المدونات
17 أغسطس 2025
إن شراء عقار في السعودية للأجانب لم يعد مجرّد بند في قائمة أفكار استثمارية… بل أصبح بابًا يفتح على حياة جديدة.
البعض يراه فرصة ليكون له موطئ قدم في سوق يتحرك بثبات نحو القمة، وآخرون يراه بداية لحكاية عائلية في بيت يشبههم.
لكن بين الحلم والواقع، هناك طريق يحتاج إلى بصيرة: أن تعرف مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب، وتفهم شروط شراء عقار في السعودية للأجانب، وأن تحسب خطواتك مع وعي كامل بكافة رسوم بيع العقار لغير السعوديين.
ليست القصة عن امتلاك جدران وسقف فقط، بل عن امتلاك راحة البال، وقرار يظل صحيحًا حتى بعد سنوات. وهنا تبدأ الرحلة الحقيقية… حيث الفهم يسبق التوقيع، والرؤية تسبق الصفقة.
قبل فترة ليست بعيدة، كان من يسأل عن شراء عقار في السعودية للأجانب يسمع إجابات مترددة… “ربما، لكن في إطار ضيق، وبإجراءات طويلة.”
لكن في الأشهر الأخيرة، بدأ الباب يُفتح على مصراعيه. في منتصف 2025، أعلنت المملكة عن نظام جديد يتيح التملك لغير السعوديين في نطاقات أوسع، مع ضوابط واضحة تحمي المشتري والسوق معًا. التطبيق الفعلي سيبدأ مع بداية 2026، لكن الشعور بالتغيير بدأ من الآن.
هذا التحوّل ليس مجرد تعديل قانوني، بل هو انعكاس لثقة السوق السعودي بنفسه، ورغبته في جذب من يشارك في بنائه. ومع أن بعض التفاصيل النهائية - كالمناطق المسموح بها وآلية الموافقات - ما زالت تنتظر الإعلانات الرسمية، إلا أن الاتجاه أصبح واضحًا: القادم أوسع وأبسط.
نحن الآن في مرحلة انتقالية… يمكنك أن تتحرك وفق الشروط الحالية، أو تنتظر الصورة الكاملة مع النظام الجديد. الخيار في يدك، لكن ما لا يحتمل الانتظار هو أن تعرف، وتفهم، وتستعد، لأن الفرص في هذا السوق تميل لمن يسبق بخطوة.
إذا كنت تفكر في الشراء الآن، فالأمر يشبه الوقوف أمام بابين:
باب مفتوح لكن بممر ضيق، وباب آخر يُقال إنه سيفتح قريبًا على مساحة أوسع… لكننا لا نعرف بعد ما وراءه تمامًا.
اليوم، إن كنت مقيمًا وتحمل إقامة سارية، تستطيع الدخول من الباب الأول. تتقدّم عبر أبشر، تختار عقارك، وتنتظر الموافقة. المساحة محدودة - غالبًا عقار واحد للسكن - والمواقع ليست جميعها متاحة. لكن على الأقل، تعرف القواعد وتعرف إلى أين أنت ذاهب.
أما إذا كنت خارج المملكة أو بلا إقامة، فالطريق الحالي أكثر التفافًا… وقد يتطلب شراكات أو استثمارات منظمة. وهناك مدن، مثل مكة والمدينة، ما زالت لها خصوصيتها التي تجعل الأمر أشبه بزيارة قصيرة لا بإقامة دائمة.
الفرق بين أن تخطو الآن أو تنتظر، هو الفرق بين الوضوح الفوري والمجهول القريب. قد يكون الانتظار مغريًا، لكنه يحتاج صبرًا وحسن توقيت. وربما، كما في كثير من القرارات، ليس المهم متى تبدأ… بل أن تبدأ وأنت تعرف تمامًا لماذا اخترت هذه اللحظة.
اختر الآن من بين أفضل عقارات للبيع في الرياض واستمتع بفرص استثمار عقاري مميزة تضمن لك عوائد عالية ومستقبل آمن.
في السعودية، العقار ليس جدرانًا وأسقفًا فقط… بل هو جزء من مشهد أكبر يتغير كل يوم. شراء عقار في السعودية للأجانب يعني أن تكون حاضرًا في قلب قصة عمرانية واقتصادية غير مسبوقة.
من الرياض التي تنمو كأنها تُبنى من جديد كل عام، إلى جدة التي تجمع بين نبض البحر وروح التجارة، وصولًا إلى المدن الناشئة التي تعد بمستقبل مليء بالفرص… هنا، القيمة لا تُقاس بالمتر فقط، بل بما يحيط به: بنية تحتية تتطور، مشاريع كبرى تدعم السوق، ورؤية واضحة تجعل الاستثمار أكثر أمانًا.
الميزة الحقيقية؟ أن السوق السعودي ما زال في مرحلة صعود، والأسعار - رغم قوتها - لم تصل إلى سقفها بعد. ومع تزايد انفتاح القوانين، يصبح التملك فرصة لتأمين أصول تنمو قيمتها مع الزمن، سواء كنت تبحث عن بيت تسكنه أو استثمار يبقى.
والأهم، أن هذا السوق يحترم من يدخل بوعي: إذا درست اختيارك جيدًا، وفهمت موقعك في الخريطة الاقتصادية، فقد تجد أن قرار اليوم يصبح إرث الغد.
القوانين، مثل العقود، ليست مجرد أوراق… هي الإطار الذي يضمن أن قرارك سيبقى آمنًا بعد سنوات.
اليوم، إذا كنت مقيمًا في المملكة، فالبداية تمر عبر موافقة رسمية - غالبًا من خلال منصة "أبشر". قد يُسمح لك بتملك عقار واحد للسكن، بشرط أن يكون في منطقة مسموح بها، ومع تقديم مستندات تثبت وضعك القانوني والمالي. الأمر واضح ومباشر، لكن لفهم التفاصيل بدقة يجب معرفة شروط تملك عقار في السعودية للاجانب، حيث تضع الأنظمة حدودًا واضحة تضمن التوازن بين التملك والالتزام بالقوانين.
أما إذا كنت تنتظر النظام الجديد المقرر تطبيقه مع بداية 2026، فالقصة تتسع. سيسمح التملك لغير السعوديين في نطاقات أوسع، وربما مع خيارات أكثر تنوعًا - سكنية وتجارية - لكن التفاصيل الدقيقة، من خريطة المناطق إلى آلية الموافقات، ستُعلن رسميًا قبل التطبيق.
هناك أيضًا مناطق خاصة مثل مكة والمدينة، حيث يختلف الإطار القانوني، وقد تكون الملكية المباشرة محدودة أو مشروطة بأساليب غير تقليدية.
في النهاية، الشروط ليست عائقًا… بل بوصلة. إذا قرأت الخريطة جيدًا، ستعرف أين يمكنك أن تضع أول حجر في ملكك الجديد، وأنت مطمئن أن كل شيء على أرضية قانونية صلبة.
حين تفكر في التملك هنا، تخطر على بالك فورًا صورة شقة في برج حديث، أو فيلا على شارع هادئ… لكن الحقيقة أن الخيارات أوسع، وإن كانت مرسومة بإطار واضح.
اليوم، المسموح يختلف حسب وضعك القانوني: قد يكون شقة في مجمع سكني، أو فيلا مستقلة، أو حتى قطعة أرض لبناء منزل أحلامك - بشرط أن تقع في نطاقات مسموح بها. ومع دخول النظام الجديد مطلع 2026، قد تجد أمامك أبوابًا أخرى تُفتح، منها العقارات التجارية أو الاستثمارية في مناطق مختارة بعناية.
لكن ليس كل ما يلمع ذهبًا… بعض المواقع، مثل مكة والمدينة، لها خصوصية تجعل الملكية فيها لغير السعوديين محدودة أو مشروطة بطرق غير مباشرة.
