15 فبراير 2026
يُعد حي اشبيليا الرياض أحد الأحياء السكنية الراقية في شرق العاصمة، ويتميز بالهدوء والسكينة مع وفرة الخدمات والمرافق الحيوية التي تلبي احتياجات السكان اليومية، يشهد الحي نمواً عقارياً وسكنياً متزايداً، حيث يضم مشاريع سكنية متنوعة مثل فلل للبيع حي اشبيليا وشقق للإيجار بمساحات وأسعار مختلفة، مما يجعله وجهة مفضلة للعائلات والمستثمرين، الموقع الاستراتيجي للحي بين أهم أحياء شرق الرياض يجعله قريبًا من الطرق الرئيسة، المولات، المستشفيات، والمدارس، مما يسهل الوصول إلى جميع الخدمات ويضمن مستوى حياة مرتفع للسكان.
يتساءل البعض حي اشبيليا اي مخرج، حيث يقع حي اشبيليا بالرياض في شرق العاصمة على طريق الملك عبدالله، ويجاوره عدد من الأحياء المرموقة مثل حي اليرموك، حي الحمراء، حي الخليج، حي الملك فيصل، وحي غرناطة، مما يجعل حي اشبيليا بالرياض أين يقع مثالياً للسكن والاستثمار، يمكن الوصول إلى الحي بسهولة عبر مخرج 9 المعروف باسم حي اشبيليا مخرج كم، كما تتعدد منافذ الطرق الداخلية والفرعية لتسهيل الحركة داخل الحي وخارجه، وتعتبر شوارع حي اشبيليا الرياض واسعة ومنظمة، حيث تتنوع بين الطرق الرئيسية والفرعية، ما يضمن سهولة التنقل ويعزز جودة الحياة اليومية.
يحتوي حي اشبيليا الرياض على خيارات عقارية متنوعة تلبي احتياجات جميع الأسر والمستثمرين، وتشمل:
توفر هذه العقارات للسكان حرية الاختيار بين أساليب السكن المختلفة، مع توفير بنية تحتية متكاملة ومرافق ترفيهية وتعليمية وصحية.
يحتوي الحي على أكثر من 30 مدرسة وروضة، بما فيها:
كما تتوافر حضانات مثل الروضة الرائدة، حضانة قطر الندى، وحضانة عالمي الصغير، لتلبية احتياجات الأسر من مختلف الأعمار.
يشمل الحي مجموعة من المراكز الصحية والمستشفيات التي توفر خدمات عالية الجودة، من أبرزها:
كما تتوفر صيدليات ومختبرات منتشرة لتسهيل الحصول على الخدمات الطبية.
يضم الحي أسواقًا ومولات لتلبية جميع احتياجات السكان، منها:
هذه المراكز توفر تجربة تسوق متكاملة تشمل احتياجات الطعام، الملابس، الأثاث، والمنتجات المنزلية.
تقدم منطقة حي اشبيليا الرياض مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي، مثل:
هذه الأماكن تضمن للسكان تجربة تناول طعام متنوعة من المأكولات المحلية والعالمية في أجواء عائلية وترفيهية.
للسكان فرص واسعة للأنشطة الترفيهية والرياضية، حيث يضم الحي:
كما يمكن زيارة سينما فوكس بالأطياف مول وموفي سينما في الحمراء مول المجاور.
يتميز حي اشبيليا الرياض بموقع استراتيجي في شرق العاصمة، ما يجعله أحد الأحياء الراقية والمنظمة، ويحيط به عدد من الطرق الرئيسية الحيوية مثل طريق الملك عبد الله وطريق الصحابة، مما يسهل الحركة والتنقل داخل الحي وخارجه، ويضم الحي شبكة واسعة من الشوارع الداخلية التي تلبي احتياجات السكان وتجمع بين الطابع السكني والخدمي، حيث تنتشر الفلل والشقق السكنية والمرافق المختلفة على طول هذه الطرق.
من أبرز الشوارع في الحي شارع الصحابة الذي يعد محورًا رئيسيًا للأنشطة التجارية والخدمية، وشارع عبدالله بن قيس الذي يشتهر بتوافر العديد من الشقق السكنية المعروضة للبيع والإيجار، بينما يمثل شارع قلعة الفسطاط قلب الحي ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، ويعتبر شارع البحر الميت من الشوارع الحيوية التي تربط بين مناطق الحي، في حين يمر شارع الخزنة عبر أجزاء متعددة من الحي لتسهيل الوصول إلى المرافق والخدمات، كما يضم شارع العاصمة وشارع علي بن سعيد فللًا وشققًا سكنية في مناطق هادئة مناسبة للعائلات، ما يعكس التنظيم الدقيق والتخطيط المتكامل لشوارع حي اشبيليا الرياض.
