6 نوفمبر 2023
البنية التحتية الرياضية، تعريفها وعناصرها:
يمكننا تعريف البُنية التحتية الرياضية بأنها تلك المرافق والتجهيزات المادية التي تُستخدم من أجل مُمارسة الأنشطة الرياضية والرياضة بشكل عام. يُعتبر الهدف الأساسي من البنية التحتية المخصصة لها هو توفير مساحات آمنة ومناسبة للتدريب والمنافسة الرياضية وتعزيز الصحة واللياقة البدنية.
يمكن أن تَشتمل مشروعات البُنية التحتية الرياضية على مجموعة متنوعة من المرافق والتجهيزات، مثل:
● المناطق الخضراء وحدائق اللياقة البدنية.
● الملاعب والصالات الرياضية.
● مراكز التدريب الرياضي.
● حَلبات الجري والمشي.
● المسابح.
بالطبع، تتفاوت مشروعات البُنية التحتية الرياضية حسب احتياجات ومتطلبات المجتمع. يمكن تنفيذ هذه المشاريع من قِبل الحكومات المحلية والهيئات الرياضية، أو المنظمات الخاصة بالرياضة. وتُعتبر استثمارات البُنية التحتية الرياضية استثمارات استراتيجية تُساهم في تحسين جودة الحياة وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمجتمعات، وتُعزز قيمة العقارات وتُسهم في بناء مجتمعات صحية ونشطة.
لكن، ما هي علاقة الملاعب والعقارات؟ وكيف يكون تأثير المنشآت الرياضية على الممتلكات؟
أهمية البُنية التحتية الرياضية في تطوير العقارات:
يعتبر الاهتمام بالبُنية التحتية الرياضية أمراً أساسياً في تطوير العقارات والمشاريع العمرانية الحديثة. وفيما يلي نستعرض أهمية البُنية التحتية للرياضة وتطوير العقارات المُرتبط بها.
♦ زيادة الجاذبية وتَنافٌسية العقارات: تٌعتبر البٌنية التحتية الرياضية عنصراً هاماً في عملية جذب المستثمرين والمشترين إلى المشاريع العقارية. فعلى سبيل المثال، عندما تتوفر المرافق الرياضية عالية الجودة في منطقة ما، يزيد ذلك من جاذبية المشروع ويُعزِّز تنافُسِيَته في السوق.
♦ تحسين جودة الحياة: تُساهم البنية التحتية الرياضية المتكاملة في تحسين جودة الحياة في المشروعات العقارية بالنسبة للسكان. فمشاركة السكان بالأنشطة الرياضية والترفيهية داخل مجتمع ما والاستمتاع بها يؤدي إلى حياة صحية ونشطة ومجتمع مترابط.
♦ زيادة القيمة العقارية: يلعب وجود بنية تحتية رياضية متطورة دوراً مهماً في تأثير المَرافق الرياضية على قيمة العقار. إذ تُسهم في تحقيق قفزة نوعية في قيمة العقارات بجانب جذب المشترين بشكل أكبر.
♦ زيادة الطلب وتأجير العقارات: يؤدي وجود بُنية تحتية رياضية ممتازة إلى زيادة الطلب على العقارات في المنطقة كواحدة من تبعات تأثير المنشآت الرياضية على الممتلكات. إذ يتوجه الأشخاص الذين يبحثون عن العيش في مجتمعات تُوفِّر فُرص لِمُمَارسة الرياضة والنشاط البدني إلى استئجار أو شراء العقارات في هذه الأماكن.
♦ تعزيز التنمية المستدامة: تُساهم مَشروعات البُنية التحتية الرياضية في تعزيز التنمية المستدامة للعقارات والمشاريع العمرانية. يتم خلق هذا التعزيز من خلال توفير الفرص المتعلقة بالمُمَارسة الرياضية والنشاط البدني. حيث انه يمكن تًحسين الصحة العامة للسُكان وتقليل الاعتماد على وسائل النقل الخاصة، مما يدعم الحياة المستدامة والصحية.
باختصار، يمكننا القول إن البُنية التحتية الرياضية تلعب دوراً حاسماً في تطوير العقارات وزيادة قيمتها وجاذبيتها. ويمكن تبسيط العلاقة بين البُنية التحتية للرياضة وتطوير العقارات على أنها ذلك العُنصر الحيوي الذي يعمل على نجاح المشاريع العقارية، وتحقيق استثمارات مُربحة في قِّطاع العقارات.
