المدونات
7 أغسطس 2023
بيتك في الحاضرة العالمية المستقبلية – النداء الأخير للاستثمار في السعودية قبل النهضة العالمية على مستوى الاستثمار والأسعار
المحتويات:
بيوت للبيع في الرياض
النمو السكاني والعين المحلية على التملك والاستثمار
بوابات المطار المفتوحة للاستثمار
نسبة وتناسب
رؤية مدى العقارية السبّاقة
بيوت للبيع في الرياض
في رحلة بحثكم عن بيوت للبيع في الرياض، ستمرون بتساؤلات كثيرة واستفسارات متنوعة تحتاج شرحاً مفصلاً يساعدكم على اتخاذ قراركم، حيث سيتوصل بحثكم إلى قوائم لا تُحصى من الخيارات العقارية ومعايير الجودة المتنوعة، فضلاً عن السؤال الجوهري الذي سيسبب لكم الحيرة، فيما إذا كنتم تفضلون شراء بيت رخيص للبيع في الرياض أو بيت شعبي للبيع في الرياض ليتّسع لجمعاتكم العائلية المفضلة. إنما، لم تعد هذه التشعبات في العملية الاستثمارية هي التفاصيل الوحيدة التي تتطلب دراستكم عند الاستثمار، حيث يضاف إليها عوامل ارتفاع التعداد السكاني في السعودية، والجموع الاستثمارية القادمة من الخارج، وحيثيات تأثير كلاهما على منظور التوسع في السوق العقاري السعودي وسرعته لمجاراة الطلب المتزايد على العقار. في هذه المدونة، سيتم مناقشة طرفي المعادلة والحديث بالتفاصيل عن سلسلة العوامل المسببة والنتائج المتعلقة بنمو السوق الاستثماري السعودي.
النمو السكاني والعين المحلية على التملك والاستثمار:
مع تجاوز التعداد السكاني لمواطني المملكة العربية السعودية حاجز ال35 مليون، ازدادت حاجة العائلة السعودية لمنازل أكبر، كما ازدادت الحاجة الفردية لامتلاك منزل لكل شخص يرغب بالاستقرار بملكية خاصة به. مستبقة هذا التزايد في الكثافة السكانية وفي ازدياد الطلب على العقار، قامت السلطات في المملكة بإحداث إصلاحات في نظام الرهن العقاري أدخلت فيها القطاع الخاص كعنصر فاعل في عمليات تمويل الاستثمارات العقارية لكي تتيح لعدد أكبر من السعوديين فرصة الاستثمار، عوضاً عن الاعتماد على التمويل الحكومي فقط، والذي أصبح يتطلب المزيد من الوقت ليتم إصداره بسبب كثافة الطلب عليه. وقد ظهرت على الساحة العقارية متطلبات جديدة للسكان. ففي حين كان جوهر اهتمام البعض منهم هو الحصول على بيت رخيص للبيع في الرياض، لازال البعض يفضل اقتناء بيت شعبي للبيع في الرياض، فيما يركز البعض على البحث عن بيت عصري في الرياض. بناء على ذلك التنوع في المتطلبات، أجرت حكومة المملكة بعض التحسينات على العوامل التنظيمية المتعلقة بتشريعات القطاع العقاري لشجيع مستثمرين ومطورين جدد، تحديداً من الشركات الصغيرة والمتوسطة، ليتخذوا خطوات جريئة بالعمل على تطوير مشاريع جديدة تلبي جميع متطلبات المستثمرين الطامحين لتملّك بيوت بمساحات مختلفة، صغيرة كانت، متوسطة، أو كبيرة، أيضاً في حال كان المستثمر يفضل بيوت للبيع في الرياض أو فلل للبيع في الرياض.
