27 يوليو 2025
في الرياض، هناك أحياء تُشهر نفسها بالضجيج، وأخرى تُفضّل الهدوء. حي الياسمين من النوع الثاني. لا يلفت الانتباه بالصوت، بل بالتفاصيل. لا شيء فيه مبهرج، لكن كل شيء فيه موزون. حتى مداخله، حتى أرصفته.
لم يكن هدفي يومًا أن أشتري في الشمال. لكنني مررت من هناك مصادفة، فلاحظت شيئًا غريبًا: هواء الحي مختلف. أعني ذلك حرفيًا. الطريق هادئ، والبيوت متشابهة بشكل مريح. شعرتُ أن الناس الذين يسكنونه لم يختاروه فقط… بل ارتاحوا إليه.
فيما بعد، بحثت أكثر. واكتشفت أن الحي قريب من كل شيء تقريبًا. موقع حي الياسمين بالرياض يضعك على بُعد دقائق من المطار، ومولات كثيرة مثل “الروف” أو “السدحان”، وحتى من وسط المدينة إن أردت. لذلك، حين يسأل أحدهم: كم يبعد حي الياسمين؟، فالجواب ليس رقمًا - بل سهولة شعرت بها.
الأسعار مرتفعة نسبيًا، نعم. لا سيما إن كنت تبحث عن فلل في حي الياسمين بالرياض. لكن هناك سبب وجيه: الحي يشهد طلبًا مستمرًا، والخدمات فيه كاملة تقريبًا. المدارس، المولات، الشوارع، كلها تعمل معًا دون صخب.
يبقى أن تعرف فقط: كم سعر المتر في حي الياسمين؟ - وهو سؤال لا تُجيب عنه الأرقام فقط، بل التجربة أيضًا.
ما يُحسب لـ حي الياسمين في الرياض ليس فقط موقعه… بل طريقته في أن يكون قريبًا من كل شيء دون أن يضيع خصوصيته.
الحي يقع شمال العاصمة، بين طريقي الملك سلمان وأنس بن مالك، متصل بمحور أبي بكر الصديق من الشرق، وطريق الملك فهد من الغرب. لا يحتاج ساكنه إلى أكثر من 15 دقيقة ليصل إلى مطار الملك خالد، أو أقل من ذلك للوصول إلى جامعة الملك سعود، أو حتى قلب مدينة الملك عبدالله المالية.
ولهذا لا يُطرح السؤال بصيغته الرقمية فقط - كم يبعد حي الياسمين؟ - بل يُطرح لأنه حيّ يسهُل الوصول إليه من كل اتجاه دون أن يكون معبرًا مزدحمًا. مداخله موزّعة على أكثر من محور، منها ما يفتح على مخرج 5، ومنها ما يربط مباشرة بطريق العليا دون المرور بالزحام التجاري.
هذا التوسّط الذكي جعل موقع حي الياسمين بالرياض أحد أكثر عناصر الجذب للاستقرار طويل الأمد. فالمشتري هنا لا يراهن فقط على سكن يومي مريح، بل على سهولة تنقل ثابتة لا تتأثر بتوسع المدينة أو مشاريعها المستقبلية.
وكل من يعمل في السوق العقاري في السعودية يدرك أن "سهولة الحركة" اليوم… ستصبح "قيمة استثمارية" غدًا.
في حي مثل الياسمين، لا تُقاس قيمة العقار فقط بالمتر ولا حتى بعدد الغرف. ما يُباع هنا غالبًا هو طمأنينة، واستقرار، وشعور بأن البيت ليس مؤقتًا. ولهذا، حين يقال إن فلل حي الياسمين في الرياض تُعدّ من الأعلى سعرًا في الشمال، فالأمر لا يتعلق بالمبالغة… بل بالعرض الذي لا يشبه غيره.
الفلل في هذا الحي تتفاوت مساحاتها، لكنها تميل لأن تكون متوسطة إلى كبيرة. من 300 متر حتى 600 وأكثر. واجهات حجرية، تصاميم نظيفة، واهتمام واضح بالتفاصيل المعمارية. بعض الفلل مستقل، وبعضها من نوع الدوبلكس، وأغلبها مصمم لعائلة تعرف ما تريده تمامًا.
سعر المتر في حي الياسمين يدور حاليًا بين 3,000 و4,500 ريال، وقد يتجاوز ذلك في بعض المواقع الداخلية الهادئة، أو القريبة من الخدمات. الأسعار الكاملة للفلل تبدأ غالبًا من 2.5 مليون، وتصل إلى 6 أو حتى 9 ملايين في بعض الحالات الخاصة. أما الوحدات المعروضة للإيجار، فتراوح بين 120 إلى 400 ألف سنويًا، حسب المساحة والموقع والتشطيب.
الطلب في الحي ليس موسميًا. هناك حركة مستمرة من المشترين، لا تترك العقار لفترة طويلة في السوق. وهذا ما يجعل الياسمين من المناطق التي يصعب أن تجد فيها "صفقة سريعة"، لأن المشتري هنا لا ينتظر مفاجآت، بل يعرف مسبقًا قيمة ما يشتريه.
الذين يسألون عن كم سعر المتر في حي الياسمين، ليسوا فقط مقبلين على شراء، بل يختبرون قدرة الحي على الحفاظ على القيمة. وهو ما أثبته السوق، عامًا بعد عام.
لمن يرغب في شراء عقارات في الرياض، يمكنكم معرفة الأسعار واستكشاف أفضل الفرص العقارية من خلال موقع مدى العقارية.
في كثير من الأحياء السكنية، تظل الحياة ناقصة… حتى تخرج منها. أما حي الياسمين في الرياض، فالحياة فيه تبدأ من الداخل.
البنية التحتية ليست مجرد طرق وإشارات، بل منظومة متكاملة من الراحة اليومية. وهذا أحد أسباب ارتفاع الإقبال عليه.
لكن الحياة اليومية لا تُختصر في المولات وحدها. فالسكان هنا يقدّرون التفاصيل التي لا تظهر في الإعلانات العقارية:
وجود مدرسة على بُعد خطوات، مركز صحي يعمل بكفاءة، أو مسجد تحيط به الأشجار.