المهم أن ترى العقار ليس كمساحة فارغة، بل كجزء من مشهد أكبر: حيّ يتطور، مدينة تكبر، وسوق يعرف كيف يحافظ على قيمته. عندها فقط، يصبح السؤال عن “ما هو مسموح” بداية لرحلة اختيار، لا مجرد قيد.
كثيرون يظنون أن سعر العقار هو الرقم الأخير الذي سيدفعونه… حتى تأتي لحظة الحساب، ويكتشفون أن هناك أرقامًا أخرى تختبئ خلف الصفقة.
في السعودية، أهم هذه الأرقام هو ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، وتُفرض عند نقل ملكية العقار - سواء كان بيعًا أو أي تصرف آخر بمقابل. في أغلب الحالات، يتحمّلها البائع، لكن يمكن الاتفاق على غير ذلك في العقد.
أما ضريبة القيمة المضافة، فقد خرجت معظم المعاملات العقارية من نطاقها منذ 2020، لكن الإيجارات التجارية ما زالت تخضع لها. وهناك أيضًا رسوم التوثيق والخدمات الحكومية، وهي أرقام أقل، لكنها تظل جزءًا من المعادلة النهائية.
الفكرة هنا ليست أن تخاف من الرسوم، بل أن تحسبها مبكرًا… حتى لا تتفاجأ، وحتى تعرف أن السعر الذي تراه على الورق هو بالفعل السعر الذي ستدفعه على أرض الواقع. ففي النهاية، الصفقة الجيدة ليست الأرخص، بل الأكثر وضوحًا منذ البداية.
رحلة شراء عقار هنا ليست سباقًا، بل سلسلة محطات، وكل محطة تحتاج أن تتوقف عندها قليلًا.
أول محطة… أن تعرف بالضبط ما الذي تبحث عنه. ليس “شقة أو فيلا” فقط، بل: أي حيّ؟ أي أسلوب حياة؟ أي مستقبل تتخيله وأنت تفتح باب بيتك كل صباح؟
المحطة الثانية… أن تتأكد أنك تملك الحق القانوني للشراء وفق وضعك الحالي. إن كنت مقيمًا، فـ“أبشر” سيكون بوابتك الأولى، وإن كنت تنتظر النظام الجديد، فستحتاج أن تتابع خارطة المناطق المسموح بها فور صدورها.
المحطة الثالثة… اختيار العقار نفسه. هنا، لا تنخدع بالصور وحدها. امشِ في الحي، اسأل الجيران، وشاهد المكان في أوقات مختلفة من اليوم.
ثم تأتي المحطة التي يراها البعض مجرد إجراء، لكنها في الحقيقة قلب الصفقة: العقد. اقرأه، وافهمه، ولا توقع حتى تكون كل كلمة فيه واضحة لك. بعدها، سداد الرسوم، تسجيل الملكية، وتسلم مفاتيحك… لحظة يعرفها كل من جربها، لحظة تختلط فيها الرضا بالحماس، وتشعر أن كل تلك المحطات كانت تستحق الطريق.
لكل مدينة في السعودية نبضها الخاص، وصوتها الذي يميّزها حتى قبل أن تراها.
في الرياض، النبض سريع، والمدينة تكبر كل يوم كما لو أنها تُبنى من جديد مع كل مشروع جديد. هنا، أحياء شمال الرياض مثل الياسمين والعارض والنرجس تجذب الباحثين عن السكن الراقي والقرب من المراكز الحديثة، بينما تبقى بعض الأحياء القديمة خيارًا ذكيًا لمن يعرف قيمتها الحقيقية.
أما جدة، فهي حكاية أخرى… مدينة بحرية، لكنها أيضًا مركز تجارة وأعمال. الكورنيش الجديد، والمشاريع المتصلة برؤية 2030، تجعل بعض مناطقها وكأنها على موعد مع قفزة في القيمة خلال سنوات قليلة.
وفي المدن السياحية الناشئة - من العلا إلى نيوم - الطلب لا يزال في بدايته، لكنه مرشح للارتفاع مع اكتمال المشاريع الكبرى. هناك من يشتري اليوم لأنه يرى ما سيكون عليه المكان بعد خمس سنوات، لا ما هو عليه الآن.
اختيارك للمنطقة ليس مسألة سعر فقط… بل قرار يربط بين حياتك اليومية وخططك الطويلة. فالمكان الصحيح يمكن أن يكون استثمارًا، وراحة، وحكاية… في عنوان واحد.
السوق مليء بالخيارات… وبعضها يلمع أكثر مما يستحق. لذلك، قبل أن تقع في حب واجهة زجاجية أو مخطط أنيق على الورق، قف لحظة وفكّر: هل هذا العقار يناسب حياتك… أم أنك تحاول أن تناسبه أنت؟
ابدأ دائمًا بالبحث، لا بالعاطفة. تعرف على المطوّر، اقرأ تاريخه، واسأل عن مشاريعه السابقة - النجاح يترك أثرًا يمكن تتبعه. ثم انزل إلى الميدان: امشِ في الحي، شاهد حركة الشوارع، ولاحظ إن كان المكان يهدأ ليلًا أو يظل صاخبًا حتى الفجر.
وعندما تصل إلى العقد، لا تتردد في طرح الأسئلة - حتى البسيطة منها. التفاصيل الصغيرة التي تتجاهلها الآن قد تصبح سببًا في قلقك لاحقًا.
وأخيرًا، ضع كل التكاليف على الطاولة: السعر، الرسوم، الضرائب، وحتى كلفة الصيانة أو التأثيث. الصفقة الجيدة ليست تلك التي تدفع أقل فيها اليوم… بل تلك التي تظل مرتاحًا معها بعد سنوات.
في سوق عقاري تتشابه فيه الصور وتتنافس فيه الأرقام، يبقى الفرق الحقيقي في من يقف بجانبك لحظة اتخاذ القرار.
مدى العقارية لم تُبنَ لتكون مجرد وسيط يفتح لك بابًا ويغلقه… بل لتكون الشريك الذي يعرف متى تمضي، ومتى تنتظر، وأين تضع استثمارك ليبقى قويًا مع مرور الوقت.
عملاؤنا لا يبحثون عن صفقة عابرة، بل عن بيت يصبح جزءًا من حياتهم، أو أصل استثماري يواصل النمو بهدوء وثبات. لهذا، نحن لا نكتفي بإرسال روابط العقارات، بل نسير في الحي، ندرس المخططات، ونسأل الأسئلة التي قد لا تخطر على بالك الآن… لكنها تصنع فارقًا كبيرًا لاحقًا.
من الأحياء الهادئة إلى المشاريع الكبرى، كنا هناك مع عائلات ومستثمرين اختاروا أن يبدأوا رحلتهم معنا. بعضهم وجد البيت الذي يحلم به، وآخرون وجدوا الاستثمار الذي يحمي أموالهم وينمّيها.
شراء عقار في السعودية للأجانب لم يعد فكرة مؤجلة، بل فرصة حقيقية تنتظر من يعرف كيف يقترب منها.
قد تختار أن تتحرك الآن، أو تفضل أن تنتظر حتى تتضح ملامح النظام الجديد… لكن في الحالتين، ما سيصنع الفارق هو استعدادك وفهمك للسوق.
العقار ليس مجرد صفقة، بل التزام طويل الأمد مع مكان وحياة وقيمة. وكلما كان قرارك مبنيًا على معرفة، كلما زادت راحة بالك بعد التوقيع.
في مدى العقارية، نحن لا نبيع عقارًا ونرحل… نحن نسير معك من لحظة الفكرة، حتى لحظة فتح الباب.
إذا كنت ترى أن الوقت قد حان لتبدأ هذه الرحلة، فدعنا نضع أمامك الصورة كاملة، ونبحث معًا عن المكان الذي ستسميه “ملكك”.
لا، التملك وحده لا يمنحك إقامة. الإقامة لها برامج وشروط مستقلة.
الملكية المباشرة لغير السعوديين في هذه المدن محدودة، وقد تكون عبر طرق غير مباشرة أو استثمارية.
حاليًا غالبًا عقار واحد للسكن للمقيمين، والنظام الجديد قد يغير ذلك مع بداية 2026.
