14 أغسطس 2025
الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب لم يعد فكرة بعيدة أو خطوة محفوفة بالغموض… بل أصبح فرصة حقيقية يراها المستثمر بعينيه وهو يتجول بين مشاريع تُغيّر ملامح المدن كل يوم.
من الرياض التي تنمو كمدينة عالمية جديدة، إلى جدة التي تمزج البحر بالتجارة، وصولًا إلى الوجهات السياحية الناشئة التي تفتح أبوابها للمستقبل، باتت المملكة تقدم سوقًا عقاريًا متنوعًا يستحق أن يُدرَس بجدية.
سواء كنت تفكر في تملك الأجانب للعقار في السعودية لأول مرة، أو تبحث عن فرصة توسّع بها محفظتك الاستثمارية، فإن سوق العقارات في السعودية اليوم يوفر مسارات متعددة: شراء للسكن، استثمار للتأجير، أو دخول مبكر في مشاريع مستقبلية. لكن قبل أي خطوة، عليك أن تعرف القوانين، الرسوم، والعوائد… حتى يتحول الحلم إلى خطة، والخطة إلى صفقة ناجحة.
قبل فترة، كان دخول الأجانب إلى سوق العقارات في السعودية أشبه بالمشي في طريق مليء باللافتات “مسموح… لكن بشروط”. كان التملك ممكنًا، لكن محدودًا بمناطق وإجراءات لا يعرف تفاصيلها إلا من جرّبها.
الآن، المشهد يتغير. في منتصف 2025، أعلنت المملكة عن قانون جديد لتوسيع نطاق تملك الأجانب للعقار في السعودية، يمنح المستثمرين الأفراد والشركات فرصة أكبر للوصول إلى عقارات سكنية وتجارية، لكن داخل نطاقات تحددها الدولة. التطبيق الفعلي سيبدأ مع بداية 2026، ومعه ستتضح خارطة الفرص والمواقع.
هذا التغيير لا يعني أن كل شيء أصبح مفتوحًا، لكنه خطوة كبيرة نحو جعل الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب أكثر وضوحًا ومرونة. وإذا كنت تخطط لدخول السوق، فهذه اللحظة المثالية لتبدأ دراسة خياراتك… لأن من يعرف خريطة الغد، يكون أول من يصل إلى أفضل المواقع.
تخيل أنك تمشي في حي بالرياض زرتَه قبل خمس سنوات… وتجد أن كل ما كان أرضًا فارغة صار أبراجًا، ومقاهٍ، ومراكز عمل حديثة. أو أنك تمر بجدة وتلاحظ كيف تغيّر الكورنيش، وكيف أصبحت الأحياء القديمة محاطة بمشاريع جديدة تعيد لها الحياة.
هذا هو سوق العقارات في السعودية اليوم: سوق يتحرك بسرعة، لكن بخطوات محسوبة. الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب لم يعد مجرد شراء وانتظار، بل دخول إلى بيئة اقتصادية تبني مدنًا جديدة، وتعيد تشكيل المدن القائمة.
والفرصة هنا ليست فقط في شراء عقار جيد… بل في الدخول قبل أن تكتمل اللوحة. من يقرأ ملامح التغيير الآن، يعرف أين يضع أمواله ليجدها بعد سنوات وقد تضاعفت قيمتها.
اليوم، إذا أردت دخول سوق العقارات في السعودية كمستثمر أجنبي، فالقانون يسمح لك بشراء العقار إذا كنت مقيمًا وتحمل إقامة سارية، وذلك بعد الحصول على موافقة رسمية عبر منصة "أبشر". الأمر ليس معقدًا، لكنه محدد: غرض سكني واضح، عدد محدود من العقارات، ومناطق معينة فقط هي المسموح بها.
لكن مع بداية عام 2026، سيتغير المشهد. القانون الجديد لـ تملك الأجانب للعقار في السعودية سيتيح التملك في نطاقات أوسع، حتى لغير المقيمين، سواء بهدف السكن أو الاستثمار في العقار في السعودية. هذه النطاقات ستحددها الدولة بدقة، وسترافقها ضوابط واضحة تحافظ على استقرار السوق وتحمي المستثمر.
المسألة تشبه اختيارك بين طريقين: أن تدخل الآن وفق القواعد الحالية وتعرف تمامًا ما أمامك، أو تنتظر الطريق الجديد، أوسع من حيث الفرص… لكنه ما زال يحمل بعض المجهول حتى تتضح جميع التفاصيل.
ليست كل الأبواب تؤدي إلى المكان نفسه، خاصة إذا كنت أجنبيًا تريد الدخول إلى سوق العقارات في السعودية.
المقيم له طريق واضح… يبدأ من "أبشر". تدخل بياناتك، تختار العقار، تنتظر الرد. بسيط من حيث الخطوات، لكنه مُقيّد: عدد محدود من العقارات، وأحياء محددة بالاسم.
أما غير المقيم، فالقصة الآن أكثر تعقيدًا. حتى مطلع 2026، ستحتاج إلى شريك محلي أو استثمار منظم لتتمكن من تملك الأجانب للعقار في السعودية. بعدها، مع بدء العمل بالقانون الجديد، ستتغير الخريطة: نطاقات أوسع، وأنواع عقارات أكثر، من السكني إلى الاستثمار في العقار في السعودية بهدف العائد التجاري.