في الحي أكثر من مدرسة أهلية وخاصة، ومساجد موزعة بشكل مدروس، وصالونات، ومراكز رياضية صغيرة. كل شيء موضوع في مكانه… دون ازدحام.
هذا النضج في التخطيط جعل الخدمات في حي الياسمين بالرياض جزءًا من التجربة المعيشية، لا ملحقًا بها. ولهذا يسكنه من لا يحب أن يتنقل كثيرًا، ويفضله من يريد لحياته إيقاعًا ثابتًا لا يتغير مع كل مشوار.
في سوق يتغير كل يوم، وتتشابه فيه الإعلانات وتختلف النتائج، تبقى بعض الأسماء قادرة على أن تصنع فرقًا حقيقيًا. مدى العقارية ليست مجرد وسيط بين العميل والعقار - بل شريك في القرار.
عملاؤنا لا يبحثون عن أرخص متر، بل عن قيمة حقيقية تستمر. ولهذا، نحن لا نعرض عقارات فقط، بل ندرس الحي، نقرأ حركة السوق، ونسأل الأسئلة التي قد لا يسألها العميل الآن… لكنها تُغيّر كل شيء لاحقًا.
في حي الياسمين بالرياض، كانت لنا تجارب كثيرة، مع مستثمرين يبحثون عن موقع يحتفظ بقيمته، وعائلات تبحث عن بيت يشبههم. لا نعد بما لا نستطيع، لكننا نعرف جيدًا متى يكون الوقت مناسبًا، ومتى يكون القرار بحاجة إلى تأنٍ.
نملك الأدوات، نعم. نعرف السوق، بالتأكيد. لكننا نفضّل أن نُعرف بأننا نعمل من أجل أن يشعر العميل بالرضا بعد الشراء… لا فقط لحظة التوقيع.
قد تقرأ كثيرًا عن الأحياء، وتقارن، وتحسب، وتتردد. وهذا طبيعي.
لكن ما يميّز حي الياسمين في الرياض، أنه من تلك المناطق التي لا تحتاج إلى إقناع… بل إلى اكتشاف هادئ.
سواء كنت تفكر في سكنٍ طويل الأمد، أو استثمار يُحسن البقاء، فهذا الحي يمنحك أساسًا قويًا لتبدأ منه.
ونحن في مدى العقارية، لا نطلب منك أن تتخذ قرارك الآن.
لكننا نَعِد بأن نضع أمامك الصورة كاملة، كما هي، لتراها بوضوح… وتتخذ قرارك كما يليق بك.
1. كم يبعد حي الياسمين عن مطار الملك خالد؟
حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة، عبر طريق الملك سلمان. الوصول إليه سهل، والزحام نادر في هذا الاتجاه.
2. هل حي الياسمين مناسب للعائلات؟
نعم، وربما هذه أكبر نقطة قوة فيه. أغلب العقارات مصممة للعائلات، والمدارس والخدمات موزعة بذكاء داخل الحي.
3. كم سعر المتر في حي الياسمين؟
يتراوح سعر المتر بين 3,000 و4,500 ريال تقريبًا، حسب الموقع الداخلي، ونوع العقار، وقربه من الخدمات.
4. ما هي أبرز مولات حي الياسمين بالرياض؟
الروف مول، السدحان، العثيم، ومجمعات صغيرة تخدم سكان الحي بشكل كافٍ دون الحاجة للخروج منه.
5. حي الياسمين مخرج كم؟
يقع بين مخرجي 5 و6، وتوجد له مداخل متعددة من طريق الملك فهد وأبي بكر الصديق.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
4 ديسمبر 2025
في قلب مدينة تنبض بالحياة مثل الرياض، لا يكون البحث عن منزل مجرد رحلة للعثور على جدران وسقف، بل هو بحث عميق عن مساحة تشبهنا، تحمل تفاصيل أحلامنا، وتمنحنا شعور الانتماء الحقيقي، وبين شوارع العاصمة التي تتغيّر بسرعة مذهلة، يظل حي الملك فهد بالرياض أحد تلك الأماكن التي تمنح الإنسان الإحساس بأن الحياة يمكن أن تكون أكثر هدوءًا واتساقًا، مهما كان إيقاع المدينة سريعًا.
إن دوافع السكن أو الاستثمار تختلف من شخص لآخر؛ فهناك من يبحث عن بداية جديدة لعائلته، وآخر يسعى لفرصة استثمارية مستقرة، وثالث يريد الاقتراب من الخدمات والمرافق الحيوية التي تجعل يومه أكثر سهولة، ومع هذا التنوع يصبح الوصول إلى الخيار الصحيح تحديًا يتطلب خبرة حقيقية وفهمًا دقيقًا لاحتياجات كل عميل.
ومن هنا تظهر قيمة الشريك العقاري الذي لا يبيع عقارًا فقط، بل يرافق العميل في رحلة اتخاذ قرار مصيري يمس استقراره وجودة حياته.
يُعتبر حي الملك فهد بالرياض من الأحياء السكنية البارزة في شمال المدينة، ويتبع إداريًا بلدية العليا، هذا الموقع القوي جعل الحي من النقاط المفضلة للسكان والمستثمرين، خصوصًا مع توفر الخدمات الأساسية، والبنية التحتية المتكاملة، وتنوع العقارات بين شقق، فلل، وأراضٍ سكنية أو استثمارية.
أما الذين يبحثون عن موقع الحي بدقة، فإن موقع حي الملك فهد بالرياض يتميز بوجوده وسط شبكة من الطرق الحيوية، مما يمنح سكانه سهولة الوصول إلى مختلف وجهات الرياض اليومية سواء للعمل أو التعليم أو الترفيه.
وتتضح أهمية الرياض حي الملك فهد عند النظر إلى موقعه الاستراتيجي، حيث تحيط به أهم المحاور المرورية:
هذا الموقع جعله نقطة جذب للعائلات والشركات، إضافة إلى قربه من المراكز الحكومية والمرافق الخدمية.
وللمهتمين بالتنقل، كثيرًا ما يُطرح سؤال: حي الملك فهد بالرياض مخرج كم؟ والإجابة تكون أن حي الملك فهد في الرياض يتصل بالعديد من الطرق والمخارج الرئيسية، أبرزها المخارج 4 و5 تقريبًا، ويختلف المخرج الأقرب حسب موقع العقار داخل الحي، لكن في كل الأحوال يتميّز الحي بسهولة الوصول إليه من مختلف اتجاهات الرياض.