نعم، أهمها ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، وهناك رسوم توثيق وخدمات حكومية أخرى.
ممكن، لكن غالبًا عبر استثمار منظم أو شراكة مع جهة سعودية، حتى تطبيق النظام الجديد.
16 أغسطس 2025
قبل أن تقع في حب شقة بإطلالة بحرية، أو فيلا على شارع هادئ، تذكّر أن سعر العقار ليس الرقم الوحيد الذي ستدفعه. هناك دائمًا تكلفة أخرى لا تظهر في الإعلان… لكنها تنتظرك عند التوقيع.
السؤال الذي يطرحه كل من يدخل سوق العقار هنا: كم ضريبة العقار لغير السعوديين؟
الإجابة ليست معقّدة، لكنها تحتاج أن تُقال بوضوح، لأن هذه الضريبة - سواء كنت تشتري أو تبيع - قد تغيّر طريقة حسابك للصفقة بالكامل.
سواء كنت تبحث عن ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب قبل اتخاذ قرار الشراء، أو تريد معرفة ضريبة بيع العقار للأجانب إذا قررت تصريف استثمارك، فالمهم أن تعرف الأرقام من البداية… حتى لا تتحول فرحة التملك أو البيع إلى مفاجأة في فاتورة لم تتوقعها.
ضريبة العقار للأجانب - أو كما يُطلق عليها رسميًا ضريبة التصرفات العقارية - هي ببساطة نسبة ثابتة 5% تُفرض على قيمة أي عملية نقل ملكية للعقار: بيع، هبة بمقابل، أو حتى مبادلة. هي ليست ضريبة سنوية، بل دفعة واحدة تُسدَّد عند إتمام الصفقة.
هذه الضريبة لا تقتصر على السعوديين فقط… بل تسري على الجميع، بما في ذلك غير السعوديين، بنفس النسبة وبنفس القواعد. سواء كنت تدفع ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب عند شراء شقة أو فيلا، أو تتحمل ضريبة بيع العقار للأجانب عند تصريف استثمارك، فإن المبدأ واحد: 5% من قيمة الصفقة.
التغيير الأهم جاء في السنوات الأخيرة، حين خرجت معظم مبيعات العقارات السكنية من نطاق ضريبة القيمة المضافة (VAT)، وحلّت RETT مكانها كآلية أبسط وأكثر وضوحًا. الآن، بدل أن تتفاجأ بنسبة 15% VAT، تعرف من البداية أن هناك 5% فقط تُحتسب على قيمة العقار عند نقل الملكية.
في كثير من الصفقات، يظن المشتري أن ضريبة العقار للأجانب ستكون دائمًا عليه… والحقيقة أن القاعدة تقول: المكلّف الأساسي بالسداد هو البائع، ما لم يُتفق في العقد على غير ذلك. وهذا يعني أنه إذا اشتريت عقارك، قد تجد البائع هو من يسدد ضريبة بيع العقار للأجانب، أو قد تُحمَّل أنت بها إذا نص العقد على ذلك.
أما التوقيت؟ فهو واضح. تُسدد ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب أو بيعها عند إتمام نقل الملكية، سواء كان الإفراغ إلكترونيًا عبر وزارة العدل أو من خلال مكتب التوثيق. العملية كلها تتم قبل تسجيل العقار باسم المالك الجديد، فلا يمكن إنهاء الصفقة إلا بعد دفع الضريبة بالكامل.
لهذا، من الذكاء أن تعرف من البداية من سيدفعها، وتكتب ذلك بوضوح في العقد… حتى لا تتحول مفاجأة الدفع في آخر لحظة إلى حجر ثقيل في كفة الميزانية.
حساب ضريبة العقار للأجانب ليس معقدًا… لكنه يحتاج أن تعرف القاعدة من البداية. النسبة ثابتة: 5% من قيمة الصفقة الإجمالية، سواء كانت هذه الصفقة بيعًا أو شراءً.
إذا كنت تشتري، فهذه النسبة هي ما يُعرف بـ ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب، وتُحتسب على السعر النهائي المتفق عليه في العقد. على سبيل المثال: إذا كان سعر الفيلا 2,000,000 ريال، فالضريبة = 100,000 ريال.
وإذا كنت تبيع، فهي ضريبة بيع العقار للأجانب بنفس النسبة، محسوبة على قيمة البيع الكاملة، بغض النظر عن الربح أو الخسارة.
انتبه… في بعض الحالات، قد يشمل التقييم أشياء إضافية مرتبطة بالعقار (مثل مواقف السيارات أو الملحقات إذا كانت ضمن العقد). لذا، من المهم مراجعة التفاصيل قبل التوقيع حتى لا تفاجأ بأن الضريبة احتُسبت على أكثر مما كنت تتوقع.
قبل سنوات، كان كثير من المشترين - خصوصًا غير السعوديين - يتفاجؤون عند اكتشاف أن عليهم دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 15% عند شراء عقار جاهز. لكن المشهد تغيّر.
اليوم، معظم مبيعات العقارات السكنية خرجت من نطاق VAT، وحلّت محلها ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، وهي نفسها التي تُعرف بين الناس باسم ضريبة العقار للأجانب. سواء كنت تدفع ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب أو تتحمل ضريبة بيع العقار للأجانب، فالقيمة تُحسب على أساس هذه النسبة فقط.
ومع ذلك، ما زال للـVAT وجود في السوق، لكنه يطال خدمات أخرى مرتبطة بالعقار - مثل الإنشاءات أو إدارة العقارات التجارية أو الإيجارات التجارية - ولا يفرض على بيع العقار السكني الجاهز نفسه.
بالنسبة لغير السعوديين، لا توجد “ضريبة خاصة” أعلى أو مختلفة… ضريبة العقار للأجانب هي نفسها المطبقة على الجميع: 5% من قيمة الصفقة عند البيع أو الشراء.
إذا كنت مقيمًا في المملكة، فالأمر واضح: تستطيع التملك وفق الشروط الحالية، وستدفع أو تتحمل ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب أو ضريبة بيع العقار للأجانب حسب دورك في الصفقة وما يتم الاتفاق عليه في العقد.
أما إذا كنت خارج المملكة أو تنتظر دخول النظام الجديد في بداية 2026، فالقواعد نفسها من حيث الضريبة، لكن يختلف مسارك للوصول إلى الصفقة - سواء عبر استثمار منظم أو موافقات خاصة للتملك. الضريبة تبقى ثابتة، لكن طريقة الوصول للعقار قد تكون مختلفة.
أحيانًا لا تكفي القاعدة العامة… نحتاج أن نرى الأرقام على أرض الواقع.
تخيل أنك مقيم في المملكة وتشتري شقة سكنية بسعر 1,500,000 ريال. هنا تُطبَّق ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب بنسبة 5%، أي 75,000 ريال. إذا نص العقد على أن البائع هو من يتحملها، فأنت محظوظ… أما إذا كانت عليك، فستضيف هذا المبلغ إلى ميزانيتك قبل أن تفرح بالمفاتيح.
في سيناريو آخر، أنت غير مقيم وتشتري عقارًا عبر شركة استثمارية سعودية. الضريبة نفسها - ضريبة العقار للأجانب بنسبة 5% - تُحتسب على قيمة البيع النهائي. الفرق أن مسار التملك قد يكون أطول أو يحتاج موافقات إضافية، لكن الرقم ثابت.
حتى في حالة الشراء على الخارطة، الضريبة تُدفع عند نقل الملكية بعد اكتمال البناء والتسليم. قبل ذلك، قد تُطبَّق رسوم أو ضرائب أخرى على الخدمات أو الإنشاءات، لكنها ليست ضريبة التصرفات العقارية.
إذا كنت تفكر في بيع عقارك، فالأمر لا يختلف كثيرًا عن الشراء… ضريبة العقار للأجانب ما زالت 5% من قيمة الصفقة، وتُعرف هنا باسم ضريبة بيع العقار للأجانب.