وهناك المسار الثالث… الذي لا يعرفه كثيرون. مكة المكرمة والمدينة المنورة. هنا، الملكية المباشرة شبه مغلقة، لكن يمكنك أن تدخل من الباب الجانبي: شراء حصة في شركة تملك العقار. خطوة تحتاج صبرًا وفحصًا دقيقًا، لكنها أحيانًا تفتح لك ما لم يكن متاحًا أبدًا.
عندما تشتري عقارًا، السعر المطبوع على الإعلان ليس القصة الكاملة. دائمًا هناك أرقام أخرى تنتظرك، وأولها ضريبة التصرفات العقارية، وهي 5% من قيمة الصفقة. لا فرق هنا بين سعودي أو أجنبي… النسبة ثابتة، سواء كنت تدفع ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب عند الشراء، أو تتحمل ضريبة بيع العقار للأجانب عند البيع.
من يدفع هذه الضريبة؟ في الغالب البائع، لكن ورقة واحدة في العقد قد تنقلها إليك. أما الرسوم الأخرى - مثل التوثيق والخدمات - فهي أصغر حجمًا لكنها تستحق أن تُحسب. وضريبة القيمة المضافة؟ لا تراها في العقار السكني المكتمل، لكنها قد تظهر في الخدمات أو العقارات التجارية.
الخلاصة؛ لا تجعل الصفقة تبهرك بسعرها فقط. اجلس مع الأرقام جميعها، ضعها أمامك، وتأكد أن كل ريال محسوب قبل أن تقترب من القلم وتوقع.
كثير من المستثمرين الأجانب الذين يدخلون سوق العقارات في السعودية ينجذبون لفكرة الشراء على الخارطة. الأسعار تكون أقل من العقار الجاهز، وخيارات التصميم أوسع، لكن هناك تفاصيل لا يجب أن تغيب عنك.
أولها التمويل. إذا كنت مقيمًا، فالبنوك قد تمنحك تسهيلات بشروط واضحة. أما إذا لم تكن مقيمًا، فقد تضطر للاعتماد على تمويلك الخاص أو شريك محلي، خصوصًا قبل دخول القانون الجديد لـ تملك الأجانب للعقار في السعودية حيّز التنفيذ.
النقطة الثانية هي التوقيت. الاستثمار في العقار في السعودية عبر مشاريع تحت الإنشاء يعني أن ضريبة التصرفات العقارية تُدفع عند الإفراغ النهائي ونقل الملكية، لا عند توقيع العقد المبدئي. وبين هذين التاريخين، تأكد من أن المشروع مرخّص، وأن العقود واضحة، وأن جدول التسليم واقعي.
في الشراء على الخارطة، الربح قد يكون أعلى، لكن المخاطرة أكبر… وهنا يأتي دور التخطيط والفحص الدقيق قبل أي التزام.
اختيار الموقع في سوق العقارات في السعودية ليس مجرد بحث عن عنوان… بل هو قرار يحدد شكل استثمارك لعشرات السنين لذا من الضروري اختيار أفضل مدينة للاستثمار العقاري.
في الرياض، الحركة لا تهدأ. الأحياء الجديدة في شمال الرياض مثل الياسمين والنرجس تجذب الباحثين عن سكن حديث، بينما تحتفظ بعض الأحياء الأقدم بقيمتها بسبب مواقعها الاستراتيجية. هنا، الاستثمار في العقار في السعودية قد يعني شراء شقة للإيجار الفوري أو أرض تنتظر مشروعًا مستقبليًا.
أما جدة، فهي مدينة بوجهين: بحر وثقافة، تجارة وحياة عصرية. مشاريع الواجهة البحرية تعِد بعوائد سياحية وإيجارية، في حين أن الأحياء الداخلية تمنح فرصًا للاستثمار طويل الأمد.
وإذا كنت من محبي المخاطرة المحسوبة، فالمناطق السياحية الناشئة - مثل العلا ومشاريع البحر الأحمر - قد تكون فرصتك للدخول مبكرًا قبل أن ترتفع الأسعار.
الخلاصة؛ الموقع ليس مجرد نقطة على الخريطة… بل هو قلب استثمارك. اختره بعناية، ودعه يعمل لصالحك.
في الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب، الربح لا يأتي فقط من فارق السعر بين الشراء والبيع… بل من الطريقة التي تدير بها عقارك طوال فترة امتلاكه.
إذا اخترت التأجير، فحساب العائد يبدأ من يوم استلام المفاتيح. المدن الكبرى مثل الرياض وجدة تمنحك طلبًا قويًا على الشقق والفيلات، بينما المشاريع السياحية قد تحقق عوائد موسمية عالية إذا أُديرت باحتراف.
لكن لا تنس الخطة النهائية… أو ما يُعرف بـ"خطة الخروج". هل تنوي بيع العقار بعد بضع سنوات للاستفادة من ارتفاع الأسعار؟ أم أنك تراهن على عائد إيجاري مستمر؟ هنا يجب أن تحسب ضريبة بيع العقار للأجانب ضمن خطتك، لأن 5% من قيمة البيع قد تغيّر أرباحك النهائية.
