23 سبتمبر 2025
حي النهضة الرياض ليس مجرد حي على الخريطة؛ هو خيار يومي يجمع بين القرب من الخدمات وفرص استثمارية حقيقية.
إذا كنت تتساءل أين يقع حي النهضة الرياض؟ أو تبحث عن شقق حي النهضة الرياض ومتوسط سعر المتر في حي النهضة بالرياض، فستجد في هذا الدليل إجابات واضحة ومحدثة تساعدك على اتخاذ قرار سكني أو استثماري بثقة.
يقع حي النهضة شرق الرياض بمحاذاة الدائري الشرقي وقريبًا من طريق خريص وطريق الإمام عبدالله بن سعود؛ وهو ما يوفّر وصولًا سريعًا إلى أحياء شرق العاصمة والخدمات الرئيسة. كما يقع الحي شمال طريق خريص وجنوب طريق الأمير بندر بن عبدالعزيز وفق التصنيف الشائع لشرق الرياض.
هذا الموقع يمنح الحي سهولة وصول إلى باقي مناطق الرياض، وقربًا من المراكز التجارية والخدمات التعليمية والصحية؛ لذلك يُعد من الأحياء المفضلة للعائلات والباحثين عن شقق حي النهضة الرياض أو فرص استثمار عقاري مميزة.
أقرب دخول مباشر عبر الدائري الشرقي – مخرج 30 (تقاطع الأمير بندر بن عبدالعزيز) مع سهولة الربط من طريق الإمام عبدالله بن سعود.
هذا الموقع الحيوي يجعل الحي قريبًا من أحياء بارزة مثل غرناطة، قرطبة، واليرموك، ويمنح السكان سهولة الوصول إلى الجامعات، المدارس، والمراكز التجارية الكبرى.
لذلك يعتبر موقع حي النهضة الرياض ميزة مهمة سواء للراغبين في السكن أو الباحثين عن شقق حي النهضة الرياض أو حتى فرص للاستثمار العقاري.
يعد سعر المتر في حي النهضة الرياض من النقاط الأساسية التي يبحث عنها الراغبون في التملك أو الاستثمار.
يتراوح متوسط سعر المتر حاليًا بين 3,200 إلى 5,200 ريال للأراضي السكنية، بينما تبدأ أسعار الشقق إلى من ~700 ألف ريال للوحدة؛ تختلف بالمساحة والتشطيب والقرب من المحاور؛ أما عن الفلل فتتراوح أسعارها من 1.8 إلى 3.4 مليون ريال وفق المعروض السكني في الحي.
وللمقارنة، نجد أن الأسعار في بعض الأحياء المجاورة مثل غرناطة متقاربة في بعض الفئات، حيث تتوفر هناك خيارات مثل شقق تمليك بحي غرناطة بالرياض وشقق للبيع بالرياض حي غرناطة.
لكن حي النهضة يظل خيارًا جذابًا للعوائل والأفراد بفضل توازنه بين السعر المناسب وتوفر المدارس والمرافق التجارية والصحية
تتنوع شقق حي النهضة الرياض ما بين وحدات للإيجار وأخرى للتمليك، لتناسب احتياجات العائلات الصغيرة والكبيرة وكذلك الأفراد.
تتراوح المساحات عادةً بين 90 إلى 200 متر مربع، مع أسعار تبدأ من حوالي 700 ألف ريال للشقق التمليك، بينما الإيجارات الشهرية تتراوح ما بين 25 ألف إلى 40 ألف ريال سنويًا، حسب الموقع والتشطيب وقرب الخدمات.
الحي يتميز بتنوع الخيارات، من العمائر السكنية ذات الأسعار المعقولة إلى الشقق الفاخرة القريبة من الطرق الرئيسية والمدارس والمراكز التجارية.
وللباحثين عن تملك طويل الأمد، توجد شقق تمليك بتصاميم عصرية تلبي معايير الراحة والجودة.
وعند مقارنة حي النهضة مع بعض الأحياء القريبة مثل غرناطة، نجد أن السوق العقاري متقارب في بعض الجوانب.