يتساءل البعض عن رايكم في حي اشبيليا، حيث يحظى بتقييم مرتفع من سكانه، 3.8 من 5 نجوم، ويعتبر حي هادئ ومرتب، مع خدمات كهرباء وماء بنسبة 89%، وخدمات الإنترنت 91%، والمرافق العامة والشوارع بنسبة 72%.
يمكن ملاحظة أن تقييم حي اشبيليا يعكس جودة الحياة في الحي، ويعطي انطباعاً إيجابياً لكل من يبحث عن سكن هادئ بالقرب من الخدمات.
يعتبر حي اشبيليا شرق الرياض خيارًا مثاليًا لكل من يبحث عن:
تساعد هذه الميزات على تحقيق عائد استثماري جيد مع ضمان جودة حياة مرتفعة للسكان.
تُعد العاصمة السعودية الرياض من أكثر المدن جذبًا للاستثمارات العقارية، بفضل موقعها الاستراتيجي ونموها العمراني المتسارع، ما يجعلها خيارًا مثاليًا لكل من يبحث عن الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية، تقدم الرياض مجموعة متنوعة من المشاريع الحديثة التي تجمع بين التصميم العصري والمرافق المتكاملة، لتلبية احتياجات السكان والمستثمرين على حد سواء، فيما يلي أبرز المشاريع الحالية في شمال الرياض، والتي تُعتبر فرصًا واعدة للاستثمار:
يعد برج راية مشروعًا سكنيًا مميزًا يضم شقق سكنية وبنتهاوس للبيع في حي الصحافة شمال الرياض، يتميز المشروع بتصاميم عصرية توفر أعلى مستويات الراحة والخصوصية، إلى جانب موقعه الحيوي الذي يسهل الوصول إلى أهم المحاور والخدمات في المنطقة، يشمل المشروع 48 وحدة سكنية، ومن المقرر تسليمه في الربع الرابع من عام 2028، ويبدأ السعر المبدئي للشقق من 1,785,000 ريال سعودي.
يعتبر برج آي كيوب نموذجًا مبتكرًا للحياة الحضرية الحديثة في حي الصحافة، ويضم المشروع شققًا بتوزيعات ذكية ومساحات داخلية مدروسة بعناية لتوفير أقصى درجات الراحة وجودة المعيشة، ويتميز الموقع بقربه من أهم الطرق والمحاور الحيوية، ما يضمن سهولة التنقل والوصول إلى المرافق والخدمات المختلفة، ويتكون المشروع من 41 وحدة سكنية، ومن المقرر الانتهاء من البناء في الربع الرابع لعام 2028، ويبدأ السعر المبدئي للشقق من 1,815,000 ريال سعودي، مما يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين الراغبين في سكن عصري وفاخر.
يقدم برج إيليت تجربة فريدة تجمع بين الأناقة والابتكار، حيث صُمم كل تفصيل لإعادة تعريف الحياة العصرية في شمال الرياض، يرتفع البرج ليصل إلى 23 طابقًا ويشمل طوابقًا سفلية متعددة مخصصة للخدمات الأساسية، ويوفر المشروع شققًا مكونة من غرفتين نوم مع تشطيبات فاخرة، ويهدف إلى تلبية احتياجات الحياة السكنية أو الإدارية بعناية فائقة، ويضم المشروع 43 وحدة سكنية، مع تاريخ تسليم مقرر في الربع الثاني من عام 2027، ويبدأ السعر المبدئي للشقق من 1,850,000 ريال سعودي، ليكون أحد أرقى المشاريع السكنية في العاصمة.
يمثل ڤي تاور مشروعًا سكنيًا متكاملًا يقدم شققًا عصرية مجهزة بأفضل المواد والتشطيبات الفاخرة لتوفير حياة عملية وراقية، يتميز الموقع بقربه من جميع الخدمات والمرافق الحيوية، مع مساحات متنوعة تناسب احتياجات العائلات من غرفة نوم واحدة وحتى ثلاث غرف نوم، ويشمل المشروع 76 وحدة سكنية، ومن المقرر الانتهاء منه في الربع الثالث من عام 2027، ويبدأ السعر المبدئي للشقق من 1,314,600 ريال سعودي، مما يجعله فرصة استثمارية مميزة في شمال الرياض.