الفكرة بسيطة؛ الاستثمار الناجح لا ينتهي عند الشراء… بل عند الخروج منه في الوقت المناسب وبأعلى عائد ممكن.
الكثير من الأجانب الذين يفكرون في الاستثمار في العقار في السعودية يتساءلون: هل يكفي شراء عقار للحصول على الإقامة؟ الإجابة القصيرة… لا، ليس دائمًا.
الشراء العادي، حتى لو كان في قلب سوق العقارات في السعودية، لا يمنحك الإقامة تلقائيًا. لكن هناك مسار خاص يسمى الإقامة المميزة – فئة مالك عقار. في هذا المسار، إذا امتلكت عقارًا سكنيًا مكتمل البناء، وخاليًا من أي رهن، وبقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال، مع تقييم معتمد، فقد تكون مؤهلًا للتقديم.
هذا يعني أن شراء العقار يمكن أن يكون جزءًا من طريقك للإقامة، لكن بشرط أن تختار العقار المناسب، وتلتزم بالمعايير المحددة. أما إن كان هدفك فقط الاستثمار أو التأجير، فالقوانين لا تمنحك إقامة لمجرد التملك.
دخول سوق العقارات في السعودية ليس قرارًا لحظيًا… بل رحلة تبدأ بفكرة وتنتهي بتوقيع عقد.
وأخيرًا… اجعل العقد واضحًا، خاصة في مسألة من يتحمل الضريبة والرسوم، ثم وقّع وأنت واثق أنك تعرف كل التفاصيل، لا مجرد العنوان والسعر.
في الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب، النجاح لا يعتمد فقط على اختيار العقار الجيد… بل على تجنب القرارات الخاطئة التي يمكن أن تلتهم أرباحك.
أحد أكثر الأخطاء شيوعًا هو الشراء بدافع الانبهار بالمظهر أو الموقع دون دراسة الطلب الحقيقي أو العائد المتوقع. سوق العقارات في السعودية واسع، وما يبدو فرصة ذهبية اليوم قد لا يحقق نفس اللمعان بعد سنوات.
خطأ آخر هو تجاهل التكاليف الإضافية، خصوصًا ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب أو ضريبة بيع العقار للأجانب، وعدم تحديد من سيتحملها في العقد. هذه التفاصيل الصغيرة قد تُحدث فرقًا كبيرًا في أرباحك النهائية.
وهناك أيضًا إهمال الفحص القانوني للعقار: من الترخيص إلى الوضع المالي للمطور، فهذه الخطوة البسيطة قد توفر عليك مشاكل طويلة المدى.
الخلاصة؟ في العقار، الربح يبدأ قبل الشراء… عندما تعرف ما يجب أن تتجنبه بقدر ما تعرف ما يجب أن تسعى إليه.
في سوق يتحرك بسرعة مثل سوق العقارات في السعودية، تحتاج إلى شريك يعرف الطريق، لا مجرد وسيط يعرض لك عناوين. هنا يأتي دور مدى العقارية.
نحن لا نكتفي بعرض قوائم عقارات، بل نغوص في التفاصيل التي تصنع الفارق: من دراسة الأحياء الجديدة في الرياض وجدة، إلى تحليل عوائد الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب، وحتى معرفة متى يكون الوقت الأنسب للبيع أو الشراء.
عملاؤنا لا يبحثون عن صفقة سريعة، بل عن قرار سليم يظل مجديًا لسنوات. لهذا، نبدأ من هدفك أنت، ثم نضع أمامك الصورة الكاملة: الأسعار، الضرائب، المخاطر، والفرص.
في مدى العقارية، نحن لا نبيع عقارًا فحسب… نحن نبني ثقة. وثقة العميل عندنا أهم من أي توقيع.
في النهاية، يظل الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب فرصة كبيرة، لكن نجاحها يعتمد على وضوح الهدف، ودقة الحسابات، وفهمك العميق لآليات السوق. الأسعار، الضرائب، والموقع ليست مجرد أرقام… بل عناصر تحدد مصير استثمارك بالكامل.
تذكر أن سوق العقارات في السعودية اليوم يتطور بسرعة، والمستثمر الذي يراقب ويتحرك بذكاء هو من يحصد النتائج الأفضل. لا تدع العاطفة وحدها تقود قرارك، ولا تنجرف وراء العروض دون فحصها جيدًا.
في العقار، القرار الجيد لا يربحك فقط… بل يحميك من خسارة كان يمكن تجنبها. والخطوة التالية بين يديك الآن: اختر شريكًا يفهم السوق كما يجب، واجعل استثمارك قصة نجاح تُروى، لا مجرد تجربة عابرة.
نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في السعودية وفق ضوابط محددة، وبعض المناطق تحتاج موافقات خاصة.
امتلاك إقامة سارية، شراء عقار غير واقع في مناطق ممنوعة، والحصول على التراخيص المطلوبة.
نعم، إذا استوفيت شروط الإقامة المميزة – فئة مالك عقار، ومنها أن تكون قيمة العقار 4 ملايين ريال أو أكثر.