لنفرض أنك بعت فيلا بمبلغ 3,000,000 ريال. الضريبة = 150,000 ريال. في الغالب، يتحملها البائع - أي أنت - إلا إذا نص العقد بوضوح على أن المشتري سيتكفل بها. ولهذا، كتابة هذا البند في العقد ليست تفصيلة ثانوية… بل قد تعني فارق عشرات أو مئات الآلاف من الريالات في ميزانيتك النهائية.
حتى إذا لم يكن البيع بهدف الربح - مثل بيع عقار ورثته أو التنازل عنه - فالضريبة تُحتسب على قيمة الصفقة كما هي. الاستثناءات محدودة، وتكون عادةً في حالات منصوص عليها في اللوائح التنفيذية، لذا من الأفضل التأكد من موقفك قبل بدء الإجراءات.
عندما نتحدث عن ضريبة العقار للأجانب، يجب أن نذكر أن بعض المواقع في السعودية لها خصوصية أكبر من غيرها… وعلى رأسها مكة المكرمة والمدينة المنورة.
الملكية المباشرة لغير السعوديين في هاتين المدينتين ما زالت محدودة، لكن هناك طرق استثمارية غير مباشرة - مثل شراء أسهم أو حصص في شركات تمتلك عقارات هناك - وهي طرق قانونية ومعتمدة. في هذه الحالات، قد لا تدفع ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب بشكلها التقليدي، لأنك لا تشتري العقار نفسه، بل تشتري حصة في كيان يملكه.
لكن إذا وصلت الصفقة في النهاية إلى نقل ملكية العقار فعليًا، فإن ضريبة بيع العقار للأجانب أو شرائه ستُطبّق بنفس نسبة الـ 5% المعتادة. الفرق هنا أن المسار أطول، ويحتاج دراسة قانونية ومالية دقيقة قبل أن تخطو أول خطوة.
أحيانًا، لا تكفي الشروح العامة… الأرقام الحقيقية هي التي تفتح الصورة بالكامل.
أنت مقيم في السعودية، وتشتري شقة سكنية بسعر 1,200,000 ريال. هنا تطبَّق ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب بنسبة 5%، أي 60,000 ريال. إذا اتفقتم أن البائع يتحمل الضريبة، فلن تدفع شيئًا منها… وإذا كنت أنت من سيدفع، فأضف المبلغ إلى حسابك قبل توقيع العقد.
أنت غير سعودي وتبيع عقارًا تجاريًا في الرياض بقيمة 5,000,000 ريال. ضريبة بيع العقار للأجانب = 250,000 ريال. قد تدفعها من حصيلة البيع، أو يتكفل المشتري بها إذا نص العقد على ذلك.
شراء على الخارطة: تتفق على شراء فيلا قيد الإنشاء بسعر 2,500,000 ريال. الضريبة لا تُدفع عند توقيع العقد المبدئي، بل عند الإفراغ النهائي ونقل الملكية، وتُحسب بنفس النسبة 5%.
هذه الأمثلة توضح أن ضريبة العقار للأجانب ليست لغزًا… هي نسبة ثابتة، لكن من المهم أن تعرف من سيدفعها، ومتى، وكيف تُحتسب، حتى لا تتفاجأ لاحقًا.
في عالم العقار، الأرقام واضحة… لكن القرارات تحتاج من يرسم لك الصورة كاملة. نحن في مدى العقارية لا نكتفي بأن نخبرك كم ضريبة العقار للأجانب أو كيف تُحسب ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب أو ضريبة بيع العقار للأجانب، بل نمشي معك خطوة بخطوة حتى ترى الصورة بكل تفاصيلها.
من أول لحظة تفكر فيها بالشراء أو البيع، نساعدك على فهم التكاليف الحقيقية، ونعرفك بالمناطق الأنسب لخططك، ونوضح لك الشروط واللوائح قبل أن تضع توقيعك. هدفنا أن تدخل الصفقة وأنت تعرف كل رقم، وتخرج منها وأنت مرتاح لأنك لم تفاجأ بأي شيء.
سواء كنت مقيمًا أو مستثمرًا من خارج المملكة، نحن هنا لنكون شريكك في القرار… شريك يعرف السوق، ويحترم وقتك، ويضع مصلحتك في المقدمة دائمًا.
في النهاية، سواء كنت تشتري بيت أحلامك أو تبيع استثمارك، تذكّر أن ضريبة العقار للأجانب ليست تفصيلة ثانوية… بل جزء أساسي من حساب الصفقة. النسبة واضحة: 5%، لكن تأثيرها على ميزانيتك يعتمد على اتفاقك مع الطرف الآخر، وعلى فهمك منذ البداية لما تعنيه ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب أو ضريبة بيع العقار للأجانب في حالتك.
القرارات العقارية الناجحة تبدأ من وضوح الأرقام قبل الحلم بالموقع أو التصميم. فإذا أردت أن تخطو بثقة، اجعل حساب الضريبة جزءًا من خطتك، لا مفاجأة في الطريق.
لا، النسبة 5% للجميع.
عند نقل الملكية وإتمام الإفراغ.
غالبًا البائع، إلا إذا نص العقد على غير ذلك.
نعم، في حالات محددة منصوص عليها في اللوائح التنفيذية.
5. هل تشمل الضريبة الأثاث أو الملحقات؟
إذا كانت مذكورة في عقد البيع، نعم تُحتسب ضمن قيمة الصفقة.
14 أغسطس 2025
الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب لم يعد فكرة بعيدة أو خطوة محفوفة بالغموض… بل أصبح فرصة حقيقية يراها المستثمر بعينيه وهو يتجول بين مشاريع تُغيّر ملامح المدن كل يوم.
من الرياض التي تنمو كمدينة عالمية جديدة، إلى جدة التي تمزج البحر بالتجارة، وصولًا إلى الوجهات السياحية الناشئة التي تفتح أبوابها للمستقبل، باتت المملكة تقدم سوقًا عقاريًا متنوعًا يستحق أن يُدرَس بجدية.
سواء كنت تفكر في تملك الأجانب للعقار في السعودية لأول مرة، أو تبحث عن فرصة توسّع بها محفظتك الاستثمارية، فإن سوق العقارات في السعودية اليوم يوفر مسارات متعددة: شراء للسكن، استثمار للتأجير، أو دخول مبكر في مشاريع مستقبلية. لكن قبل أي خطوة، عليك أن تعرف القوانين، الرسوم، والعوائد… حتى يتحول الحلم إلى خطة، والخطة إلى صفقة ناجحة.
قبل فترة، كان دخول الأجانب إلى سوق العقارات في السعودية أشبه بالمشي في طريق مليء باللافتات “مسموح… لكن بشروط”. كان التملك ممكنًا، لكن محدودًا بمناطق وإجراءات لا يعرف تفاصيلها إلا من جرّبها.
الآن، المشهد يتغير. في منتصف 2025، أعلنت المملكة عن قانون جديد لتوسيع نطاق تملك الأجانب للعقار في السعودية، يمنح المستثمرين الأفراد والشركات فرصة أكبر للوصول إلى عقارات سكنية وتجارية، لكن داخل نطاقات تحددها الدولة. التطبيق الفعلي سيبدأ مع بداية 2026، ومعه ستتضح خارطة الفرص والمواقع.
هذا التغيير لا يعني أن كل شيء أصبح مفتوحًا، لكنه خطوة كبيرة نحو جعل الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب أكثر وضوحًا ومرونة. وإذا كنت تخطط لدخول السوق، فهذه اللحظة المثالية لتبدأ دراسة خياراتك… لأن من يعرف خريطة الغد، يكون أول من يصل إلى أفضل المواقع.
تخيل أنك تمشي في حي بالرياض زرتَه قبل خمس سنوات… وتجد أن كل ما كان أرضًا فارغة صار أبراجًا، ومقاهٍ، ومراكز عمل حديثة. أو أنك تمر بجدة وتلاحظ كيف تغيّر الكورنيش، وكيف أصبحت الأحياء القديمة محاطة بمشاريع جديدة تعيد لها الحياة.