بوابات المطار المفتوحة للاستثمار:
لم تتوقف الإصلاحات التي طبقتها الدولة على القطاع العقاري فقط، وإنما طالت جوانب اجتماعية واقتصادية عديدة، وقد تم اختصارها جميعاً تحت رؤية 2030، التي تهدف إلى نقل المملكة العربية السعودية إلى مستوى العالمية في نوعية الحياة التي توفرها وجودة المسكن، حيث تم التركيز على أولوية جعل الرياض مدينة مستدامة لتجهيزها لتكون الحاضرة العالمية الجديدة وموطن الريادة لجميع الرؤى التقدمية. ومن أهم الأجندة التي عملت عليها الحكومة السعودية هو برنامج ‘Program Q’ الهادف إلى تشجيع انتقال مقرات الشركات العالمية في الشرق الأوسط إلى الرياض بحلول نهاية عام 2024. هذه النقلة ستؤدي لإعادة تخطيط الخريطة الاقتصادية في المنطقة، فهي تعني احتياج هذه الشركات لعقارات تنشئ فيها مقرات عملها الجديدة. بناء على ذلك، ستتوجه الأعين الاستثمارية إلى المملكة العربية السعودية عامة، حيث يشكل عامل المساحة الكبيرة للمملكة لاعباً كبيراً بقدرتها على تجميع أكبر عدد من الشركات العالمية ضمن حدودها، مع إمكانية إنشاء مقراتها في مختلف المدن السعودية. ولكن بطبيعة الحال، غالباً ما تتركز الكثافة للشركات العالمية في مثل هذه الحالات في العاصمة، ولذا تم تسليط أضواء جميع الطموحات الاستثمارية الآن على الرياض. تحديداً، لوحظ استهداف هذه الشركات لنوعية معينة من المكاتب، تلك ذات المساحة المكتبية الواسعة من "الفئة أ"، حيث تهتم الشركات العالمية بتأسيس مناخ مكتبي يضمن بيئة خصبة لنمو الشركة على الصعيد المهني الداخلي والعمل، وعلى صعيد النشاط التجاري.
نسبة وتناسب:
ازدياد الطلب يعني ارتفاع الأسعار. تلك هي المعادلة الثابتة في التعاملات الاقتصادية. وبذات التوجه، فإن التزايد في الطلب على السوق العقاري يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بنسق تصاعدي متغاير، ولكن مستمر. بالتوافق مع ذلك، فإن تزايد أعداد السكان في المملكة العربية السعودية، وتراوح أعمار معظمهم بين حدود بداية الثلاثينيات، فإن هذا يعني طلب مضاعف على العقارات من الناحية المحلية أولاً، حيث تطمح هذه الفئة الشابة لتأمين منزل ملك تستقر فيه مع عائلتها المنشأة حديثاً أو المستقبلية، كما يحرص الآباء على البحث عن أصول ثابتة تضمن انتقال أموالهم بأنفع الطرق إلى أولادهم، ولا يوجد أفضل من العقار أيضاً لتنفيذ هذه الفكرة على أكمل وجه. أما ثانياً، فإن قدوم شركات عالمية إلى الرياض يعني استقدام أعداد هائلة من الموظفين معها. إذاً، فإن متطلبات افتتاح مقرات هذه الشركات في السعودية عامة، وفي الرياض خاصة، لن يتوقف على احتياجهم للعقار من أجل مقرات الشركة فقط، وإنما يعني المزيد من السكان الذين سيحتاجون المزيد من الوحدات السكنية بمختلف أنواعها للاستقرار فيها. في كلتا الحالتين، نقطة الاهتمام الأساسية هي العقارات السعودية، وغالباً عقارات الرياض، التي ستؤدي كثافة الطلب عليها في المستقبل القريب جداً إلى ارتفاع سهم الأسعار بمنحنى حاد للغاية سيشهد تسجيل معدلات قياسية عالمية من الأسعار والصفقات.
رؤية مدى العقارية السبّاقة:
لضمان المشاركة في هذا الماراثون الاستثماري، كل ما عليك هو التواصل مع شركة مدى العقارية، الشركة العقارية السعودية الرائدة في مجال العقارات بمختلف استخدامها، حيث سيساعدك فريق المختصين لدينا في بحثك عن أفضل بيت للبيع في الرياض يناسب تفضيلاتك وميزانيتك. ومن بعد جمع المعلومات التي قد تهمك والأولويات في العقار الذي تبحث عنه، ودراسة الخيارات المتاحة بالتوافق مع الميزانية المقترحة، وتحديد الخصائص التي تفضلها إذا كان المنزل للاستقرار العائلي أو للاستثمار، سيوفر مستشارونا لك ما تحتاجه من بيت رخيص للبيع في الرياض أو بيت شعبي للبيع في الرياض كذلك.