الأحياء الجديدة في الرياض وجدة، والمشاريع السياحية مثل العلا والبحر الأحمر.
ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% على العقار الجديد، وضريبة تصرفات عقارية بنسبة 5% عند البيع أو الشراء.
مقالات توضّح، تحذّر، تفسّر، وتقرأ سوق العقارات في السعودية بعين خبيرة.
26 أكتوبر 2026
حصدت مدى العقارية خمس جوائز ضمن جوائز العقارات الدولية السعودية 2026-2027، وهي الفئات السعودية في «جوائز العقارات العربية» (Arabian Property Awards) التي تُقدم بالشراكة مع CNBC عربية، وتحمل كل جائزة منها تصنيف الخمس نجوم.
وتشمل الجوائز الخمس فئات الوكالة العقارية والاستشارات والتسويق العقاري وموقع الوكالة الإلكتروني، وهي امتداد لمسار بدأ في موسم 2023-2024 بفئة واحدة، ثم اتسع في كل موسم لاحق.
في هذا المقال نشرح ما هي هذه الجوائز، وكيف تُحكم، وما الذي تعنيه كل جائزة من الجوائز الخمس، وكيف تتحقق من جائزة أي شركة عقارية قبل أن تبني عليها قرارك.
جوائز العقارات الدولية السعودية هي الاسم المتداول للفئات الخاصة بالمملكة ضمن «جوائز العقارات العربية» (Arabian Property Awards)، وهي جزء من «جوائز العقارات الدولية» (International Property Awards) التي تنظمها شركة International Property Media ومقرها بريطانيا.
وتكرم الجوائز التميز في العقارات والتطوير والعمارة والتصميم الداخلي والتسويق، في القطاعين السكني والتجاري، مع تركيز المنظمين على الخدمة والاستدامة والأصالة والإبداع.
وقد أعلنت الشركة المنظمة إطلاق فئة باسم «Saudi Arabia Property Awards»، ووصفتها بأنها أول جائزة عقارية عالمية تحمل اسم المملكة، ويتقدم المشاركون على المستوى الوطني لتحكّمهم لجنة من الخبراء، ثم يُدعى الفائزون إلى حفل الجوائز ويحق لهم استخدام شعارها في تسويقهم.
ولهذا تجد على كؤوس مدى عبارة «Saudi Arabia» بعد اسم كل فئة: الفوز هنا على مستوى المملكة، ثم يتأهل أفضل الفائزين في كل منطقة إلى الجوائز الدولية.
حملت مدى العقارية على 5 كؤوس، وهي كالتالي:
جائزة Best Real Estate Agency 2-4 Offices Saudi Arabia، وهي مخصصة للوكالات العقارية التي تدير من مكتبين إلى أربعة مكاتب، ولمدى العقارية أربعة عناوين مكاتب معلنة في الرياض: الصحافة والعارض والرمال وشارع العليا.
جائزة Best Property Agency / Consultancy Saudi Arabia، وتجمع بين الوساطة والاستشارة العقارية، وهو ما تقدمه مدى عبر مقارنة الخيارات المتاحة وترشيح الأحياء والمشاريع بحسب هدف العميل.
جائزة Best Real Estate Agency Marketing Saudi Arabia، وتُعنى بتسويق الوكالة العقارية، وتعمل مدى العقارية على قراءة السوق وتحليل البيانات واستهداف العميل المناسب.
جائزة Best Property Agency / Consultancy Marketing Saudi Arabia، وهي الفئة التسويقية الخاصة بالوكالات والمكاتب الاستشارية.
جائزة Real Estate Agency Website Saudi Arabia، وتخص الموقع الإلكتروني للوكالة العقارية، ويجمع موقع مدى المشاريع والأحياء والمقالات، ولها تطبيق للهاتف يضم المحتوى نفسه.
وتجد سجل الجوائز السابقة في صفحة الجوائز والتكريم.
تذكر الجهة المنظمة أن الجوائز تُحكم بواسطة لجنة مستقلة تضم أكثر من 100 خبير في القطاع، ويرأسها أعضاء في مجلس اللوردات البريطاني، ويركز التحكيم على:
ومسار الجائزة في خمس خطوات:
ويقام حفل جوائز العقارات العربية 2026 يوم 5 نوفمبر 2026 داخل مجلس اللوردات في لندن، وهو احتفال خاص بعدد محدود من الشركات الفائزة بحسب موقع الحفل.
جاء سجل جوائز مدى العقارية على النحو التالي:
والنمط واضح: من فئة واحدة إلى خمس فئات في أربعة مواسم، لكن كل موسم يُحكم على حدة، فالجائزة السابقة لا تغني عن النظر في الموسم الحالي، وللاطلاع على قراءة أوسع لما تعنيه هذه الجوائز لقرار المستثمر، راجع مقالنا قصة نجاح مدى العقارية في جوائز العقارات.
اختيار الشركة العقارية المناسبة لا يتوقف على اسمها أو عدد الجوائز التي حصلت عليها، بل يرتبط بقدرتها على مساعدتك في الوصول إلى العقار الذي يناسب أهدافك، وهنا تبرز مدى العقارية، بفضل تنوع المشروعات التي تتيحها للعملاء، وتوفير معلومات واضحة عن الأسعار وأنواع الوحدات ومواعيد التسليم المتوقعة، إلى جانب التعامل مع مطورين مختلفين، بما يمنح المشتري فرصة أوسع للمقارنة قبل اتخاذ قراره.