حيث تتوفر هناك خيارات مثل شقق تمليك بحي غرناطة بالرياض وشقق للبيع بالرياض حي غرناطة، لكن حي النهضة يتفوق بقربه من المرافق الحيوية وهدوئه النسبي، ما يجعله وجهة مميزة للراغبين في الاستقرار.
لا يقتصر الطلب في حي النهضة بالرياض على العقارات السكنية فقط، بل يمتد ليشمل العقارات التجارية التي تُعد من أبرز مميزات الحي.
فالمنطقة تشهد حركة تجارية نشطة بفضل موقعها الاستراتيجي وارتباطها بشبكة طرق رئيسية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لأصحاب الأعمال، حيث أن النشاط التجاري يتركّز على طرق الخدمة لطريق خريص ومحاور الإمام عبدالله بن سعود/الأمير بندر.
تتوافر خيارات متعددة مثل مكتب للإيجار حي النهضة بمساحات مختلفة تناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة، بالإضافة إلى معرض للإيجار حي النهضة على شوارع حيوية تضمن سهولة الوصول وزيادة التفاعل مع العملاء.
هذه التنوعات تضيف للحي قيمة استثمارية عالية وتخدم مختلف الأنشطة التجارية.
يعد حي النهضة بالرياض من الأحياء المميزة التي تجمع بين الموقع الحيوي وتوافر الخدمات الأساسية.
هذا المزيج يجعل تقييم حي النهضة إيجابيًا لكل من العائلات الباحثة عن الاستقرار وجودة الحياة، والمستثمرين الذين يهتمون بالنمو العمراني وزيادة الطلب.
تُعتبر الرياض واحدة من أسرع المدن نموًا في المملكة، مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار العقاري سواء في الأحياء السكنية مثل حي النهضة بالرياض أو في المشاريع التجارية الكبرى.
الطلب المتزايد على العقارات يعزز من جدوى الاستثمار، خصوصًا مع المشروعات الحديثة التي تقودها شركات موثوقة مثل مدى العقارية.
مدى العقارية هي المسوّق الحصري لعدد من أبرز المشاريع العقارية في العاصمة، ومنها:
هذه المشاريع تعكس مستقبل الاستثمار في الرياض، حيث يلتقي النمو الاقتصادي مع التخطيط العمراني الحديث، ما يجعلها فرصة ذهبية للمستثمرين المحليين والدوليين.
مدى العقارية شركة سعودية رائدة في مجال التطوير والتسويق العقاري، تتخذ من الرياض مقرًا لها.
تعمل الشركة على تقديم حلول عقارية متكاملة تشمل بيع وشراء الوحدات السكنية، تأجير المكاتب والمعارض التجارية، وإدارة الأملاك، مع الحرص على تلبية احتياجات الأفراد والمستثمرين وفق أعلى معايير الجودة والمصداقية.
بفضل خبرتها الواسعة وفريقها المتخصص، أصبحت مدى العقارية شريكًا موثوقًا للباحثين عن عقارات مميزة في الرياض، سواء للسكن أو للاستثمار طويل الأمد.
يُعد حي النهضة الرياض واحدًا من الأحياء البارزة التي تجمع بين الموقع الحيوي والبنية التحتية المتكاملة، ما يجعله خيارًا مثاليًا للراغبين في السكن أو الاستثمار.
سواء كنت تبحث عن شقق حي النهضة الرياض للإيجار أو التمليك، أو تفكر في استئجار مكتب أو معرض بحي النهضة، فإن هذا الحي يقدم فرصًا تناسب مختلف الاحتياجات.
كما أن سعر المتر في حي النهضة بالرياض يظل منافسًا مقارنة بالأحياء المجاورة، مما يزيد من جاذبيته الاستثمارية.
وبفضل تنوع العقارات السكنية والتجارية، وارتباط الحي بشبكة طرق رئيسية تسهّل الوصول إلى مختلف مناطق العاصمة، يظل حي النهضة خيارًا بارزًا لكل من يبحث عن حياة عصرية واستثمار واعد في الرياض.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
26 أكتوبر 2026
حصدت مدى العقارية خمس جوائز ضمن جوائز العقارات الدولية السعودية 2026-2027، وهي الفئات السعودية في «جوائز العقارات العربية» (Arabian Property Awards) التي تُقدم بالشراكة مع CNBC عربية، وتحمل كل جائزة منها تصنيف الخمس نجوم.