إضافة لتوفير بيوت للبيع في الرياض وفي أفضل أحيائها، تعمل شركتنا على منحكم قائمة خيارات متنوعة من فلل للبيع في الرياض ومحلات تجارية للبيع في الرياض أيضاً، حيث نعمل في السوق العقارية السعودية على تأمين جميع أنواع العقارات السكنية أو الاستثمارية، أو العقارات التجارية. بخبرات فريق المبيعات العالية في العقارات السعودية، ستتحول صعوبة عملية إيجاد بيت للبيع في الرياض إلى عملية سهلة، بل وتستجيب لخياراتكم إن كنتم تفضلون بيت عصري في الرياض أو تميلون لشراء بيت شعبي للبيع في الرياض أو إذا كانت أولويتكم بيت رخيص للبيع في الرياض أيضاً. ويحرص كل مستشار عقاري لدينا على خلق هذه التوليفة التي يجتمع فيها كل من تفضيلاتكم الاستثمارية، هدفكم لشراء العقار، مع خبرتهم في سوق العقار السعودي الطويلة، ليتوصلوا لحلول استثمارية تناسب غايتكم، من بعد مرافقتكم خلال رحلتكم العقارية خطوة بخطوة.
تواصلوا مع شركة مدى العقارية لنعمل سوياُ على إيجاد أفضل بيوت للبيع في الرياض لكم الآن!
7 أغسطس 2023
المحتويات
نحو تحقيق الازدهار والاستمرارية
شقق للبيع في الرياض
شقق للبيع شمال الرياض
شقق للبيع في جدة
مدى العقارية – الشركة العقارية السعودية المواكبة للازدهار
نحو تحقيق الازدهار والاستمرارية
لا يزال السوق العقاري في السعودية بازدهار مستمر، بدأ مع الإصلاحات في القوانين العقارية والاستثمارية التي أحدثتها السلطات في المملكة، والتي حثت كبرى الشركات وأصغرها على اتخاذ خطوة جريئة بالعمل على تطوير مشاريع عقارية في المملكة. أدى ذلك إلى دخول رؤى جديدة في عالم التطوير العقاري، من خلال مشاركة الشركات من أصحاب هذه الرؤى مخططات متطورة وأفكار خلقت اختلافاً جذرياً في الأشكال المعمارية المستحدثة، وعالم العقارات بالمجمل. وقد جلب هذا التنوع معه التنافسية الصحية بالعمل لدى المطورين لتقديم أفضل ما لديهم، فنتج عن ذلك مشاريع عقارية ترتقي لجودة أفضل المعايير المطروحة عالمياً، مما انعكس إيجاباً على رغبة العالم لشراء العقار لدوافع مختلفة، ولكنه في المقابل أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل غير مسبوق، وبنسق مستمر من غير المتوقع أن يتوقف حالياً. وقد انتشرت هذه التعاملات العقارية حول المملكة بشكل عام، إنما سُجّلت أكثف تحركاتها في كل من الرياض وجدة، حيث تجمعت أغلب التوجهات الاستثمارية في هاتين المدينتين بسبب تركيز النشاط الاقتصادي فيها، فلوحظت إحصائيات عالية للباحثين عن شقق للبيع في الرياض وشقق للبيع في جدة أيضاً.
