعد قرارًا عقاريًا وحده، بل قرارًا ماليًا يسبقه.
وشروط التمويل العقاري ليست متروكة لتقدير الجهة المموّلة وحدها؛ فهي محكومة بضوابط البنك المركزي السعودي إلى جانب سياسة كل جهة. وهذا يعني أن الجزء الأكبر منها معروف مسبقًا، ويمكن التحقق منه قبل التقدم بأي طلب.
التمويل العقاري هو مبلغ يقدّمه لك بنك أو شركة تمويل مرخّصة من البنك المركزي السعودي لشراء وحدة سكنية، تسدّده على أقساط شهرية تمتد غالبًا من خمس عشرة إلى ثلاثين سنة. ويبقى العقار مرهونًا لصالح الجهة المموّلة حتى تسدّد كامل المبلغ.
"القرض العقاري" و "التمويل العقاري" مصطلحان لشيء واحد في السوق السعودي. والفارق المهم أن معظم المنتجات في المملكة تقوم على صيغ إسلامية، لا على الإقراض بفائدة.
تختلف الصيغة المستخدمة من جهة إلى أخرى، وأبرزها ثلاث:
الفرق بين هذه الصيغ ليس في التسمية فقط، بل في توقيت انتقال الملكية، ومعالجة السداد المبكر، وبنود التأمين. اطلب توضيح الصيغة المستخدمة في عرضك قبل التوقيع، لا بعده.
تتشابه الشروط بين الجهات المموّلة في المملكة، وتختلف في الحدود والتفاصيل:
تجهيز الملف كاملًا ومتطابقًا يختصر وقت الدراسة ويقلّل احتمال الرفض. وتطلب معظم الجهات:
تأكد من تطابق البيانات بين المستندات: اختلاف مسمى جهة العمل أو قيمة الراتب بين خطاب التعريف وكشف الحساب سبب متكرر لتعطيل الطلبات.
يقدّم برنامج "سكني" بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية دعمًا للمواطنين المستحقين، يشمل تحمّل جزء من هامش الربح ضمن سقف تمويل محدد. والشروط العامة للاستحقاق:
ويضيف مسار التمويل المدعوم شروطًا أخرى: حدًّا أدنى للدخل الشهري، ونطاقًا عمريًا محددًا، وأن تكون الوحدة هي المسكن الأول، وجدارة ائتمانية مقبولة.
والنقطة التي تُغفل كثيرًا: الأهلية تُحدَّد عبر منصة "سكني" لا عبر البنك. فقد تستوفي شروط البنك التجارية ولا تستوفي شروط الدعم، أو العكس.
التمويل العقاري مُتاح لغير السعوديين، لكن بشروط أكثر تحفظًا:
ومع نفاذ نظام تملّك غير السعوديين للعقار في 22 يناير 2026، واعتماد لائحته التنفيذية ونطاقاته الجغرافية في يونيو من العام نفسه، اتسعت خيارات التملك أمام غير السعوديين ضمن نطاقات محددة تشمل الرياض.
لا توجد جهة "أفضل" للجميع؛ الأنسب لك يتحدد بقطاع عملك وحساب راتبك ونوع العقار. ويضم السوق السعودي ثلاث فئات من الجهات:
وقبل أن تختار، قارن بين العروض بخمسة معايير:
ولأن الأسعار والعروض تتغير بين فترة وأخرى، اطلب عرضًا مكتوبًا من أكثر من جهة وقارن بينها في اليوم نفسه؛ فهذه أدق طريقة للوصول إلى الأفضل.
أغلب حالات الرفض تعود إلى أسباب يمكن معالجتها قبل التقديم:
والرفض ليس نهائيًا في معظم الحالات؛ اطلب سبب الرفض كتابةً، فهو يحدد لك بالضبط ما يجب إصلاحه قبل المحاولة التالية.
يخضع فسخ العقد لبنوده ولضوابط البنك المركزي السعودي، وأكثر حالاته شيوعًا ثلاث:
ويختلف الفسخ عن إعادة التمويل: فالأخير ينقل تمويلك القائم إلى جهة أخرى بشروط أفضل مع بقاء الالتزام قائمًا، بينما ينهي الفسخ العلاقة التعاقدية. راجع بند السداد المبكر ورسومه في عقدك قبل التوقيع لا بعده، وإن لم تتوصل إلى حل مع الجهة المموّلة فبإمكانك تقديم شكوى عبر قنوات البنك المركزي السعودي.
شروط التمويل العقاري في السعودية واضحة وقابلة للتحقق مسبقًا، والخطأ الأكثر شيوعًا هو البحث عن العقار قبل معرفة القدرة التمويلية. الترتيب الصحيح معكوس: احسب نسبة استقطاعك، وراجع سجلك في "سمة"، وتحقق من أهليتك في منصة "سكني"، ثم ابدأ البحث ضمن نطاقك الفعلي.
حين تصل إلى هذه المرحلة، تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق.
