المدونات
26 أغسطس 2025
في كل مدينة، هناك أحياء تشبه “المحطات” العابرة… وأحياء أخرى تتحول إلى وجهة.
وحي عرقة في الرياض من النوع الثاني.
هو حي يطل على وادي حنيفة، لكن سر جاذبيته لا يختصر في الطبيعة وحدها… بل في الإحساس بأنك قريب من قلب العاصمة، وبعيد في الوقت نفسه عن صخبها. بعض الناس يختارونه لأنه هادئ ويمنح شعور القرية وسط المدينة، وآخرون يرونه استثمارًا طويل الأمد، حيث الأرض هنا نادرة والقيمة لا تتراجع بسهولة.
حين تسأل نفسك: لماذا حي عرقة الرياض؟ فالإجابة ليست في المخططات أو الأسعار وحدها… بل في ذلك التوازن بين البساطة والخصوصية، بين موقع استراتيجي وخط حياة مختلف.
إذا قدت سيارتك غرب الرياض وخرجت من الدائري عبر مخرج 36، ستبدأ ملامح حي مختلف في الظهور. هنا يبدأ حي عرقة الرياض… حي يجلس على حافة وادي حنيفة، ويجاور حي السفارات من الشرق، ويطل من الشمال على الخزامى، بينما تمتد خلفه المهدية غربًا وظهرة لبن جنوبًا.
عرقة ليس في قلب الضجيج ولا في أطراف المدينة البعيدة… بل في نقطة توازن غريبة: قريب بما يكفي لتصل إلى وسط الرياض في وقت قصير، وبعيد بما يكفي لتشعر أن الطبيعة هي جارك الأقرب.
هذا الموقع هو ما يجعل الناس يختلفون في وصف الحي: فالبعض يراه منطقة هادئة مثالية للعائلة، وآخرون يعتبرونه استثمارًا محاطًا بأحياء راقية تزيد من قيمته مع مرور الوقت. وفي الحالتين، الجغرافيا هنا ليست مجرد خريطة… بل شخصية تعيش معك كل يوم.
لو سألت أحد سكان الرياض: “حي عرقة مخرج كم؟”، سيبتسم ويجيبك سريعًا: “من الدائري الغربي، مخرج 36.”
لكن القصة ليست في الرقم فقط… بل في التجربة بعده.
حين تخرج من المخرج، ستلاحظ أن الزحام يقل، والبيوت تأخذ طابعًا أكثر هدوءًا. الطريق يقودك مباشرة إلى حي له نَفَس مختلف: لا هو بعيد يجعلك تشعر بالعزلة، ولا هو مزدحم حتى يرهق يومك.
من هنا، تصل بسهولة إلى وسط الرياض، أو تتحرك شمالًا نحو الخزامى، أو غربًا باتجاه المهدية. عرقة ببساطة يشبه عقدة طرق صغيرة، لكنها عقدة تمنحك راحة لا ضغطًا… وهذا ما يجعل موقعه نقطة قوة حقيقية لمن يفكر بالاستقرار فيه.
إذا مررت في شوارع عرقة وقت الغروب، ستشعر أن الحي له إيقاع مختلف. البيوت متباعدة قليلًا، الأشجار القديمة على أطراف الوادي تترك ظلًا طويلًا، والهواء يحمل شيئًا من رائحة الطبيعة التي لا تجدها كثيرًا في قلب الرياض.
عرقة ليس حيًا صاخبًا بالمولات أو الأضواء، بل أقرب إلى مكان يختبئ فيه الناس من زحمة المدينة. عائلات تبحث عن راحة وهدوء، وأشخاص يريدون أن يعيشوا في حي يمنحهم خصوصية من دون أن يعزلهم عن العالم.
هويته نابعة من موقعه: على حدود الوادي، قريب من الأحياء الراقية مثل السفارات والخزامى، لكنه ما زال يحافظ على طابع سكني أبسط وأهدأ. وهذا المزيج بين الطبيعة والمدينة هو ما يجعل كثيرين يصفونه بأنه حي “له شخصية خاصة”… شخصية تلمسها بمجرد أن تسير فيه، حتى قبل أن تفكر بشراء شقة أو فيلا هناك.
الحياة في عرقة لا تقوم على العقار وحده، بل على التفاصيل الصغيرة التي تشكّل يومك.
من أوّل ما يبحث عنه السكان هو التعليم. في مدارس حي عرقة ستجد خيارات أهلية متعددة، إضافة إلى مدارس عالمية قريبة مثل مدارس الرياض – مدينة مسك. الفكرة بسيطة: التعليم الجيد موجود على بُعد دقائق، فلا تحتاج أن تقطع مسافات طويلة كل صباح.
الحي مجهّز بما يكفي ليخدم ساكنيه بهدوء. هناك عيادات ومراكز صحية للرعاية الأساسية، ومساجد كبيرة يسمع منها الأذان عبر معظم الشوارع. أما بالنسبة للهواء الطلق، فإن قرب وادي حنيفة يجعل أي نزهة صغيرة أشبه باستراحة طبيعية، لا مجرد زيارة لحديقة صناعية.
الخيار هنا متوازن. مطاعم عائلية تقدّم أطباقًا محلية، وأخرى عصرية للشباب، ومقاهٍ صغيرة يرتادها السكان في عطلة نهاية الأسبوع. ليست منطقة تعجّ بالمراكز التجارية الضخمة، لكنها تمنحك ما تحتاجه لتعيش يومك براحة.
إنها خدمات يومية بسيطة، لكن صدقها هو ما يمنح الحي طابعه الخاص: حياة هادئة، متوازنة، بلا مبالغة… وبلا نقص أيضًا.
البيوت في عرقة ليست مجرد جدران وأبواب، بل انعكاس لأسلوب حياة مختلف. وهنا تتنوع الخيارات بين الفلل الواسعة والشقق العملية، وكل خيار له جمهوره.
كثير من العائلات تميل إلى الفلل، والسبب واضح: المساحات الواسعة، الخصوصية التي تمنحك بيتًا يشبه حصنك الصغير، والقرب من الطبيعة المحيطة بالوادي. الفلل هنا مطلوبة لأنها نادرة نسبيًا، ومع ندرتها ترتفع قيمتها. من يتجه إليها يعرف أنه لا يشتري مجرد مسكن، بل يضع أساسًا لاستقرار طويل المدى، أو لاستثمار يحافظ على قيمته مع الزمن.
لكن ليس الجميع يبحث عن فيلا. بعض الأزواج الشباب يفضلون الشقق كبداية عملية، والبعض الآخر يراها فرصة استثمارية لتأجيرها أو بيعها لاحقًا. الشقق أقل كلفة وأيسر في الإدارة، وفي حي مثل عرقة الذي يشهد إقبالًا متزايدًا، يمكن أن تكون خيارًا ذكيًا لمن يريد الدخول إلى السوق بخطوة أخف. المقارنة هنا بسيطة: إذا أردت مساحة وخصوصية فاختر الفلل، وإذا أردت مرونة وسهولة في الاستثمار فالشقق قد تكون خيارك الأقرب.
بالإضافة إلى الخيارات السكنية المتنوعة، يقدم حي عرقة فرصًا استثمارية ممتازة في القطاع التجاري. تُطرح الآن أرض تجارية فريدة للبيع في حي عرقة، بمساحة إجمالية تبلغ 572.5 متر مربع وبسعر يبدأ من 858,750 ريال سعودي.
تمثل هذه الأرض فرصة مثالية للمستثمرين الراغبين في إقامة مشاريع تجارية مزدهرة، سواء كانت مقرات مكتبية أو صالات عرض أو غيرها من الأنشطة التجارية في هذا الموقع الاستراتيجي الواعد. إنها ليست مجرد أرض، بل أساس لمشروع ناجح في واحدة من أحياء الرياض ذات النمو المتسارع.
قد يهمك: عقارات تجارية للبيع في الرياض
حين تعيش في عرقة، ستشعر أنّك قريب من قلب الرياض، لكن دون صخبها الدائم. في الصباح، الطريق إلى عملك قد يستغرق دقائق معدودة عبر الدائري الغربي أو طريق الملك خالد. في أوقات الذروة قد يبطئ الإيقاع قليلًا، لكنك تظل في موقع أفضل مقارنةً بأحياء مكتظة في وسط المدينة.
الميزة الأجمل أن الخدمات الأساسية الكبرى ليست بعيدة عنك: جامعة الملك سعود على بعد دقائق، ومستشفى الملك خالد الجامعي كذلك. هذا القرب يعطي الحي قيمة حقيقية للأسر؛ فأنت تعيش في مكان هادئ، ومع ذلك تصل بسرعة إلى أهم المؤسسات التعليمية والطبية في الرياض.
عرقة ببساطة حيّ يوازن بين راحة الضواحي واتصال المدينة.
مثل أي حي في الرياض، لعرقة ميزاته وعيوبه. بعض العائلات ترى أن أسعار الفلل فيه أعلى من أحياء غربية مجاورة، وهذا طبيعي لأنه محاط بأحياء فاخرة وقريب من وادي حنيفة، ما يجعله مرغوبًا أكثر.
على الطرق المحيطة، قد تلاحظ ازدحامًا في ساعات الذروة، خاصة عند المخارج المؤدية للدائري. لكن أغلب السكان يتأقلمون مع ذلك باختيار طرق بديلة أو تغيير مواعيد تنقلهم.
ومن النقاط التي قد يلاحظها البعض، أن الحي لا يضم عددًا كبيرًا من المراكز التجارية الضخمة بداخله، لكنه يعوّض ذلك بقربه من مناطق مثل حي السفارات والخزامى ولبن حيث تجد كل ما تحتاجه.
عرقة باختصار؛ حي هادئ وراقي، لكنه ليس خاليًا من تحديات واقعية يجب أن تضعها في حسابك قبل اتخاذ القرار.
حي عرقة يمنحك هدوء السكن وقرب الطبيعة، وهو خيار مثالي لعائلة تبحث عن بيت طويل الأمد. لكن إذا كان هدفك استثمارًا سريع العائد أو وحدة حديثة في منطقة تجارية نشطة، فالشقق شمال وشرق الرياض قد تكون الأنسب.
شقق على الخارطة في برج ايفوري، تسليم في الربع الرابع 2027. تبدأ الأسعار من 1,925,000 ريال، في موقع تجاري نشط شمال الرياض.
شقق على الخارطة في برج ماجيستيك بتصميم فاخر وخدمات متكاملة (مسبح، صالة، لاونج). تسليم في الربع الرابع 2027. يبدأ السعر من 1,875,000 ريال.
برج راية شقق قيد الإنشاء بأسعار تبدأ من 790,065 ريال. خيار مناسب لمن يريد وحدة جاهزة شرق الرياض.
الخلاصة؛ إذا أردت سكنًا عائليًا هادئًا اختر عرقة. أما إذا كان هدفك استثمارًا سريعًا أو موقعًا تجاريًا نابضًا بالحياة، فالشقق شمال وشرق الرياض قد تكون الحل الأنسب.
شراء منزل في عرقة ليس مجرد قرار مالي، بل تجربة حياة كاملة. ولتتأكد أنك تختار الخيار الأنسب، اتبع هذه الخطوات البسيطة:
الخطوة الذكية ليست أن تتسرع في الشراء، بل أن تجمع الصورة الكاملة قبل التوقيع.
في مدى العقارية، نحن لا نعرض لك عقارًا فحسب، بل نرسم لك الصورة كاملة قبل أن تتخذ قرارك.
نرافقك خطوة بخطوة - من المقارنة بين الفلل في عرقة، إلى استعراض بدائل الشقق شمال وشرق الرياض، وحتى تقديم الحل الأنسب لأسلوب حياتك وخطتك الاستثمارية.
هدفنا أن يكون قرارك واضحًا ومطمئنًا، بعيدًا عن الحيرة أو الاندفاع.
إذا كنت تبحث عن استشارة صادقة وخيارات مدروسة، تواصل معنا ودعنا نساعدك في اتخاذ القرار الصحيح.
حي عرقة ليس مجرد موقع على الخريطة؛ إنه مزيج من هدوء الطبيعة وقرب المدينة، من أصالة المكان وواقعية العيش اليومي.
يختاره الناس لأنهم يبحثون عن خصوصية، مساحة أوسع، وقيمة تبقى بعد سنوات ليست فقط يوم الاستلام.
القرار في النهاية ليس عن شراء بيت فقط، بل عن أسلوب حياة ومستقبل.