هذا هو سوق العقارات في السعودية اليوم: سوق يتحرك بسرعة، لكن بخطوات محسوبة. الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب لم يعد مجرد شراء وانتظار، بل دخول إلى بيئة اقتصادية تبني مدنًا جديدة، وتعيد تشكيل المدن القائمة.
والفرصة هنا ليست فقط في شراء عقار جيد… بل في الدخول قبل أن تكتمل اللوحة. من يقرأ ملامح التغيير الآن، يعرف أين يضع أمواله ليجدها بعد سنوات وقد تضاعفت قيمتها.
اليوم، إذا أردت دخول سوق العقارات في السعودية كمستثمر أجنبي، فالقانون يسمح لك بشراء العقار إذا كنت مقيمًا وتحمل إقامة سارية، وذلك بعد الحصول على موافقة رسمية عبر منصة "أبشر". الأمر ليس معقدًا، لكنه محدد: غرض سكني واضح، عدد محدود من العقارات، ومناطق معينة فقط هي المسموح بها.
لكن مع بداية عام 2026، سيتغير المشهد. القانون الجديد لـ تملك الأجانب للعقار في السعودية سيتيح التملك في نطاقات أوسع، حتى لغير المقيمين، سواء بهدف السكن أو الاستثمار في العقار في السعودية. هذه النطاقات ستحددها الدولة بدقة، وسترافقها ضوابط واضحة تحافظ على استقرار السوق وتحمي المستثمر.
المسألة تشبه اختيارك بين طريقين: أن تدخل الآن وفق القواعد الحالية وتعرف تمامًا ما أمامك، أو تنتظر الطريق الجديد، أوسع من حيث الفرص… لكنه ما زال يحمل بعض المجهول حتى تتضح جميع التفاصيل.
ليست كل الأبواب تؤدي إلى المكان نفسه، خاصة إذا كنت أجنبيًا تريد الدخول إلى سوق العقارات في السعودية.
المقيم له طريق واضح… يبدأ من "أبشر". تدخل بياناتك، تختار العقار، تنتظر الرد. بسيط من حيث الخطوات، لكنه مُقيّد: عدد محدود من العقارات، وأحياء محددة بالاسم.
أما غير المقيم، فالقصة الآن أكثر تعقيدًا. حتى مطلع 2026، ستحتاج إلى شريك محلي أو استثمار منظم لتتمكن من تملك الأجانب للعقار في السعودية. بعدها، مع بدء العمل بالقانون الجديد، ستتغير الخريطة: نطاقات أوسع، وأنواع عقارات أكثر، من السكني إلى الاستثمار في العقار في السعودية بهدف العائد التجاري.
وهناك المسار الثالث… الذي لا يعرفه كثيرون. مكة المكرمة والمدينة المنورة. هنا، الملكية المباشرة شبه مغلقة، لكن يمكنك أن تدخل من الباب الجانبي: شراء حصة في شركة تملك العقار. خطوة تحتاج صبرًا وفحصًا دقيقًا، لكنها أحيانًا تفتح لك ما لم يكن متاحًا أبدًا.
عندما تشتري عقارًا، السعر المطبوع على الإعلان ليس القصة الكاملة. دائمًا هناك أرقام أخرى تنتظرك، وأولها ضريبة التصرفات العقارية، وهي 5% من قيمة الصفقة. لا فرق هنا بين سعودي أو أجنبي… النسبة ثابتة، سواء كنت تدفع ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب عند الشراء، أو تتحمل ضريبة بيع العقار للأجانب عند البيع.
من يدفع هذه الضريبة؟ في الغالب البائع، لكن ورقة واحدة في العقد قد تنقلها إليك. أما الرسوم الأخرى - مثل التوثيق والخدمات - فهي أصغر حجمًا لكنها تستحق أن تُحسب. وضريبة القيمة المضافة؟ لا تراها في العقار السكني المكتمل، لكنها قد تظهر في الخدمات أو العقارات التجارية.
الخلاصة؛ لا تجعل الصفقة تبهرك بسعرها فقط. اجلس مع الأرقام جميعها، ضعها أمامك، وتأكد أن كل ريال محسوب قبل أن تقترب من القلم وتوقع.
كثير من المستثمرين الأجانب الذين يدخلون سوق العقارات في السعودية ينجذبون لفكرة الشراء على الخارطة. الأسعار تكون أقل من العقار الجاهز، وخيارات التصميم أوسع، لكن هناك تفاصيل لا يجب أن تغيب عنك.
أولها التمويل. إذا كنت مقيمًا، فالبنوك قد تمنحك تسهيلات بشروط واضحة. أما إذا لم تكن مقيمًا، فقد تضطر للاعتماد على تمويلك الخاص أو شريك محلي، خصوصًا قبل دخول القانون الجديد لـ تملك الأجانب للعقار في السعودية حيّز التنفيذ.
النقطة الثانية هي التوقيت. الاستثمار في العقار في السعودية عبر مشاريع تحت الإنشاء يعني أن ضريبة التصرفات العقارية تُدفع عند الإفراغ النهائي ونقل الملكية، لا عند توقيع العقد المبدئي. وبين هذين التاريخين، تأكد من أن المشروع مرخّص، وأن العقود واضحة، وأن جدول التسليم واقعي.
في الشراء على الخارطة، الربح قد يكون أعلى، لكن المخاطرة أكبر… وهنا يأتي دور التخطيط والفحص الدقيق قبل أي التزام.
اختيار الموقع في سوق العقارات في السعودية ليس مجرد بحث عن عنوان… بل هو قرار يحدد شكل استثمارك لعشرات السنين لذا من الضروري اختيار أفضل مدينة للاستثمار العقاري.
في الرياض، الحركة لا تهدأ. الأحياء الجديدة في شمال الرياض مثل الياسمين والنرجس تجذب الباحثين عن سكن حديث، بينما تحتفظ بعض الأحياء الأقدم بقيمتها بسبب مواقعها الاستراتيجية. هنا، الاستثمار في العقار في السعودية قد يعني شراء شقة للإيجار الفوري أو أرض تنتظر مشروعًا مستقبليًا.
أما جدة، فهي مدينة بوجهين: بحر وثقافة، تجارة وحياة عصرية. مشاريع الواجهة البحرية تعِد بعوائد سياحية وإيجارية، في حين أن الأحياء الداخلية تمنح فرصًا للاستثمار طويل الأمد.
وإذا كنت من محبي المخاطرة المحسوبة، فالمناطق السياحية الناشئة - مثل العلا ومشاريع البحر الأحمر - قد تكون فرصتك للدخول مبكرًا قبل أن ترتفع الأسعار.
الخلاصة؛ الموقع ليس مجرد نقطة على الخريطة… بل هو قلب استثمارك. اختره بعناية، ودعه يعمل لصالحك.
في الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب، الربح لا يأتي فقط من فارق السعر بين الشراء والبيع… بل من الطريقة التي تدير بها عقارك طوال فترة امتلاكه.
إذا اخترت التأجير، فحساب العائد يبدأ من يوم استلام المفاتيح. المدن الكبرى مثل الرياض وجدة تمنحك طلبًا قويًا على الشقق والفيلات، بينما المشاريع السياحية قد تحقق عوائد موسمية عالية إذا أُديرت باحتراف.
لكن لا تنس الخطة النهائية… أو ما يُعرف بـ"خطة الخروج". هل تنوي بيع العقار بعد بضع سنوات للاستفادة من ارتفاع الأسعار؟ أم أنك تراهن على عائد إيجاري مستمر؟ هنا يجب أن تحسب ضريبة بيع العقار للأجانب ضمن خطتك، لأن 5% من قيمة البيع قد تغيّر أرباحك النهائية.
الفكرة بسيطة؛ الاستثمار الناجح لا ينتهي عند الشراء… بل عند الخروج منه في الوقت المناسب وبأعلى عائد ممكن.