الشروط الأساسية هي العمر ضمن النطاق المسموح، وحد أدنى للدخل، ومدة خدمة كافية لدى جهة العمل، وسجل ائتماني مقبول لدى سمة، ونسبة استقطاع لا تتجاوز الحد المسموح، وتوفر الدفعة الأولى، إضافة إلى سلامة الوضع النظامي للعقار.
براتب 8,000 ريال ودون التزامات قائمة، قد يصل الحد الأعلى للقسط الشهري إلى نحو 4,400 ريال عند نسبة استقطاع 55%. أما مبلغ التمويل المقابل فيتحدد بمدة السداد وهامش الربح لدى الجهة المموّلة، ولذلك تختلف النتيجة من جهة إلى أخرى.
لا فرق عمليًا في السوق السعودي؛ المصطلحان يشيران إلى المنتج نفسه. والفارق الحقيقي في الصيغة التعاقدية، إذ تقوم معظم المنتجات في المملكة على صيغ إسلامية مثل المرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك.
تتراوح الحدود الإرشادية المطبقة بين 55% و65% من الدخل الشهري بحسب فئة المستفيد وسياسة الجهة المموّلة، وتُحتسب ضمنها جميع التزاماتك القائمة. راجع ضوابط التمويل المسؤول لدى البنك المركزي السعودي لأنها تُحدَّث دوريًا.
نعم، لكن بشروط أكثر تحفظًا تشمل دفعة أولى أعلى ومدة سداد مرتبطة بالإقامة وعقد العمل. ولا يشمل الدعم السكني وصندوق التنمية العقارية غير المواطنين.
رفع البنك المركزي السعودي الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى قيمة المسكن الأول للمواطنين إلى 90%، أي دفعة أولى تبدأ من 10%. وتنخفض هذه النسبة أكثر ضمن مسارات الدعم السكني للعقارات التي لا تتجاوز سقف قيمة محددًا.
27 أغسطس 2026
منذ بدء تشغيل مترو الرياض، لم يعُد الحديث عن العقار يدور حول الموقع وحده، بل حول المسافة التي تفصل الوحدة عن أقرب محطة. وقد بدأ تأثير مترو الرياض على أسعار العقارات يظهر في بيانات السوق بفروق واضحة بين النطاق القريب من المحطات والمناطق الأبعد داخل الحي نفسه.
مترو الرياض شبكة تُشرف عليها الهيئة الملكية لمدينة الرياض وتضم ستة مسارات تغطي محاور العاصمة الرئيسية. بدأ التشغيل تدريجيًا في ديسمبر 2024، ثم أُعلن في يناير 2026 عن توسعة المسار الأحمر بخمس محطات تصل إلى الدرعية.
الأهمية العمرانية تتجاوز التنقل، إذ تنقل الشبكة الرياض إلى مدينة متعددة وسائل النقل، فتعيد ترتيب الطلب على السكن والمكاتب والتجزئة. وبحسب نايت فرانك، يعيش نحو 1.5 مليون من سكان الرياض على بُعد خمس عشرة دقيقة مشيًا من إحدى المحطات.
الأثر لا ينشأ من المحطة ذاتها، بل من ثلاثة عوامل:
وقد رصدت دراسة أكاديمية من جامعة الملك سعود حول محطة مركز الملك عبدالله المالي زيادة في الكثافة السكنية الرأسية تتراوح بين 15% و30%، مع تحول واضح في الاستخدامات نحو النشاط المختلط بدلًا من السكني البحت، وارتفاع نسبة السكان من الفئات الشابة والمهنية التي تفضل وحدات أصغر قريبة من العمل.
أظهرت دراسة نايت فرانك 2025 ما وصفته بـ"علاوة المترو" عبر مقارنة نمو الأسعار داخل الحي الواحد:
المصدر: نايت فرانك 2025 (الربع الثاني 2023 – الربع الثاني 2025).
كما رصدت دراسة جامعة الملك سعود ارتفاع القيمة السوقية والإيجارية بنسبة 10% إلى 25% ضمن نطاق 400 إلى 800 متر من المحطة. والفارق يتسع في الأحياء الأقل ارتباطًا بمراكز العمل، ويضيق في الأحياء الراسخة.
مترو دبي يعمل منذ 2009، وتتوفر عنه بيانات صفقات خضعت لدراسات أكاديمية أظهرت أنّ الأثر ليس موحدًا:
ويقدّر "جيه إل إل" أن القرب مشيًا يضيف بين 5% وأكثر من 25% إلى قيمة العقار، مع استفادة أكبر للمجمعات عالية الكثافة. الدرس للرياض أن القُرب ميزة، لكن الالتصاق بالمحطة ليس دائمًا الأفضل.
بحسب "سي بي آر إي"، ارتفعت أسعار العقارات القريبة من محطات خط إليزابيث بنحو 20% بعد إقرار المشروع، أي خلال مرحلتي الإعلان والإنشاء وقبل بدء التشغيل الفعلي في 2022.
وعند قياس الفترة الأطول، أظهرت بيانات "سي بي آر إي" ارتفاع متوسط أسعار المساكن قرب محطات الخط داخل لندن بنسبة 80% بين 2008 و2023، مقابل 74% في المناطق الأوسع المحيطة بها، أي علاوة صافية قدرها ست نقاط مئوية. وفي بعض المحطات كان الفارق أكبر بكثير؛ فقد سجل نطاق محطة ماريلاند ارتفاعًا بنسبة 108% خلال عشر سنوات مقابل متوسط لندني بلغ 55%.