ويعزز سجل الجوائز والتكريمات الذي تعرضه الشركة حضورها في السوق العقاري، بينما تمنح متابعة العميل حتى إتمام الصفقة أهمية إضافية لتجربته، خصوصًا عند شراء عقار يحتاج إلى دراسة ومقارنة بين عدة خيارات، لذلك إذا كنت تبحث عن شركة تساعدك على استكشاف الفرص العقارية في السعودية، فإن مدى العقارية تستحق أن تكون ضمن خياراتك التي تبدأ منها رحلة البحث.
الفرق بين الوكالة العقارية وشركة التسويق يظهر في طبيعة الخدمة التي تقدمها كل جهة، فالوكالة تركز على الوساطة بين المشتري والبائع ومتابعة إجراءات الصفقة، بينما تهتم شركة التسويق بالتعريف بالمشروعات والوصول إلى المشترين المحتملين، وقد تجمع بعض الشركات بين النشاطين، وهو ما يفسر وجود فئات مختلفة للجوائز العقارية.
وتبرز مدى العقارية في هذا السياق بحصولها على جوائز في فئتي الوكالة والتسويق العقاري خلال موسم 2026–2027. كما أن عملها وسيطًا عقاريًا يتيح لها عرض مشروعات لمطورين مختلفين، ما يمنح العميل فرصة لمقارنة الخيارات بدلًا من حصر بحثه في مشروع واحد، والأهم عند الاختيار هو التأكد من الترخيص، ووضوح المعلومات، ومدى ملاءمة الخيارات المعروضة لاحتياجاتك وميزانيتك.
فازت مدى هذا الموسم بجائزتين في فئتي التسويق، ومن وجهة نظر العميل، يظهر التسويق الجيد في ثلاثة أمور:
وقد شرحنا نهجنا في دليلنا عن أفضل وكالة عقارية في السعودية.
تعرض شركات كثيرة شعارات جوائز، والتحقق منها يستغرق دقائق:
الجائزة تقييم لأداء الشركة، أما الاعتماد النظامي فشرط لممارسة النشاط، وبين جائزة أفضل مسوق عقاري ورخصة الوساطة فرق جوهري: الأولى تُمنح لمن تفوق، والثانية لا يعمل بدونها أحد.
تحقق من رخصة «فال» للوسيط ولإعلان العقار عبر الهيئة العامة للعقار قبل أي دفعة، ثم انظر في الجوائز.
في مدى العقارية نعمل وسيطًا عقاريًا محترفًا لا مطورًا، ولهذا نبدأ من هدفك لا من مشروع نملكه، نقرأ السوق ونقارن لك الخيارات المتاحة في مشاريع مدى العقارية، ونرافقك حتى إتمام الصفقة، وتأتي الجوائز الخمس تقديرًا لهذا النهج، لكنها لا تغني عن أن تتحقق بنفسك.
لسنا وسيطًا عابرًا، بل شريك يقرأ السوق معك، تواصل معنا لنرشح لك الأنسب لميزانيتك وهدفك.
تقدم جوائز العقارات الدولية السعودية للعميل مؤشرًا مستقلًا يمكن التحقق منه، بشرط أن تقرأها كما هي: فئة وموسم ومستوى، وتحمل مدى العقارية في موسم 2026-2027 خمس جوائز بتصنيف الخمس نجوم، لكن القرار العقاري الجيد يبدأ بالترخيص، ويمر بالمقارنة، ويُحسم بالأرقام.
حين تكون مستعدًا، تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق.
21 أكتوبر 2026
يُقام معرض سيتي سكيب الرياض 2026 من 16 إلى 19 نوفمبر في مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات (ملهم)، ويجمع المطورين والمستثمرين والبنوك وصنّاع القرار العقاري في أربعة أيام تتحول فيها العاصمة إلى منصة لإطلاق المشاريع وإبرام الصفقات.
وقد أعلنت نسخة 2025 من المعرض عن صفقات عقارية بلغت 237 مليار ريال خلال أربعة أيام، ولهذا لم يعد سيتي سكيب مناسبة للمطورين وحدهم؛ فالمشتري الفرد والمستثمر الصغير يحضران اليوم للاطلاع على الأسعار الافتتاحية وخطط السداد قبل أن تصل إلى السوق.
في هذا الدليل نجمع كل ما يبحث عنه الزائر: موعد سيتي سكيب الرياض ومكانه، والشركات المشاركة في المعرض، والتذاكر وطريقة التسجيل، وعروض المعرض، وكيف تصل إليه وتستعد لزيارته، ثم ماذا تفعل بعد الخروج منه.
معرض سيتي سكيب الرياض 2026 هو أحدث نسخ «سيتي سكيب العالمي»، الذي يصفه منظموه بأنه المعرض العقاري الأكثر حضورًا في العالم، ويعرفه كثيرون باسم معرض سكيب العقاري أو معرض سيتي سكيب السعودية، تنظمه شركة «تحالف» بالشراكة مع الهيئة العامة للعقار، ويرفع هذا العام شعار «عاصمة العقار».