الكثير من الأجانب الذين يفكرون في الاستثمار في العقار في السعودية يتساءلون: هل يكفي شراء عقار للحصول على الإقامة؟ الإجابة القصيرة… لا، ليس دائمًا.
الشراء العادي، حتى لو كان في قلب سوق العقارات في السعودية، لا يمنحك الإقامة تلقائيًا. لكن هناك مسار خاص يسمى الإقامة المميزة – فئة مالك عقار. في هذا المسار، إذا امتلكت عقارًا سكنيًا مكتمل البناء، وخاليًا من أي رهن، وبقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال، مع تقييم معتمد، فقد تكون مؤهلًا للتقديم.
هذا يعني أن شراء العقار يمكن أن يكون جزءًا من طريقك للإقامة، لكن بشرط أن تختار العقار المناسب، وتلتزم بالمعايير المحددة. أما إن كان هدفك فقط الاستثمار أو التأجير، فالقوانين لا تمنحك إقامة لمجرد التملك.
دخول سوق العقارات في السعودية ليس قرارًا لحظيًا… بل رحلة تبدأ بفكرة وتنتهي بتوقيع عقد.
وأخيرًا… اجعل العقد واضحًا، خاصة في مسألة من يتحمل الضريبة والرسوم، ثم وقّع وأنت واثق أنك تعرف كل التفاصيل، لا مجرد العنوان والسعر.
في الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب، النجاح لا يعتمد فقط على اختيار العقار الجيد… بل على تجنب القرارات الخاطئة التي يمكن أن تلتهم أرباحك.
أحد أكثر الأخطاء شيوعًا هو الشراء بدافع الانبهار بالمظهر أو الموقع دون دراسة الطلب الحقيقي أو العائد المتوقع. سوق العقارات في السعودية واسع، وما يبدو فرصة ذهبية اليوم قد لا يحقق نفس اللمعان بعد سنوات.
خطأ آخر هو تجاهل التكاليف الإضافية، خصوصًا ضريبة شراء عقار في السعودية للأجانب أو ضريبة بيع العقار للأجانب، وعدم تحديد من سيتحملها في العقد. هذه التفاصيل الصغيرة قد تُحدث فرقًا كبيرًا في أرباحك النهائية.
وهناك أيضًا إهمال الفحص القانوني للعقار: من الترخيص إلى الوضع المالي للمطور، فهذه الخطوة البسيطة قد توفر عليك مشاكل طويلة المدى.
الخلاصة؟ في العقار، الربح يبدأ قبل الشراء… عندما تعرف ما يجب أن تتجنبه بقدر ما تعرف ما يجب أن تسعى إليه.
في سوق يتحرك بسرعة مثل سوق العقارات في السعودية، تحتاج إلى شريك يعرف الطريق، لا مجرد وسيط يعرض لك عناوين. هنا يأتي دور مدى العقارية.
نحن لا نكتفي بعرض قوائم عقارات، بل نغوص في التفاصيل التي تصنع الفارق: من دراسة الأحياء الجديدة في الرياض وجدة، إلى تحليل عوائد الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب، وحتى معرفة متى يكون الوقت الأنسب للبيع أو الشراء.
عملاؤنا لا يبحثون عن صفقة سريعة، بل عن قرار سليم يظل مجديًا لسنوات. لهذا، نبدأ من هدفك أنت، ثم نضع أمامك الصورة الكاملة: الأسعار، الضرائب، المخاطر، والفرص.
في مدى العقارية، نحن لا نبيع عقارًا فحسب… نحن نبني ثقة. وثقة العميل عندنا أهم من أي توقيع.
في النهاية، يظل الاستثمار العقاري في السعودية للأجانب فرصة كبيرة، لكن نجاحها يعتمد على وضوح الهدف، ودقة الحسابات، وفهمك العميق لآليات السوق. الأسعار، الضرائب، والموقع ليست مجرد أرقام… بل عناصر تحدد مصير استثمارك بالكامل.
تذكر أن سوق العقارات في السعودية اليوم يتطور بسرعة، والمستثمر الذي يراقب ويتحرك بذكاء هو من يحصد النتائج الأفضل. لا تدع العاطفة وحدها تقود قرارك، ولا تنجرف وراء العروض دون فحصها جيدًا.
في العقار، القرار الجيد لا يربحك فقط… بل يحميك من خسارة كان يمكن تجنبها. والخطوة التالية بين يديك الآن: اختر شريكًا يفهم السوق كما يجب، واجعل استثمارك قصة نجاح تُروى، لا مجرد تجربة عابرة.
نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في السعودية وفق ضوابط محددة، وبعض المناطق تحتاج موافقات خاصة.
امتلاك إقامة سارية، شراء عقار غير واقع في مناطق ممنوعة، والحصول على التراخيص المطلوبة.
نعم، إذا استوفيت شروط الإقامة المميزة – فئة مالك عقار، ومنها أن تكون قيمة العقار 4 ملايين ريال أو أكثر.
الأحياء الجديدة في الرياض وجدة، والمشاريع السياحية مثل العلا والبحر الأحمر.
ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% على العقار الجديد، وضريبة تصرفات عقارية بنسبة 5% عند البيع أو الشراء.
13 أغسطس 2025
أعلنت هيئة السوق المالية السعودية (CMA) عن قرار تاريخي يسمح لـ مواطني ومقيمي دول الخليج بالاستثمار مباشرة في السوق الرئيسي للأسهم السعودية، مما يفتح آفاقًا جديدة لجذب الاستثمارات الإقليمية ويعزز مكانة المملكة كمركز مالي رائد في المنطقة.
أعلنت الهيئة السعودية للأسواق المالية (CMA) عن قرار ثوري يسمح للمرة الأولى لـ:
بـ الاستثمار المباشر في السوق الرئيسي للأسهم السعودية (تداول) دون الحاجة لوساطة أو اتفاقيات مبادلة.
1. اختر وسيطًا مرخصًا من الهيئة السعودية للأسواق المالية
2. جهز المستندات المطلوبة:
3. افتح حساب استثماري عبر المنصات الرقمية المعتمدة
4. ابدأ التداول في الأسهم والصناديق المتاحة
نصيحة الخبراء: تستغرق عملية فتح الحساب عادةً من 1 إلى 3 أيام عمل.
لا، القرار يقتصر على المقيمين الحاليين والسابقين في دول الخليج.
تشهد قطاعات الطاقة، التقنية، والبنوك نمواً ملحوظاً في السوق السعودي.
لا يوجد حد أدنى، لكن يوصى باستشارة مستشار مالي لتحديد المبلغ المناسب.
يأتي هذا القرار في إطار تحقيق أهداف رؤية 2030 الرامية إلى:
يعد هذا القرار خطوة استراتيجية لتعزيز جاذبية السوق السعودي ودمج الاقتصادات الخليجية بشكل أعمق. إذا كنت مستثمرًا خليجيًا أو مقيمًا، فهذه فرصة ذهبية لاستكشاف آفاق جديدة في أكبر سوق مالي بالشرق الأوسط.
13 أغسطس 2025
الرياض – المملكة العربية السعودية — أقرت المملكة نظامًا جديدًا يسمح لـ الأجانب بتملّك العقارات في مختلف مناطق المملكة ضمن إطار تنظيمي واضح، في خطوة تهدف إلى جذب الاستثمارات الدولية، وتعزيز شفافية السوق العقاري، ودعم مستهدفات رؤية السعودية 2030 طويلة المدى.
النظام المحدث، المقرر تطبيقه في يناير 2026، يمثل محطة مهمة في مسار تطوير القطاع العقاري السعودي. ومع إزالة القيود أمام التملك الأجنبي، تسعى المملكة إلى تحديث السوق، وتنويع الاقتصاد، وخلق بيئة استثمارية أكثر تنافسية وجاذبية.
يؤكد محللو العقار أن النظام الجديد سيحقق عدة مكاسب استراتيجية، من أهمها:
بحسب خبراء القطاع، سيعمل الإطار الجديد على تسريع الإجراءات، وحماية حقوق جميع الأطراف، والحد من المضاربات، مما يسهم في استقرار الأسعار. كما أن وضوح الأنظمة وتحسين الحوكمة سيجعل السوق العقاري السعودي أكثر جذبًا للمستثمرين المحليين والدوليين.