وذلك هو ما يجعل اختيارك لعرقة قرارًا يرافقك بالرضا على المدى الطويل.
يقع شمال غرب الرياض، بجوار وادي حنيفة وبالقرب من أحياء راقية مثل الخزامى والسفارات.
المخرج الرئيسي هو مخرج 36 على الدائري الغربي.
نعم، تتوفر مدارس أهلية ودولية، بالإضافة إلى قربه من «مدارس الرياض» في مدينة مسك.
نعم، يوجد عدد جيد من المطاعم والكافيهات داخل الحي، إضافة إلى خيارات توصيل واسعة عبر التطبيقات.
24 أغسطس 2025
في كل حيّ من أحياء جنوب الرياض، هناك نبض يختلف عن الآخر…
حيّ يذكّرك ببساطة البدايات، وآخر يفتح لك بابًا إلى مستقبل مليء بالحركة والفرص.
نحن لا نبدأ بالقوائم أو المخططات. نبدأ بك: بطموحاتك، بميزانيتك، وبالحلم الذي تريد أن يتحقق خلف باب بيتك.
سواء كنت تبحث عن بيت عائلي هادئ، أو شقة في أحياء جنوب الرياض الجديدة حيث تتشكل ملامح المدينة الحديثة، أو حتى خيار استثماري في أحد أحياء جنوب الرياض الراقية، فالخيار ليس “أين تعيش” فقط… بل “كيف تريد أن تعيش”.
رحلة اختيار الحيّ لا تبدأ بالسعر وحده، ولا تنتهي عند التوقيع. إنها حكاية توازن بين الراحة والقيمة والمستقبل. ونحن هنا لنفتح لك الخريطة… خريطة تضع أمامك أفضل أحياء جنوب الرياض، وتعرّفك على أسماء أحياء جنوب الرياض كما هي، بملامحها الحقيقية لا كما تظهر في الإعلانات.
الجنوب في الرياض ليس خطًا على الخريطة… بل مساحة واسعة لها روح مختلفة.
حين تعبر الدائري الجنوبي، وتترك صخب المركز وراءك، تبدأ أحياء تحمل طابعًا خاصًا: مزيج من العراقة والتمدّد الجديد.
هنا، الطرق الرئيسية هي شرايين المكان: طريق الخرج الذي يربط المدينة بامتدادها الصناعي والتجاري، طريق الحائر الذي يقودك إلى مساحات أهدأ وأوسع، وطريق ديراب الذي يفتح لك بوابات نحو ضواحي تنمو بسرعة.
ولأن الرياض تعيد رسم نفسها، فإن مترو الرياض (الخط الأزرق–المسار 1) صار علامة فارقة. ينطلق من الشمال، ويهبط حتى يصل إلى الدار البيضاء في الجنوب… ليجعل من أحياء الجنوب جزءًا أوثق اتصالًا بقلب المدينة.
الجنوب إذن ليس هامشًا، بل نقطة تبدأ منها قصص جديدة—للعائلات، وللمستثمرين، ولكل من يبحث عن حياة بأسعار متوازنة ومساحات تتنفس.
حين تذكر أحياء جنوب الرياض، فأنت لا تتحدث عن أسماء على لوحة مرورية… بل عن أماكن لها حكاياتها.
في حي الشفا، الحياة تتحرك بسرعة: أسواق مزدحمة، شوارع عامرة، وحركة يومية لا تهدأ.
أما العزيزية، فاسمها يرتبط بالموقع الحيوي والطرق التي تلتقي عندها، لتجعل الوصول منها وإليها سهلاً على من يعمل في قلب الرياض.
في الدار البيضاء، تجد مزيجًا من النمو السريع واتصال مباشر بالمدينة عبر المترو الجديد، وكأنها جسر بين الحاضر والمستقبل.
بدر يقدّم صورة أخرى… هدوء أكثر، شوارع أوسع، وأجواء تميل إلى الطابع العائلي.
بينما نمار والحزم وشبرا تحفظ ملامح قديمة للجنوب، لكنها تتحول مع الوقت إلى مساحات يتجه إليها الباحثون عن أسعار مناسبة وفرص استثمارية مبكرة.
هذه ليست كل أسماء أحياء جنوب الرياض، لكنها بعض الملامح التي تجعل الجنوب لوحة متنوّعة… فيها القديم الذي يحتفظ بروحه، والجديد الذي يعد بالكثير.
الجنوب لا يقف مكانه… كل يوم تُضاف له ملامح جديدة، وكأن المدينة ترسم لنفسها مستقبلًا آخر من هناك.
خذ مثلًا حي عريض: لم يعد مجرد أطراف صحراوية كما كان يُرى في السابق، بل صار بوابة مفتوحة للامتداد العمراني، وموطنًا لمشاريع سكنية تتسع مع الطلب. المشي فيه اليوم يذكّرك بأنك تسير في حي يتشكل… أصوات البناء، الشوارع الجديدة، والمنازل التي تُضاء للمرة الأولى.
أو حي الفواز، الذي يطل على طريق ديراب. هنا تجد مزيجًا بين أحياء قديمة وأخرى تُبنى من الصفر، مع شعور واضح أن الأسعار الحالية مجرد بداية لقيمة أكبر في المستقبل.
هذه أحياء جنوب الرياض الجديدة ليست مجرد مواقع على الأطراف… بل استثمارات طويلة المدى. يختارها من يريد أن يكون حاضرًا في بداية القصة، لا نهايتها.
ليس كل الجنوب متشابهًا… بعض الأحياء فيه تحمل روحًا أهدأ، وشوارع أوسع، وخدمات تكتمل بصورة تجعلها أقرب إلى “الحي الراقي” بالمعنى الحقيقي.
في حي بدر مثلًا، تجد البيوت متجاورة في انسجام، والطرقات منظمة، والجو العام يميل إلى الطابع العائلي. هو حيّ لا يركض خلف الصخب، لكنه يعرف كيف يحافظ على قيمته بمرور الوقت.
أما حي العزيزية، فقصته مختلفة. موقعه يجعله نقطة وصل بين أطراف الجنوب ووسط الرياض، ومع ذلك حافظ على صورته كخيار متوازن يجمع بين الحيوية والخدمات المتنوعة. هنا، القرب من الطرق الرئيسية لا ينتقص من جودة السكن، بل يزيده قيمة عملية.
هذه هي أحياء جنوب الرياض الراقية… أماكن ليست بعيدة عن مركز المدينة، لكنها قادرة أن تمنحك راحة إضافية، وأن تحفظ لاستثمارك وزنه مع مرور السنين.
لا يوجد حيّ هو الأفضل للجميع… هناك حيّ يكون “الأفضل” فقط عندما يشبهك.
إذا كنت عائلة تبحث عن هدوء وخدمات قريبة، فـبدر والعزيزية يمنحانك هذا التوازن: مدارس ومراكز صحية وأسواق، دون أن تضطر لقطع نصف المدينة في كل مشوار.
أما إن كنت تبحث عن بداية عملية بميزانية متوسطة، فقد تجد نفسك في الدار البيضاء أو نمار، حيث الأسعار أكثر مرونة، ومع ذلك هناك نمو واضح يبشّر بزيادة القيمة مع الوقت.
وإذا كان عملك يتطلب سرعة الوصول، أو تحب أن تكون قريبًا من الشرايين الرئيسية، فـالحزم وشبرا يضعانك على مقربة من الدائري الجنوبي وطرق تقودك بسرعة إلى باقي الرياض.
هنا، “الأفضل” ليس توصيفًا مطلقًا… بل مرآة لما تحتاجه أنت، وللإيقاع الذي تريد أن تسير به حياتك.
في الشفا، ستشعر بالحركة منذ لحظة وصولك. المحلات الصغيرة، الأسواق المزدحمة، ورائحة الخبز من الأفران الشعبية… كلها تقول إن هذا حي يعيش على إيقاع سريع، مناسب لمن يحب أن يكون وسط حياة يومية نابضة.
أما العزيزية، فهي تشبه عقدة وصل. طرق رئيسية تحيط بها وتجعلها بوابة عملية للجنوب. هنا تجد تنوعًا كبيرًا في البيوت والخدمات، من المدارس إلى المراكز الطبية، وكأنها مدينة صغيرة داخل المدينة.
في الدار البيضاء، يختلف الإحساس… شوارع أوسع، بيوت جديدة تُبنى، ومحطة المترو التي أصبحت علامة فارقة. الحي يبدو وكأنه على أعتاب نقلة نوعية، ينتظر من يقرأ مستقبله قبل أن يكتمل.
بينما بدر يقدّم صورة مختلفة تمامًا: هدوء وراحة. أشجار متناثرة، بيوت متقاربة في طابعها، وأجواء عائلية تجعلك تشعر أن الزمن هنا يمشي على مهل.
في الحزم، الميزة الكبرى هي الموقع. قريب من الدائري الجنوبي، يسهل الخروج والدخول، ما يجعله مناسبًا لمن يريد حركة أقل تعقيدًا في تنقلاته اليومية.
أما نمار وشبرا، فهما أشبه بأحياء تتغير أمام عينيك. فيهما مزيج من بيوت قديمة وأخرى حديثة، وأسعار ما زالت بمتناول كثيرين… لكنها تحمل وعودًا بالنمو مع استمرار التوسع العمراني جنوبًا.
في الجنوب، هناك أحياء تُولد أمام عينيك. تمشي في شوارع حي عريض مثلًا، فتسمع أصوات البناء في كل زاوية: بيوت تُبنى من الصفر، أراضٍ تُسوى، وأسر تجهّز لفتح أبوابها لأول مرة. الإحساس هنا ليس مجرد شراء بيت… بل مشاركة في بداية قصة حي كامل.
أما في حي الفواز، فالأمر يشبه الانتقال من الماضي إلى المستقبل في بضع دقائق. جزء من الحي ما زال يحمل ملامح البساطة القديمة، بينما في الطرف الآخر ترى مشاريع جديدة تُرسم بوضوح، كأنها وعد بقيمة أكبر قادمة.
ما يميز هذه الأحياء الجديدة في الرياض أن أسعارها ما زالت في متناول كثيرين، لكن قيمتها الحقيقية تكمن في الغد. من يدخلها اليوم لا يشتري جدرانًا فقط، بل يشتري فرصة أن يكون حاضرًا في لحظة التحوّل، عندما يتحول الحي من مخطط على الورق إلى مجتمع حيّ نابض بالحياة.
تخيّل أنك تبدأ يومك من الدار البيضاء في جنوب الرياض. تركب المترو الأزرق، تجلس قرب النافذة، وفي دقائق تجد نفسك تتحرك شمالًا نحو قلب المدينة. الإحساس مختلف… لم يعد الجنوب بعيدًا كما كان. صار جزءًا من شبكة واحدة تربط الناس بعملهم ومدارسهم وأسواقهم.
وإذا اخترت السيارة بدل المترو، فالخيارات كثيرة: الدائري الجنوبي يفتح لك أبوابًا في كل اتجاه، وطريق الخرج يأخذك إلى قلب النشاط التجاري، بينما طريق ديراب يقودك إلى ضواحٍ أهدأ، حيث التمدد العمراني يتسارع يومًا بعد يوم.
الجنوب ليس “على الهامش” كما يظن البعض… بل أقرب مما تتصور. ومع كل طريق جديد وكل محطة مترو تُفتح، يزداد اتصال هذه الأحياء بالمدينة، وتزداد معها قيمتها في عيون من يعرف أن الوقت أحيانًا أهم من أي متر مربع.
الحياة في أحياء جنوب الرياض لا تُقاس فقط بعدد الغرف في البيت… بل بما ينتظرك حين تخرج من بابك كل صباح.
في الشفا مثلًا، يكفي أن تمشي بضع دقائق لتصل إلى سوق حيّ ينبض بالناس، أو مدرسة قريبة تحيطها أصوات الطلاب وقت الصباح.
في حي العزيزية، تجد نفسك على بعد خطوات من مراكز طبية، محلات تجارية، ومساجد كبيرة تعطي الحي إحساسًا بالاكتمال.
أما في بدر والدار البيضاء، فتكثر الحدائق الصغيرة التي يخرج إليها الأطفال بعد العصر، وتتحول الشوارع في المساء إلى مجالس مفتوحة بين الجيران.
حتى المراكز الكبيرة لم تعد بعيدة؛ الدائري الجنوبي يربطك بمولات الرياض الرئيسة، بينما الخدمات المحلية تزداد عامًا بعد عام لتجعل الجنوب أكثر استقلالًا عن مركز المدينة.