يمتاز الحي بتنويع واضح في العقارات، وهو ما يمنح العملاء خيارات تناسب احتياجاتهم وميزانياتهم، وتساعد مدى العقارية الباحثين عن العقار المناسب عبر تحليل احتياجاتهم وتقديم المشورة الدقيقة التي تضمن الحصول على خيار سكني أو استثماري مربح.
تُعد الفلل من أكثر العقارات المطلوبة في الحي، نظرًا لمساحاتها الكبيرة وتصميماتها الراقية ووجودها ضمن بيئة مناسبة للعائلات.
الشقق في الحي تمنح فرصة مميزة للباحثين عن السكن العملي بأسعار أقل من الفلل، مع قربها من المدارس والخدمات، حيث تتراوح مساحات شقق حي الملك فهد بين 90 و200 م²، ما يوفر خيارات مناسبة للعائلات المتوسطة.
ويبلغ متوسط سعر المتر حوالي 8,200 ريال سعودي، بينما غالبًا ما تبدأ أسعار شقق التمليك في حي الملك فهد من حوالي 1,100,000 – 1,300,000 ريال للشقق المتوسطة المساحة، مع وصول الأسعار لمستويات أعلى في المشاريع الحديثة والفاخرة.
أما عن الإيجار فتتراوح إيجارات الشقق في حي الملك فهد عادةً بين 20,000 و35,000 ريال سنويًا، مع متوسط قريب من 27,500 ريال وفقًا لبيانات المؤشرات الإيجارية الحديثة.
إذا كنت تبحث عن شقق للبيع شمال الرياض، فإن حي الملك فهد يقدم مزيجًا بين الموقع الحيوي والخدمات المتكاملة، مما يعزز فرص الاستثمار خاصة لمن يبحثون عن دخل إيجاري مستقر.
تعتبر الأراضي في حي الملك فهد بالرياض جذابة للمستثمرين بفضل موقعها الاستراتيجي بالقرب من مناطق العليا والصحافة، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية، ويمتاز الحي بتنوع استخدامات الأراضي بين السكنية والتجارية، ما يتيح فرصًا استثمارية متعددة لبناء مشاريع سكنية، مكاتب، أو منشآت تجارية تلبي احتياجات السوق المحلية.
يتسم حي الملك فهد بالرياض بتنوع عقاري يمنح سكانه والمستثمرين خيارات واسعة تناسب مختلف الاحتياجات، وهو ما ينعكس بوضوح على نطاق الأسعار داخل الحي، ويتراوح سعر المتر المربع في حي الملك فهد بالرياض بين 4,200 ريال سعودي للأراضي السكنية و8,700 ريال سعودي للفلل، مما يعكس تباينًا طبيعيًا يرتبط بعوامل الموقع والتصميم والاستخدام.
فالأراضي القريبة من الطرق الحيوية أو المراكز الخدمية ترتفع قيمتها مقارنة بتلك الواقعة في المناطق الداخلية الهادئة، بينما تختلف أسعار الفلل وفقًا لمساحتها ومستوى تجهيزاتها، كما تلعب طبيعة العقار—سواء كان سكنيًا أو تجاريًا أو شقة—دورًا مؤثرًا في تحديد سعره النهائي، وهذه التفاوتات تمنح الباحثين عن عقار فرصة اختيار ما يناسب ميزانياتهم وأهدافهم، مع الحفاظ على الجودة العالية التي يتميز بها الحي كأحد أبرز أحياء شمال الرياض.
يتميز الحي بوفرة خدمات تلبي احتياجات السكان اليومية، ومن أبرزها:
كل هذه العناصر تجعل حي الملك فهد في الرياض من المناطق المتكاملة التي تلائم نمط الحياة الحديث، فكثيرون يبحثون عن مناطق تجمع بين الديناميكية والهدوء، وهذا ما يميّز حي الملك فهد الرياض، حيث تتنوع خيارات الترفيه، وتكثر المطاعم والمقاهي، إلى جانب انتشار الحدائق ومساحات المشي التي تمنح السكان تجربة سكنية متوازنة.
يقع حي الملك فهد الرياض العليا بالقرب من حي العليا، فكلاهما يقعان بشكل عام على جانبي طريق الملك فهد، على بعد حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة من بعضهما البعض، مما يتيح سهولة الوصول إلى المراكز التجارية والخدمات الحيوية في العليا، ويجعل الحي خيارًا مريحًا للسكن أو الاستثمار.
يمثل الاستثمار العقاري في حي الملك فهد بالرياض فرصة جذابة بفضل موقعه الاستراتيجي بالقرب من حي العليا ومنطقة الصحافة، ما يتيح سهولة الوصول إلى المراكز التجارية والمرافق الحيوية، فالحي يتميز بقربه من المشروعات السكنية والتجارية المتنامية في شمال ووسط العاصمة، مع توفر خيارات متنوعة من الشقق والفلل والمكاتب التجارية.
هذا التنوع، إلى جانب البنية التحتية المتطورة وشبكة النقل المحيطة، يجعل حي الملك فهد خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن قيمة ثابتة وعوائد مستدامة ضمن بيئة حضرية نابضة بالحياة.
ينطلق برج آيفوري بسعر مبدئي 1,925,000 ريال في قلب حي الصحافة، بعدد 38 وحدة سكنية مرخّصة برقم 272، وبموعد تسليم في الربع الثالث 2027، ويقدم البرج مزيجاً من الفخامة والتصميم العصري بنوافذ جدارية تسمح بضوء الصباح بالتغلغل داخل الشقق المكونة من 2 إلى 3 غرف نوم، ويعكس المشروع رؤية معمارية حديثة تركز على التفاصيل الراقية وتمنح السكان تجربة معيشية تتجاوز السكن إلى أسلوب حياة متكامل.