وأكد خالد المبيض، الرئيس التنفيذي لشركة مناسات العقارية، أن النظام سيعزز العلاقة بين أطراف السوق، ويسرع منح التراخيص، ويفتح المجال للاستثمار في المدن الكبرى والمناطق الاقتصادية الواعدة.
أما أحمد الفقيه، المستشار والمقيّم العقاري، فأوضح أن الإصلاح سينقل خبرات متقدمة في إدارة المرافق، والبناء، وتنفيذ المشاريع العملاقة إلى المملكة، مما يغني السوق في مختلف القطاعات السكنية والصناعية والسياحية.
يسمح النظام بتملك العقار في مناطق محددة من الرياض وجدة، بينما تظل مكة المكرمة والمدينة المنورة مقتصرة على التملك للمسلمين وفق شروط وضوابط خاصة. وتشمل الحقوق الممنوحة الملكية الكاملة، وحق الانتفاع، وحقوق الارتفاق، شريطة تسجيلها في السجل العقاري الوطني مع الإفصاح الكامل عن بيانات الملكية.
وأكدت الهيئة العامة للعقار أن النظام سيدخل حيز التنفيذ بعد 180 يومًا من نشره في الجريدة الرسمية، على أن تصدر اللائحة التنفيذية خلال نفس المدة لتوضيح الإجراءات والشروط.
شهد السوق العقاري السعودي نموًا قويًا في السنوات الأخيرة، حيث ساهم بنحو 14% من الناتج المحلي الإجمالي بنهاية 2024. ويتوقع الخبراء أن يعزز النظام الجديد هذا النمو، ويجعل المملكة مركزًا عالميًا للاستثمار العقاري الدولي، مع دعم استراتيجيتها لتنويع الاقتصاد وجذب رؤوس الأموال
13 أغسطس 2025
الرياض، المملكة العربية السعودية — في خطوة تاريخية، أعلنت المملكة العربية السعودية عن إقرار نظام جديد يتيح للأجانب والمستثمرين غير السعوديين تملّك العقارات في جميع أنحاء المملكة. القرار الذي أقرّه مجلس الوزراء يُتوقّع أن يجذب استثمارات أجنبية ضخمة، ويعزز معروض الوحدات السكنية، ويحقق توازنًا أكبر في سوق العقار السعودي.
وتأتي هذه الخطوة ضمن مستهدفات رؤية السعودية 2030 الهادفة إلى تنويع الاقتصاد، وتطوير المدن، وجعل المملكة وجهة رائدة في الاستثمار العقاري العالمي.
وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ماجد الحقيل أوضح أن هذا النظام الجديد سيشجع المطورين العقاريين الأجانب على دخول السوق السعودي، ويزيد المنافسة، ويرفع جودة المشروعات السكنية. وقال الحقيل: "هذه الخطوة ستعزز المعروض من العقارات، وترتقي بمعايير التطوير، وتدعم الحراك الاقتصادي والاستثماري الذي نشهده تحت مظلة رؤية 2030"
ويرى خبراء القطاع أن هذا القرار سيوائم السوق العقاري السعودي مع المعايير العالمية، ويحسّن البنية التحتية، ويوفر فرص عمل جديدة، ويجعل أسعار العقار أكثر ملاءمة للمواطنين. واعتبر خالد الجاسر، رئيس مجلس إدارة مجموعة أماكن، أن هذه الخطوة تمثل "تحولًا هيكليًا" يضمن حماية مصالح المواطنين مع فتح المجال أمام رؤوس الأموال الأجنبية.
النظام الجديد سيفتح المجال أيضًا أمام تملك الأجانب في أبرز المشاريع العملاقة مثل نيوم ومشروع البحر الأحمر والقدية، والتي تُعد من ركائز خطة المملكة لتنويع مصادر الدخل.
وأوضح خالد المبيض، الرئيس التنفيذي لشركة مناسات العقارية، أن الاستثمارات الأجنبية ستركز غالبًا على المناطق التنموية الاستراتيجية، مع الحفاظ على الضوابط في الأحياء المخصصة للسعوديين لضمان استقرار الأسعار ومنع المضاربات.
تأتي هذه الخطوة ضمن سلسلة إصلاحات في سوق الإسكان بالرياض لمعالجة ارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات، وتشمل:
مع فتح السوق العقاري السعودي أمام التملك الأجنبي، تتاح الآن فرصة غير مسبوقة للمستثمرين الدوليين للاستفادة من واحدة من أسرع الأسواق العقارية نموًا في العالم، مع فرص واعدة في العقارات السكنية والتجارية والمشاريع متعددة الاستخدامات في الرياض وجدة ووجهات سياحية وتجارية كبرى.
11 أغسطس 2025
في عالم الاستثمار العقاري، لا يكفي أن تمتلك رأس المال أو تبحث عن فرصة مغرية… بل الأهم أن تسأل: أين؟
فالسؤال عن أفضل مدينة للاستثمار العقاري ليس رفاهية، بل هو قرار استراتيجي يحدد حجم العائد، نسبة المخاطرة، وفرص النمو المستقبلي.
مع توسّع المدن السعودية وتسارع التطوير العمراني، أصبحت هناك فجوة واضحة بين المدن من حيث البنية التحتية، الطلب، والفرص الاستثمارية. البعض يرى أن الرياض هي الوجهة الذهبية، وآخرون ينظرون إلى مدن ناشئة بدأت تُظهر إمكانيات قوية وواعدة.
لكن، كيف تحدد فعلاً أفضل مدينة للاستثمار العقاري في السعودية؟ ما المعايير التي ينبغي أن تستند إليها؟ وهل الأفضلية تعني الأعلى عائدًا أم الأقل مخاطرة؟
قبل أن نذكر أسماء مدن بعينها، من المهم أن نعرف كيف تُقاس جودة الوجهة العقارية. وهذه أبرز العوامل:
مدينة تشهد تزايدًا مستمرًا في عدد السكان أو في النشاط الاقتصادي تعني ببساطة: طلب متزايد على السكن أو المكاتب.
وجود مشاريع كبرى، مناطق اقتصادية، أو مبادرات حكومية، يدل على دعم واضح للبنية التحتية والنمو المستقبلي.
مدينة تحقق نسب إشغال مرتفعة ومتوسط إيجار ثابت تعني استثمارًا أكثر استقرارًا وأرباحًا مستمرة.
هل تسمح المدينة للمستثمرين الأجانب بالدخول في السوق؟ وهل هناك مناطق مخصصة لهم؟ هذا سؤال مهم خاصة مع زيادة الطلب العالمي على العقار السعودي.
اختيار المدينة المناسبة للاستثمار العقاري يعتمد بشكل أساسي على نوع العائد الذي تطمح إليه. فإذا كنت تبحث عن عوائد إيجارية شهرية مستقرة ومستمرة، فإن الرياض وجدة تمثلان الخيار الأمثل بفضل الكثافة السكانية العالية والنشاط الاقتصادي المتزايد فيهما.
أما إذا كان توجهك نحو الاستثمار السياحي الموسمي، فمدن مثل المدينة المنورة والطائف تُعدّ الأنسب لما تتمتع به من جذب ديني وسياحي، خاصة في مواسم الحج والعمرة والإجازات.
أما في حال كنت تهدف إلى تنمية رأس المال على المدى الطويل والاستفادة من ارتفاع الأسعار مستقبلاً، فإن التوجه نحو المناطق الناشئة مثل شمال الرياض وأجزاء من الدمام يشكّل فرصة استراتيجية للنمو التدريجي في القيمة العقارية.
الحكومة السعودية بدأت خلال السنوات الأخيرة بفتح أبواب سوق العقار تدريجيًا أمام المستثمرين الأجانب، في خطوة تهدف إلى تعزيز الاقتصاد، وتنويع مصادر الدخل، وزيادة حجم الاستثمارات الخارجية. هذا الانفتاح أصبح أكثر وضوحًا في المشاريع الكبرى والمدن الاقتصادية التي صُممت لاستقطاب رؤوس الأموال الدولية، وتوفير بيئة استثمارية آمنة وجاذبة.