في النهاية، السكن هنا لا يعني فقط أربعة جدران… بل مجتمع حيّ يمنحك تفاصيل يومية تصنع راحة حقيقية.
الاستثمار أحيانًا يشبه اختيار بيت… هو ليس رقمًا على ورقة بقدر ما هو إحساس بالمكان.
في الرياض، من يمشي بين أحيائها يعرف أن القيمة لا تأتي فقط من موقع العقار، بل من الحكاية التي يرويها المبنى نفسه.
خذ مثلًا برج هورايزن في حي الصحافة. تدخل إلى البهو فترى عائلات شابة تبحث عن بداية، ومستثمرين يعرفون أن البرج ليس مجرد شقق، بل مجتمع صغير بخدماته ومرافقه.
وفي برج إيليت، التفاصيل هي التي تسرق انتباهك: تصميم أنيق، خدمات راقية، وموقع يجعل الشقة أكثر من جدران… يجعلها أصلًا ينمو مع المدينة.
أما برج سفانة السكني 4، فهو الحلم البسيط لكن المُتقن: شقق أصغر حجمًا، لكنها مليئة بالحياة، مصممة لتناسب من يريد أن يبدأ استثماره بخطوة واقعية، دون أن يتنازل عن الراحة أو القيمة.
هذه المشاريع تقول شيئًا واحدًا بوضوح: حين تبحث عن شقق للبيع في الرياض، لا تنظر للسعر فقط… انظر لما وراءه: إلى الحيّ، إلى الخدمات، إلى المستقبل الذي تبنيه مع كل قرار.
اختيار الحي يشبه اختيار رفيق العمر… ما يناسب غيرك قد لا يناسبك، وما يراه الآخرون “أفضل” قد لا يكون لك كذلك.
ابدأ بنفسك: هل تبحث عن حيّ هادئ ينام مبكرًا مثل بدر، أم عن حيّ نشيط يظل حيًّا حتى منتصف الليل مثل الشفا؟
فكّر في وقتك: هل تهمّك دقائق الطريق أكثر من اتساع البيت؟ إذا كان العمل في قلب الرياض، فالأحياء القريبة من الدائري الجنوبي أو محطات المترو مثل الدار البيضاء ستكون أذكى خياراتك.
لا تنسَ عائلتك: المدارس، المراكز الصحية، والحدائق ليست كماليات… بل تفاصيل يومية ستشعر بها كل صباح ومساء.
وأخيرًا، ضع ميزانيتك بصدق. الأسعار في بعض الأحياء الجديدة مثل عريض والفواز قد تبدو مغرية اليوم، لكنها تحمل وعدًا بقيمة أكبر غدًا.
الخيار الصحيح ليس الأرخص ولا الأجمل على الورق… بل ذاك الذي يجعلك تقول وأنت تدخل بيتك: “هذا الحي… يشبهني.”
في السوق، كثيرون يبيعون ويشترون… لكن قلّة من يبقون معك لحظة القرار.
نحن في مدى العقارية لا نرى عملنا في عدد العقود أو سرعة الصفقات، بل في راحة العميل بعد التوقيع.
حين يسألنا أحد: “أي حي أختار في الرياض؟” لا نفتح له ملفًا جاهزًا… بل نفتح حوارًا. نسأله عن حياته اليومية، عن عمله، عن مدرَسة أولاده، وحتى عن التفاصيل الصغيرة التي تغيّر شكل يومه. لأننا نؤمن أن البيت ليس جدرانًا فقط، بل إيقاع حياة كامل.
سواء كان القرار في أحياء جنوب الرياض، أو في أبراجنا في الشمال مثل هورايزن وإيليت وسفانة 4، فلسفتنا واحدة: لا نوجّهك لما نراه مناسبًا للسوق… بل لما يشبهك ويليق بك.
في النهاية، البحث عن بيت في أحياء جنوب الرياض ليس مجرد مقارنة بين أسماء الأحياء أو مستوى الرقي فيها… بل هو رحلة شخصية جدًا. قد يبدأ الأمر بسؤال: “أين أجد شقة للبيع في الرياض تناسبني؟” لكن ما يحدد الجواب هو أنت: نمط حياتك، تفاصيل يومك، أحلامك الصغيرة والكبيرة.
نحن في مدى العقارية لا نَعِدك بأننا نملك الإجابة السحرية. ما نَعِدك به هو أن نكون بجانبك حتى تصل إلى الإجابة التي تناسبك. سواء كان بيتك في حيّ جديد ينمو بسرعة، أو في برج يطلّ على سماء الرياض، أو في زقاق هادئ تحفظ فيه الخصوصية… هدفنا أن تقول في لحظة التوقيع: “هذا القرار يشبهني.”
21 أغسطس 2025
في رحلة البحث عن بيت في الرياض، لا يبدأ السؤال عادةً بالسعر أو بعدد الغرف… بل بالحي. أي حيّ يمكن أن يمنحك الإحساس الذي تبحث عنه؟ الهدوء… القرب من العمل… أو ربما مجتمع ينمو معك خطوة بخطوة.
وحين يكون الحديث عن أحياء غرب الرياض، فالقصة أوسع من مجرد أسماء على الخريطة. هنا أحياء قديمة تحمل أصالة المدينة مثل البديعة والعريجاء، وأحياء حديثة تنبض بالحياة مثل طويق والمهدية. بعضها يفتح لك أبواب الاستثمار، وبعضها يمنحك سكنًا هادئًا لعائلتك.
لكن أيها يناسبك حقًا؟ هل تبحث عن أفضل أحياء غرب الرياض للسكن، أم تريد معرفة أحياء غرب الرياض بالترتيب لتقارن بين الخيارات؟ هل يهمك أن تسبق إلى احياء غرب الرياض الجديده حيث المستقبل الواعد، أم يهمك أن تفهم صورة مستقبل غرب الرياض بكاملها؟
الإجابة لا تأتي من قائمة جاهزة، بل من خريطة تُرسم على مقاس حياتك. وفي هذا المقال، سنحاول أن نضع أمامك كل ما تحتاجه من تفاصيل، حتى تختار الحيّ الذي لا يمنحك عنوانًا فقط… بل يمنحك راحة وانتماء.
حين تقول “غرب الرياض”، لا تتحدث عن اتجاه جغرافي فقط… بل عن مساحة من المدينة تحمل شخصيتها الخاصة.
هنا، تمتد أحياء قديمة يعرفها أهل العاصمة مثل البديعة والعريجاء والسويدي، جنبًا إلى جنب مع أحياء تنمو بسرعة مثل ظهرة لبن ونمار وطويق.
الغرب هو الممر الطبيعي نحو وادي حنيفة، والامتداد الذي يصل المدينة بطريق مكة والدائري الغربي. هو منطقة تتجاور فيها الأزقة الشعبية مع الفلل الحديثة، والأسواق التقليدية مع المراكز التجارية الجديدة.
بمعنى آخر، غرب الرياض ليس مجرد “جزء من الخريطة”؛ إنه لوحة متنوعة: عائلات تبحث عن الاستقرار في أحياء هادئة، شباب يختارون شققًا قريبة من عملهم، ومستثمرون يرون مستقبلًا يتشكل مع كل مشروع جديد.
حين تمشي في غرب الرياض، ستكتشف أن كل حي يروي قصة مختلفة. بعضها يشبه ذاكرة المدينة، وبعضها يشبه المستقبل الذي يُبنى أمام عينيك.
في ظهرة لبن مثلًا، تشعر أن المكان صُمّم للعائلات. شوارع واسعة، بيوت متجاورة بروح ودّية، وقرب من وادي لبن الذي يمنح الحي متنفسًا طبيعيًا. هنا لا تبحث فقط عن بيت… بل عن جوار يشبه فكرة “البيت الكبير” حيث الكل يعرف الكل.
أما نمار، فهي حكاية توسع ونمو سريع. أحياء جديدة تنبض بالحياة، وفلل حديثة بأسعار ما زالت معقولة مقارنة ببقية أجزاء المدينة. كثيرون يرونها “فرصة” - حي اليوم الذي قد يصبح عنوان الغد.
وفي عرقة، يختلف المشهد. الحي قريب من وادي حنيفة والدرعية، يحمل طابعًا راقيًا وهدوءًا لافتًا. هنا، من يختار عرقة لا يبحث عن مجرد مسكن، بل عن موقع له قيمة تتضاعف مع الزمن.
ثم هناك البديعة والعريجاء والسويدي… أحياء قديمة لكنها مليئة بالحياة. أسواق، مطاعم، شوارع مزدحمة بالقصص اليومية. من يسكن هنا غالبًا يريد القرب من كل شيء، حتى لو على حساب الهدوء.
وبالطبع، لا ننسى طويق والغروب، الأحياء التي ولدت حديثًا، تحمل ملامح الجيل الجديد من عمران الرياض: مبانٍ حديثة، شوارع منظمة، وخيارات تناسب من يريد بداية مختلفة.
كل حي من هذه الأحياء ليس مجرد اسم على الخريطة… بل اختيار لنمط حياة. والسؤال الحقيقي ليس “أيها أفضل؟” بل “أيها يشبهك أكثر؟”
الترتيب هنا ليس سباقًا بين أحياء… بل محاولة لرسم خريطة واضحة بحسب ما تبحث عنه. لأن ما يُعتبر “الأفضل” لعائلة صغيرة قد لا يكون الأنسب لمستثمر، وما يناسب من يريد الهدوء قد لا يُرضي من يبحث عن حركة يومية.
إذا بدأنا من زاوية العائلات، فالأولوية غالبًا تكون للهدوء والخدمات القريبة. وهنا يبرز اسم ظهرة لبن في المقدمة، ثم يليه عرقة بما تحمله من طابع راقٍ وهدوء. بعدها، تظهر أحياء مثل الغروب/طويق التي تمنح بيوتًا حديثة بأسعار متوسطة، ثم نمار لمن يريد مساحات أكبر بسعر مناسب، وأخيرًا البديعة والعريجاء التي تعيش فيها حياة المدينة بكل تفاصيلها.
أما من ينظر للأمر بعين المستثمر، فقد يضع الخريطة بشكل مختلف:
الترتيب إذن ليس قائمة جامدة، بل مرآة لاحتياجاتك أنت. فالمكان الذي يليق بعائلتك قد لا يكون الخيار الأول لمحفظتك الاستثمارية… والعكس صحيح.
في غرب الرياض، هناك أحياء لا تحمل فقط اسمًا جديدًا… بل تحمل إحساس مدينة تكبر أمامك.
خذ مثلًا المهدية. حيّ ما زال يتشكل، بيوت حديثة، شوارع عريضة، وأسر تختار أن تبدأ حياتها هنا لأن الأسعار ما زالت معقولة مقارنة بالوسط والشمال. المكان يعطيك شعور “الفرصة” - أن تكون بين الأوائل الذين يزرعون جذورهم في حيّ سيزداد قيمته مع كل سنة.
وفي الغروب، وهو جزء من امتداد طويق، المشهد مختلف قليلًا. عمرانه أسرع، والفلل والشقق تُبنى على نسق حديث، بينما الخدمات تلحق بالركب تدريجيًا. هو خيار الشباب غالبًا، أو العائلات التي تبحث عن بداية مختلفة خارج زحام الأحياء القديمة.
ثم هناك امتدادات نمار، التي تتحول يومًا بعد يوم إلى لوحة جديدة للمدينة. شوارع تُعبد، أراضٍ تُقسم، ومشاريع سكنية تخرج للنور. المشي في هذه الأحياء يشبه النظر إلى دفتر أبيض تُكتب عليه الحكايات الأولى.
هذه احياء غرب الرياض الجديده لا تعطيك فقط بيتًا… بل تمنحك فرصة أن تكبر مع المكان نفسه. أن تعيش لحظة تحول الحي من مجرد مخطط على الورق، إلى مجتمع حيّ بأطفاله ومقاهيه وحدائقه.
العيش في أي حي لا يُقاس بجمال الشوارع فقط، بل بالوقت الذي تقضيه وأنت تحاول الوصول إلى عملك، مدرستك، أو حتى مقهى تحبه. وغرب الرياض يعرف هذه الحقيقة جيدًا.