وتشمل الجوائز الخمس فئات الوكالة العقارية والاستشارات والتسويق العقاري وموقع الوكالة الإلكتروني، وهي امتداد لمسار بدأ في موسم 2023-2024 بفئة واحدة، ثم اتسع في كل موسم لاحق.
في هذا المقال نشرح ما هي هذه الجوائز، وكيف تُحكم، وما الذي تعنيه كل جائزة من الجوائز الخمس، وكيف تتحقق من جائزة أي شركة عقارية قبل أن تبني عليها قرارك.
جوائز العقارات الدولية السعودية هي الاسم المتداول للفئات الخاصة بالمملكة ضمن «جوائز العقارات العربية» (Arabian Property Awards)، وهي جزء من «جوائز العقارات الدولية» (International Property Awards) التي تنظمها شركة International Property Media ومقرها بريطانيا.
وتكرم الجوائز التميز في العقارات والتطوير والعمارة والتصميم الداخلي والتسويق، في القطاعين السكني والتجاري، مع تركيز المنظمين على الخدمة والاستدامة والأصالة والإبداع.
وقد أعلنت الشركة المنظمة إطلاق فئة باسم «Saudi Arabia Property Awards»، ووصفتها بأنها أول جائزة عقارية عالمية تحمل اسم المملكة، ويتقدم المشاركون على المستوى الوطني لتحكّمهم لجنة من الخبراء، ثم يُدعى الفائزون إلى حفل الجوائز ويحق لهم استخدام شعارها في تسويقهم.
ولهذا تجد على كؤوس مدى عبارة «Saudi Arabia» بعد اسم كل فئة: الفوز هنا على مستوى المملكة، ثم يتأهل أفضل الفائزين في كل منطقة إلى الجوائز الدولية.
حملت مدى العقارية على 5 كؤوس، وهي كالتالي:
جائزة Best Real Estate Agency 2-4 Offices Saudi Arabia، وهي مخصصة للوكالات العقارية التي تدير من مكتبين إلى أربعة مكاتب، ولمدى العقارية أربعة عناوين مكاتب معلنة في الرياض: الصحافة والعارض والرمال وشارع العليا.
جائزة Best Property Agency / Consultancy Saudi Arabia، وتجمع بين الوساطة والاستشارة العقارية، وهو ما تقدمه مدى عبر مقارنة الخيارات المتاحة وترشيح الأحياء والمشاريع بحسب هدف العميل.
جائزة Best Real Estate Agency Marketing Saudi Arabia، وتُعنى بتسويق الوكالة العقارية، وتعمل مدى العقارية على قراءة السوق وتحليل البيانات واستهداف العميل المناسب.
جائزة Best Property Agency / Consultancy Marketing Saudi Arabia، وهي الفئة التسويقية الخاصة بالوكالات والمكاتب الاستشارية.
جائزة Real Estate Agency Website Saudi Arabia، وتخص الموقع الإلكتروني للوكالة العقارية، ويجمع موقع مدى المشاريع والأحياء والمقالات، ولها تطبيق للهاتف يضم المحتوى نفسه.
وتجد سجل الجوائز السابقة في صفحة الجوائز والتكريم.
تذكر الجهة المنظمة أن الجوائز تُحكم بواسطة لجنة مستقلة تضم أكثر من 100 خبير في القطاع، ويرأسها أعضاء في مجلس اللوردات البريطاني، ويركز التحكيم على:
ومسار الجائزة في خمس خطوات:
ويقام حفل جوائز العقارات العربية 2026 يوم 5 نوفمبر 2026 داخل مجلس اللوردات في لندن، وهو احتفال خاص بعدد محدود من الشركات الفائزة بحسب موقع الحفل.
جاء سجل جوائز مدى العقارية على النحو التالي:
والنمط واضح: من فئة واحدة إلى خمس فئات في أربعة مواسم، لكن كل موسم يُحكم على حدة، فالجائزة السابقة لا تغني عن النظر في الموسم الحالي، وللاطلاع على قراءة أوسع لما تعنيه هذه الجوائز لقرار المستثمر، راجع مقالنا قصة نجاح مدى العقارية في جوائز العقارات.