بسعر انطلاق 1,925,000 ريال وبعدد 43 وحدة مرخصة برقم 319، يقدم مشروع رويال ريزيدنس 2 تسليماً في الربع الرابع 2027، ويجمع رويال ريزيدنس 2 بين الابتكار والجودة بتصميمات حديثة تلائم احتياجات العائلات، مع خبرة تمتد 17 عاماً في التطوير العقاري تعزز موثوقية المشروع وجودة تفاصيله.
بسعر مبدئي 1,785,000 ريال يضم برج راية 48 وحدة بين شقق وبنتهاوس بتشطيبات عالية ومعايير فاخرة، ويتميز المشروع بموقع حيوي قريب من المرافق التجارية والترفيهية، مع إطلالات واسعة ومساحات عملية تمنح السكان رفاهية سكنية متكاملة.
يبدأ المشروع من 1,900,000 ريال ويضم 97 وحدة مرخصة برقم 261، مع موعد تسليم في الربع الثالث 2027، ويقدم المشروع تجربة سكنية تشبه رفاهية الفنادق، بتصميم خارجـي على الطراز السلماني وموقع استثنائي مقابل برج المملكة مباشرة، ما يجعل السكن فيه تجربة فاخرة بكل المقاييس.
تعتبر مدى العقارية الخيار الأمثل لكل من يبحث عن تجربة عقارية احترافية وآمنة، فهي شركة بروكر متخصصة في الوساطة العقارية وليست مطورًا، ما يمنحها حيادية كاملة تجاه العميل وقدرة على تقديم خيارات واسعة وحصرية تناسب جميع الاحتياجات، وتتميز مدى العقارية بقدرتها على تحليل السوق العقاري بدقة، ما يضمن تقديم توصيات مبنية على فهم شامل للاتجاهات والأسعار، سواء كان الهدف السكن أو الاستثمار.
كما ترافق العميل في جميع مراحل عملية الشراء أو الإيجار، بدءًا من البحث عن العقار المناسب وحتى توقيع العقود واستلام الوحدة، لضمان تجربة سلسة وخالية من التعقيدات، فاهتمامها بتفاصيل احتياجات العملاء وأهدافهم المالية والاستثمارية يجعلها شريكًا موثوقًا، حيث توفر حلولًا مخصصة لكل فئة اجتماعية وتساعد في اتخاذ قرارات عقارية ذكية ومربحة، فاختيار مدى العقارية يعني الحصول على الدعم والخبرة والشفافية في كل خطوة نحو امتلاك أو استئجار عقار مثالي.
يمثل حي الملك فهد بالرياض وجهة مثالية لكل من يبحث عن مزيج يجمع بين الموقع القوي، الخدمات المتكاملة، وتنوع الخيارات العقارية، فسواء كنت تبحث عن شقة، فيلا، أو أرض استثمارية، فإن هذا الحي يمنحك كل المقومات التي تحتاجها لتجربة سكنية مستقرة أو فرصة استثمار رابحة.
ومع خبرة مدى العقارية في الوساطة العقارية، يمكنك الوصول إلى أفضل الخيارات بدقة وسرعة وشفافية، مع استشارات مهنية تضمن لك اتخاذ القرار الصحيح الذي يناسب مستقبلك.
ابدأ رحلتك العقارية الآن… تواصل مع مدى العقارية واحصل على أفضل الفرص في حي الملك فهد بالرياض قبل أن تسبقك إليها السوق.
يقع حي الملك فهد في شمال الرياض ويتبع بلدية العليا، ويتميز بموقعه الاستراتيجي القريب من أهم الطرق والمحاور الرئيسية.
يحد الحي من الشمال حي المروج، ومن الشرق حي المرسلات، ومن الجنوب حي الورود، ومن الغرب حي المحمدية، ويقع أيضًا بالقرب من حي المصيف والنخيل والرحمانية وصلاح الدين.
نعم، يوفر الحي مجموعة واسعة من المدارس الابتدائية والمتوسطة والثانوية، إضافة إلى الروضات والمعاهد الدولية لتلبية احتياجات الأسر المختلفة.
تشمل الشوارع الرئيسية: شارع الأمير أحمد بن عبد العزيز، شارع هشام بن عبد الملك، شارع العليا، وشارع شارع المغيرة بن شعبة، وهي طرق تسهّل التنقل داخل الحي وخارجه.
نعم، يضم حي الملك فهد مجموعة من الفلل السكنية بمساحات متنوعة وتصاميم حديثة، تناسب الأسر الباحثة عن الرفاهية والمساحات الواسعة، مع قربها من الخدمات الأساسية والمراكز التجارية.
بالتأكيد، يوفر الحي شققًا مناسبة للعائلات بمساحات متعددة وخيارات تصميم متنوعة، مع موقع قريب من حي العليا والمشروعات التجارية والتعليمية، مما يجعله خيارًا مريحًا للعيش والاستثمار.
2 ديسمبر 2025
في عالم تتداخل فيه قرارات السكن والاستثمار مع تفاصيل الحياة اليومية، تأتي مدى العقارية لتكون شريكًا يفهم ما وراء الأرقام والجدران، ويرى في كل حي فرصة لراحة أسرة أو نمو مشروع، وفي حي الفيصلية الرياض الواقع شرق العاصمة قرب مخرج 17 وعلى مقربة من الدائري الشرقي، ينعكس هذا الفهم بوضوح؛ فهناك يمتزج الطابع السكني بالتجاري في منطقة نابضة تخدم الطبقة المتوسطة وتضم مستودعات ومتاجر وورشًا حيوية.
ومع أن متوسط سعر متر الأراضي يدور حول 2,000 و2,513 ريال/م²، فإن القيمة الحقيقية تتشكل في التفاصيل الإنسانية التي يرافق فيها فريق مدى العقارية كل عميل، ليصل إلى خيار يلائم حياته وطموحه بعيدًا عن التعقيد أو العشوائية.
تعد موقعية الحي أحد أهم أسباب جاذبيته للعقارات، ويقع حي الفيصلية مخرج 17 في شرق العاصمة، ويجاوره من الشمال حي الفاروق، ومن الغرب حي الخالدية، ومن الجنوب حي المناخ، ويحده طريق المدينة المنورة وطريق علي بن أبي طالب، بالإضافة إلى الطريق الدائري الشرقي، وهذا الموقع الاستراتيجي يسهل الوصول منه وإليه، ويضمن للسكان التواصل مع مختلف مناطق الرياض بسهولة.