شقق للبيع في الرياض
تعد الرياض نقطة الحدث لجميع الأبعاد الآخذة بالتطور على مختلف الأصعدة ونواحي الحياة في السعودية وذلك لكونها عاصمة المملكة، وبالتالي فهي موضع الأولوية للخطط الاستراتيجية التقدمية التي تم إدراجها في رؤية 2030، ويتم العمل على تنفيذها من قبل الحكومة، والتي تهدف لبناء مجتمعي متين قائم على الازهار الثقافي والاقتصادي. هذه الرؤية التقدمية جعلت من الرياض محطة تنافسية للمستثمرين للحاق بركب الثورة الاستثمارية والاقتصادية التي انطلقت في المملكة منذ بدايتها، فكانت الحركة العقارية في العاصمة من أولى تجليات هذه الثورة، مما أدى إلى أن تحتل الرياض في الآونة الأخيرة مكانة استثمارية عالية في السوق العقاري ليس فقط على المستوى المحلي، وإنما على الصعيد العالمي أيضاً، حيث ارتفع مستوى الطلب على العقار في الرياض من المحلي
إلى مستوى الاستثمارات العالمية. كل ذلك سبّب ازدياد الطلب على شقق للبيع في الرياض نتيجة لارتفاع نسب الأرباح المحصلة من عقارات الرياض بسبب اتساع قاعدة الطلب. هذا البحث عن شقق للبيع في الرياض كان، وما زال، في ازدياد مستمر، وكان جلياً تربع شقق للبيع شمال الرياض على قمة الطلب في السوق العقاري السعودي.
شقق للبيع شمال الرياض
بالفعل، في حين كان التوجه الاستثماري نحو جميع أنحاء الرياض جلي للغاية، فقد حظيت منطقة شمال الرياض بصخب تعاملات خاص من نوعه، حيث لوحظ نشوء سلسلة شقق للبيع شمال الرياض بأفخم المشاريع ومن أفضل المطورين، مما جعلها منطقة ساخنة للاستثمار فازداد تهافت الطلب عليها أكثر. تبعاً لذلك، نشأ في هذه المنطقة المزيد من المشاريع التي تمايزت في حجمها وتصاميمها وما تقدمه من خدمات للقاطنين فيها مشابهة للخدمات المقدمة في المشاريع السكنية العالمية، وحتى لخدمات الفنادق الفاخرة في بعضها. أما عن أسباب هذا الانفجار الاستثماري في شمال الرياض، فيعود لكون المنطقة أساساً تقع بالقرب من أهم الطرق الحيوية في الرياض، وعلى مسافة قريبة من أهم المنشآت التسوقية، الطبية، التعليمية، والترفيهية في العاصمة. لذلك، بالإضافة إلى الأفكار التطويرية المتنوعة التي فتحت العين على تحريك المنطقة بهذه السرعة الاستثمارية، فإن فكرة نشوء مشاريع كثير فيها تعود لاعتماد المطورين على نقاط تسويقية أساسية في شمال الرياض تستند على البنية التحتية القائمة بالأصل فيها.
شقق للبيع في جدة
كما انضمت مدن أخرى لهذا السباق الاستثماري، حيث لوحظ نشاط البحث عن شقق للبيع في جدة في هذه الصحوة السوقية. بمقومات مختلفة عن الرياض، تملك مدينة جدة عامل البحر الذي سيجلب بطبيعة الحال استثمارات مختلفة الأغراض. فلكونها أكبر المدن المطلة على البحر الأحمر، حيث لُقّبت على أثر ذلك "عروس البحر الأحمر"، تقدم مدينة جدة استثمارات متجددة ترتكز على نقاط قوتها السياحية، ومن أهمها السياحة المائية، ولا يقصد فيها هنا فقط الفنادق والاصطياف، وإنما سياحة الغوص واستكشاف معالم أثرية تحت الماء أيضاً والعديد من النشاطات البحرية. تحضيراً لهذه الموجة الاستثماري، عملت السلطات في المملكة منذ حوالي العام ونصف على إحداث تغييرات كبيرة في المدينة، شملت إزالة أحياء كاملة من المدينة لاستحداث المناطق بصورة جمالية تتوافق مع الرؤية المستقبلية لإعادة هيكلة المدينة. علاوة على ذلك، لطالما عُدّت جدة العاصمة الاقتصادية للسعودية، ولذا، وعلى الرغم من وضع الرياض كأولوية في جميع الخطط الاستثمارية الحالية، إنما لا تزال حصة الازدهار الاقتصادي لجدة محفوظة، ليتم تأسيس نهضة عالمية ثانية على أرض سعودية فيها. كل هذه التغيرات الجذرية التي طرأت على المدينة فتحت مجالات اقتصادية عدة رافقها بطبيعة الحال إقبال استثماري لاستغلال الفرص المستحدثة من جانب المستثمرين أو حتى الباحثين عن العمل، مما يؤدي بالتالي إلى التأثير المعتاد على القطاع العقاري، حيث سيتزايد عدد الباحثين عن شقق للبيع في جدة ليستطيعوا الاستقرار بجانب أعمالهم، أو ليستثمروا فيها بانتظار الإقبال العالمي المتوقع قريباً على المنطقة.