اختيار الشركة العقارية المناسبة لا يتوقف على اسمها أو عدد الجوائز التي حصلت عليها، بل يرتبط بقدرتها على مساعدتك في الوصول إلى العقار الذي يناسب أهدافك، وهنا تبرز مدى العقارية، بفضل تنوع المشروعات التي تتيحها للعملاء، وتوفير معلومات واضحة عن الأسعار وأنواع الوحدات ومواعيد التسليم المتوقعة، إلى جانب التعامل مع مطورين مختلفين، بما يمنح المشتري فرصة أوسع للمقارنة قبل اتخاذ قراره.
ويعزز سجل الجوائز والتكريمات الذي تعرضه الشركة حضورها في السوق العقاري، بينما تمنح متابعة العميل حتى إتمام الصفقة أهمية إضافية لتجربته، خصوصًا عند شراء عقار يحتاج إلى دراسة ومقارنة بين عدة خيارات، لذلك إذا كنت تبحث عن شركة تساعدك على استكشاف الفرص العقارية في السعودية، فإن مدى العقارية تستحق أن تكون ضمن خياراتك التي تبدأ منها رحلة البحث.
الفرق بين الوكالة العقارية وشركة التسويق يظهر في طبيعة الخدمة التي تقدمها كل جهة، فالوكالة تركز على الوساطة بين المشتري والبائع ومتابعة إجراءات الصفقة، بينما تهتم شركة التسويق بالتعريف بالمشروعات والوصول إلى المشترين المحتملين، وقد تجمع بعض الشركات بين النشاطين، وهو ما يفسر وجود فئات مختلفة للجوائز العقارية.
وتبرز مدى العقارية في هذا السياق بحصولها على جوائز في فئتي الوكالة والتسويق العقاري خلال موسم 2026–2027. كما أن عملها وسيطًا عقاريًا يتيح لها عرض مشروعات لمطورين مختلفين، ما يمنح العميل فرصة لمقارنة الخيارات بدلًا من حصر بحثه في مشروع واحد، والأهم عند الاختيار هو التأكد من الترخيص، ووضوح المعلومات، ومدى ملاءمة الخيارات المعروضة لاحتياجاتك وميزانيتك.
فازت مدى هذا الموسم بجائزتين في فئتي التسويق، ومن وجهة نظر العميل، يظهر التسويق الجيد في ثلاثة أمور:
وقد شرحنا نهجنا في دليلنا عن أفضل وكالة عقارية في السعودية.
تعرض شركات كثيرة شعارات جوائز، والتحقق منها يستغرق دقائق:
الجائزة تقييم لأداء الشركة، أما الاعتماد النظامي فشرط لممارسة النشاط، وبين جائزة أفضل مسوق عقاري ورخصة الوساطة فرق جوهري: الأولى تُمنح لمن تفوق، والثانية لا يعمل بدونها أحد.
تحقق من رخصة «فال» للوسيط ولإعلان العقار عبر الهيئة العامة للعقار قبل أي دفعة، ثم انظر في الجوائز.
في مدى العقارية نعمل وسيطًا عقاريًا محترفًا لا مطورًا، ولهذا نبدأ من هدفك لا من مشروع نملكه، نقرأ السوق ونقارن لك الخيارات المتاحة في مشاريع مدى العقارية، ونرافقك حتى إتمام الصفقة، وتأتي الجوائز الخمس تقديرًا لهذا النهج، لكنها لا تغني عن أن تتحقق بنفسك.
لسنا وسيطًا عابرًا، بل شريك يقرأ السوق معك، تواصل معنا لنرشح لك الأنسب لميزانيتك وهدفك.
تقدم جوائز العقارات الدولية السعودية للعميل مؤشرًا مستقلًا يمكن التحقق منه، بشرط أن تقرأها كما هي: فئة وموسم ومستوى، وتحمل مدى العقارية في موسم 2026-2027 خمس جوائز بتصنيف الخمس نجوم، لكن القرار العقاري الجيد يبدأ بالترخيص، ويمر بالمقارنة، ويُحسم بالأرقام.
حين تكون مستعدًا، تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق.