والمعرض في أرقامه المعلنة:
ويأتي المعرض بعد أشهر من نفاذ نظام تملك غير السعوديين للعقار في 22 يناير 2026، ما وسع قاعدة المهتمين من خارج المملكة. وقد فصلنا هذا النظام في مقالنا عن مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب.
موعد سيتي سكيب الرياض هذا العام من الاثنين 16 نوفمبر إلى الخميس 19 نوفمبر 2026، وتفتح الأبواب للزوار يوميًا من 12:00 ظهرًا حتى 10:00 مساءً.
يُقام المعرض في مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات (ملهم) شمال العاصمة، على بعد نحو 30 كم من مطار الملك خالد الدولي بحسب المنظمين، ويُعرف بين الزوار باسم «سيتي سكيب ملهم» نسبةً إلى موقع المركز.
تُنشر القائمة الرسمية للعارضين على موقع المعرض وتتحدث حتى بداية الحدث، وأبرز ما أعلنه المنظمون حتى اليوم:
ولا تعتمد على قائمة العارضين وحدها؛ فقد تُعلن إطلاقات جديدة أثناء المعرض، فتابع حسابات المعرض والمطورين خلال أيامه الأربعة.
يتجاوز المعرض قاعات العرض إلى برنامج كامل من الجلسات واللقاءات:
تصف صفحة التذاكر الرسمية ما يناله الزائر بأنه حلول تمويل عقاري وخيارات تملك وخطط سداد تقدمها البنوك والمطورون مباشرة. وعمليًا تأتي عروض معرض سيتي سكيب في ثلاثة أشكال:
وأعلن الوزير ماجد الحقيل في افتتاح نسخة 2025 أن القروض العقارية للأفراد والشركات بلغت نحو 961 مليار ريال حتى الربع الثاني من 2025، وأن نسبة تملك المواطنين للمساكن تجاوزت 65% بنهاية 2024.
وجدير بالذكر أن العرض الذي يُقدم في المعرض يكون أحيانًا أول سعر قبل أن يرتفع، وأحيانًا يكون جدول سداد أفضل، اسأل قبل أن تحجز:
وقبل أن تذهب، اعرف قدرتك التمويلية من دليلنا عن شروط التمويل العقاري في السعودية 2026، فالرقم الذي يقبله البنك هو الذي يحدد أي العروض تعنيك.
تتوفر ثلاث فئات من البطاقات بحسب صفحة التذاكر الرسمية بتاريخ 21 أكتوبر 2026 وتشمل البطاقة العامة وبطاقة الأعمال وبطاقة كبار الشخصيات، وتختلف الأسعار والمزايا حسب كل فئة.
تتوفر البطاقة العامة مجانًا لفترة محدودة بدلًا من 100 ريال سعودي، وينتهي العرض في 15 نوفمبر. وتشمل دخول المعرض والجلسات، وحلول التمويل وخطط السداد، وتطبيق المعرض، ودليل مشتري المنازل.
يبلغ سعر بطاقة الأعمال 2,438 ريالًا شاملًا ضريبة القيمة المضافة بدلًا من 3,000 ريال. وتشمل جميع مزايا البطاقة العامة، بالإضافة إلى 10 فرص للتواصل بالذكاء الاصطناعي، والوصول المبكر للتطبيق، ومواقف مخصصة، وصالات الأعمال، وخدمة الكونسيرج، ومقعد في ماستر كلاس الذكاء الاصطناعي لأول 80 مؤكدًا.
يبلغ سعر بطاقة كبار الشخصيات 9,377 ريالًا شاملًا ضريبة القيمة المضافة بدلًا من 11,253 ريالًا. وتوفر أولوية المقاعد في حفل الافتتاح، وصالة ومسارًا خاصين، وعشاء في مطعم ZUMA بمركز الملك عبدالله المالي (KAFD)، وخدمة صف السيارات مجانًا.
والتسجيل في أربع خطوات:
ولكل مشارك بطاقة واحدة فقط، ورسوم الحجز غير قابلة للاسترداد ولا للتحويل، ولا يشمل السعر الإقامة ولا الوجبات.
أعلنت نسخة 2025 عن صفقات عقارية بلغت 237 مليار ريال خلال أربعة أيام، بحسب وكالة الأنباء السعودية.
وتفاصيلها كما أعلنتها الجهات الرسمية:
معرض يستمر أربعة أيام يمنحك فرصة واحدة لتقييم عشرات العروض، والاستعداد يصنع الفارق بين زيارة مفيدة وزيارة مرهقة.
قبل الزيارة
أثناء الزيارة
بعد الزيارة
عند البحث عن فرص استثمارية في الرياض، لا يكفي النظر إلى السعر المبدئي للوحدة؛ بل من المهم مقارنة الموقع، ونوع العقار، وعدد الغرف، وموعد التسليم، ومدى ملاءمة الوحدة للسكن أو التأجير، وتساعدك مقارنة المشاريع المتاحة عبر مدى العقارية على تكوين صورة أوضح عن الخيارات المطروحة في السوق، وفهم الفروق بينها قبل اتخاذ قرار الشراء.