تعتبر شركة مدى العقارية شركة بروكر وتسويق عقاري رائدة في السوق السعودي، متخصصة في:
باختصار، اختيار مدى العقارية يعني الحصول على تجربة استثمارية سلسة ومربحة في قلب العاصمة.
يجمع حي اشبيليا الرياض بين الهدوء، الخدمات المتكاملة، والموقع الاستراتيجي، مما يجعله من أبرز الأحياء السكنية شرق العاصمة، سواء كنت تبحث عن فلل للبيع حي اشبيليا أو شقق للإيجار أو استثمار عقاري ناجح، يوفر الحي فرصًا متميزة لتلبية جميع احتياجات السكان والمستثمرين، مع ضمان جودة حياة عالية ومجتمع سكني متكامل.
يقع حي اشبيليا في شرق الرياض، ويحده طريق الملك عبدالله وحي الخليج من الجنوب، وطريق الإمام عبدالله من الشمال.
يمكن الوصول للحي عبر مخرج 9، بالإضافة إلى طرق فرعية ومنافذ متعددة على طريق الملك عبدالله.
حصل حي اشبيليا على تقييم 3.8 من 5 نجوم على تطبيق عقار، مع رضا السكان عن الخدمات والمرافق.
متوسط سعر المتر المربع في حي اشبيليا حوالي 3,698 ريال سعودي، مع أسعار فلل وشقق مناسبة للعائلات.
يضم الحي أكثر من 30 مدرسة وروضة، أبرزها مدارس رواد اشبيليه العالمية ومدارس اشبيليا الأهلية للبنات.
مجمع اشبيليا الطبي العام، مجمع الحياة، مركز هرم للرعاية الطبية، بالإضافة إلى مجموعة من العيادات والصيدليات.
أطياف مول، اشبيليا بلازا، الحمراء سيتي، أسواق التميمي، بالإضافة إلى حدائق ومدينة ملاهي سباركيز.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
27 أغسطس 2026
تحوّل التمويل العقاري في السعودية من خيار إلى قاعدة. فمعظم صفقات التملك في الرياض اليوم تمرّ عبر تمويل يمتد خمس عشرة سنة أو أكثر، ما يعني أن قرار الشراء لم يعد قرارًا عقاريًا وحده، بل قرارًا ماليًا يسبقه.
وشروط التمويل العقاري ليست متروكة لتقدير الجهة المموّلة وحدها؛ فهي محكومة بضوابط البنك المركزي السعودي إلى جانب سياسة كل جهة. وهذا يعني أن الجزء الأكبر منها معروف مسبقًا، ويمكن التحقق منه قبل التقدم بأي طلب.
التمويل العقاري هو مبلغ يقدّمه لك بنك أو شركة تمويل مرخّصة من البنك المركزي السعودي لشراء وحدة سكنية، تسدّده على أقساط شهرية تمتد غالبًا من خمس عشرة إلى ثلاثين سنة. ويبقى العقار مرهونًا لصالح الجهة المموّلة حتى تسدّد كامل المبلغ.
"القرض العقاري" و "التمويل العقاري" مصطلحان لشيء واحد في السوق السعودي. والفارق المهم أن معظم المنتجات في المملكة تقوم على صيغ إسلامية، لا على الإقراض بفائدة.
تختلف الصيغة المستخدمة من جهة إلى أخرى، وأبرزها ثلاث:
الفرق بين هذه الصيغ ليس في التسمية فقط، بل في توقيت انتقال الملكية، ومعالجة السداد المبكر، وبنود التأمين. اطلب توضيح الصيغة المستخدمة في عرضك قبل التوقيع، لا بعده.
تتشابه الشروط بين الجهات المموّلة في المملكة، وتختلف في الحدود والتفاصيل:
تجهيز الملف كاملًا ومتطابقًا يختصر وقت الدراسة ويقلّل احتمال الرفض. وتطلب معظم الجهات:
تأكد من تطابق البيانات بين المستندات: اختلاف مسمى جهة العمل أو قيمة الراتب بين خطاب التعريف وكشف الحساب سبب متكرر لتعطيل الطلبات.