الملاعب والعقارات:
ان للملاعب والعقارات تأثيراً متبادلاً ومترابطاً بين القطاعين. وعلى الرغم من أن الملاعب الرياضية قد تكون بحد ذاتها مُنشآت عقارية ذات طبيعة خاصة، إلا أن تأثير الملاعب على العقارات المحلية وسوقها وتطوير العقارات المجاورة للملاعب مهمّاً بشكل ملحوظ. ويمكن تلخيص هذه العلاقة بين الملاعب والعقارات في النقاط التالية:
♦ قيمة العقارات: تتأثر قيمة العقار عندما يكون قريب من المنشآت الرياضية، فوجود ملعب رياضي عالي الجودة عادةً ما يتم اعتباره ميزة إضافية للعقارات المجاورة، ويؤدي إلى زيادة جاذبيتها وقيمتها على حد سواء. فمثلاً، يُمكن أن تُحَقِق العقارات التجارية أو السكنية التي تقع بالقرب من استاد رياضي كبير أسعار بيع أو إيجار أعلى من المناطق الأخرى.
♦ جاذبية المنطقة: تُعتَبَر الملاعب والمجمعات الرياضية من العوامل الرئيسية المؤثرة في جذب السكان والمستثمرين إلى المنطقة. غالباً ما توفر هذه المرافق فُرصاً لممارسة الرياضة والترفيه، وبالتالي فهي تَعكِس نشاطاً اجتماعياً وثقافياً في المنقطة. وبالتالي، عادةً ما تُصبح المنطقة مرغوبة للعيش والاستثمار، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات فيها، الأمر الذي يُحفِّز التطوير العقاري بالقرب من الملاعب بشكل عام.
♦ التطوير العقاري: بطبيعة الحال، إن تأثير الملاعب على العقارات واضح جداً، إذ يُعتبر وجود ملاعب رياضية في منطقة ما محفزاً للتطوير العقاري فيها. حيث يمكن أن يشجع وجود ملعب رياضي كبير على تنفيذ مشاريع عقارية جديدة ومتنوعة، على سبيل المثال، الفنادق، المطاعم، مراكز التسوق، من أجل توفير الخدمة لجمهور الملاعب المتزايد.
♦ تأثير البنية التحتية: يمكن اعتبار علاقة البٌنية التحتية العقارية والملاعب على أنها علاقة حتمية. إذ أن عملية إنشاء الملاعب الرياضية، بطبيعة الحال، تُحَتِّم وجود بنية تحتية مُلائمة. مثل الطرق وأنظمة المياه والصرف الصحي. وهذا ما يمكن أن يؤدي إلى تحسين البٌنية التحتية العامة في المنطقة المحيطة، وتوفير خدمات أفضل للسكان والزوار.
♦ التأثير الاقتصادي للملاعب: تُسهِم الملاعب الرياضية في عملية تعزيز النشاط الاقتصادي المتعلِّق بالمنطقة، إذ أن الجمهور والمشجعين يتدفقون الى المنطقة عند وجود حدث رياضي كبير ما. وبالتالي، يؤدي هذا التدفق إلى زيادة في حركة التجارة والأعمال في المنطقة المحيطة بالملاعب. كما يزيد الطلب على الخدمات الفندقية والمطاعم. ويتم تعزيز العمل في قطاع الضيافة والخدمات المرتبطة بالرياضة كأحد أشكال الأثر الاقتصادي للبنية التحتية الرياضية على منطقة ما.
بشكل عام، يُمكن القول إن تأثير الملاعب على العقارات يكمن في تعزيز التطوير العقاري في المناطق المحيطة بها. كما يعمل على زيادة جاذبية تقدير الممتلكات بالقرب من الملاعب الرياضية، وتحسين البنية التحتية العامة، وتعزيز النشاط الاقتصادي. ومنه، يمكن أن يكون لهذا تأثيراً إيجابي على الاقتصاد المحلي وجودة الحياة في المجتمعات المحيطة.