مدى العقارية – الشركة العقارية السعودية المواكبة للازدهار
ومع ازدياد أسهم العقار الربحية، وبالتالي ازدياد نسبة الباحثين عن منزل للبيع في الرياض، إما لأغراض سكنية أو استثمارية، فقد وضعت شركة مدى العقارية بصمتها في تأمين مجموعة شقق للبيع في الرياض هي الأفضل من حيث المساحة، الأسعار، والموقع. وستقدم لكم شركتنا هذه الخيارات العقارية الراقية عن طريق باقة من أفضل المستشارين العقاريين في السعودية وأكثرهم خبرة، والذين سيعملون على قيادة رحلتكم الاستثمارية، مبيعاً، شراءً، تأجيراً، أو إدارةً حالما تقوم بإدراج عقارك مع أي وكيل عقاري من شركتنا.
ليس ذلك وحسب، فعلى الرغم من وقوع المركز الرئيسي لشركة مدى العقارية في حي الصحافة الرياض، إلا أن الشركة تستعرض لكم خيارات عقارية فاخرة ليس في الرياض وحسب، إنما حول المملكة بأكملها، حيث نقدم شقق للبيع في جدة وعدة مدن أخرى. علاوة على ذلك، يمكنكم تحديد ليس فقط المدينة التي تسعون للاستثمار بها، وإنما المنطقة أيضاً، حيث يفضل بعض المستثمرين التوجه بشكل أساسي نحو شراء شقق للبيع شمال الرياض تحديداً. بناء على ذلك، سيعمل مستشارونا العقاريون على مقاربة مطالبكم وأهدافكم الاستثمارية مع ميزانيتكم المقدرة، ليضمنوا حصولكم على أفضل صفقة في السوق العقاري، والتي بالطبع تتناسب مع طلبكم، إن كان شقق للبيع في الرياض أو شقق للبيع في جدة أو أي منطقة أخرى حول المملكة. كل ما عليكم هو تزويد مستشارك العقاري بالخصائص والموقع الذي ترغبون به، وسيتكفل المستشار العقاري بإيجاد أفضل الحلول التي تناسب تطلعاتكم من شقق للبيع في الرياض أو شقق للبيع في جدة أو في جميع أنحاء المملكة.
لإيجاد أفضل منزل للبيع في الرياض أو شقق للبيع في جدة أيضاً، كل ما عليكم هو التواصل مع شركة مدى العقارية التي ستستجيب لجميع احتياجاتكم.
26 يونيو 2023
قبل شروعك في الدخول بأي عملية عقارية، سواء للشراء أو البيع، عليك معرفة القوانين المتعامل بها في العقارات بالمملكة، حيث تم وضع هذه القوانين لضمان حقوق جميع أطراف المعاملة من البائع والمشتري، بتوصيف حقوق وواجبات كل منهما، كما تضمن أهلية العقار نفسه للسكن.
وتمثل هذه القوانين مجموعة القواعد الناظمة للتعاملات العقارية وكل ما يتعلق بها في المملكة العربية السعودية، وتشمل:
أسس تملّك الوحدات العقارية وفرزها.
الأحكام الضابطة لملكية غير السعوديين للعقارات والاستثمار بها.
شروط التملك العقاري لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
يتم فرز العقارات تبعاً للهوية الوطنية المعتمدة للعقار، ووفقاً للرقم التسلسلي الموضوع ضمن النماذج المعتمدة الخاصة بالهيئة العامة للعقار.
كما يشترط لإتمام عملية الفرز توفر عدة معطيات، منها صك الملكية الشرعي أو النظامي، بيانات العقار، وإن كان مشترك أو لا، رخص العقار وتراخيصه، إضافة للتقرير المساحي المرخص من المكتب الهندسي والمعتمد من الهيئة العامة للعقار. وإذا كان العقار قيد الرهن، فيجب تأمين موافقة المرتهن أيضاً. وبطبيعة الحال، يجب أن يترافق ذلك كله مع موافقة المجمع، جمعية الملاك، أو كل من الملاك على ذلك.