يقدّم برنامج "سكني" بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية دعمًا للمواطنين المستحقين، يشمل تحمّل جزء من هامش الربح ضمن سقف تمويل محدد. والشروط العامة للاستحقاق:
ويضيف مسار التمويل المدعوم شروطًا أخرى: حدًّا أدنى للدخل الشهري، ونطاقًا عمريًا محددًا، وأن تكون الوحدة هي المسكن الأول، وجدارة ائتمانية مقبولة.
والنقطة التي تُغفل كثيرًا: الأهلية تُحدَّد عبر منصة "سكني" لا عبر البنك. فقد تستوفي شروط البنك التجارية ولا تستوفي شروط الدعم، أو العكس.
التمويل العقاري مُتاح لغير السعوديين، لكن بشروط أكثر تحفظًا:
ومع نفاذ نظام تملّك غير السعوديين للعقار في 22 يناير 2026، واعتماد لائحته التنفيذية ونطاقاته الجغرافية في يونيو من العام نفسه، اتسعت خيارات التملك أمام غير السعوديين ضمن نطاقات محددة تشمل الرياض.
لا توجد جهة "أفضل" للجميع؛ الأنسب لك يتحدد بقطاع عملك وحساب راتبك ونوع العقار. ويضم السوق السعودي ثلاث فئات من الجهات:
وقبل أن تختار، قارن بين العروض بخمسة معايير:
ولأن الأسعار والعروض تتغير بين فترة وأخرى، اطلب عرضًا مكتوبًا من أكثر من جهة وقارن بينها في اليوم نفسه؛ فهذه أدق طريقة للوصول إلى الأفضل.
أغلب حالات الرفض تعود إلى أسباب يمكن معالجتها قبل التقديم:
والرفض ليس نهائيًا في معظم الحالات؛ اطلب سبب الرفض كتابةً، فهو يحدد لك بالضبط ما يجب إصلاحه قبل المحاولة التالية.
يخضع فسخ العقد لبنوده ولضوابط البنك المركزي السعودي، وأكثر حالاته شيوعًا ثلاث:
ويختلف الفسخ عن إعادة التمويل: فالأخير ينقل تمويلك القائم إلى جهة أخرى بشروط أفضل مع بقاء الالتزام قائمًا، بينما ينهي الفسخ العلاقة التعاقدية. راجع بند السداد المبكر ورسومه في عقدك قبل التوقيع لا بعده، وإن لم تتوصل إلى حل مع الجهة المموّلة فبإمكانك تقديم شكوى عبر قنوات البنك المركزي السعودي.
شروط التمويل العقاري في السعودية واضحة وقابلة للتحقق مسبقًا، والخطأ الأكثر شيوعًا هو البحث عن العقار قبل معرفة القدرة التمويلية. الترتيب الصحيح معكوس: احسب نسبة استقطاعك، وراجع سجلك في "سمة"، وتحقق من أهليتك في منصة "سكني"، ثم ابدأ البحث ضمن نطاقك الفعلي.
حين تصل إلى هذه المرحلة، تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق.
الشروط الأساسية هي العمر ضمن النطاق المسموح، وحد أدنى للدخل، ومدة خدمة كافية لدى جهة العمل، وسجل ائتماني مقبول لدى سمة، ونسبة استقطاع لا تتجاوز الحد المسموح، وتوفر الدفعة الأولى، إضافة إلى سلامة الوضع النظامي للعقار.
براتب 8,000 ريال ودون التزامات قائمة، قد يصل الحد الأعلى للقسط الشهري إلى نحو 4,400 ريال عند نسبة استقطاع 55%. أما مبلغ التمويل المقابل فيتحدد بمدة السداد وهامش الربح لدى الجهة المموّلة، ولذلك تختلف النتيجة من جهة إلى أخرى.
لا فرق عمليًا في السوق السعودي؛ المصطلحان يشيران إلى المنتج نفسه. والفارق الحقيقي في الصيغة التعاقدية، إذ تقوم معظم المنتجات في المملكة على صيغ إسلامية مثل المرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك.
تتراوح الحدود الإرشادية المطبقة بين 55% و65% من الدخل الشهري بحسب فئة المستفيد وسياسة الجهة المموّلة، وتُحتسب ضمنها جميع التزاماتك القائمة. راجع ضوابط التمويل المسؤول لدى البنك المركزي السعودي لأنها تُحدَّث دوريًا.
نعم، لكن بشروط أكثر تحفظًا تشمل دفعة أولى أعلى ومدة سداد مرتبطة بالإقامة وعقد العمل. ولا يشمل الدعم السكني وصندوق التنمية العقارية غير المواطنين.