يتميز الحي بتنوع كبير في عقارات حي الفيصلية الرياض، ما يمنح الباحثين عن السكن والاستثمار خيارات واسعة، وتشمل هذه العقارات:
ويمكن للعملاء بمساعدة مدى العقارية الاطلاع على جميع الخيارات المتاحة، مع تقديم استشارات دقيقة تساعدهم على اختيار العقار الأنسب وفقًا للأهداف الاستثمارية أو السكنية.
يقدّم حي الفيصلية الرياض نطاقًا سعريًا متوازنًا للأراضي والشقق والفلل، ما يجعله وجهة مناسبة لمختلف الفئات الاجتماعية سواء للاستثمار أو للسكن، ويجمع بين الطابع السكني والتجاري مع انتشار المستودعات والمتاجر والورش.
تراوحت معاملات الأراضي في الحي خلال النصف الأول من 2024 بين 2,000 و2,513 ريال/م²، بمعدل وسطي حوالي 2,398 ريال/م²، فخلال الفترة من يونيو إلى سبتمبر، سجلت 12 صفقة بقيمة إجمالية قدرها 16.56 مليون ريال ومساحة إجمالية 8,482 م²، مما يعكس استمرار الطلب على الأراضي السكنية.
شهدت الشقق استقرارًا نسبيًا مع نشاط معتدل، حيث تراوح متوسط سعر المتر المربع بين 3,043 و3,479 ريال/م²، بمعدل وسطي 3,182 ريال/م²، وخلال نفس الفترة، تم تنفيذ 12 صفقة بإجمالي قيمة 8.44 مليون ريال لمساحة 2,498 م².
سجلت الفلل ارتفاعًا ملحوظًا، مع متوسط أسعار المتر بين 3,827 و6,080 ريال/م²، ومعدل وسطي 4,597 ريال/م²، ومن يونيو إلى سبتمبر، نفذت 8 صفقات بإجمالي قيمة 13.23 مليون ريال لمساحة 3,574 م²، ما يعكس الطلب المتزايد على الفلل بمساحات واسعة ومزايا راقية.
العقارات التجارية في الفيصلية شهدت نشاطًا ملموسًا في الربع الثاني من 2024، مع 4 صفقات بإجمالي قيمة 11.38 مليون ريال لمساحة 5,611 م²، مما يظهر جاذبية الحي للاستثمارات التجارية، خاصة المستودعات والمتاجر ذات المواقع الاستراتيجية.
توضح هذه المؤشرات أن حي الفيصلية يتمتع بسوق متنوع ومستقر نسبيًا، مع فرص استثمارية واضحة في الأراضي والفلل، واستقرار نسبي في الشقق، مما يجعله خيارًا جذابًا للعائلات والمستثمرين على حد سواء.
قد يهمك: أسعار العقار في الرياض 2025
لا يقتصر الحي على البيع فقط، بل يمتد أيضًا إلى شقق للايجار في حي الفيصلية وفلل للايجار في الرياض، بالإضافة إلى مستودعات للإيجار وسط الرياض وعقارات تجارية للايجار في الرياض، مما يجعل الحي نقطة جذب للشركات والمستثمرين الذين يبحثون عن مواقع استراتيجية.
وتقدم مدى العقارية استشارات متخصصة لمساعدة العملاء على اختيار الوحدات الأنسب، سواء كانت سكنية أو تجارية، مع مراعاة قربها من الخدمات الأساسية والمرافق الحيوية.
يشهد حي الفيصلية طلبًا متزايدًا على المستودعات والورش الصغيرة، نظرًا لموقعه الاستراتيجي في شرق الرياض وقربه من الطريق الدائري الشرقي وطريق المدينة المنورة، ما يسهّل حركة النقل والتوصيل بين شرق وغرب العاصمة.
ويضم الحي مستودعات وعمائر تجارية بمساحات تتراوح عادة بين 1,000 و1,500 م²، بأسعار إيجار تقريبية تتراوح بين 120–180 ريال/م² شهريًا، ما يجعله خيارًا مناسبًا للشركات الناشئة والأعمال القائمة التي تبحث عن مواقع تخزين وتشغيل مركزية، ويعزز من مكانة الفيصلية كنقطة لوجستية وتجارية مهمة في الرياض.
يبرز حي الفيصلية كأحد أهم المناطق التجارية في وسط الرياض بفضل تنوع معارضه ومحلاته وورش العمل الممتدة على عدة شوارع نشطة، فهذا التنوع يخلق بيئة تجارية متكاملة تجذب المستثمرين الباحثين عن مواقع جاهزة للعرض أو التشغيل الفوري، وتستفيد العقارات التجارية في الحي من حركة مرور مرتفعة ووجود خدمات مساندة، مما يجعل الفيصلية بيئة مناسبة للأنشطة التي تعتمد على الوصول السريع للزبائن والموردين في الوقت نفسه.
يولي الحي اهتمامًا كبيرًا بالخدمات والمرافق التي تضمن حياة مستقرة ومريحة للسكان:
يضم الحي عددًا من المدارس لجميع المراحل التعليمية للبنين والبنات، بما في ذلك:
تتوفر مراكز صحية ومستشفيات، مثل:
رغم محدودية المساحات الترفيهية داخل الحي، يمكن الاستفادة من الحدائق والملاعب المجاورة، مثل:
يشتهر الحي بانتشار الأسواق والمطاعم التي تلبي مختلف الأذواق، مثل:
يوفر الحي خيارات إقامة مؤقتة للوافدين، بالإضافة إلى شقق للايجار حي الفيصلية، مع خدمات فندقية مميزة، مثل:
يحاط الحي بعدد من الأحياء المميزة التي توفر بدورها خدمات إضافية لسكانه:
هذه المجاورة تزيد من قيمة عقارات حي الفيصلية بالرياض وتضمن توافر جميع الخدمات الأساسية والترفيهية.
مع تنامي الطلب على العقارات في الرياض حي الفيصلية، أصبح الحي خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن فرص متميزة، وسواء كنت تبحث عن شقق للبيع شمال الرياض أو شقق للبيع جنوب الرياض، يمكن الاعتماد على مدى العقارية لاختيار العقارات الأنسب التي تضمن عوائد استثمارية مستمرة.