اليوم، الدائري الغربي صار شريانًا رئيسيًا يربط معظم الأحياء ببقية المدينة. ومنه تتفرع الطرق التي تقودك نحو قلب الرياض أو نحو طريق مكة. أما جسر وادي لبن، فليس مجرد جسر، بل نافذة يومية للآلاف ممن يعبرون بين الشرق والغرب.
ومع انطلاق خط المترو البرتقالي (الخط 3)، تغيّر المشهد أكثر. الخط الذي يقطع المدينة من الشرق إلى الغرب منح سكان ظهرة لبن والعريجاء ونمار خيارًا جديدًا: أن يصلوا إلى وسط الرياض دون أن يقضوا نصف يومهم في الزحام.
هذه التفاصيل قد تبدو صغيرة على الورق… لكنها هي التي تحدد كيف سيبدو يومك. أن تغادر بيتك مطمئنًا أن الطريق قصير، أن تجد بديلًا غير السيارة، أن يكون الحي متصلًا بالمدينة لا معزولًا عنها. كل هذا يصنع الفارق بين بيت تسكنه… وبيت تعيشه.
في غرب الرياض، الطبيعة ليست بعيدة… هي جارة قريبة تطرق بابك كل يوم.
حين تنزل إلى وادي حنيفة، تشعر وكأنك خرجت من المدينة دون أن تغادرها. أشجار تمتد على مدّ البصر، ممرات للمشي والدراجات، ومياه تشق طريقها بهدوء بين الأحياء. هنا يصبح الخروج من البيت نزهة قصيرة تكفي لتجديد يومك.
ومع المسار الرياضي، صار الأمر أكبر من مجرد متنزّه. طريق يمتد كخيط أخضر يربط غرب الرياض بشرقها، يمنحك خيارًا أن تركض أو تقود دراجتك من وادي لبن حتى قلب العاصمة. إنه ليس مشروعًا عمرانيًا فقط… بل دعوة لأن تكون الرياض مدينة تعاش بخطواتك لا بعجلات سيارتك وحدها.
وإذا أضفت إلى ذلك مبادرات الرياض الخضراء، سترى كيف يتغيّر وجه الغرب كل يوم. أشجار جديدة تُزرع، متنفسات تتسع، والمدينة تُصبح أقل صخبًا وأكثر رحابة.
الغرب ليس مجرد أحياء من بيوت وإسفلت… هو مكان تعيش فيه فكرة أن الطبيعة يمكن أن تكون جزءًا من حياتك اليومية، لا نزهة موسمية مؤجلة.
حين تفكر في الاستثمار في الرياض، لا تبحث فقط عن عقار… بل عن مدينة تتحول كل يوم إلى نسخة أكبر وأكثر حيوية من نفسها. وغرب الرياض، تحديدًا، صار مساحة تحمل وعدين في آن واحد: سكن يُشبه العائلة، واستثمار يكبر مع نمو العاصمة.
خذ مثلًا ساحة وادي لبن. مشروع حديث وسط ظهرة لبن، حي يعيش نموًا سريعًا، وزادت فيه الكثافة السكانية بشكل لافت. وجود مركز تجاري هنا ليس مجرد عقار للإيجار، بل نقطة التقاء يومية بين السكان وخدماتهم. استثمارك هناك يتحرك مع كل زيارة، مع كل متجر ومقهى يفتح أبوابه.
أما يمامة سيتي سنتر، فهو قلب ينبض في العليا، لكن تأثيره يصل إلى غرب الرياض عبر شبكة المترو والطرق الجديدة. شقق مصممة على الطراز السلماني، وخدمات متكاملة… من يختارها يعرف أنه يضع أمواله في مشروع يوازن بين العراقة والرؤية الحديثة.
وإذا نظرت إلى برج الصحافة، ستجد مشروعًا تجاريًا لا يناسب الأفراد فقط، بل الشركات والمؤسسات التي ترى أن العاصمة تستعد لتوسّع أكبر. برج كهذا ليس مجرد مبنى للإيجار… بل عنوان لمرحلة جديدة من سوق الأعمال في الرياض.
الاستثمار هنا لا يعني أن تشتري اليوم لتبيع غدًا، بل أن تفهم كيف تتحرك المدينة: كيف يتغير الطلب، كيف تُفتح الطرق، وكيف تكبر الأحياء حول مشاريع مثل هذه. عندها فقط، يصبح العقار أكثر من حجر… يصبح قرارًا يحفظ قيمته مع الزمن.
اختيار الحي ليس معادلة حسابية… بل مرآة لحياتك.
فكّر أولًا في يومك: كم دقيقة تتحملها في الطريق إلى عملك؟ هل يهمك أن تكون مدرسة أولادك على بعد خمس دقائق مشي، أم أن الأهم أن تجد متنفسًا أخضر على مقربة من بيتك؟
ثانيًا، راقب إيقاعك. بعض الناس يزدهرون في الأحياء الهادئة مثل عرقة وظهرة لبن، حيث الشوارع أوسع والحياة تسير ببطء. آخرون يحتاجون حركة يومية، أسواقًا، ومقاهي قريبة… وهناك تناسبهم أحياء مثل العريجاء أو البديعة.
ولا تنسَ أن تحسب المستقبل مع الحاضر. احياء غرب الرياض الجديده مثل المهدية أو الغروب قد تبدو أبعد قليلًا اليوم، لكنها تحمل وعدًا بالنمو مع الوقت - أسعارها الآن أكثر مرونة، وقيمتها بعد سنوات قد تكون مختلفة تمامًا.
في النهاية، لا يوجد “حي مثالي” للجميع… هناك حيّ يشبهك أنت. وإذا اخترت المكان الذي يتماشى مع تفاصيل يومك وطموحاتك، ستكتشف أن العنوان لم يكن مجرد موقع على الخريطة… بل قرار يمنحك راحة كل صباح.
غرب الرياض اليوم يشبه ورشة بناء كبيرة… ضجيج شاحنات، أبراج ترتفع، وطرقات تُمدّد نحو أفق جديد.
لكن خلف هذا المشهد المؤقت، هناك مستقبل يتكوّن بهدوء.
هنا ستنشأ جامعات جديدة وحدائق كبرى، وهنا سيكتمل ربط الأحياء بشبكة المترو والطرق السريعة. كل هذه التفاصيل الصغيرة التي تبدو بعيدة اليوم، ستصبح غدًا هي ما يمنح سكان الغروب والمهدية وعرقة حياة أسهل وأجمل.
الاستثمار في غرب الرياض اليوم ليس مجرد شراء أرض أو شقة. هو رهان على مستقبل مدينة تكبر بسرعة. بعد سنوات قليلة، سيحكي الناس أن هذه الأحياء كانت “خارج الرياض” ثم صارت قلبها النابض.
فكر فيها كلحظة زرع. اليوم تضع البذرة… وغدًا ترى شجرة تظلل بيتك وتزيد قيمته.
في "مدى العقارية"، نحن لا نرى العقار كأبراج وأسوار فقط. نراه كباب يُفتح على حياة جديدة.
منذ بدايتنا، اخترنا أن نكون أكثر من وسيط عقاري، اخترنا أن نكون مستشارًا وصديقًا.
عندما تبحث عن بيت، نحن لا نقدّم لك خيارات جاهزة فحسب، بل نصغي لنبض حياتك: لاحتياجاتك، لمخاوفك، ولحلمك الصغير الذي تريد أن تراه يكبر في بيت أو استثمار.
وجودنا في الرياض ودبي لم يكن توسعًا جغرافيًا فقط، بل وعدًا بأن نرافقك حيثما كنت، بخبرة محلية ورؤية عالمية.
فريقنا لا يبيع جدرانًا، بل يبني ثقة… خطوة بخطوة، من أول مكالمة إلى لحظة تسلّم المفتاح.
نحن "مدى". لسنا مجرد شركة، نحن رفيق رحلتك نحو مكان يشبهك.
في نهاية المطاف، لا أحد يبحث عن بيت ليمتلك جدرانًا فقط. كلنا نبحث عن مكان يسع قلوبنا قبل أثاثنا.
عن شارع نشعر أنه يشبه خطواتنا، وعن نافذة يدخل منها ضوء يذكّرنا أننا اخترنا الصح.
مدى العقارية ليست مجرد منصة أو مكتب. نحن نعرف أن كل نقرة، وكل زيارة، وكل سؤال منك، هو خطوة في قصة حياتك.
ولهذا اخترنا أن نكون معك لا كخيار مؤقت، بل كشريك يرافقك حتى تصل إلى ما يليق بك.
بيتك ليس سلعة… بل قرار. ونحن هنا، لنمنح هذا القرار معنى أعمق وطمأنينة تدوم.
من أبرزها ظهرة لبن، العريجاء، وعرقة، وكل حي له طابعه الخاص وخدماته المتنوعة.
من الأحياء الناشئة: نمار، ديراب، وأجزاء من لبن الجديدة، التي تشهد مشاريع عمرانية حديثة.
الترتيب يعتمد على الأولوية بالنسبة لك: بعض الأحياء مفضلة للعائلات، وبعضها أفضل للاستثمار أو السكن بالقرب من الطرق الرئيسية.
منطقة واعدة بنمو عمراني واقتصادي سريع، خاصة مع المشاريع الكبرى مثل يمامة سيتي سنتر وساحة وادي لبن.
20 أغسطس 2025
في زمن أصبحت فيه القرارات العقارية أسرع من جولة واحدة في السوق، لم يعد البحث عن بيت في الرياض يعني المرور على عشرات المكاتب أو تضييع أيام بين الإعلانات. اليوم، الأمر يبدأ من شاشة صغيرة في يدك… من تطبيق عقار الرياض.
لكن وسط عشرات الخيارات من تطبيقات العقار في السعودية، يبقى السؤال حاضرًا: ما هو أفضل تطبيق عقار في السعودية؟ وأي منها يمنحك تجربة حقيقية تسهّل البحث وتقرّبك من بيتك أو استثمارك المقبل؟
هنا يبرز دور مدى العقارية. ليس فقط كأداة رقمية، بل كشريك يضع بين يديك ما تحتاجه: من فلترة ذكية للعقارات، إلى تفاصيل دقيقة، وحتى الدعم المباشر. سواء كنت تبحث عن سكن في قلب العاصمة، أو استثمار آمن في مشروع صاعد، فإن اختيارك لـ أفضل تطبيق للعقار الرياض هو الخطوة الأولى نحو قرار صحيح.
تخيّل أنك تبحث عن شقة في الرياض قبل عشر سنوات… ساعات طويلة بين المكاتب، إعلانات مطبوعة على جدران، ووعود لا تتحقق إلا نادرًا. اليوم تغيّر كل شيء. بضغطة واحدة على هاتفك، يمكنك أن ترى عشرات العقارات، تقارن بين الأسعار، وتعرف إن كان هذا الحيّ يناسب حياتك أو استثمارك.
لكن السبب الأهم وراء الحاجة إلى تطبيقات العقار في السعودية ليس السرعة فقط… بل وضوح الصورة. التطبيق الجيد لا يعرض لك عقارًا وحسب، بل يوفّر لك خريطة صغيرة لحياتك المقبلة: كيف تبدو المنطقة؟ ما متوسط الأسعار؟ وما فرص النمو هناك؟
في مدينة مثل الرياض، حيث تتسابق المشاريع وتكبر الأحياء بوتيرة سريعة، يصبح وجود أفضل تطبيق للعقار الرياض هو الفارق بين من يشتري بعشوائية، ومن يشتري بوعي.
وهنا تأتي أهمية أن تعرف أي التطبيقات تستحق وقتك… وأيها مجرد إعلان كبير على شاشة هاتفك.
جرّب أن تكتب كلمة "عقار" في متجر التطبيقات… ستغرق في بحر من الأسماء. بعضها يعرض آلاف الإعلانات دفعة واحدة، فتشعر أنك دخلت متاهة لا تعرف من أين تبدأ. وبعضها يضيّع وقتك بين صور جميلة لعقارات لا وجود لها في الواقع.
لكن هناك تطبيقات مختلفة فعلًا… تطبيقات تشعر معها أنك تمسك بخريطة صغيرة تساعدك أن تختصر الطريق. تُظهر لك الأحياء كما هي، وتضع الأسعار في سياقها، وتتيح لك أن تحفظ خياراتك لتعود إليها لاحقًا.