رفع البنك المركزي السعودي الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى قيمة المسكن الأول للمواطنين إلى 90%، أي دفعة أولى تبدأ من 10%. وتنخفض هذه النسبة أكثر ضمن مسارات الدعم السكني للعقارات التي لا تتجاوز سقف قيمة محددًا.
27 أغسطس 2026
منذ بدء تشغيل مترو الرياض، لم يعُد الحديث عن العقار يدور حول الموقع وحده، بل حول المسافة التي تفصل الوحدة عن أقرب محطة. وقد بدأ تأثير مترو الرياض على أسعار العقارات يظهر في بيانات السوق بفروق واضحة بين النطاق القريب من المحطات والمناطق الأبعد داخل الحي نفسه.
مترو الرياض شبكة تُشرف عليها الهيئة الملكية لمدينة الرياض وتضم ستة مسارات تغطي محاور العاصمة الرئيسية. بدأ التشغيل تدريجيًا في ديسمبر 2024، ثم أُعلن في يناير 2026 عن توسعة المسار الأحمر بخمس محطات تصل إلى الدرعية.
الأهمية العمرانية تتجاوز التنقل، إذ تنقل الشبكة الرياض إلى مدينة متعددة وسائل النقل، فتعيد ترتيب الطلب على السكن والمكاتب والتجزئة. وبحسب نايت فرانك، يعيش نحو 1.5 مليون من سكان الرياض على بُعد خمس عشرة دقيقة مشيًا من إحدى المحطات.
الأثر لا ينشأ من المحطة ذاتها، بل من ثلاثة عوامل:
وقد رصدت دراسة أكاديمية من جامعة الملك سعود حول محطة مركز الملك عبدالله المالي زيادة في الكثافة السكنية الرأسية تتراوح بين 15% و30%، مع تحول واضح في الاستخدامات نحو النشاط المختلط بدلًا من السكني البحت، وارتفاع نسبة السكان من الفئات الشابة والمهنية التي تفضل وحدات أصغر قريبة من العمل.
أظهرت دراسة نايت فرانك 2025 ما وصفته بـ"علاوة المترو" عبر مقارنة نمو الأسعار داخل الحي الواحد:
المصدر: نايت فرانك 2025 (الربع الثاني 2023 – الربع الثاني 2025).
كما رصدت دراسة جامعة الملك سعود ارتفاع القيمة السوقية والإيجارية بنسبة 10% إلى 25% ضمن نطاق 400 إلى 800 متر من المحطة. والفارق يتسع في الأحياء الأقل ارتباطًا بمراكز العمل، ويضيق في الأحياء الراسخة.
مترو دبي يعمل منذ 2009، وتتوفر عنه بيانات صفقات خضعت لدراسات أكاديمية أظهرت أنّ الأثر ليس موحدًا:
ويقدّر "جيه إل إل" أن القرب مشيًا يضيف بين 5% وأكثر من 25% إلى قيمة العقار، مع استفادة أكبر للمجمعات عالية الكثافة. الدرس للرياض أن القُرب ميزة، لكن الالتصاق بالمحطة ليس دائمًا الأفضل.
بحسب "سي بي آر إي"، ارتفعت أسعار العقارات القريبة من محطات خط إليزابيث بنحو 20% بعد إقرار المشروع، أي خلال مرحلتي الإعلان والإنشاء وقبل بدء التشغيل الفعلي في 2022.
وعند قياس الفترة الأطول، أظهرت بيانات "سي بي آر إي" ارتفاع متوسط أسعار المساكن قرب محطات الخط داخل لندن بنسبة 80% بين 2008 و2023، مقابل 74% في المناطق الأوسع المحيطة بها، أي علاوة صافية قدرها ست نقاط مئوية. وفي بعض المحطات كان الفارق أكبر بكثير؛ فقد سجل نطاق محطة ماريلاند ارتفاعًا بنسبة 108% خلال عشر سنوات مقابل متوسط لندني بلغ 55%.
الخلاصة العملية أن الجزء الأكبر من الارتفاع يتحقق بين إعلان المشروع وبدء تشغيله، لا بعده. وهذا يعني أن التوسعات المعلنة في شبكة مترو الرياض، مثل امتداد المسار الأحمر نحو الدرعية، هي النافذة الزمنية التي يجدر بالمستثمر مراقبتها اليوم.