21 أكتوبر 2026
يُقام معرض سيتي سكيب الرياض 2026 من 16 إلى 19 نوفمبر في مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات (ملهم)، ويجمع المطورين والمستثمرين والبنوك وصنّاع القرار العقاري في أربعة أيام تتحول فيها العاصمة إلى منصة لإطلاق المشاريع وإبرام الصفقات.
وقد أعلنت نسخة 2025 من المعرض عن صفقات عقارية بلغت 237 مليار ريال خلال أربعة أيام، ولهذا لم يعد سيتي سكيب مناسبة للمطورين وحدهم؛ فالمشتري الفرد والمستثمر الصغير يحضران اليوم للاطلاع على الأسعار الافتتاحية وخطط السداد قبل أن تصل إلى السوق.
في هذا الدليل نجمع كل ما يبحث عنه الزائر: موعد سيتي سكيب الرياض ومكانه، والشركات المشاركة في المعرض، والتذاكر وطريقة التسجيل، وعروض المعرض، وكيف تصل إليه وتستعد لزيارته، ثم ماذا تفعل بعد الخروج منه.
معرض سيتي سكيب الرياض 2026 هو أحدث نسخ «سيتي سكيب العالمي»، الذي يصفه منظموه بأنه المعرض العقاري الأكثر حضورًا في العالم، ويعرفه كثيرون باسم معرض سكيب العقاري أو معرض سيتي سكيب السعودية، تنظمه شركة «تحالف» بالشراكة مع الهيئة العامة للعقار، ويرفع هذا العام شعار «عاصمة العقار».
والمعرض في أرقامه المعلنة:
ويأتي المعرض بعد أشهر من نفاذ نظام تملك غير السعوديين للعقار في 22 يناير 2026، ما وسع قاعدة المهتمين من خارج المملكة. وقد فصلنا هذا النظام في مقالنا عن مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب.
موعد سيتي سكيب الرياض هذا العام من الاثنين 16 نوفمبر إلى الخميس 19 نوفمبر 2026، وتفتح الأبواب للزوار يوميًا من 12:00 ظهرًا حتى 10:00 مساءً.
يُقام المعرض في مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات (ملهم) شمال العاصمة، على بعد نحو 30 كم من مطار الملك خالد الدولي بحسب المنظمين، ويُعرف بين الزوار باسم «سيتي سكيب ملهم» نسبةً إلى موقع المركز.
تُنشر القائمة الرسمية للعارضين على موقع المعرض وتتحدث حتى بداية الحدث، وأبرز ما أعلنه المنظمون حتى اليوم:
ولا تعتمد على قائمة العارضين وحدها؛ فقد تُعلن إطلاقات جديدة أثناء المعرض، فتابع حسابات المعرض والمطورين خلال أيامه الأربعة.
يتجاوز المعرض قاعات العرض إلى برنامج كامل من الجلسات واللقاءات:
تصف صفحة التذاكر الرسمية ما يناله الزائر بأنه حلول تمويل عقاري وخيارات تملك وخطط سداد تقدمها البنوك والمطورون مباشرة. وعمليًا تأتي عروض معرض سيتي سكيب في ثلاثة أشكال:
وأعلن الوزير ماجد الحقيل في افتتاح نسخة 2025 أن القروض العقارية للأفراد والشركات بلغت نحو 961 مليار ريال حتى الربع الثاني من 2025، وأن نسبة تملك المواطنين للمساكن تجاوزت 65% بنهاية 2024.
وجدير بالذكر أن العرض الذي يُقدم في المعرض يكون أحيانًا أول سعر قبل أن يرتفع، وأحيانًا يكون جدول سداد أفضل، اسأل قبل أن تحجز:
وقبل أن تذهب، اعرف قدرتك التمويلية من دليلنا عن شروط التمويل العقاري في السعودية 2026، فالرقم الذي يقبله البنك هو الذي يحدد أي العروض تعنيك.
تتوفر ثلاث فئات من البطاقات بحسب صفحة التذاكر الرسمية بتاريخ 21 أكتوبر 2026 وتشمل البطاقة العامة وبطاقة الأعمال وبطاقة كبار الشخصيات، وتختلف الأسعار والمزايا حسب كل فئة.