كما أن قرب الحي من الطرق الرئيسية والمرافق الحيوية يرفع من قيمة الاستثمار، ويجعل منه نقطة جذب للعائلات والشركات على حد سواء.
أصبح الاستثمار العقاري في الرياض اليوم خيارًا آمنًا ومستدامًا، نظرًا للنمو العمراني المتسارع والبنية التحتية الحديثة التي توفر بيئة مثالية للسكن والعمل على حد سواء، ويتميز حي الفيصلية بأسعار أراضي منخفضة إلى متوسطة مقارنة بأحياء شمال الرياض الراقية، ما يجعله وجهة جذابة للمستثمرين الباحثين عن قيمة مضافة.
كما يكتسب الحي أهمية لوجستية كبيرة لمن يرغب في المستودعات أو العقارات التجارية بفضل موقعه الاستراتيجي وقربه من الطرق الرئيسية التي تربط مختلف مناطق العاصمة.
يعد امتدادًا للنجاح الذي حققه البرج السابق، ويقع في منطقة الصحافة شمال الرياض، ويضم البرج 193 وحدة سكنية متنوعة، تشمل شقق بغرفة أو غرفتين نوم مع شرفات وتراسات، بالإضافة إلى بنتهاوس فاخر بمساحات تتراوح بين 95 و236 متر مربع.
صُمم برج سفانة السكني 5-6 ليجمع بين الذوق العصري السعودي والتصميم الحديث، مع مرافق متكاملة ونمط حياة يلبي تطلعات سكانه وفق رؤية المملكة 2030، ويبدأ سعر الوحدات من 1,225,000 ريال سعودي، ما يجعله خيارًا مناسبًا لكل من يبحث عن تملك يجمع بين الرفاهية والقيمة الاستثمارية المستقبلية.
يوفر برج صمد تجربة سكنية متميزة من خلال 41 وحدة سكنية تتنوع بين شقق وبنتهاوس، جميعها مجهزة بأحدث التشطيبات والمرافق، ويتميز البرج بموقعه المتميز قرب الخدمات التجارية والمناطق الحيوية، مع إطلالات واسعة ومساحات مناسبة للعائلات، ويبدأ سعر الوحدة من 1,805,400 ريال سعودي، مما يجعله خيارًا جذابًا للراغبين في الاستثمار أو السكن الفاخر.
في منطقة الملقا يقدم برج العوالي 194 وحدة مكتبية فاخرة، مع تصاميم عصرية ومرافق حديثة تجمع بين الفخامة والعملية، فالمشروع يستهدف الشركات ورواد الأعمال الباحثين عن بيئة عمل راقية، مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الثاني من 2028، ويبدأ سعر الوحدة من 1,642,000 ريال سعودي، ما يعزز قيمته الاستثمارية المستدامة في سوق الرياض التجاري.
مدى العقارية تمثل الخيار الأمثل لكل من يسعى لشراء أو استئجار عقار في حي الفيصلية الرياض لأنها تقدم خدمات وساطة عقارية متكاملة ترتكز على فهم دقيق للسوق وتحديد أفضل الفرص المتاحة لكل عميل بحسب احتياجاته وأهدافه الاستثمارية.
وبفضل خبرتها وحيادها كاملاً كونها شركة بروكر وليست مطورًا عقاريًا، توفر مدى العقارية خيارات حصرية ومتنوعة، مع متابعة شاملة لكل مراحل عملية الشراء أو الإيجار لضمان تجربة سلسة ومريحة تجعل كل خطوة في رحلة العميل مدروسة ومطمئنة، بعيدًا عن أي تضارب مصالح أو ضغوط خارجية، مما يجعلها شريكًا موثوقًا لمن يبحث عن عقار يلبي طموحاته بشكل موضوعي ومحترف.
في ختام هذا المقال، يتضح أن حي الفيصلية الرياض يمثل فرصة فريدة للعيش والاستثمار، حيث يجمع بين موقع استراتيجي وخدمات متكاملة وعقارات متنوعة تناسب جميع الاحتياجات، ومع مدى العقارية، تصبح رحلة البحث عن العقار المثالي سهلة وآمنة، بفضل خبرتها في الوساطة العقارية وحرصها على توفير الخيارات الأنسب لكل عميل دون أي تضارب مصالح.
لا تنتظر أكثر، اغتنم الفرصة الآن واستكشف أفضل الشقق والفلل والأراضي في حي الفيصلية بالرياض مع مدى العقارية، ودع خبراءنا يوجهونك خطوة بخطوة نحو اختيار العقار الأمثل لك أو لاستثمارك المستقبلي. ابدأ رحلتك اليوم!
يقع الحي في شرق الرياض بالقرب من مخرج 17، ويحده طريق المدينة المنورة وطريق علي بن أبي طالب، مع سهولة الوصول للطرق الدائرية والخدمات المحيطة.
يشمل الحي شقق تمليك، فلل، أراضي سكنية وتجارية، بالإضافة إلى مستودعات للإيجار وسط الرياض وعقارات تجارية للايجار في الرياض.
نعم، يضم الحي مدارس لجميع المراحل، مثل مدرسة عبد الرحمن بن حسن الابتدائية، ومدرسة عبد الرحمن بن عوف، ومدرسة المتوسطة 188.
يشمل الحي مراكز صحية كالهيئة الطبية بالرياض، ومركز صحي الفيصلية، مطاعم وكافيهات، مراكز تسوق، وأماكن ترفيهية وحدائق، بالإضافة إلى فروع للهيئات الحكومية والخاصة.
1 ديسمبر 2025
تشهد اسعار العقار في الرياض خلال 2025 اتجاهاً متبايناً؛ فأسعار الفلل واصلت ارتفاعها الطفيف وفق تقارير حديثة، بينما سجّلت أسعار الشقق انخفاضاً بسيطاً امتداداً لمؤشرات العام السابق، بحسب البيانات السوقية، وتبرز الفوارق بين أحياء العاصمة بوضوح، حيث ترتفع الأسعار في أحياء الشمال مثل الملقا واليرموك مقارنة بأحياء الشرق التي ما زالت تحتفظ بخيارات أكثر تنافسية، هذا التباين يجعل فهم اتجاهات السوق ضرورة أساسية قبل اتخاذ قرار الشراء أو الاستثمار.