وهنا يصبح السؤال طبيعيًا: ما هو أفضل تطبيق عقار في السعودية؟ الإجابة ليست في عدد الإعلانات، بل في جودة التجربة: هل يقودك التطبيق إلى قرار واضح؟ هل يحترم وقتك؟ وهل يعطيك انطباعًا بالثقة أنك ترى صورة حقيقية، لا إعلانًا مزخرفًا؟
وبينما تتنقّل بين هذه تطبيقات العقار في السعودية، تكتشف أن الأفضل ليس من يملك أكبر شاشة… بل من يملك أقصر طريق نحو القرار الصحيح.
قد تجد عشرات التطبيقات التي تعرض العقارات في الرياض، لكن قليلًا منها يمنحك إحساسًا بالثقة والوضوح. هنا يختلف تطبيق عقار الرياض من مدى العقارية.
ما يميّزه ليس عدد الإعلانات فقط، بل طريقة عرضه التي تجعلك ترى الصورة كاملة: صور واضحة، تفاصيل دقيقة، ومعلومات عن الحيّ والمشروع، لا عن العقار وحده. يمكنك أن تبحث، تقارن، وتحفظ اختياراتك بسهولة، ثم تنتقل بخطوة واحدة إلى التواصل مع مستشار يفهم ما تريد.
ولهذا، كثيرون يرون أن مدى ليست مجرد منصة رقمية، بل أفضل تطبيق للعقار الرياض لمن يريد أن يجد بيتًا يشبهه، أو استثمارًا يحافظ على قيمته. التجربة هنا ليست في تصفح الإعلانات فقط… بل في الشعور أن هناك من يمسك بيدك حتى تصل إلى قرارك بثقة.
تخيّل معي أنك تمشي في شارع الصحافة، في حيّ بدأ يتلألأ بأضواء المشاريع الجديدة... تشعر أن المدينة تتنفس من جديد، وتقول في نفسك: هذا هو المكان الذي سيغير خطوتي في السكن أو الاستثمار.
وهنا تظهر ثلاثة مشاريع من مدى العقارية، كلّها بمثابة دعوة لحياة جديدة:
هذه المشاريع ليست مجرد مخططات على الورق، بل قصص تُحكى في موقعها: القرب من خدمات المستقبل، الأنظمة الذكية، والتصميم الذي لا يُفوّت. عندما يختار أحدهم أن يبدأ الاستثمار اليوم في شقق للبيع في الرياض، فإن هذه المشاريع تعطيه الأمان: ليس فقط على ما يدفعه اليوم، بل على قيمة ما سيمتلكه بعد سنوات.
ربما جرّبت الأمر بنفسك: تفتح تطبيقًا للعقار، تظهر لك مئات الإعلانات، ثم تدرك بعد دقائق أن نصفها مكرر… والنصف الآخر قديم. تشعر أنك ضيّعت وقتك أكثر مما كسبت.
هنا يبرز الفرق بين تطبيق وآخر. أفضل تطبيق عقار في السعودية ليس من يملأ شاشتك بالصور، بل من يضع أمامك ما تحتاجه فقط: عقارات حقيقية، أسعار محدثة، وخيارات تناسب طلبك.
إذا كنت تبحث عن شقة في شمال الرياض، هل يظهر لك التطبيق شققًا فعلًا في ذلك الحيّ، أم يبعثرك بين مدن أخرى؟ إذا كنت تبيع، هل تجد مشتريًا جادًا بسهولة، أم تظل عالقًا في رسائل بلا معنى؟
لهذا، اختيارك لـ أفضل تطبيق للعقار الرياض أو حتى أفضل موقع لبيع العقار في السعودية ليس رفاهية. هو قرار يختصر وقتك، ويمنحك راحة البال قبل أن تبدأ رحلتك مع البيت أو الاستثمار الجديد.
وهذا ما نحرص عليه في تطبيق مدى العقارية أفضل تطبيق عقاري في الرياض والمملكة، يمكنك تحميل تطبيق مدى العقارية للأندرويد ، أو تحميل تطبيق مدى العقارية للايفون
واستمتع بأفضل تجربة للبحث وشراء العقارات بسهولة.
حمّل الآن تطبيق مدى العقارية وتمتع بفرصة العثور على بيتك المثالي أو استثمارك القادم في دقائق!
كثيرون يحمّلون التطبيق ويظنون أن الأمر انتهى… لكن السر ليس في وجوده على هاتفك، بل في طريقة استخدامك له.
ابدأ دائمًا بما هو أبسط: اكتب الحيّ الذي تحلم به، لا كل الرياض. التحديد يجعلك ترى ما يناسبك فعلًا. جرّب أن تحفظ العقارات التي تعجبك، ثم عد إليها بعد يومين؛ أحيانًا تتغير الأسعار، وأحيانًا يتغير شعورك تجاه المكان.
لا تتوقف عند الصور فقط… اسأل عن التفاصيل. ما عمر المبنى؟ ما تكاليف الصيانة؟ وأين أقرب الخدمات من بيتك؟
وأخيرًا، تواصل. أفضل التطبيقات لا تتركك وحدك، بل تقرّبك من مستشار يفهمك. فحين تستخدم أفضل تطبيق للعقار الرياض، اجعل التجربة محادثة حقيقية، لا مجرد تصفح صامت.
في كل صفقة عقارية، هناك أرقام وعقود… لكن ما يبقى في الذاكرة هو من كان بجانبك لحظة القرار.
مدى العقارية لا ترى نفسها مجرد تطبيق أو مكتب وساطة. نحن نؤمن أن البحث عن بيت أو استثمار ليس رحلة في الإعلانات، بل حكاية تبدأ بسؤال بسيط: “أين المكان الذي يشبهني؟”
في تطبيق عقار الرياض من مدى، لن تجد فقط قوائم طويلة من العقارات. ستجد فلترة ذكية تقرّبك من خيارك، صورًا صادقة تعكس الواقع، وفريقًا يردّ على أسئلتك كما لو أنك صديق لا عميل.
وسواء كنت تبحث عن أفضل تطبيق للعقار الرياض لتسكن، أو عن أفضل موقع لبيع العقار في السعودية لتستثمر وتبيع، نحن لا نتركك وحدك. نرافقك من أول نقرة على التطبيق حتى آخر توقيع على العقد… بخطوات واضحة وشفافة، وبثقة تُبنى مع كل حوار.
البحث عن بيت أو استثمار في مدينة مثل الرياض قد يبدو مهمة معقدة… لكن مع الأداة الصحيحة يتحول إلى رحلة أوضح وأسهل.
تطبيق عقار الرياض من مدى العقارية لم يُصمَّم ليعرض لك إعلانات فحسب، بل ليكون مرشدك: يقربك من العقار المناسب، يختصر وقتك، ويمنحك وضوحًا قبل أن توقع.
في النهاية، الأمر لا يتعلق بعدد العقارات التي تراها، بل بقدرتك على اتخاذ قرار مطمئن. ومع مدى، لن تمشي وحدك… بل مع شريك يعرف الطريق.
جرّب التطبيق بنفسك، وابحث عن المكان الذي يشبهك. قد يكون بيتك المقبل أقرب مما تتصور.
نعم، من الأحياء المركزية حتى المشاريع الجديدة في الشمال.
نعم، التطبيق يتيح لك عرض عقارك والوصول لمشترين جادين.
الأفضل هو الذي يعطيك بيانات دقيقة وتجربة سلسة… وهنا يبرز تطبيق مدى.
بالنسبة لكثير من العملاء، نعم… لأن الخدمة لا تقف عند الإعلان، بل تستمر حتى لحظة التوقيع.
كلاهما… يمكنك البحث عن شقق للبيع في الرياض للسكن، أو عقارات استثمارية تحفظ قيمتها.
19 أغسطس 2025
في خطوة عملاقة تُعزز مكانة المملكة العربية السعودية كرائد عالمي في تحول الطاقة، أعلنت شركة ACWA Power، بالشراكة الاستراتيجية مع Aramco Power، عن توقيع حزمة اتفاقيات ضخمة بقيمة 8.3 مليار دولار أمريكي، بهدف تنفيذ مشاريع طاقة متجددة طموحة تبلغ قدرتها الإنتاجية الإجمالية 15 جيجاواط.
تُعد هذه الاتفاقيات من بين الأكبر من نوعها على مستوى العالم، وهي إشارة قوية على تسارع وتيرة التحول نحو الطاقة النظيفة في المملكة، وتعكس ثقة المستثمرين الكبيرة في الاقتصاد السعودي وفري visionتها الطموحة للمستقبل.
تم تصميم هذه المشاريع الضخمة لتغطية احتياجات الطاقة في مناطق حيوية ومكتظة بالسكان في المملكة، حيث سيتم توزيعها على النحو التالي:
ومن المتوقع، وفقاً للخطة الزمنية المعلنة، أن يبدأ تشغيل هذه المشاريع بحلول عام 2028، مما سيساهم بشكل فوري وكبير في خفض الانبعاثات الكربونية وتلبية الطلب المتزايد على الطاقة.
لا تأتي هذه المبادرة من فراغ، بل هي ترجمة عملية واستثمارية واضحة لأهداف "رؤية السعودية 2030"، والتي تهدف إلى تنويع الاقتصاد وتقليل الاعتماد على النفط. وتتماشى هذه المشاريع بشكل مباشر مع:
يعكس حجم الاستثمارات والثقل المؤسسي للشركات المنفذة (ACWA Power الرائدة عالمياً في مجال الطاقة المتجددة والمياه المحلاة، وAramco Power الذراع الاستثمارية لشركة النفط العملاقة Aramco) ثقة كبيرة في البيئة الاستثمارية السعودية وإستراتيجية تحول الطاقة التي تقودها الحكومة.
كما أن هذه الاتفاقيات لا تهدف فقط إلى تلبية الاحتياج المحلي، بل تعزز الدور الريادي للمملكة في قطاع الطاقة المتجددة على مستوى المنطقة والعالم، لتصبح مُصدراً ليس للنفط فحسب، بل للطاقة النظيفة والتقنيات المتقدمة المرتبطة بها.
إعلان شركة ACWA Power وAramco Power هو أكثر من مجرد صفقة استثمارية؛ إنه إعلان عن مرحلة جديدة في مستقبل الطاقة السعودي. بمشاريعها البالغة 15 جيجاواط، تكون المملكة قد وضعت حجر الأساس لنظام طاقة مستدام، يدفع عجلة النمو الاقتصادي، ويحافظ على البيئة، ويحقق طموحات رؤية 2030، ويضع السعودية على الخريطة العالمية كفاعل رئيسي في اقتصاد الطاقة الجديد.
19 أغسطس 2025
في خطوة استثمارية هي الأكبر من نوعها هذا العام، أبرمت أرامكو السعودية تحالفاً استراتيجياً يضعها على خريطة الطاقة العالمية من بوابة الغاز. ليست مجرد صفقة تمويلية بقيمة 11 مليار دولار، بل هي إعلانٌ واضح عن توجه استراتيجي جديد، ودرس في إدارة رأس المال والشراكات الذكية. فما قصة هذه الصفقة؟ ولماذا حقل الجعفورة مهم إلى هذه الدرجة؟
خلافاً للاعتقاد الشائع، لم تبع أرامكو الأصول، بل استخدمت نموذجاً مالياً مبتكراً يُعرف بـ "التأجير والشراء العكسي" (Lease-and-Leaseback). إليك كيف تعمل:
التأسيس: تم إنشاء كيان جديد خاص تحت مسمى "شركة منتصف الغاز للجعفورة" (Jafurah Midstream Gas Company).
التملك: سيمتلك هذا الكيان (الذي يقوده تحالف Global Infrastructure Partners - GIP التابع لـ BlackRock) حقوق تطوير وتشغيل منشأتي المعالجة الرئيسيتين.
التأجير: على الفور، ستقوم الشركة الجديدة بتأجير هذه المنشآت مرة أخرى لأرامكو لمدة 20 عاماً.
النتيجة؟ تحصل أرامكو على 11 مليار دولار نقداً يمكنها استثماره في مجالات أخرى، بينما تظل مسيطرة بشكل كامل على التشغيل والإنتاج. إنه نموذج "الربح للجميع".
الإجابة تكمن في الأرقام المذهلة التي يخبرها:
قد يهمك أيضُا: السعودية تستثمر 8 مليار دولار في مشاريع الطاقة المتجددة
قرار تحالف بقيادة GIP، أحد عمالقة إدارة البنية التحتية في العالم، ضخ هذا المبلغ الضخم، هو في حد ذاته رسالة ثقة قوية في الاقتصاد السعودي واستقراره. المستثمرون العالميون يبحثون عن:
صفقة الجعفورة ليست خبراً عابراً. إنها نموذج للاقتصاد الجديد الذي تبنيه المملكة:
هذه الصفقة تثبت أن الاستثمار في الطاقة المستقبلية لم يعد مجرد خيار، بل هو استراتيجية ضرورية للنمو، والسعودية تقود هذه الرحلة بثقة.