من أنواع الاستثمارات العقارية – الرياضية:
♦ الاستثمار العقاري المتعلق بالملاعب: هو توجيه الموارد المالية نحو تطوير وتحسين المرافق الرياضية، بما في ذلك بناء الملاعب وتجهيزها بالمرافق اللازمة. تهدف هذه الاستثمارات إلى تحقيق بيئة مناسبة لممارسة الرياضة وتعزيز النشاط الرياضي في المجتمع. كما تهدف إلى تلبية احتياجات الرياضيين والجماهير، وتعزيز الراحة والأمان. تعتبر هذه الاستثمارات فرصة لتطوير المواهب الرياضية وتعزيز الرياضة المحلية، وتساهم في إنشاء بيئة مناسبة للتدريب والمنافسة وتنمية المهارات الرياضية بجميع المستويات والأعمار. ومن الناحية الاقتصادية، يمكن للاستثمار في الملاعب أن يحقق عوائد مالية مرتفعة من خلال زيادة الحضور وتوليد الإيرادات من تذاكر المباريات والرعاية.
♦ الاستثمار العقاري في المناطق الرياضية: هو عملية توجيه الموارد المالية والجهود نحو تطوير وتحسين العقارات المرتبطة بالبنية التحتية الرياضية. ويتم توفير ذلك من خلال بناء وتجهيز الملاعب والصالات الرياضية واللياقة البدنية. يهدف الاستثمار العقاري في المناطق الرياضية إلى توفير بيئة مناسبة ومتطورة للرياضيين والجمهور، وتعزيز النشاط الرياضي والصحة العامة في المجتمعات. يُعد الاستثمار العقاري في المناطق الرياضية فرصة لتعزيز السياحة الرياضية وجذب الفعاليات والبطولات الرياضية، مما يساهم في تنشيط الاقتصاد المحلي.
أخيراً، يُعتبر تأثير المنشآت الرياضية على الممتلكات تأثيراً إيجابياً كبيراً، سواءً على المجتمعات أو على التطوير العقاري، حيث إن بناء مرافق رياضية عالية الجودة يعمل على تعزيز جاذبية المناطق المحيطة بها وزيادة الطلب على العقارات في هذه المناطق. أيضاً، تحسين البُنية التحتية وتوفير المرافق الرياضية المتنوعة بإمكانه أن يعزز التنمية العقارية ويعكس روح النشاط والحيوية في المجتمع. وبالتالي، يعتبر الاستثمار في البُنية التحتية العقارية والملاعب أو المُنشآت الرياضية بشكل عام فرصة استثمارية مهمة جداً ومجدية تجمع بين الفوائد الاقتصادية والاجتماعية للمجتمعات المحلية.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
27 أغسطس 2026
تحوّل التمويل العقاري في السعودية من خيار إلى قاعدة. فمعظم صفقات التملك في الرياض اليوم تمرّ عبر تمويل يمتد خمس عشرة سنة أو أكثر، ما يعني أن قرار الشراء لم يعد قرارًا عقاريًا وحده، بل قرارًا ماليًا يسبقه.
وشروط التمويل العقاري ليست متروكة لتقدير الجهة المموّلة وحدها؛ فهي محكومة بضوابط البنك المركزي السعودي إلى جانب سياسة كل جهة. وهذا يعني أن الجزء الأكبر منها معروف مسبقًا، ويمكن التحقق منه قبل التقدم بأي طلب.
التمويل العقاري هو مبلغ يقدّمه لك بنك أو شركة تمويل مرخّصة من البنك المركزي السعودي لشراء وحدة سكنية، تسدّده على أقساط شهرية تمتد غالبًا من خمس عشرة إلى ثلاثين سنة. ويبقى العقار مرهونًا لصالح الجهة المموّلة حتى تسدّد كامل المبلغ.
"القرض العقاري" و "التمويل العقاري" مصطلحان لشيء واحد في السوق السعودي. والفارق المهم أن معظم المنتجات في المملكة تقوم على صيغ إسلامية، لا على الإقراض بفائدة.
تختلف الصيغة المستخدمة من جهة إلى أخرى، وأبرزها ثلاث:
الفرق بين هذه الصيغ ليس في التسمية فقط، بل في توقيت انتقال الملكية، ومعالجة السداد المبكر، وبنود التأمين. اطلب توضيح الصيغة المستخدمة في عرضك قبل التوقيع، لا بعده.
تتشابه الشروط بين الجهات المموّلة في المملكة، وتختلف في الحدود والتفاصيل:
تجهيز الملف كاملًا ومتطابقًا يختصر وقت الدراسة ويقلّل احتمال الرفض. وتطلب معظم الجهات:
تأكد من تطابق البيانات بين المستندات: اختلاف مسمى جهة العمل أو قيمة الراتب بين خطاب التعريف وكشف الحساب سبب متكرر لتعطيل الطلبات.