في حال كان قد تم فرز العقار سابقاً، سيتوجب أيضاً إحضار موافقة مالك العقّار المفرز في السابق، أو ما يثبتها، في حال أدت عملية إعادة فرز العقار لأي تغير في نسبة الأجزاء المشتركة أو مساحة الأرض المشاعة للعقار المفرز.
بعد تأمين هذه الإجراءات، يتم رفع طلب الفرز أو إعادة الفرز إلى الهيئة ليتم النظر بأمره، وإصدار وثيقة للموافقة، في حال تمت، تتضمن كافة البيانات الخاصة بالعقار وبنوعية عملية الفرز أو إعادة الفرز.
يحق للمقيمين بطريقة شرعية في المملكة العربية السعودية، من أي جنسية كانوا، تملك عقار في المملكة طالما قاموا بالالتزام بمعايير قانونية معينة تم وضعها لتبيين أحقية المقيمين بالتملك، حقوقهم وواجباتهم.
أولاً، يستطيع الأجانب تملك عقار شرط تمتعهم بإقامة قانونية في المملكة.
ثانياً، يتملك الأجانب العقار لغرض السكن الشخصي، أو تأجيره كسكن شخصي، من بعد حصولهم على تصريح من وزارة الداخلية.
ينطبق ذلك على مختلف عقارات السعودية، باستثناء مكة والمدينة المنورة اللتين تخضعان لمجموعة قوانين خاصة بهما.
أحكام ملكية أو استئجار الأجانب للوحدات العقارية الواقعة في مكة المكرمة والمدينة المنورة
كقاعدة عامة، من غير المسموح تملك أو تأجير عقارات مكة المكرمة والمدينة للمغتربين أو حتى المؤسسات غير السعودية، مع بعض الاستثناءات التي تطال التالي:
بعد التعديل الذي طرأ على نظام الملكية والاستثمار لغير السعوديين للعقارات (بموجب المرسوم الملكي رقم (م / 94) بتاريخ )15/9/1439 هـ) يجوز للمؤسسات غير السعودية (سواء الخليجية أو غير ذلك) التملك أو استئجار العقارات ضمن حدود مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة بشرط أن تندرج تحت الإعفاءات التالية:
البنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة من مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما)، بشرط أن يكون استحواذها على العقارات لغرض تمويل المواطنين السعوديين، أو مكاتبهم، أو فروعهم، أو لممارسة أنشطتهم بالتوافق مع اللوائح التي وضعتها مؤسسة النقد العربي السعودي.
الشركات المدرجة التي لا تمارس أنشطة عقارية، بشرط أن يتم تخصيص العقارات بالكامل لمكاتبها أو فروعها، أو ممارسة أنشطتها وفقاً للقواعد التي تحددها هيئة السوق المالية (CMA) أو الكيانات الأخرى التي يحددها مجلس الوزراء.
أما عن حاملي الإقامة المميزة بحسب اللوائح الموافقة للمادة 2، يجوز للمواطنين غير السعوديين الذين يتمتعون بحالة الإقامة المميزة الحصول على حق الانتفاع من العقارات المجاورة لمكة والمدينة المنورة لمدة لا تتجاوز 99 عامًا.
أما عن لائحة ضوابط تملك العقار للجنسيات غير السعودية في المملكة فإنها تشترط التالي:
1- تشترط إتاحة تملك العقار للأجانب بالنسبة للمقيم أن يكون العقار للسكن، ويتوجب عليه الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية، وأن يخضع طلبه لشروط معينة وهي:
- يتوجب عليه أن يمتلك إقامة سارية المفعول، وصلاحيتها غير منتهية.
- كما يتوجب عليه توفير جميع المعلومات عن العقار.
- إضافة لذلك، يجب توفير صورة من الصك.
- وفي حال السماح للمقيم بالتملك، فبإمكانه تملك عقار واحد فقط.
- وبالطبع، يجب أن يكون المقيم المتقدم بطلب تملك العقار لغير السعوديين غير محكوم وألّا يكون مطلوب القبض عليه.