فيما يلي خمسة مشاريع يمكنك الاستعانة بها عند تقييم العروض العقارية في الرياض:
يقع برج الثريا في حي العليا بالرياض، ويضم شققًا سكنية تتنوع بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، ما يتيح خيارات مختلفة للمشترين بحسب احتياجاتهم وميزانياتهم.
يقع برج صمد في حي الصحافة شمال الرياض، وتطوره شركة صمد للتطوير والاستثمار العقاري، يضم المشروع شققًا تتراوح بين غرفة نوم واحدة وغرفتين، ويبدأ السعر من 995 ألف ريال، مع موعد تسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2028.
يقدم ڤي تاور خيارات سكنية في حي الصحافة، من خلال 76 وحدة تتنوع بين شقق بغرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، يبدأ السعر من 1,314,600 ريال، ويُتوقع تسليم المشروع في الربع الثالث من عام 2027.
يقع سنترا تاور في حي المربع بالرياض، وتطوره مجموعة عبدالمحسن الرصيص وأبناؤه العقارية، يضم المشروع شققًا تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، وتبدأ أسعاره من 700 ألف ريال، مع موعد تسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2028.
إذا كنت تبحث عن فرص استثمارية خارج القطاع السكني، فإن برج العدوان يقدم خيارًا يستحق الدراسة في قطاع العقارات المكتبية، يقع المشروع في حي النخيل بالرياض، بالقرب من مركز الملك عبدالله المالي، ويضم 122 وحدة مكتبية بمساحات مرنة. تبدأ الأسعار من 1.9 مليون ريال، ويُتوقع التسليم في الربع الرابع من عام 2027.
ولاستعراض كل المشاريع المتاحة، زر صفحة مشاريع مدى العقارية.
في مدى العقارية نعمل وسيطًا عقاريًا محترفًا لا مطورًا، ولهذا نضع أمامك الخيارات كما هي في السوق لا كما يعرضها مطور واحد، وفي موسم المعارض تحديدًا، حيث تتزاحم العروض والحجوزات السريعة، تظهر قيمة الوسيط المحايد: نقارن لك الإطلاقات بما يماثلها خارج المعرض، ونراجع الوضع النظامي للمشروع، ونرافقك حتى إتمام الصفقة.
لسنا وسيطًا عابرًا، بل شريك يقرأ السوق معك، تواصل معنا لمقارنة العروض التي تراها في المعرض بالمشاريع المتاحة اليوم.
يمثل معرض سيتي سكيب الرياض 2026 أكبر فرصة في العام لرؤية السوق العقاري السعودي في مكان واحد: ما سيُطرح، وبأي سعر، وبأي خطة سداد، لكنه فرصة لمن يدخله بخطة لا لمن يدخله بحماس.
حدد هدفك وميزانيتك قبل 16 نوفمبر، وسجل بطاقتك مسبقًا، واطلب كل عرض مكتوبًا، وقارن قبل أن تحجز، وإن أردت مقارنة محايدة بين ما ستراه والمشاريع المتاحة، فاحجز استشارة عقارية مع فريق مدى العقارية.
27 أغسطس 2026
تحوّل التمويل العقاري في السعودية من خيار إلى قاعدة. فمعظم صفقات التملك في الرياض اليوم تمرّ عبر تمويل يمتد خمس عشرة سنة أو أكثر، ما يعني أن قرار الشراء لم يعد قرارًا عقاريًا وحده، بل قرارًا ماليًا يسبقه.
وشروط التمويل العقاري ليست متروكة لتقدير الجهة المموّلة وحدها؛ فهي محكومة بضوابط البنك المركزي السعودي إلى جانب سياسة كل جهة. وهذا يعني أن الجزء الأكبر منها معروف مسبقًا، ويمكن التحقق منه قبل التقدم بأي طلب.
التمويل العقاري هو مبلغ يقدّمه لك بنك أو شركة تمويل مرخّصة من البنك المركزي السعودي لشراء وحدة سكنية، تسدّده على أقساط شهرية تمتد غالبًا من خمس عشرة إلى ثلاثين سنة. ويبقى العقار مرهونًا لصالح الجهة المموّلة حتى تسدّد كامل المبلغ.
"القرض العقاري" و "التمويل العقاري" مصطلحان لشيء واحد في السوق السعودي. والفارق المهم أن معظم المنتجات في المملكة تقوم على صيغ إسلامية، لا على الإقراض بفائدة.
تختلف الصيغة المستخدمة من جهة إلى أخرى، وأبرزها ثلاث:
الفرق بين هذه الصيغ ليس في التسمية فقط، بل في توقيت انتقال الملكية، ومعالجة السداد المبكر، وبنود التأمين. اطلب توضيح الصيغة المستخدمة في عرضك قبل التوقيع، لا بعده.
تتشابه الشروط بين الجهات المموّلة في المملكة، وتختلف في الحدود والتفاصيل:
تجهيز الملف كاملًا ومتطابقًا يختصر وقت الدراسة ويقلّل احتمال الرفض. وتطلب معظم الجهات:
تأكد من تطابق البيانات بين المستندات: اختلاف مسمى جهة العمل أو قيمة الراتب بين خطاب التعريف وكشف الحساب سبب متكرر لتعطيل الطلبات.