يقدّم برنامج "سكني" بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية دعمًا للمواطنين المستحقين، يشمل تحمّل جزء من هامش الربح ضمن سقف تمويل محدد. والشروط العامة للاستحقاق:
ويضيف مسار التمويل المدعوم شروطًا أخرى: حدًّا أدنى للدخل الشهري، ونطاقًا عمريًا محددًا، وأن تكون الوحدة هي المسكن الأول، وجدارة ائتمانية مقبولة.
والنقطة التي تُغفل كثيرًا: الأهلية تُحدَّد عبر منصة "سكني" لا عبر البنك. فقد تستوفي شروط البنك التجارية ولا تستوفي شروط الدعم، أو العكس.
التمويل العقاري مُتاح لغير السعوديين، لكن بشروط أكثر تحفظًا:
ومع نفاذ نظام تملّك غير السعوديين للعقار في 22 يناير 2026، واعتماد لائحته التنفيذية ونطاقاته الجغرافية في يونيو من العام نفسه، اتسعت خيارات التملك أمام غير السعوديين ضمن نطاقات محددة تشمل الرياض.
لا توجد جهة "أفضل" للجميع؛ الأنسب لك يتحدد بقطاع عملك وحساب راتبك ونوع العقار. ويضم السوق السعودي ثلاث فئات من الجهات:
وقبل أن تختار، قارن بين العروض بخمسة معايير:
ولأن الأسعار والعروض تتغير بين فترة وأخرى، اطلب عرضًا مكتوبًا من أكثر من جهة وقارن بينها في اليوم نفسه؛ فهذه أدق طريقة للوصول إلى الأفضل.
أغلب حالات الرفض تعود إلى أسباب يمكن معالجتها قبل التقديم:
والرفض ليس نهائيًا في معظم الحالات؛ اطلب سبب الرفض كتابةً، فهو يحدد لك بالضبط ما يجب إصلاحه قبل المحاولة التالية.
يخضع فسخ العقد لبنوده ولضوابط البنك المركزي السعودي، وأكثر حالاته شيوعًا ثلاث:
ويختلف الفسخ عن إعادة التمويل: فالأخير ينقل تمويلك القائم إلى جهة أخرى بشروط أفضل مع بقاء الالتزام قائمًا، بينما ينهي الفسخ العلاقة التعاقدية. راجع بند السداد المبكر ورسومه في عقدك قبل التوقيع لا بعده، وإن لم تتوصل إلى حل مع الجهة المموّلة فبإمكانك تقديم شكوى عبر قنوات البنك المركزي السعودي.
شروط التمويل العقاري في السعودية واضحة وقابلة للتحقق مسبقًا، والخطأ الأكثر شيوعًا هو البحث عن العقار قبل معرفة القدرة التمويلية. الترتيب الصحيح معكوس: احسب نسبة استقطاعك، وراجع سجلك في "سمة"، وتحقق من أهليتك في منصة "سكني"، ثم ابدأ البحث ضمن نطاقك الفعلي.
حين تصل إلى هذه المرحلة، تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق.
الشروط الأساسية هي العمر ضمن النطاق المسموح، وحد أدنى للدخل، ومدة خدمة كافية لدى جهة العمل، وسجل ائتماني مقبول لدى سمة، ونسبة استقطاع لا تتجاوز الحد المسموح، وتوفر الدفعة الأولى، إضافة إلى سلامة الوضع النظامي للعقار.
براتب 8,000 ريال ودون التزامات قائمة، قد يصل الحد الأعلى للقسط الشهري إلى نحو 4,400 ريال عند نسبة استقطاع 55%. أما مبلغ التمويل المقابل فيتحدد بمدة السداد وهامش الربح لدى الجهة المموّلة، ولذلك تختلف النتيجة من جهة إلى أخرى.
لا فرق عمليًا في السوق السعودي؛ المصطلحان يشيران إلى المنتج نفسه. والفارق الحقيقي في الصيغة التعاقدية، إذ تقوم معظم المنتجات في المملكة على صيغ إسلامية مثل المرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك.
تتراوح الحدود الإرشادية المطبقة بين 55% و65% من الدخل الشهري بحسب فئة المستفيد وسياسة الجهة المموّلة، وتُحتسب ضمنها جميع التزاماتك القائمة. راجع ضوابط التمويل المسؤول لدى البنك المركزي السعودي لأنها تُحدَّث دوريًا.
نعم، لكن بشروط أكثر تحفظًا تشمل دفعة أولى أعلى ومدة سداد مرتبطة بالإقامة وعقد العمل. ولا يشمل الدعم السكني وصندوق التنمية العقارية غير المواطنين.