تتوفر البطاقة العامة مجانًا لفترة محدودة بدلًا من 100 ريال سعودي، وينتهي العرض في 15 نوفمبر. وتشمل دخول المعرض والجلسات، وحلول التمويل وخطط السداد، وتطبيق المعرض، ودليل مشتري المنازل.
يبلغ سعر بطاقة الأعمال 2,438 ريالًا شاملًا ضريبة القيمة المضافة بدلًا من 3,000 ريال. وتشمل جميع مزايا البطاقة العامة، بالإضافة إلى 10 فرص للتواصل بالذكاء الاصطناعي، والوصول المبكر للتطبيق، ومواقف مخصصة، وصالات الأعمال، وخدمة الكونسيرج، ومقعد في ماستر كلاس الذكاء الاصطناعي لأول 80 مؤكدًا.
يبلغ سعر بطاقة كبار الشخصيات 9,377 ريالًا شاملًا ضريبة القيمة المضافة بدلًا من 11,253 ريالًا. وتوفر أولوية المقاعد في حفل الافتتاح، وصالة ومسارًا خاصين، وعشاء في مطعم ZUMA بمركز الملك عبدالله المالي (KAFD)، وخدمة صف السيارات مجانًا.
والتسجيل في أربع خطوات:
ولكل مشارك بطاقة واحدة فقط، ورسوم الحجز غير قابلة للاسترداد ولا للتحويل، ولا يشمل السعر الإقامة ولا الوجبات.
أعلنت نسخة 2025 عن صفقات عقارية بلغت 237 مليار ريال خلال أربعة أيام، بحسب وكالة الأنباء السعودية.
وتفاصيلها كما أعلنتها الجهات الرسمية:
معرض يستمر أربعة أيام يمنحك فرصة واحدة لتقييم عشرات العروض، والاستعداد يصنع الفارق بين زيارة مفيدة وزيارة مرهقة.
قبل الزيارة
أثناء الزيارة
بعد الزيارة
عند البحث عن فرص استثمارية في الرياض، لا يكفي النظر إلى السعر المبدئي للوحدة؛ بل من المهم مقارنة الموقع، ونوع العقار، وعدد الغرف، وموعد التسليم، ومدى ملاءمة الوحدة للسكن أو التأجير، وتساعدك مقارنة المشاريع المتاحة عبر مدى العقارية على تكوين صورة أوضح عن الخيارات المطروحة في السوق، وفهم الفروق بينها قبل اتخاذ قرار الشراء.
فيما يلي خمسة مشاريع يمكنك الاستعانة بها عند تقييم العروض العقارية في الرياض:
يقع برج الثريا في حي العليا بالرياض، ويضم شققًا سكنية تتنوع بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، ما يتيح خيارات مختلفة للمشترين بحسب احتياجاتهم وميزانياتهم.
يقع برج صمد في حي الصحافة شمال الرياض، وتطوره شركة صمد للتطوير والاستثمار العقاري، يضم المشروع شققًا تتراوح بين غرفة نوم واحدة وغرفتين، ويبدأ السعر من 995 ألف ريال، مع موعد تسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2028.
يقدم ڤي تاور خيارات سكنية في حي الصحافة، من خلال 76 وحدة تتنوع بين شقق بغرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، يبدأ السعر من 1,314,600 ريال، ويُتوقع تسليم المشروع في الربع الثالث من عام 2027.
يقع سنترا تاور في حي المربع بالرياض، وتطوره مجموعة عبدالمحسن الرصيص وأبناؤه العقارية، يضم المشروع شققًا تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، وتبدأ أسعاره من 700 ألف ريال، مع موعد تسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2028.
إذا كنت تبحث عن فرص استثمارية خارج القطاع السكني، فإن برج العدوان يقدم خيارًا يستحق الدراسة في قطاع العقارات المكتبية، يقع المشروع في حي النخيل بالرياض، بالقرب من مركز الملك عبدالله المالي، ويضم 122 وحدة مكتبية بمساحات مرنة. تبدأ الأسعار من 1.9 مليون ريال، ويُتوقع التسليم في الربع الرابع من عام 2027.
ولاستعراض كل المشاريع المتاحة، زر صفحة مشاريع مدى العقارية.