19 أغسطس 2025
سجلت صفقات الاندماج والاستحواذ في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا أداءً استثنائياً في النصف الأول من عام 2025، حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات 58.7 مليار دولار عبر 425 صفقة، وفقاً لتقرير EY MENA M&A Insights. وهذا يمثل أعلى أداء للصفقات في المنطقة منذ 5 سنوات، حيث ارتفع عدد الصفقات بنسبة 31% وقيمتها بنسبة 19% مقارنة بالنصف الأول من 2024.
سيطرت الصفقات العابرة للحدود على نشاط الاندماج والاستحواذ في المنطقة، حيث شكلت:
قادت صفقات التكنولوجيا وصفقات الطاقة والكيماويات نمو السوق، حيث شملت أبرز الصفقات:
يتوقع الخبراء استمرار نمو صفقات الاندماج والاستحواذ في النصف الثاني من 2025 بسبب:
قد يهمك: توقعات سوق العقار الخليجي 2025
يشهد سوق الاندماج والاستحواذ في الشرق الأوسط مرحلة نمو استثنائية، مدعوماً بالتحول الاقتصادي والاستثمارات الكبرى في التكنولوجيا والطاقة. ومع استمرار الإصلاحات الاقتصادية في دول المنطقة، من المتوقع أن يحافظ السوق على زخمه القوي خلال الفترة المقبلة.
19 أغسطس 2025
شهد القطاع المصرفي السعودي نمواً استثنائياً في يونيو 2025، حيث بلغ إجمالي القروض البنكية 3.2 تريليون ريال (850 مليار دولار)، مسجلاً زيادة بنسبة 15.8% مقارنة بالعام الماضي. هذا الأداء القوي يعكس متانة الاقتصاد السعودي وتسارع وتيرة النشاط الاقتصادي مدفوعاً بمشاريع رؤية 2030 الطموحة.
كان تمويل الشركات المحرك الأكبر لهذا النمو، حيث شكل ما يقارب ثلاثة أرباع إجمالي القروض. ويعزى هذا الأداء القوي إلى:
تشكل مشاريع رؤية 2030 العامل الأبرز behind هذا النمو غير المسبوق، حيث ساهمت في:
تشير التوقعات إلى استمرار هذا الأداء القوي للقطاع المصرفي، مدعوماً بـ:
يؤكد هذا الأداء الاستثنائي للقطاع المصرفي السعودي على متانة الاقتصاد الوطني وقدرته على تحقيق نمو مستدام. كما يبرز الدور المحوري للقطاع المصرفي في تمويل مشاريع التطوير ودفع عجلة النمو الاقتصادي في المملكة.
19 أغسطس 2025
أعلنت شركة الدرعية - المطور المسؤول عن أحد أضخم المشاريع السياحية والثقافية في المملكة - عن إطلاق مشروعها السكني الأكثر توقعاً، أمان ريزيدنسز – أمان سمر في وادي صفار، ليقدم للمرة الأولى في تاريخ السعودية مجمعات سكنية وعقارات خاصة تحمل علامة أمان العالمية المرموقة، المتخصصة في الرفاهية والتجارب الاستثنائية.
يتميز موقع المشروع بموقعه الفريد والمميز في وادي صفار القريب من حي الطريف في الدرعية، موقع التراث العالمي لليونسكو ومهد المملكة. هذا القرب لا يضفي فقط قيمة تاريخية وثقافية عميقة على المكان، بل يجعله استثماراً عقارياً فذاً في واحدة من أبرز الوجهات السكنية في الرياض للمستثمرين والمقيمين على حد سواء، وذلك تماشياً مع رؤية السعودية 2030 الهادفة إلى تطوير القطاع السياحي والترفيهي.
لتعكس هوية المكان بأسلوب معاصر، تمت الاستعانة بالمهندس المعماري العالمي جان ميشيل غاتي، الذي اشتهر بتصميم أفخم المنتجعات والفنادق حول العالم. نجح غاتي في صياغة تصميم يجمع بين العمارة العصرية البسيطة وأناقة التصميم من جهة، وبين عناصر التراث السعودي الأصيل والطابع الجمالي للصحراء السعودية من جهة أخرى، لخلق مساحات معيشة استثنائية توفر خصوصية كاملة.
تم تصميم فلل المشروع لتكون ملاذاً خاصاً لأصحاب الذوق الرفيع:
استثمر الآن في عقارات للبيع في الرياض وتمتع بفرصة مميزة لتحقيق عوائد استثمارية مجزية في واحدة من أسرع المدن نمواً في المملكة.
يأتي إطلاق هذا المشروع في وقت يشهد فيه سوق العقار الفاخر في الرياض نمواً ملحوظاً، مدفوعاً باتجاهات اقتصادية إيجابية وزيادة الطلب من قبل المستثمرين المحليين والعالميين. يضع مشروع أمان ريزيدنسز نفسه في الصدارة كواحد من أبرز مشاريع فلل للبيع في الرياض، متوقعاً له أن يكون محط أنظار الراغبين في تملك عقار فاخر ضمن مشاريع كبرى ذات رؤية واضحة.
يعد مشروع أمان ريزيدنسز أكثر من مجرد مكان للإقامة؛ فهو بيئة حياة متكاملة تقدم نمطاً وجودة حياة لا مثيل لها. يجمع المشروع بين قوة علامة أمان العالمية، وبراعة تصميم جان ميشيل غاتي، والموقع التاريخي الفريد لوادي صفار قرب الدرعية، والمرافق عالمية المستوى، مما يجعله الاستثمار العقاري الأمثل لمن يبحث عن الأفضل والأكثر تميزاً في المملكة العربية السعودية.
19 أغسطس 2025
أظهر قطاع العقارات في دول الخليج مرونة وأداءً استثنائياً في النصف الأول من عام 2025، مسجلاً نمواً قوياً مدعوماً بنشاط مبيعات قياسي، وارتفاع أسعار العقارات، وطلب متصاعد من المستثمرين المحليين والأجانب. وتتوقع دراسة حديثة لـ"مركز الكويت المالي" (Markaz) استمرار هذا الزخم الإيجابي خلال النصف الثاني من 2025، حيث تقود كل من الإمارات والسعودية والكويت هذه الطفرة العقارية.
تتضافر عدة عوامل قوية لدفع عجلة النمو في سوق العقارات الخليجي:
واصل سوق العقارات في دبي كسر الأرقام القياسية في حجم الصفقات، خاصة في segment العقارات الفاخرة والشقق الفندقية. يشهد السوق طلباً متزايداً على شراء فلل جاهزة للسكن والاستثمار في العقارات تحت الإنشاء (Off-Plan) من قبل قاعدة واسعة من المستثمرين الدوليين.
سجل سوق العقارات السعودي ارتفاعاً في مؤشر أسعار المنازل بنسبة 4.3%، مدعوماً بالطلب القوي من المواطنين والمقيمين، والأنشطة التنموية غير المسبوقة المرتبطة بمشاريع نيوم و"روشان" و"قدية"، مما يخلق فرصاً استثمارية هائلة في قطاعي الإسكان والتجارة.
برز سوق العقارات الكويتي بأداء قوي، لا سيما في صفقات الأراضي السكنية والتجارية مرتفعة القيمة، مما يعكس ثقة كبيرة من المستثمر المحلي ونظرة اقتصادية مستقرة.
رغم التحديات الاقتصادية العالمية، من المتوقع أن يحافظ سوق العقارات الخليجي على مكانته كأحد أكثر القطاعات جاذبية للاستثمار. التوقعات للفترة القادمة إيجابية وتدعمها:
يقدم قطاع العقارات في الخليج فرصاً استثمارية غير مسبوقة للمستثمرين والمطورين على حد سواء. بفضل الأساسيات الاقتصادية القوية، والدعم الحكومي المتواصل، وخطة المشاريع الضخمة المستقبلية، يظل السوق في مسار نمو مستقر ومربح للعقود القادمة.
المصدر: Economy Middle East
17 أغسطس 2025
إن شراء عقار في السعودية للأجانب لم يعد مجرّد بند في قائمة أفكار استثمارية… بل أصبح بابًا يفتح على حياة جديدة.
البعض يراه فرصة ليكون له موطئ قدم في سوق يتحرك بثبات نحو القمة، وآخرون يراه بداية لحكاية عائلية في بيت يشبههم.
لكن بين الحلم والواقع، هناك طريق يحتاج إلى بصيرة: أن تعرف مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب، وتفهم شروط شراء عقار في السعودية للأجانب، وأن تحسب خطواتك مع وعي كامل بكافة رسوم بيع العقار لغير السعوديين.
ليست القصة عن امتلاك جدران وسقف فقط، بل عن امتلاك راحة البال، وقرار يظل صحيحًا حتى بعد سنوات. وهنا تبدأ الرحلة الحقيقية… حيث الفهم يسبق التوقيع، والرؤية تسبق الصفقة.
قبل فترة ليست بعيدة، كان من يسأل عن شراء عقار في السعودية للأجانب يسمع إجابات مترددة… “ربما، لكن في إطار ضيق، وبإجراءات طويلة.”
لكن في الأشهر الأخيرة، بدأ الباب يُفتح على مصراعيه. في منتصف 2025، أعلنت المملكة عن نظام جديد يتيح التملك لغير السعوديين في نطاقات أوسع، مع ضوابط واضحة تحمي المشتري والسوق معًا. التطبيق الفعلي سيبدأ مع بداية 2026، لكن الشعور بالتغيير بدأ من الآن.
هذا التحوّل ليس مجرد تعديل قانوني، بل هو انعكاس لثقة السوق السعودي بنفسه، ورغبته في جذب من يشارك في بنائه. ومع أن بعض التفاصيل النهائية - كالمناطق المسموح بها وآلية الموافقات - ما زالت تنتظر الإعلانات الرسمية، إلا أن الاتجاه أصبح واضحًا: القادم أوسع وأبسط.
نحن الآن في مرحلة انتقالية… يمكنك أن تتحرك وفق الشروط الحالية، أو تنتظر الصورة الكاملة مع النظام الجديد. الخيار في يدك، لكن ما لا يحتمل الانتظار هو أن تعرف، وتفهم، وتستعد، لأن الفرص في هذا السوق تميل لمن يسبق بخطوة.
إذا كنت تفكر في الشراء الآن، فالأمر يشبه الوقوف أمام بابين:
باب مفتوح لكن بممر ضيق، وباب آخر يُقال إنه سيفتح قريبًا على مساحة أوسع… لكننا لا نعرف بعد ما وراءه تمامًا.
اليوم، إن كنت مقيمًا وتحمل إقامة سارية، تستطيع الدخول من الباب الأول. تتقدّم عبر أبشر، تختار عقارك، وتنتظر الموافقة. المساحة محدودة - غالبًا عقار واحد للسكن - والمواقع ليست جميعها متاحة. لكن على الأقل، تعرف القواعد وتعرف إلى أين أنت ذاهب.
أما إذا كنت خارج المملكة أو بلا إقامة، فالطريق الحالي أكثر التفافًا… وقد يتطلب شراكات أو استثمارات منظمة. وهناك مدن، مثل مكة والمدينة، ما زالت لها خصوصيتها التي تجعل الأمر أشبه بزيارة قصيرة لا بإقامة دائمة.
الفرق بين أن تخطو الآن أو تنتظر، هو الفرق بين الوضوح الفوري والمجهول القريب. قد يكون الانتظار مغريًا، لكنه يحتاج صبرًا وحسن توقيت. وربما، كما في كثير من القرارات، ليس المهم متى تبدأ… بل أن تبدأ وأنت تعرف تمامًا لماذا اخترت هذه اللحظة.
اختر الآن من بين أفضل عقارات للبيع في الرياض واستمتع بفرص استثمار عقاري مميزة تضمن لك عوائد عالية ومستقبل آمن.
في السعودية، العقار ليس جدرانًا وأسقفًا فقط… بل هو جزء من مشهد أكبر يتغير كل يوم. شراء عقار في السعودية للأجانب يعني أن تكون حاضرًا في قلب قصة عمرانية واقتصادية غير مسبوقة.