الأحياء الأكثر تأثرًا تجمع بين كثافة قابلة للنمو، وقرب من مراكز العمل، وضعف نسبي في الربط قبل المترو:
في المقابل تستفيد المجمعات الفيلية منخفضة الكثافة بدرجة أقل، ووقوع الحي على خط المترو لا يكفي؛ الأهم قرب العقار فعليًا من محطة يمكن الوصول إليها مشيًا.
تُشير بيانات الأسواق المشابهة إلى أن أثر المترو على العقار التجاري أقوى من أثره على السكني، لأن المحطة تولّد حركة مشاة يوميّة تخدم التجزئة والمكاتب أكثر من الوحدة السكنية. وينعكس ذلك على:
أما السكني فأقل تقلبًا وأسهل تسييلًا، وأثر المترو فيه يظهر في سرعة التأجير وثبات الإيجار.
تنمو الرياض بدفع من رؤية 2030 واستضافة إكسبو 2030، وارتفع معها الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في الأحياء المخدومة بشبكة النقل. ومن المشاريع المطروحة عبر مدى العقارية:
تأثير مترو الرياض على أسعار العقارات حقيقي لكنه انتقائي: يتسع في الأحياء متوسطة الأسعار، ويضيق في الراسخة، ويميل لصالح التجاري. والأهم أن معظم النمو يسبق التشغيل، ما يجعل التوقيت حاسمًا.
تواصل مع فريق مدى العقارية للحصول على استشارة عقارية ومقارنة مبنية على بيانات السوق.
27 أغسطس 2026
ستة أشهر فقط استضافت خلالها ميلانو معرض إكسبو 2015. لكن أثر تلك الأشهر ما زال ظاهرًا في أسعار عقاراتها وحجم صفقاتها بعد عشر سنوات. والسؤال الذي يعني المستثمر السعودي: هل تتكرر القصة في الرياض مع إكسبو 2030؟
نقرأ هنا ما حدث في سوق ميلانو قبل المعرض وبعده، وما يمكن الاستفادة منه قبل أن تبدأ الرياض دورتها.
دخلت ميلانو مرحلة الاستضافة وهي تخرج من ركود طويل أعقب أزمة 2008، وكانت أسعار المساكن تقل بنحو 30% عن مستويات ما قبل الأزمة. ومع اقتراب موعد المعرض بدأت المؤشرات تتحسن، فارتفعت مبيعات المساكن نحو 6.8%، وتقدّم ترتيب المدينة في مؤشر PwC لجاذبية المدن الأوروبية من المركز 24 إلى 12.
أقيم المعرض شمال غرب المدينة في منطقة رو-بيرو، وبعد انتهائه تحوّل الموقع إلى حي ميلانو للابتكار الذي يضم مستشفى ومراكز أبحاث وحرمًا جامعيًا ووحدات سكنية. وانعكس ذلك مباشرة على ما جاوره؛ ففي منطقة كاشينا ميرلاتا الملاصقة للموقع ارتفع متوسط سعر المتر من 2,776 إلى 3,993 يورو بزيادة 44%، مع نمو في الصفقات بلغ 78%.
الحركة سبقت الأسعار. بين 2015 و2021 ارتفعت الصفقات السكنية في ميلانو 48.2%، وصفقات المحال التجارية 60.5%، أما المكاتب فقفزت 179.7%. وارتفع إيجار المتر في وسط المدينة نحو 40%. وعلى المدى الأطول ارتفعت الأسعار بين 30% و40% منذ 2015، وبحلول 2022 بلغ حجم المبيعات ضعف مستواه قبل المعرض، مع تراجع المدة اللازمة لبيع الوحدة إلى النصف.
تستضيف الرياض إكسبو 2030 شمال المدينة، والبنية التحتية المرتبطة به قيد التنفيذ فعليًا لا في مرحلة التخطيط. وهذا يعني أن نافذة الدخول المبكر هنا أقصر مما كانت في ميلانو.
تؤكد تجربة ميلانو أن الحدث العالمي لا يرفع السوق كله بالتساوي، بل يرفع مواقع بعينها وفق البنية التحتية المحيطة بها. وهُنا يظهر دور الوسيط العقاري المحترف في تمييز الموقع الصحيح ممّا يجاوره.
في مدى العقارية نقرأ السوق ونرشّح الفرصة المناسبة دون أن نكون مطورًا مباشرًا، ما يمنحك خيارات أوسع وأكثر حيادية. تواصل معنا لمناقشة خياراتك في شمال الرياض.