في مدى العقارية نعمل وسيطًا عقاريًا محترفًا لا مطورًا، ولهذا نضع أمامك الخيارات كما هي في السوق لا كما يعرضها مطور واحد، وفي موسم المعارض تحديدًا، حيث تتزاحم العروض والحجوزات السريعة، تظهر قيمة الوسيط المحايد: نقارن لك الإطلاقات بما يماثلها خارج المعرض، ونراجع الوضع النظامي للمشروع، ونرافقك حتى إتمام الصفقة.
لسنا وسيطًا عابرًا، بل شريك يقرأ السوق معك، تواصل معنا لمقارنة العروض التي تراها في المعرض بالمشاريع المتاحة اليوم.
يمثل معرض سيتي سكيب الرياض 2026 أكبر فرصة في العام لرؤية السوق العقاري السعودي في مكان واحد: ما سيُطرح، وبأي سعر، وبأي خطة سداد، لكنه فرصة لمن يدخله بخطة لا لمن يدخله بحماس.
حدد هدفك وميزانيتك قبل 16 نوفمبر، وسجل بطاقتك مسبقًا، واطلب كل عرض مكتوبًا، وقارن قبل أن تحجز، وإن أردت مقارنة محايدة بين ما ستراه والمشاريع المتاحة، فاحجز استشارة عقارية مع فريق مدى العقارية.
27 أغسطس 2026
تحوّل التمويل العقاري في السعودية من خيار إلى قاعدة. فمعظم صفقات التملك في الرياض اليوم تمرّ عبر تمويل يمتد خمس عشرة سنة أو أكثر، ما يعني أن قرار الشراء لم يعد قرارًا عقاريًا وحده، بل قرارًا ماليًا يسبقه.
وشروط التمويل العقاري ليست متروكة لتقدير الجهة المموّلة وحدها؛ فهي محكومة بضوابط البنك المركزي السعودي إلى جانب سياسة كل جهة. وهذا يعني أن الجزء الأكبر منها معروف مسبقًا، ويمكن التحقق منه قبل التقدم بأي طلب.
التمويل العقاري هو مبلغ يقدّمه لك بنك أو شركة تمويل مرخّصة من البنك المركزي السعودي لشراء وحدة سكنية، تسدّده على أقساط شهرية تمتد غالبًا من خمس عشرة إلى ثلاثين سنة. ويبقى العقار مرهونًا لصالح الجهة المموّلة حتى تسدّد كامل المبلغ.
"القرض العقاري" و "التمويل العقاري" مصطلحان لشيء واحد في السوق السعودي. والفارق المهم أن معظم المنتجات في المملكة تقوم على صيغ إسلامية، لا على الإقراض بفائدة.
تختلف الصيغة المستخدمة من جهة إلى أخرى، وأبرزها ثلاث:
الفرق بين هذه الصيغ ليس في التسمية فقط، بل في توقيت انتقال الملكية، ومعالجة السداد المبكر، وبنود التأمين. اطلب توضيح الصيغة المستخدمة في عرضك قبل التوقيع، لا بعده.
تتشابه الشروط بين الجهات المموّلة في المملكة، وتختلف في الحدود والتفاصيل:
تجهيز الملف كاملًا ومتطابقًا يختصر وقت الدراسة ويقلّل احتمال الرفض. وتطلب معظم الجهات:
تأكد من تطابق البيانات بين المستندات: اختلاف مسمى جهة العمل أو قيمة الراتب بين خطاب التعريف وكشف الحساب سبب متكرر لتعطيل الطلبات.
يقدّم برنامج "سكني" بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية دعمًا للمواطنين المستحقين، يشمل تحمّل جزء من هامش الربح ضمن سقف تمويل محدد. والشروط العامة للاستحقاق:
ويضيف مسار التمويل المدعوم شروطًا أخرى: حدًّا أدنى للدخل الشهري، ونطاقًا عمريًا محددًا، وأن تكون الوحدة هي المسكن الأول، وجدارة ائتمانية مقبولة.
والنقطة التي تُغفل كثيرًا: الأهلية تُحدَّد عبر منصة "سكني" لا عبر البنك. فقد تستوفي شروط البنك التجارية ولا تستوفي شروط الدعم، أو العكس.