يقدّم برنامج "سكني" بالشراكة مع صندوق التنمية العقارية دعمًا للمواطنين المستحقين، يشمل تحمّل جزء من هامش الربح ضمن سقف تمويل محدد. والشروط العامة للاستحقاق:
ويضيف مسار التمويل المدعوم شروطًا أخرى: حدًّا أدنى للدخل الشهري، ونطاقًا عمريًا محددًا، وأن تكون الوحدة هي المسكن الأول، وجدارة ائتمانية مقبولة.
والنقطة التي تُغفل كثيرًا: الأهلية تُحدَّد عبر منصة "سكني" لا عبر البنك. فقد تستوفي شروط البنك التجارية ولا تستوفي شروط الدعم، أو العكس.
التمويل العقاري مُتاح لغير السعوديين، لكن بشروط أكثر تحفظًا:
ومع نفاذ نظام تملّك غير السعوديين للعقار في 22 يناير 2026، واعتماد لائحته التنفيذية ونطاقاته الجغرافية في يونيو من العام نفسه، اتسعت خيارات التملك أمام غير السعوديين ضمن نطاقات محددة تشمل الرياض.
لا توجد جهة "أفضل" للجميع؛ الأنسب لك يتحدد بقطاع عملك وحساب راتبك ونوع العقار. ويضم السوق السعودي ثلاث فئات من الجهات:
وقبل أن تختار، قارن بين العروض بخمسة معايير:
ولأن الأسعار والعروض تتغير بين فترة وأخرى، اطلب عرضًا مكتوبًا من أكثر من جهة وقارن بينها في اليوم نفسه؛ فهذه أدق طريقة للوصول إلى الأفضل.
أغلب حالات الرفض تعود إلى أسباب يمكن معالجتها قبل التقديم:
والرفض ليس نهائيًا في معظم الحالات؛ اطلب سبب الرفض كتابةً، فهو يحدد لك بالضبط ما يجب إصلاحه قبل المحاولة التالية.
يخضع فسخ العقد لبنوده ولضوابط البنك المركزي السعودي، وأكثر حالاته شيوعًا ثلاث:
ويختلف الفسخ عن إعادة التمويل: فالأخير ينقل تمويلك القائم إلى جهة أخرى بشروط أفضل مع بقاء الالتزام قائمًا، بينما ينهي الفسخ العلاقة التعاقدية. راجع بند السداد المبكر ورسومه في عقدك قبل التوقيع لا بعده، وإن لم تتوصل إلى حل مع الجهة المموّلة فبإمكانك تقديم شكوى عبر قنوات البنك المركزي السعودي.
شروط التمويل العقاري في السعودية واضحة وقابلة للتحقق مسبقًا، والخطأ الأكثر شيوعًا هو البحث عن العقار قبل معرفة القدرة التمويلية. الترتيب الصحيح معكوس: احسب نسبة استقطاعك، وراجع سجلك في "سمة"، وتحقق من أهليتك في منصة "سكني"، ثم ابدأ البحث ضمن نطاقك الفعلي.
حين تصل إلى هذه المرحلة، تواصل مع فريق مدى العقارية لترشيح مبني على قراءة فعلية للسوق.
الشروط الأساسية هي العمر ضمن النطاق المسموح، وحد أدنى للدخل، ومدة خدمة كافية لدى جهة العمل، وسجل ائتماني مقبول لدى سمة، ونسبة استقطاع لا تتجاوز الحد المسموح، وتوفر الدفعة الأولى، إضافة إلى سلامة الوضع النظامي للعقار.
براتب 8,000 ريال ودون التزامات قائمة، قد يصل الحد الأعلى للقسط الشهري إلى نحو 4,400 ريال عند نسبة استقطاع 55%. أما مبلغ التمويل المقابل فيتحدد بمدة السداد وهامش الربح لدى الجهة المموّلة، ولذلك تختلف النتيجة من جهة إلى أخرى.
لا فرق عمليًا في السوق السعودي؛ المصطلحان يشيران إلى المنتج نفسه. والفارق الحقيقي في الصيغة التعاقدية، إذ تقوم معظم المنتجات في المملكة على صيغ إسلامية مثل المرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك.
تتراوح الحدود الإرشادية المطبقة بين 55% و65% من الدخل الشهري بحسب فئة المستفيد وسياسة الجهة المموّلة، وتُحتسب ضمنها جميع التزاماتك القائمة. راجع ضوابط التمويل المسؤول لدى البنك المركزي السعودي لأنها تُحدَّث دوريًا.
نعم، لكن بشروط أكثر تحفظًا تشمل دفعة أولى أعلى ومدة سداد مرتبطة بالإقامة وعقد العمل. ولا يشمل الدعم السكني وصندوق التنمية العقارية غير المواطنين.
رفع البنك المركزي السعودي الحد الأقصى لنسبة التمويل إلى قيمة المسكن الأول للمواطنين إلى 90%، أي دفعة أولى تبدأ من 10%. وتنخفض هذه النسبة أكثر ضمن مسارات الدعم السكني للعقارات التي لا تتجاوز سقف قيمة محددًا.