وهنا يأتي دور شركة مدى العقارية التي تساهم عبر خبرتها في تقديم رؤية واضحة للفرص المتاحة في عقارات الرياض، وتساعد العملاء على الوصول إلى أفضل الخيارات وفق ميزانياتهم واحتياجاتهم.
السوق العقاري في الرياض يتميز بتقلبات مستمرة، ليس بوصفها تحديات بقدر ما هي مؤشرات على حيوية الاقتصاد وتوسع البنية التحتية.
فهم هذه التقلبات يساعد في:
ومع توسع المدينة وتنوع المشروعات السكنية والتجارية، أصبح من الضروري تحليل العوامل المؤثرة في الأسعار لضمان استثمار طويل الأمد.
السوق العقاري لا يتأثر بعامل واحد؛ بل يتشكل عبر شبكة من المحركات التي تجعل العاصمة واحدة من أكثر المدن ديناميكية في المملكة، وأبرز هذه العوامل:
الأحياء القريبة من الطرق السريعة، الجامعات، المدارس، ومناطق الأعمال تشهد عادة أسعارًا أعلى لارتفاع الطلب.
ومن أكثر الأحياء التي تشهد حركة شراء نشطة:
وهذا يفسر إقبال الباحثين عن شقق للبيع في الرياض حي الملقا أو شقق للبيع في الرياض حي الرمال كنماذج لأحياء تشهد توسعًا سريعًا.
مشاريع كبرى مثل مترو الرياض، وتطوير الطرق، والمجمعات التجارية الضخمة، تؤدي غالبًا إلى رفع متوسط اسعار العقار في الرياض 2025، خصوصًا في الأحياء الجديدة ذات النمو السريع.
التحولات الاقتصادية، دعم التمويل العقاري، وتحديث الأنظمة، تلعب دورًا في رفع أو خفض الأسعار، ومع تطور رؤية 2030، أصبح السوق أكثر جذبًا للمستثمرين المحليين والدوليين.
في الفترات التي يرتفع فيها بناء الوحدات السكنية، قد يشهد السوق استقرارًا أو تباطؤًا في الأسعار، أما في مواسم زيادة الطلب، خصوصًا مع توسع الأعمال وانتقال الشركات، تُسجل الأسعار ارتفاعًا ملحوظًا.
كلما ارتفعت جودة التصاميم والمرافق والخدمات، ارتفع مستوى الأسعار في تلك المناطق، خصوصًا في الأحياء الحديثة شمال وشرق الرياض.
تشهد اسعار العقار في الرياض خلال عام 2025 حالة من التوازن النسبي على مستوى المملكة بعد سنوات من الارتفاع المتواصل، إذ تشير بيانات الهيئة العامة للإحصاء إلى تباطؤ نمو الأسعار السكنية من 5.1% في الربع الأول إلى 0.4% في الربع الثاني من العام، وتُظهر الأرقام أن الفلل واصلت ارتفاعها بمتوسط 3.2%، بينما سجّلت الشقق انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.7%، في حين استقرت أسعار الأراضي السكنية تقريبًا بارتفاع محدود بلغ 0.2%.
هذا التباين يعكس تأثير المشاريع التنموية الكبرى في المناطق الشمالية، مقابل استقرار ملحوظ في الأحياء التقليدية، وصعود تدريجي في مناطق مثل الرمال والعارض التي ما زالت تجذب الطلب الاستثماري.
تقدّم عقارات الرياض في 2025 مجموعة واسعة من الخيارات السكنية، مع فروقات واضحة بين الأسعار حسب الموقع، فبلغ متوسط سعر المتر للشقق نحو 4,971 ريال، مع اختلافات ملحوظة بين شرق وغرب وشمال المدينة، وهذا التنوع يمنح المشترين فرصة الوصول إلى وحدات مناسبة سواء للسكن طويل الأمد أو للاستثمار في مواقع تشهد نموًا سريعًا.
يُعد حي الملقا واحدًا من أكثر الأحياء طلبًا في شمال الرياض، ويستقطب الباحثين عن السكن العصري القريب من الطرق الحيوية والمجمعات التجارية، يتراوح متوسط سعر الشقة (3 غرف) بين 985 ألف و1.3 مليون ريال وفق تقارير النصف الأول من 2025، وهو ما جعله خيارًا مفضلًا للراغبين في شقق بمساحات عملية وتمتّع بقيمة استثمارية مرتفعة نتيجة استمرار الطلب.
استثمر الآن : بنتهاوس للبيع في حي الملقا (بيت النايف)
أما حي الرمال، فيواصل تحقيق نمو لافت في شرق الرياض بفضل أسعاره المناسبة مقارنة بالشمال، وتتراوح أسعار الشقق عادةً بين 550 ألف و780 ألف ريال حسب المشروع والمساحة، بينما بلغ متوسط سعر المتر في المنطقة نحو 4,000 ريال، وتزايد الطلب عليه مدفوع بتوسع الخدمات وظهور مشاريع جديدة تمنح الحي معدل نمو استثماري تصاعدي عامًا بعد عام.
حافظت الفلل على موقعها كأكثر أنواع العقارات تحقيقًا للنمو، إذ تشير البيانات إلى متوسط سعر يتراوح بين 3.5 و5.6 مليون ريال في أحياء مثل النرجس والقيروان وحطين، ويبلغ متوسط سعر المتر للفلل في الرياض حوالي 5,824 ريال.
وهذه الزيادة ترتبط بارتفاع الطلب على الخصوصية والمساحات الأكبر، إلى جانب الجودة العالية للمشاريع السكنية الحديثة في شمال وغرب العاصمة.
استثمر الآن: فلل للبيع في الرياض حي المربع
رغم الحديث المتكرر عن انخفاض اسعار العقار في الرياض، إلا أن البيانات الفعلية توضّح صورة أكثر دقة:
• الشقق فقط سجّلت انخفاضًا طفيفًا -0.7%، وهو ما قد يشكل فرصة للمشترين.
• الفلل ارتفعت بنسبة 3.2%.
• الأراضي السكنية مستقرة مع صعود 0.2%.