التمويل العقاري مُتاح لغير السعوديين، لكن بشروط أكثر تحفظًا:
ومع نفاذ نظام تملّك غير السعوديين للعقار في 22 يناير 2026، واعتماد لائحته التنفيذية ونطاقاته الجغرافية في يونيو من العام نفسه، اتسعت خيارات التملك أمام غير السعوديين ضمن نطاقات محددة تشمل الرياض.
لا توجد جهة "أفضل" للجميع؛ الأنسب لك يتحدد بقطاع عملك وحساب راتبك ونوع العقار. ويضم السوق السعودي ثلاث فئات من الجهات:
وقبل أن تختار، قارن بين العروض بخمسة معايير:
ولأن الأسعار والعروض تتغير بين فترة وأخرى، اطلب عرضًا مكتوبًا من أكثر من جهة وقارن بينها في اليوم نفسه؛ فهذه أدق طريقة للوصول إلى الأفضل.
أغلب حالات الرفض تعود إلى أسباب يمكن معالجتها قبل التقديم:
والرفض ليس نهائيًا في معظم الحالات؛ اطلب سبب الرفض كتابةً، فهو يحدد لك بالضبط ما يجب إصلاحه قبل المحاولة التالية.
يخضع فسخ العقد لبنوده ولضوابط البنك المركزي السعودي، وأكثر حالاته شيوعًا ثلاث:
ويختلف الفسخ عن إعادة التمويل: فالأخير ينقل تمويلك القائم إلى جهة أخرى بشروط أفضل مع بقاء الالتزام قائمًا، بينما ينهي الفسخ العلاقة التعاقدية. راجع بند السداد المبكر ورسومه في عقدك قبل التوقيع لا بعده، وإن لم تتوصل إلى حل مع الجهة المموّلة فبإمكانك تقديم شكوى عبر قنوات البنك المركزي السعودي.
شروط التمويل العقاري في السعودية واضحة وقابلة للتحقق مسبقًا، والخطأ الأكثر شيوعًا هو البحث عن العقار قبل معرفة القدرة التمويلية. الترتيب الصحيح معكوس: احسب نسبة استقطاعك، وراجع سجلك في "سمة"، وتحقق من أهليتك في منصة "سكني"، ثم ابدأ البحث ضمن نطاقك الفعلي.
حين تصل إلى هذه المرحلة، تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق.
الشروط الأساسية هي العمر ضمن النطاق المسموح، وحد أدنى للدخل، ومدة خدمة كافية لدى جهة العمل، وسجل ائتماني مقبول لدى سمة، ونسبة استقطاع لا تتجاوز الحد المسموح، وتوفر الدفعة الأولى، إضافة إلى سلامة الوضع النظامي للعقار.
براتب 8,000 ريال ودون التزامات قائمة، قد يصل الحد الأعلى للقسط الشهري إلى نحو 4,400 ريال عند نسبة استقطاع 55%. أما مبلغ التمويل المقابل فيتحدد بمدة السداد وهامش الربح لدى الجهة المموّلة، ولذلك تختلف النتيجة من جهة إلى أخرى.
لا فرق عمليًا في السوق السعودي؛ المصطلحان يشيران إلى المنتج نفسه. والفارق الحقيقي في الصيغة التعاقدية، إذ تقوم معظم المنتجات في المملكة على صيغ إسلامية مثل المرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك.
تتراوح الحدود الإرشادية المطبقة بين 55% و65% من الدخل الشهري بحسب فئة المستفيد وسياسة الجهة المموّلة، وتُحتسب ضمنها جميع التزاماتك القائمة. راجع ضوابط التمويل المسؤول لدى البنك المركزي السعودي لأنها تُحدَّث دوريًا.
نعم، لكن بشروط أكثر تحفظًا تشمل دفعة أولى أعلى ومدة سداد مرتبطة بالإقامة وعقد العمل. ولا يشمل الدعم السكني وصندوق التنمية العقارية غير المواطنين.
رفع البنك المركزي السعودي الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى قيمة المسكن الأول للمواطنين إلى 90%، أي دفعة أولى تبدأ من 10%. وتنخفض هذه النسبة أكثر ضمن مسارات الدعم السكني للعقارات التي لا تتجاوز سقف قيمة محددًا.