الخلاصة العملية أن الجزء الأكبر من الارتفاع يتحقق بين إعلان المشروع وبدء تشغيله، لا بعده. وهذا يعني أن التوسعات المعلنة في شبكة مترو الرياض، مثل امتداد المسار الأحمر نحو الدرعية، هي النافذة الزمنية التي يجدر بالمستثمر مراقبتها اليوم.
الأحياء الأكثر تأثرًا تجمع بين كثافة قابلة للنمو، وقرب من مراكز العمل، وضعف نسبي في الربط قبل المترو:
في المقابل تستفيد المجمعات الفيلية منخفضة الكثافة بدرجة أقل، ووقوع الحي على خط المترو لا يكفي؛ الأهم قرب العقار فعليًا من محطة يمكن الوصول إليها مشيًا.
تُشير بيانات الأسواق المشابهة إلى أن أثر المترو على العقار التجاري أقوى من أثره على السكني، لأن المحطة تولّد حركة مشاة يوميّة تخدم التجزئة والمكاتب أكثر من الوحدة السكنية. وينعكس ذلك على:
أما السكني فأقل تقلبًا وأسهل تسييلًا، وأثر المترو فيه يظهر في سرعة التأجير وثبات الإيجار.
تنمو الرياض بدفع من رؤية 2030 واستضافة إكسبو 2030، وارتفع معها الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في الأحياء المخدومة بشبكة النقل. ومن المشاريع المطروحة عبر مدى العقارية:
تأثير مترو الرياض على أسعار العقارات حقيقي لكنه انتقائي: يتسع في الأحياء متوسطة الأسعار، ويضيق في الراسخة، ويميل لصالح التجاري. والأهم أن معظم النمو يسبق التشغيل، ما يجعل التوقيت حاسمًا.
تواصل مع فريق مدى العقارية للحصول على استشارة عقارية ومقارنة مبنية على بيانات السوق.
27 أغسطس 2026
ستة أشهر فقط استضافت خلالها ميلانو معرض إكسبو 2015. لكن أثر تلك الأشهر ما زال ظاهرًا في أسعار عقاراتها وحجم صفقاتها بعد عشر سنوات. والسؤال الذي يعني المستثمر السعودي: هل تتكرر القصة في الرياض مع إكسبو 2030؟
نقرأ هنا ما حدث في سوق ميلانو قبل المعرض وبعده، وما يمكن الاستفادة منه قبل أن تبدأ الرياض دورتها.
دخلت ميلانو مرحلة الاستضافة وهي تخرج من ركود طويل أعقب أزمة 2008، وكانت أسعار المساكن تقل بنحو 30% عن مستويات ما قبل الأزمة. ومع اقتراب موعد المعرض بدأت المؤشرات تتحسن، فارتفعت مبيعات المساكن نحو 6.8%، وتقدّم ترتيب المدينة في مؤشر PwC لجاذبية المدن الأوروبية من المركز 24 إلى 12.
أقيم المعرض شمال غرب المدينة في منطقة رو-بيرو، وبعد انتهائه تحوّل الموقع إلى حي ميلانو للابتكار الذي يضم مستشفى ومراكز أبحاث وحرمًا جامعيًا ووحدات سكنية. وانعكس ذلك مباشرة على ما جاوره؛ ففي منطقة كاشينا ميرلاتا الملاصقة للموقع ارتفع متوسط سعر المتر من 2,776 إلى 3,993 يورو بزيادة 44%، مع نمو في الصفقات بلغ 78%.
الحركة سبقت الأسعار. بين 2015 و2021 ارتفعت الصفقات السكنية في ميلانو 48.2%، وصفقات المحال التجارية 60.5%، أما المكاتب فقفزت 179.7%. وارتفع إيجار المتر في وسط المدينة نحو 40%. وعلى المدى الأطول ارتفعت الأسعار بين 30% و40% منذ 2015، وبحلول 2022 بلغ حجم المبيعات ضعف مستواه قبل المعرض، مع تراجع المدة اللازمة لبيع الوحدة إلى النصف.
تستضيف الرياض إكسبو 2030 شمال المدينة، والبنية التحتية المرتبطة به قيد التنفيذ فعليًا لا في مرحلة التخطيط. وهذا يعني أن نافذة الدخول المبكر هنا أقصر مما كانت في ميلانو.
تؤكد تجربة ميلانو أن الحدث العالمي لا يرفع السوق كله بالتساوي، بل يرفع مواقع بعينها وفق البنية التحتية المحيطة بها. وهُنا يظهر دور الوسيط العقاري المحترف في تمييز الموقع الصحيح ممّا يجاوره.
في مدى العقارية نقرأ السوق ونرشّح الفرصة المناسبة دون أن نكون مطورًا مباشرًا، ما يمنحك خيارات أوسع وأكثر حيادية. تواصل معنا لمناقشة خياراتك في شمال الرياض.