2- أما إذا كان العقار للاستثمار، فيجب ألا تقل تكلفة أرض المشروع عن 30 مليون ريال، كما يحق لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ عند رؤية ذلك مناسباً. أيضاً، يشترط أن تتم عملية الاستثمار خلال 5 سنوات من حصوله على ملكيته.
3- أما بالنسبة للهيئات الأجنبية والجهات الدولية والإقليمية، فيشترط عليهم، إضافة لما سبق، الحصول على ترخيص من وزير الخارجية، بحسب ما ينص عليه مبدأ أساس التعامل بالمثل في التعاملات الخارجية.
القواعد الناظمة لتملك مواطني دول مجلس التعاون الخليجي في المملكة العربية السعودية:
1- يحصل مواطني دول مجلس التعاون الخليجي على ميزات خاصة تسمح لهم بتملك ما يصل إلى ثلاث عقارات في المناطق السكنية، وذلك شريطة ألّا تزيد مساحة العقار عن 3.000 م2، كما يحق للجهات المختصة السماح بتملك ما يزيد عن ثلاث عقارات في حال رأت ذلك مناسباً.
2- يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي التملك لغرض السكن للمالك أو لأسرته، ولكن ليس له حق استغلال أي من العقارات لغرض آخر إلا إذا سمحت قوانين الدولة.
3- يسمح لمواطني دول مجلس التعاون المرخص لهم بالعمل بالحرف والأنشطة الاقتصادية المختلفة المسموح بممارستها، حالياً أو في المستقبل، ضمن حدود مجلس التعاون، بتملك العقارات.
4- يسمح لمواطني دول مجلس التعاون ممن يحققون الشروط الأساسية باستئجار الأراضي والانتفاع بها، كما يحتفظون بحرية التصرف في هذا الحق بالبيع والرهن تبعاً لما تقضي به قوانين المملكة.
5- في حالة العقارات الواقعة داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة، فإنها تستثنى من الأحكام المدرجة هنا.
6- لا تتعارض هذه الأحكام، بأي حال، مع حق الدولة في نزع ملكية العقار للمصلحة العامة مقابل تعويض عادل للمالك بحسب القوانين المعمول بها.
شروط تملك الخليجيين للعقار في السعودية:
1- أن يكون التملك بغرض السكن للمالك أو لأسرته، ولا يحق له استغلال العقار لغرض آخر، إلا إذا سمحت قوانين الدولة بذلك.
2- إذا كان العقار قطعة أرض، يتوجب على المالك البدء بعمليات البناء ضمن حدود الثلاث سنوات من تاريخ تسجيل الملكية، كما يجب أن يتم انهاء البناء خلال خمس سنوات من هذا التاريخ، لأن تجاوز هذه المدة قد يعرض العقار للمصادرة والبيع، (في هذه الحالة، سيتم تعويض المالك في حال وجود سبب مقنع للتأخير في البناء).
3- لا يحق لمالك العقار التصرف بنقل ملكية العقار إلا بعد انقضاء أربع سنوات من تاريخ تسجيله باسمه، وقد تجوز بعض الاستثناءات في حال حصول المالك على إذن مسبق من الجهات المختصة.
4- أما بالنسبة لأصحاب الحرف والأنشطة الاقتصادية من مواطني دول مجلس التعاون المرخص لهم بالعمل بالحرف والأنشطة الاقتصادية المختلفة المسموح بممارستها، حالياً أو في المستقبل، ضمن دول مجلس التعاون، بتملك العقارات تبعاً لما يلي:
1- أن يخصص العقار لممارسة المهنة أو الحرفة أو النشاط المسموح به والمرخص له.
2- أن تكون مساحة العقار متوافقة مع متطلبات المهنة أو الحرفة أو النشاط الذي يرغب ممارسته بحسب ما تحدده الجهة المختصة في المملكة.
3- وألا يتصرف بالعقار بنقل ملكيته إلا من بعد تركه لمزاولة المهنة أو الحرفة أو النشاط الذي تملك العقار لأجله أو إذا غير مكان عمله.
لقراءة المزيد من المقالات العقارية، بإمكانكم الذهاب إلى قسم المقالات ذات صلة على موقع Mada properties.