من الرياض التي تنمو كأنها تُبنى من جديد كل عام، إلى جدة التي تجمع بين نبض البحر وروح التجارة، وصولًا إلى المدن الناشئة التي تعد بمستقبل مليء بالفرص… هنا، القيمة لا تُقاس بالمتر فقط، بل بما يحيط به: بنية تحتية تتطور، مشاريع كبرى تدعم السوق، ورؤية واضحة تجعل الاستثمار أكثر أمانًا.
الميزة الحقيقية؟ أن السوق السعودي ما زال في مرحلة صعود، والأسعار - رغم قوتها - لم تصل إلى سقفها بعد. ومع تزايد انفتاح القوانين، يصبح التملك فرصة لتأمين أصول تنمو قيمتها مع الزمن، سواء كنت تبحث عن بيت تسكنه أو استثمار يبقى.
والأهم، أن هذا السوق يحترم من يدخل بوعي: إذا درست اختيارك جيدًا، وفهمت موقعك في الخريطة الاقتصادية، فقد تجد أن قرار اليوم يصبح إرث الغد.
القوانين، مثل العقود، ليست مجرد أوراق… هي الإطار الذي يضمن أن قرارك سيبقى آمنًا بعد سنوات.
اليوم، إذا كنت مقيمًا في المملكة، فالبداية تمر عبر موافقة رسمية - غالبًا من خلال منصة "أبشر". قد يُسمح لك بتملك عقار واحد للسكن، بشرط أن يكون في منطقة مسموح بها، ومع تقديم مستندات تثبت وضعك القانوني والمالي. الأمر واضح ومباشر، لكن لفهم التفاصيل بدقة يجب معرفة شروط تملك عقار في السعودية للاجانب، حيث تضع الأنظمة حدودًا واضحة تضمن التوازن بين التملك والالتزام بالقوانين.
أما إذا كنت تنتظر النظام الجديد المقرر تطبيقه مع بداية 2026، فالقصة تتسع. سيسمح التملك لغير السعوديين في نطاقات أوسع، وربما مع خيارات أكثر تنوعًا - سكنية وتجارية - لكن التفاصيل الدقيقة، من خريطة المناطق إلى آلية الموافقات، ستُعلن رسميًا قبل التطبيق.
هناك أيضًا مناطق خاصة مثل مكة والمدينة، حيث يختلف الإطار القانوني، وقد تكون الملكية المباشرة محدودة أو مشروطة بأساليب غير تقليدية.
في النهاية، الشروط ليست عائقًا… بل بوصلة. إذا قرأت الخريطة جيدًا، ستعرف أين يمكنك أن تضع أول حجر في ملكك الجديد، وأنت مطمئن أن كل شيء على أرضية قانونية صلبة.
حين تفكر في التملك هنا، تخطر على بالك فورًا صورة شقة في برج حديث، أو فيلا على شارع هادئ… لكن الحقيقة أن الخيارات أوسع، وإن كانت مرسومة بإطار واضح.
اليوم، المسموح يختلف حسب وضعك القانوني: قد يكون شقة في مجمع سكني، أو فيلا مستقلة، أو حتى قطعة أرض لبناء منزل أحلامك - بشرط أن تقع في نطاقات مسموح بها. ومع دخول النظام الجديد مطلع 2026، قد تجد أمامك أبوابًا أخرى تُفتح، منها العقارات التجارية أو الاستثمارية في مناطق مختارة بعناية.
لكن ليس كل ما يلمع ذهبًا… بعض المواقع، مثل مكة والمدينة، لها خصوصية تجعل الملكية فيها لغير السعوديين محدودة أو مشروطة بطرق غير مباشرة.
المهم أن ترى العقار ليس كمساحة فارغة، بل كجزء من مشهد أكبر: حيّ يتطور، مدينة تكبر، وسوق يعرف كيف يحافظ على قيمته. عندها فقط، يصبح السؤال عن “ما هو مسموح” بداية لرحلة اختيار، لا مجرد قيد.
كثيرون يظنون أن سعر العقار هو الرقم الأخير الذي سيدفعونه… حتى تأتي لحظة الحساب، ويكتشفون أن هناك أرقامًا أخرى تختبئ خلف الصفقة.
في السعودية، أهم هذه الأرقام هو ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، وتُفرض عند نقل ملكية العقار - سواء كان بيعًا أو أي تصرف آخر بمقابل. في أغلب الحالات، يتحمّلها البائع، لكن يمكن الاتفاق على غير ذلك في العقد.
أما ضريبة القيمة المضافة، فقد خرجت معظم المعاملات العقارية من نطاقها منذ 2020، لكن الإيجارات التجارية ما زالت تخضع لها. وهناك أيضًا رسوم التوثيق والخدمات الحكومية، وهي أرقام أقل، لكنها تظل جزءًا من المعادلة النهائية.
الفكرة هنا ليست أن تخاف من الرسوم، بل أن تحسبها مبكرًا… حتى لا تتفاجأ، وحتى تعرف أن السعر الذي تراه على الورق هو بالفعل السعر الذي ستدفعه على أرض الواقع. ففي النهاية، الصفقة الجيدة ليست الأرخص، بل الأكثر وضوحًا منذ البداية.
رحلة شراء عقار هنا ليست سباقًا، بل سلسلة محطات، وكل محطة تحتاج أن تتوقف عندها قليلًا.
أول محطة… أن تعرف بالضبط ما الذي تبحث عنه. ليس “شقة أو فيلا” فقط، بل: أي حيّ؟ أي أسلوب حياة؟ أي مستقبل تتخيله وأنت تفتح باب بيتك كل صباح؟
المحطة الثانية… أن تتأكد أنك تملك الحق القانوني للشراء وفق وضعك الحالي. إن كنت مقيمًا، فـ“أبشر” سيكون بوابتك الأولى، وإن كنت تنتظر النظام الجديد، فستحتاج أن تتابع خارطة المناطق المسموح بها فور صدورها.
المحطة الثالثة… اختيار العقار نفسه. هنا، لا تنخدع بالصور وحدها. امشِ في الحي، اسأل الجيران، وشاهد المكان في أوقات مختلفة من اليوم.
ثم تأتي المحطة التي يراها البعض مجرد إجراء، لكنها في الحقيقة قلب الصفقة: العقد. اقرأه، وافهمه، ولا توقع حتى تكون كل كلمة فيه واضحة لك. بعدها، سداد الرسوم، تسجيل الملكية، وتسلم مفاتيحك… لحظة يعرفها كل من جربها، لحظة تختلط فيها الرضا بالحماس، وتشعر أن كل تلك المحطات كانت تستحق الطريق.
لكل مدينة في السعودية نبضها الخاص، وصوتها الذي يميّزها حتى قبل أن تراها.
في الرياض، النبض سريع، والمدينة تكبر كل يوم كما لو أنها تُبنى من جديد مع كل مشروع جديد. هنا، أحياء شمال الرياض مثل الياسمين والعارض والنرجس تجذب الباحثين عن السكن الراقي والقرب من المراكز الحديثة، بينما تبقى بعض الأحياء القديمة خيارًا ذكيًا لمن يعرف قيمتها الحقيقية.
أما جدة، فهي حكاية أخرى… مدينة بحرية، لكنها أيضًا مركز تجارة وأعمال. الكورنيش الجديد، والمشاريع المتصلة برؤية 2030، تجعل بعض مناطقها وكأنها على موعد مع قفزة في القيمة خلال سنوات قليلة.
وفي المدن السياحية الناشئة - من العلا إلى نيوم - الطلب لا يزال في بدايته، لكنه مرشح للارتفاع مع اكتمال المشاريع الكبرى. هناك من يشتري اليوم لأنه يرى ما سيكون عليه المكان بعد خمس سنوات، لا ما هو عليه الآن.
اختيارك للمنطقة ليس مسألة سعر فقط… بل قرار يربط بين حياتك اليومية وخططك الطويلة. فالمكان الصحيح يمكن أن يكون استثمارًا، وراحة، وحكاية… في عنوان واحد.
السوق مليء بالخيارات… وبعضها يلمع أكثر مما يستحق. لذلك، قبل أن تقع في حب واجهة زجاجية أو مخطط أنيق على الورق، قف لحظة وفكّر: هل هذا العقار يناسب حياتك… أم أنك تحاول أن تناسبه أنت؟
ابدأ دائمًا بالبحث، لا بالعاطفة. تعرف على المطوّر، اقرأ تاريخه، واسأل عن مشاريعه السابقة - النجاح يترك أثرًا يمكن تتبعه. ثم انزل إلى الميدان: امشِ في الحي، شاهد حركة الشوارع، ولاحظ إن كان المكان يهدأ ليلًا أو يظل صاخبًا حتى الفجر.
وعندما تصل إلى العقد، لا تتردد في طرح الأسئلة - حتى البسيطة منها. التفاصيل الصغيرة التي تتجاهلها الآن قد تصبح سببًا في قلقك لاحقًا.
وأخيرًا، ضع كل التكاليف على الطاولة: السعر، الرسوم، الضرائب، وحتى كلفة الصيانة أو التأثيث. الصفقة الجيدة ليست تلك التي تدفع أقل فيها اليوم… بل تلك التي تظل مرتاحًا معها بعد سنوات.
في سوق عقاري تتشابه فيه الصور وتتنافس فيه الأرقام، يبقى الفرق الحقيقي في من يقف بجانبك لحظة اتخاذ القرار.
مدى العقارية لم تُبنَ لتكون مجرد وسيط يفتح لك بابًا ويغلقه… بل لتكون الشريك الذي يعرف متى تمضي، ومتى تنتظر، وأين تضع استثمارك ليبقى قويًا مع مرور الوقت.
عملاؤنا لا يبحثون عن صفقة عابرة، بل عن بيت يصبح جزءًا من حياتهم، أو أصل استثماري يواصل النمو بهدوء وثبات. لهذا، نحن لا نكتفي بإرسال روابط العقارات، بل نسير في الحي، ندرس المخططات، ونسأل الأسئلة التي قد لا تخطر على بالك الآن… لكنها تصنع فارقًا كبيرًا لاحقًا.
من الأحياء الهادئة إلى المشاريع الكبرى، كنا هناك مع عائلات ومستثمرين اختاروا أن يبدأوا رحلتهم معنا. بعضهم وجد البيت الذي يحلم به، وآخرون وجدوا الاستثمار الذي يحمي أموالهم وينمّيها.
شراء عقار في السعودية للأجانب لم يعد فكرة مؤجلة، بل فرصة حقيقية تنتظر من يعرف كيف يقترب منها.
قد تختار أن تتحرك الآن، أو تفضل أن تنتظر حتى تتضح ملامح النظام الجديد… لكن في الحالتين، ما سيصنع الفارق هو استعدادك وفهمك للسوق.
العقار ليس مجرد صفقة، بل التزام طويل الأمد مع مكان وحياة وقيمة. وكلما كان قرارك مبنيًا على معرفة، كلما زادت راحة بالك بعد التوقيع.
في مدى العقارية، نحن لا نبيع عقارًا ونرحل… نحن نسير معك من لحظة الفكرة، حتى لحظة فتح الباب.
إذا كنت ترى أن الوقت قد حان لتبدأ هذه الرحلة، فدعنا نضع أمامك الصورة كاملة، ونبحث معًا عن المكان الذي ستسميه “ملكك”.
لا، التملك وحده لا يمنحك إقامة. الإقامة لها برامج وشروط مستقلة.
الملكية المباشرة لغير السعوديين في هذه المدن محدودة، وقد تكون عبر طرق غير مباشرة أو استثمارية.
حاليًا غالبًا عقار واحد للسكن للمقيمين، والنظام الجديد قد يغير ذلك مع بداية 2026.
نعم، أهمها ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، وهناك رسوم توثيق وخدمات حكومية أخرى.
ممكن، لكن غالبًا عبر استثمار منظم أو شراكة مع جهة سعودية، حتى تطبيق النظام الجديد.
16 أغسطس 2025
قبل أن تقع في حب شقة بإطلالة بحرية، أو فيلا على شارع هادئ، تذكّر أن سعر العقار ليس الرقم الوحيد الذي ستدفعه. هناك دائمًا تكلفة أخرى لا تظهر في الإعلان… لكنها تنتظرك عند التوقيع.
السؤال الذي يطرحه كل من يدخل سوق العقار هنا: كم ضريبة العقار لغير السعوديين؟
الإجابة ليست معقّدة، لكنها تحتاج أن تُقال بوضوح، لأن هذه الضريبة - سواء كنت تشتري أو تبيع - قد تغيّر طريقة حسابك للصفقة بالكامل.