• بعض الأحياء قد تشهد تصحيحًا بسيطًا بسبب زيادة المعروض، خاصة في المشاريع الحديثة شرق المدينة.
بالمختصر: السوق لا ينخفض، بل يتوازن حسب نوع العقار والمنطقة.
كما شهد سوق العقار في الرياض تحولًا محوريًا في سبتمبر 2025 مع صدور قرار تجميد الزيادة السنوية للإيجارات السكنية والتجارية داخل المدينة لمدة خمس سنوات، وهو واحد من أهم القرارات التي أعادت ضبط إيقاع السوق بعد سنوات من الصعود المتواصل في الإيجارات منذ 2019.
هذا القرار، الذي جاء استجابة لتسارع النمو العمراني وارتفاع الطلب، يعكس توجهًا واضحًا نحو استقرار السوق وحماية المستأجرين من الزيادات المتتابعة، ما يمنح المستثمرين رؤية أوضح حول اتجاهات الأسعار خلال السنوات المقبلة.
كما أن تجميد الزيادات يحدّ من الضغوط التضخمية، ويدعم فرضية أن السوق يتجه نحو مرحلة توازن، خاصة مع تباطؤ ارتفاع أسعار الفلل وانخفاض أسعار الشقق بشكل طفيف في 2025، وبذلك يصبح القرار جزءًا لا يمكن تجاهله في أي تحليل يتعلق بالأسعار أو الاستثمارات المستقبلية في العاصمة.
تمر الرياض بمرحلة توسع عمراني غير مسبوقة، مع انتقال الشركات والمقيمين إلى الأحياء الجديدة التي توفر بنية تحتية حديثة وشوارع أوسع وخدمات متكاملة، فالنمو السكاني المتوقع وصوله إلى 9.6 مليون نسمة بحلول 2030 يعزز الطلب المستقبلي، ويجعل الاستثمار العقاري في العاصمة خيارًا طويل الأمد يجمع بين الأمان والقيمة المتنامية.
وفي هذا المشهد المزدهر، تقف المشاريع العقارية الحديثة بوصفها محركات حقيقية للنمو، تمنح المستثمرين فرصًا واضحة في قطاعات السكن والتجارة والعمل، إليك مجموعة من أبرز المشاريع التي يمكن أن تعكس مستقبل الاستثمار في المدينة:
يُعد برج العوالي في حي الملقا من أبرز المشاريع المكتبية الفاخرة في الرياض، حيث يضم 194 وحدة مكتبية بمساحات متنوعة تناسب الشركات ورواد الأعمال، مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2028، ويبدأ السعر المبدئي للوحدة من 1,642,000 ريال سعودي، وتتميز الوحدات بمرافق متكاملة تشمل قبو، مواقف سيارات، مصعد، ردهة، منطقة استقبال، ومتجر داخل المبنى، بالإضافة إلى قربه من المدارس، الفنادق، والمطار، ويوفر البرج بيئة عمل راقية تجمع بين الفخامة والعملية، مع تصميم عصري يضمن تجربة استثمارية مميزة للشركات والأفراد.
يقع مشروع جراي هيلز في حي الرمال ويضم 28 وحدة سكنية، منها 6 وحدات متاحة للبيع، بسعر مبدئي يبدأ من 995,000 ريال سعودي، ويتميز المشروع بتصميم يجمع بين الفخامة والراحة والخصوصية، مع مرافق مثل سوبرماركت قريب، شبكة اتصال وخدمة الكابل، فالمشروع يوفر بيئة هادئة للمعيشة، ويعد خيارًا ممتازًا للراغبين في الاستثمار في عقارات الرياض التي توازن بين الرفاهية والهدوء.
يقع برج صمد في حي الصحافة ويضم 41 وحدة سكنية متنوعة بين شقق وبنتهاوس، ويبدأ السعر المبدئي من 1,805,400 ريال سعودي، فالمشروع يوفر مرافق أساسية بالقرب من المدارس والمطاعم والسوبرماركت والمساجد، مع تصميم عصري يتيح للسكان الاستمتاع بمساحات واسعة وإطلالات خلابة، هذا المشروع يمثل خيارًا ممتازًا للراغبين في التملك والاستثمار ضمن بيئة سكنية راقية ومتطورة في قلب الرياض.
مدى العقارية ليست مجرد وسيط عقاري؛ إنها شريك يساعد العملاء على اتخاذ قرار واعٍ في سوق سريع التغير، وتتميز الشركة بـ:
اختيار مدى يعني اختيار قرار آمن، مدروس، ومستند إلى فهم حقيقي للسوق.
في ظل التوسع العمراني الهائل الذي تشهده العاصمة، أصبحت اسعار العقار في الرياض موضوعًا محوريًا لكل من يسعى لشراء منزل أو استثمار ناجح، وبين تنوع الخيارات وارتفاع الفرص، يبقى الفهم الصحيح لاتجاهات السوق هو الطريق الأمثل لاتخاذ قرار ناجح.
ومع وجود شركات محترفة مثل مدى العقارية، يصبح الوصول إلى الخيار المثالي أكثر وضوحًا وسهولة، سواء كنت تبحث عن شقق للبيع في الرياض أو فلل للبيع في الرياض أو استثمار طويل الأمد في واحدة من أسرع المدن نموًا في المملكة.
ارتفعت أسعار الفلل بنسبة تقريبية (2–3٪) بينما سجلت الشقق انخفاضًا بسيطًا يقارب 0.5–1٪ وفقًا لبيانات 2025
قد تشهد بعض الفئات السكنية انخفاضًا محدودًا، خاصة في الأحياء التي تشهد توسعًا عمرانيًا سريعًا وزيادة في المشاريع الجديدة.
أبرز المؤثرات هي الموقع، البنية التحتية، المشاريع التنموية، نوعية المعروض، وقرب الخدمات الحيوية.
نعم، فالسوق يشهد توسعًا مستمرًا ونموًا عمرانيًا واضحًا، ما يجعله من أكثر الأسواق استقرارًا وربحية على المدى الطويل.
بالتأكيد، فحي الملقا يُعد من الأحياء الفاخرة ذات الطلب المرتفع، بينما يوفر حي الرمال أسعارًا أقل مع نمو مستمر في البنية والخدمات.