رفع البنك المركزي السعودي الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى قيمة المسكن الأول للمواطنين إلى 90%، أي دفعة أولى تبدأ من 10%. وتنخفض هذه النسبة أكثر ضمن مسارات الدعم السكني للعقارات التي لا تتجاوز سقف قيمة محددًا.
27 أغسطس 2026
منذ بدء تشغيل مترو الرياض، لم يعُد الحديث عن العقار يدور حول الموقع وحده، بل حول المسافة التي تفصل الوحدة عن أقرب محطة. وقد بدأ تأثير مترو الرياض على أسعار العقارات يظهر في بيانات السوق بفروق واضحة بين النطاق القريب من المحطات والمناطق الأبعد داخل الحي نفسه.
مترو الرياض شبكة تُشرف عليها الهيئة الملكية لمدينة الرياض وتضم ستة مسارات تغطي محاور العاصمة الرئيسية. بدأ التشغيل تدريجيًا في ديسمبر 2024، ثم أُعلن في يناير 2026 عن توسعة المسار الأحمر بخمس محطات تصل إلى الدرعية.
الأهمية العمرانية تتجاوز التنقل، إذ تنقل الشبكة الرياض إلى مدينة متعددة وسائل النقل، فتعيد ترتيب الطلب على السكن والمكاتب والتجزئة. وبحسب نايت فرانك، يعيش نحو 1.5 مليون من سكان الرياض على بُعد خمس عشرة دقيقة مشيًا من إحدى المحطات.
الأثر لا ينشأ من المحطة ذاتها، بل من ثلاثة عوامل:
وقد رصدت دراسة أكاديمية من جامعة الملك سعود حول محطة مركز الملك عبدالله المالي زيادة في الكثافة السكنية الرأسية تتراوح بين 15% و30%، مع تحول واضح في الاستخدامات نحو النشاط المختلط بدلًا من السكني البحت، وارتفاع نسبة السكان من الفئات الشابة والمهنية التي تفضل وحدات أصغر قريبة من العمل.
أظهرت دراسة نايت فرانك 2025 ما وصفته بـ"علاوة المترو" عبر مقارنة نمو الأسعار داخل الحي الواحد:
المصدر: نايت فرانك 2025 (الربع الثاني 2023 – الربع الثاني 2025).
كما رصدت دراسة جامعة الملك سعود ارتفاع القيمة السوقية والإيجارية بنسبة 10% إلى 25% ضمن نطاق 400 إلى 800 متر من المحطة. والفارق يتسع في الأحياء الأقل ارتباطًا بمراكز العمل، ويضيق في الأحياء الراسخة.
مترو دبي يعمل منذ 2009، وتتوفر عنه بيانات صفقات خضعت لدراسات أكاديمية أظهرت أنّ الأثر ليس موحدًا:
ويقدّر "جيه إل إل" أن القرب مشيًا يضيف بين 5% وأكثر من 25% إلى قيمة العقار، مع استفادة أكبر للمجمعات عالية الكثافة. الدرس للرياض أن القُرب ميزة، لكن الالتصاق بالمحطة ليس دائمًا الأفضل.
بحسب "سي بي آر إي"، ارتفعت أسعار العقارات القريبة من محطات خط إليزابيث بنحو 20% بعد إقرار المشروع، أي خلال مرحلتي الإعلان والإنشاء وقبل بدء التشغيل الفعلي في 2022.
وعند قياس الفترة الأطول، أظهرت بيانات "سي بي آر إي" ارتفاع متوسط أسعار المساكن قرب محطات الخط داخل لندن بنسبة 80% بين 2008 و2023، مقابل 74% في المناطق الأوسع المحيطة بها، أي علاوة صافية قدرها ست نقاط مئوية. وفي بعض المحطات كان الفارق أكبر بكثير؛ فقد سجل نطاق محطة ماريلاند ارتفاعًا بنسبة 108% خلال عشر سنوات مقابل متوسط لندني بلغ 55%.
الخلاصة العملية أن الجزء الأكبر من الارتفاع يتحقق بين إعلان المشروع وبدء تشغيله، لا بعده. وهذا يعني أن التوسعات المعلنة في شبكة مترو الرياض، مثل امتداد المسار الأحمر نحو الدرعية، هي النافذة الزمنية التي يجدر بالمستثمر مراقبتها اليوم.