سواء كنت تبحث عن ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب قبل اتخاذ قرار الشراء، أو تريد معرفة ضريبة بيع العقار للأجانب إذا قررت تصريف استثمارك، فالمهم أن تعرف الأرقام من البداية… حتى لا تتحول فرحة التملك أو البيع إلى مفاجأة في فاتورة لم تتوقعها.
ضريبة العقار للأجانب - أو كما يُطلق عليها رسميًا ضريبة التصرفات العقارية - هي ببساطة نسبة ثابتة 5% تُفرض على قيمة أي عملية نقل ملكية للعقار: بيع، هبة بمقابل، أو حتى مبادلة. هي ليست ضريبة سنوية، بل دفعة واحدة تُسدَّد عند إتمام الصفقة.
هذه الضريبة لا تقتصر على السعوديين فقط… بل تسري على الجميع، بما في ذلك غير السعوديين، بنفس النسبة وبنفس القواعد. سواء كنت تدفع ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب عند شراء شقة أو فيلا، أو تتحمل ضريبة بيع العقار للأجانب عند تصريف استثمارك، فإن المبدأ واحد: 5% من قيمة الصفقة.
التغيير الأهم جاء في السنوات الأخيرة، حين خرجت معظم مبيعات العقارات السكنية من نطاق ضريبة القيمة المضافة (VAT)، وحلّت RETT مكانها كآلية أبسط وأكثر وضوحًا. الآن، بدل أن تتفاجأ بنسبة 15% VAT، تعرف من البداية أن هناك 5% فقط تُحتسب على قيمة العقار عند نقل الملكية.
في كثير من الصفقات، يظن المشتري أن ضريبة العقار للأجانب ستكون دائمًا عليه… والحقيقة أن القاعدة تقول: المكلّف الأساسي بالسداد هو البائع، ما لم يُتفق في العقد على غير ذلك. وهذا يعني أنه إذا اشتريت عقارك، قد تجد البائع هو من يسدد ضريبة بيع العقار للأجانب، أو قد تُحمَّل أنت بها إذا نص العقد على ذلك.
أما التوقيت؟ فهو واضح. تُسدد ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب أو بيعها عند إتمام نقل الملكية، سواء كان الإفراغ إلكترونيًا عبر وزارة العدل أو من خلال مكتب التوثيق. العملية كلها تتم قبل تسجيل العقار باسم المالك الجديد، فلا يمكن إنهاء الصفقة إلا بعد دفع الضريبة بالكامل.
لهذا، من الذكاء أن تعرف من البداية من سيدفعها، وتكتب ذلك بوضوح في العقد… حتى لا تتحول مفاجأة الدفع في آخر لحظة إلى حجر ثقيل في كفة الميزانية.
حساب ضريبة العقار للأجانب ليس معقدًا… لكنه يحتاج أن تعرف القاعدة من البداية. النسبة ثابتة: 5% من قيمة الصفقة الإجمالية، سواء كانت هذه الصفقة بيعًا أو شراءً.
إذا كنت تشتري، فهذه النسبة هي ما يُعرف بـ ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب، وتُحتسب على السعر النهائي المتفق عليه في العقد. على سبيل المثال: إذا كان سعر الفيلا 2,000,000 ريال، فالضريبة = 100,000 ريال.
وإذا كنت تبيع، فهي ضريبة بيع العقار للأجانب بنفس النسبة، محسوبة على قيمة البيع الكاملة، بغض النظر عن الربح أو الخسارة.
انتبه… في بعض الحالات، قد يشمل التقييم أشياء إضافية مرتبطة بالعقار (مثل مواقف السيارات أو الملحقات إذا كانت ضمن العقد). لذا، من المهم مراجعة التفاصيل قبل التوقيع حتى لا تفاجأ بأن الضريبة احتُسبت على أكثر مما كنت تتوقع.
قبل سنوات، كان كثير من المشترين - خصوصًا غير السعوديين - يتفاجؤون عند اكتشاف أن عليهم دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 15% عند شراء عقار جاهز. لكن المشهد تغيّر.
اليوم، معظم مبيعات العقارات السكنية خرجت من نطاق VAT، وحلّت محلها ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، وهي نفسها التي تُعرف بين الناس باسم ضريبة العقار للأجانب. سواء كنت تدفع ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب أو تتحمل ضريبة بيع العقار للأجانب، فالقيمة تُحسب على أساس هذه النسبة فقط.
ومع ذلك، ما زال للـVAT وجود في السوق، لكنه يطال خدمات أخرى مرتبطة بالعقار - مثل الإنشاءات أو إدارة العقارات التجارية أو الإيجارات التجارية - ولا يفرض على بيع العقار السكني الجاهز نفسه.
بالنسبة لغير السعوديين، لا توجد “ضريبة خاصة” أعلى أو مختلفة… ضريبة العقار للأجانب هي نفسها المطبقة على الجميع: 5% من قيمة الصفقة عند البيع أو الشراء.
إذا كنت مقيمًا في المملكة، فالأمر واضح: تستطيع التملك وفق الشروط الحالية، وستدفع أو تتحمل ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب أو ضريبة بيع العقار للأجانب حسب دورك في الصفقة وما يتم الاتفاق عليه في العقد.
أما إذا كنت خارج المملكة أو تنتظر دخول النظام الجديد في بداية 2026، فالقواعد نفسها من حيث الضريبة، لكن يختلف مسارك للوصول إلى الصفقة - سواء عبر استثمار منظم أو موافقات خاصة للتملك. الضريبة تبقى ثابتة، لكن طريقة الوصول للعقار قد تكون مختلفة.
أحيانًا لا تكفي القاعدة العامة… نحتاج أن نرى الأرقام على أرض الواقع.
تخيل أنك مقيم في المملكة وتشتري شقة سكنية بسعر 1,500,000 ريال. هنا تُطبَّق ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب بنسبة 5%، أي 75,000 ريال. إذا نص العقد على أن البائع هو من يتحملها، فأنت محظوظ… أما إذا كانت عليك، فستضيف هذا المبلغ إلى ميزانيتك قبل أن تفرح بالمفاتيح.
في سيناريو آخر، أنت غير مقيم وتشتري عقارًا عبر شركة استثمارية سعودية. الضريبة نفسها - ضريبة العقار للأجانب بنسبة 5% - تُحتسب على قيمة البيع النهائي. الفرق أن مسار التملك قد يكون أطول أو يحتاج موافقات إضافية، لكن الرقم ثابت.
حتى في حالة الشراء على الخارطة، الضريبة تُدفع عند نقل الملكية بعد اكتمال البناء والتسليم. قبل ذلك، قد تُطبَّق رسوم أو ضرائب أخرى على الخدمات أو الإنشاءات، لكنها ليست ضريبة التصرفات العقارية.
إذا كنت تفكر في بيع عقارك، فالأمر لا يختلف كثيرًا عن الشراء… ضريبة العقار للأجانب ما زالت 5% من قيمة الصفقة، وتُعرف هنا باسم ضريبة بيع العقار للأجانب.
لنفرض أنك بعت فيلا بمبلغ 3,000,000 ريال. الضريبة = 150,000 ريال. في الغالب، يتحملها البائع - أي أنت - إلا إذا نص العقد بوضوح على أن المشتري سيتكفل بها. ولهذا، كتابة هذا البند في العقد ليست تفصيلة ثانوية… بل قد تعني فارق عشرات أو مئات الآلاف من الريالات في ميزانيتك النهائية.
حتى إذا لم يكن البيع بهدف الربح - مثل بيع عقار ورثته أو التنازل عنه - فالضريبة تُحتسب على قيمة الصفقة كما هي. الاستثناءات محدودة، وتكون عادةً في حالات منصوص عليها في اللوائح التنفيذية، لذا من الأفضل التأكد من موقفك قبل بدء الإجراءات.
عندما نتحدث عن ضريبة العقار للأجانب، يجب أن نذكر أن بعض المواقع في السعودية لها خصوصية أكبر من غيرها… وعلى رأسها مكة المكرمة والمدينة المنورة.
الملكية المباشرة لغير السعوديين في هاتين المدينتين ما زالت محدودة، لكن هناك طرق استثمارية غير مباشرة - مثل شراء أسهم أو حصص في شركات تمتلك عقارات هناك - وهي طرق قانونية ومعتمدة. في هذه الحالات، قد لا تدفع ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب بشكلها التقليدي، لأنك لا تشتري العقار نفسه، بل تشتري حصة في كيان يملكه.
لكن إذا وصلت الصفقة في النهاية إلى نقل ملكية العقار فعليًا، فإن ضريبة بيع العقار للأجانب أو شرائه ستُطبّق بنفس نسبة الـ 5% المعتادة. الفرق هنا أن المسار أطول، ويحتاج دراسة قانونية ومالية دقيقة قبل أن تخطو أول خطوة.
أحيانًا، لا تكفي الشروح العامة… الأرقام الحقيقية هي التي تفتح الصورة بالكامل.
أنت مقيم في السعودية، وتشتري شقة سكنية بسعر 1,200,000 ريال. هنا تطبَّق ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب بنسبة 5%، أي 60,000 ريال. إذا اتفقتم أن البائع يتحمل الضريبة، فلن تدفع شيئًا منها… وإذا كنت أنت من سيدفع، فأضف المبلغ إلى حسابك قبل توقيع العقد.
أنت غير سعودي وتبيع عقارًا تجاريًا في الرياض بقيمة 5,000,000 ريال. ضريبة بيع العقار للأجانب = 250,000 ريال. قد تدفعها من حصيلة البيع، أو يتكفل المشتري بها إذا نص العقد على ذلك.
شراء على الخارطة: تتفق على شراء فيلا قيد الإنشاء بسعر 2,500,000 ريال. الضريبة لا تُدفع عند توقيع العقد المبدئي، بل عند الإفراغ النهائي ونقل الملكية، وتُحسب بنفس النسبة 5%.
هذه الأمثلة توضح أن ضريبة العقار للأجانب ليست لغزًا… هي نسبة ثابتة، لكن من المهم أن تعرف من سيدفعها، ومتى، وكيف تُحتسب، حتى لا تتفاجأ لاحقًا.
في عالم العقار، الأرقام واضحة… لكن القرارات تحتاج من يرسم لك الصورة كاملة. نحن في مدى العقارية لا نكتفي بأن نخبرك كم ضريبة العقار للأجانب أو كيف تُحسب ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب أو ضريبة بيع العقار للأجانب، بل نمشي معك خطوة بخطوة حتى ترى الصورة بكل تفاصيلها.
من أول لحظة تفكر فيها بالشراء أو البيع، نساعدك على فهم التكاليف الحقيقية، ونعرفك بالمناطق الأنسب لخططك، ونوضح لك الشروط واللوائح قبل أن تضع توقيعك. هدفنا أن تدخل الصفقة وأنت تعرف كل رقم، وتخرج منها وأنت مرتاح لأنك لم تفاجأ بأي شيء.
سواء كنت مقيمًا أو مستثمرًا من خارج المملكة، نحن هنا لنكون شريكك في القرار… شريك يعرف السوق، ويحترم وقتك، ويضع مصلحتك في المقدمة دائمًا.
في النهاية، سواء كنت تشتري بيت أحلامك أو تبيع استثمارك، تذكّر أن ضريبة العقار للأجانب ليست تفصيلة ثانوية… بل جزء أساسي من حساب الصفقة. النسبة واضحة: 5%، لكن تأثيرها على ميزانيتك يعتمد على اتفاقك مع الطرف الآخر، وعلى فهمك منذ البداية لما تعنيه ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب أو ضريبة بيع العقار للأجانب في حالتك.
القرارات العقارية الناجحة تبدأ من وضوح الأرقام قبل الحلم بالموقع أو التصميم. فإذا أردت أن تخطو بثقة، اجعل حساب الضريبة جزءًا من خطتك، لا مفاجأة في الطريق.
لا، النسبة 5% للجميع.
عند نقل الملكية وإتمام الإفراغ.
غالبًا البائع، إلا إذا نص العقد على غير ذلك.
نعم، في حالات محددة منصوص عليها في اللوائح التنفيذية.
5. هل تشمل الضريبة الأثاث أو الملحقات؟
إذا كانت مذكورة في عقد البيع، نعم تُحتسب ضمن قيمة الصفقة.