الأحياء الأكثر تأثرًا تجمع بين كثافة قابلة للنمو، وقرب من مراكز العمل، وضعف نسبي في الربط قبل المترو:
في المقابل تستفيد المجمعات الفيلية منخفضة الكثافة بدرجة أقل، ووقوع الحي على خط المترو لا يكفي؛ الأهم قرب العقار فعليًا من محطة يمكن الوصول إليها مشيًا.
تُشير بيانات الأسواق المشابهة إلى أن أثر المترو على العقار التجاري أقوى من أثره على السكني، لأن المحطة تولّد حركة مشاة يوميّة تخدم التجزئة والمكاتب أكثر من الوحدة السكنية. وينعكس ذلك على:
أما السكني فأقل تقلبًا وأسهل تسييلًا، وأثر المترو فيه يظهر في سرعة التأجير وثبات الإيجار.
تنمو الرياض بدفع من رؤية 2030 واستضافة إكسبو 2030، وارتفع معها الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في الأحياء المخدومة بشبكة النقل. ومن المشاريع المطروحة عبر مدى العقارية:
تأثير مترو الرياض على أسعار العقارات حقيقي لكنه انتقائي: يتسع في الأحياء متوسطة الأسعار، ويضيق في الراسخة، ويميل لصالح التجاري. والأهم أن معظم النمو يسبق التشغيل، ما يجعل التوقيت حاسمًا.
تواصل مع فريق مدى العقارية للحصول على استشارة عقارية ومقارنة مبنية على بيانات السوق.
27 أغسطس 2026
ستة أشهر فقط استضافت خلالها ميلانو معرض إكسبو 2015. لكن أثر تلك الأشهر ما زال ظاهرًا في أسعار عقاراتها وحجم صفقاتها بعد عشر سنوات. والسؤال الذي يعني المستثمر السعودي: هل تتكرر القصة في الرياض مع إكسبو 2030؟
نقرأ هنا ما حدث في سوق ميلانو قبل المعرض وبعده، وما يمكن الاستفادة منه قبل أن تبدأ الرياض دورتها.
دخلت ميلانو مرحلة الاستضافة وهي تخرج من ركود طويل أعقب أزمة 2008، وكانت أسعار المساكن تقل بنحو 30% عن مستويات ما قبل الأزمة. ومع اقتراب موعد المعرض بدأت المؤشرات تتحسن، فارتفعت مبيعات المساكن نحو 6.8%، وتقدّم ترتيب المدينة في مؤشر PwC لجاذبية المدن الأوروبية من المركز 24 إلى 12.
أقيم المعرض شمال غرب المدينة في منطقة رو-بيرو، وبعد انتهائه تحوّل الموقع إلى حي ميلانو للابتكار الذي يضم مستشفى ومراكز أبحاث وحرمًا جامعيًا ووحدات سكنية. وانعكس ذلك مباشرة على ما جاوره؛ ففي منطقة كاشينا ميرلاتا الملاصقة للموقع ارتفع متوسط سعر المتر من 2,776 إلى 3,993 يورو بزيادة 44%، مع نمو في الصفقات بلغ 78%.
الحركة سبقت الأسعار. بين 2015 و2021 ارتفعت الصفقات السكنية في ميلانو 48.2%، وصفقات المحال التجارية 60.5%، أما المكاتب فقفزت 179.7%. وارتفع إيجار المتر في وسط المدينة نحو 40%. وعلى المدى الأطول ارتفعت الأسعار بين 30% و40% منذ 2015، وبحلول 2022 بلغ حجم المبيعات ضعف مستواه قبل المعرض، مع تراجع المدة اللازمة لبيع الوحدة إلى النصف.
تستضيف الرياض إكسبو 2030 شمال المدينة، والبنية التحتية المرتبطة به قيد التنفيذ فعليًا لا في مرحلة التخطيط. وهذا يعني أن نافذة الدخول المبكر هنا أقصر مما كانت في ميلانو.
تؤكد تجربة ميلانو أن الحدث العالمي لا يرفع السوق كله بالتساوي، بل يرفع مواقع بعينها وفق البنية التحتية المحيطة بها. وهُنا يظهر دور الوسيط العقاري المحترف في تمييز الموقع الصحيح ممّا يجاوره.
في مدى العقارية نقرأ السوق ونرشّح الفرصة المناسبة دون أن نكون مطورًا مباشرًا، ما يمنحك خيارات أوسع وأكثر حيادية. تواصل معنا لمناقشة خياراتك في شمال الرياض.