لكن رغم هذه التسهيلات، ما زال دخول الأجانب إلى السوق العقاري السعودي يتطلب بعض الاحتياطات والوعي بالتفاصيل القانونية والتنظيمية. فليس كل مشروع متاح للتملك الأجنبي، لذلك من المهم أن يتأكد المستثمر من أن العقار الذي ينوي شراؤه يقع ضمن نطاق المشاريع المعتمدة رسميًا للأجانب، سواء من حيث الموقع أو نوع الوحدة أو الجهة المطورة. كما يُنصح بالتعامل مع مطورين ذوي سمعة قوية وسجل واضح في الالتزام بمواعيد التسليم والجودة المتفق عليها.
إلى جانب ذلك، فهم الجوانب القانونية أمر لا غنى عنه؛ فلكل مدينة وأنظمة التملك فيها شروطها الخاصة، وقد تكون هناك متطلبات تمويلية أو تنظيمية تحتاج إلى توضيح. لذلك يُستحسن دائمًا الاستعانة بخبراء قانونيين أو شركات استشارية متخصصة لفهم جميع بنود العقود، وآلية تحويل الأموال، وضمان الحقوق في حال حدوث أي طارئ.
من الأخطاء الشائعة التي يقع فيها كثير من المستثمرين، خاصة من هم في بداية تجربتهم العقارية، هو الاعتماد المفرط على الإعلانات والحملات الترويجية دون التحقق من واقع السوق الفعلي. فالعروض التسويقية غالبًا ما تُصمم بأسلوب جذّاب ومغري، يُظهر المشروع وكأنه فرصة لا تعوّض، لكنها لا تعكس دائمًا الصورة الكاملة من حيث التحديات أو المخاطر المحتملة.
ولهذا، لا يكفي أن ينبهر المستثمر بالصور والمجسمات أو العروض التمويلية، بل يجب أن يبحث ويتحقق بنفسه من مدى واقعية تلك العروض ومدى تطابقها مع التنفيذ على أرض الواقع.
كذلك، من الأخطاء الخطيرة هو اتخاذ قرار الشراء في مدينة معينة دون فهم عميق لدورة العقار فيها. فبعض المدن قد تكون مرّت مؤخرًا بفترة انتعاش، لكنها الآن تدخل مرحلة ركود مؤقت طبيعي، ما يعني أن شراء العقار فيها في هذه المرحلة قد لا يُنتج العوائد المرجوة على المدى القريب. فهم توقيت السوق جزء أساسي من نجاح أي استثمار.
ومن الجوانب التي يُغفلها كثيرون أيضًا، تجاهل البنية التحتية والخدمات المحيطة بالعقار. فالقيمة المستقبلية لأي وحدة لا تُبنى فقط على تصميمها أو موقعها الجغرافي، بل تتأثر بشكل كبير بوجود المدارس، المستشفيات، المراكز التجارية، ووسائل النقل العام في محيطها.
كلما توفرت هذه الخدمات بشكل أقرب وأسهل، كلما ارتفعت قيمة العقار بمرور الوقت، وأصبح أكثر جذبًا سواء للمشترين أو للمستأجرين لاحقًا. لذلك، فإن التقييم الشامل لأي فرصة استثمارية لا يكتمل دون دراسة محيطة دقيقة، تتجاوز حدود المشروع نفسه وتمتد لتشمل بيئته الكاملة.
"أفضل مدينة للاستثمار العقاري" ليست واحدة للجميع. بل تعتمد على هدفك، ميزانيتك، واستعدادك للمخاطرة أو الصبر. الرياض هي الأقوى لمن يبحث عن الحاضر والمستقبل معًا. جدة تُعطيك توازنًا بين السياحة والسكن. أما المدن الأصغر، فهي فرص لمن يهوى الدخول المبكر في السوق.
القرار في النهاية ليس فقط عن مدينة… بل عن رؤية.
رؤية تستند إلى بحث، فهم، واختيار صحيح.
في سوق تتعدد فيه الخيارات وتختلف فيه المعايير من مدينة لأخرى، تساعدك مدى العقارية على اتخاذ القرار الاستثماري الأذكى، بدءًا من اختيار أفضل مدينة للاستثمار العقاري بما يتناسب مع أهدافك وميزانيتك، وصولًا إلى اختيار المشروع المناسب داخلها. نحن لا نقدم لك مجرد عقار… بل نرشدك إلى البيئة الاستثمارية الأمثل التي تضمن لك نموًا مستقرًا وعائدًا مدروسًا على المدى البعيد.
في مدى، لا نعتمد على العروض البراقة فقط، بل نحلّل السوق، نراجع خطط التطوير الحكومية، وندرس مؤشرات النمو لكل مدينة على حدة، لنقارن بين الفرص ونُقدّم لك الخيارات التي تستحق. لأننا نؤمن أن اختيار المدينة هو نصف الاستثمار، وأن القرارات العقارية الناجحة تبدأ دائمًا من فهم السوق.
العقارات في شمال وشمال غرب الرياض، خاصة المشاريع تحت الإنشاء ذات الخطط التمويلية الواضحة.
ليس بالضرورة، لكنه يحتاج دراسة أكثر دقة، وتقييم لمعدل التطوير ومؤشرات النمو المستقبلية.
نعم، بشرط أن يكون المشروع معتمدًا، وأن يتم عبر قنوات رسمية أو شراكات مع مطورين مرخّصين.
نعم، تختلف العوائد حسب المدينة؛ الكبرى تحقق دخلًا أسرع، والناشئة تضمن نموًا طويل الأمد.
10 أغسطس 2025
يُعتبر الاستثمار العقاري في السعودية من أقوى وأضمن وسائل تنمية الثروة وتحقيق دخل مستقر على المدى الطويل في الوقت الحالي. ومع تسارع النمو السكاني، وزيادة الطلب على الوحدات السكنية والتجارية، بدأت العوائد العقارية تزداد جاذبية للمستثمرين الأفراد والشركات.
لكن قبل اتخاذ قرار الشراء، لا بد من فهم أساسيات حساب العائد على الاستثمار العقاري بدقة. هذا هو المؤشر الأهم لقياس مدى جدوى الفرصة العقارية، وتحديد ما إذا كانت ستوفر لك ربحًا حقيقيًا أم لا.
عائد الاستثمار العقاري (Return on Investment – ROI) هو نسبة الربح الصافي الناتج عن العقار مقارنةً بتكلفة الاستثمار فيه. ويُستخدم كمقياس رئيسي لتقييم مدى نجاح الصفقة العقارية من حيث الربح.
إذا اشتريت عقارًا بـ 800,000 ريال، ويحقق لك دخلًا سنويًا قدره 64,000 ريال (بعد خصم التكاليف)، فإن العائد السنوي يساوي:
(64,000 ÷ 800,000) × 100 = 8%.
لفهم الصورة الكاملة لأفضل أنواع الاستثمار العقاري، يجب التعرف على أنواع العائد المختلفة:
هذا هو العائد الناتج من تأجير العقار، ويُحسب سنويًا عادةً.
هو الزيادة في قيمة العقار عند إعادة بيعها لاحقًا. يعتمد على النمو العقاري في المنطقة والطلب المستقبلي.
يشمل الإيجار + الزيادة في القيمة العقارية معًا.
لحساب العائد الحقيقي، يجب أخذ جميع التكاليف والإيرادات بعين الاعتبار.
إليك الطريقة خطوة بخطوة:
اجمع الدخل السنوي من الإيجار أو أي دخل آخر ناتج عن العقار.
مثلًا:
إيجار شهري 5,500 ريال × 12 = 66,000 ريال سنويًا
مثل:
مثال: التكاليف السنوية = 6,000 ريال
الدخل الصافي = 66,000 – 6,000 = 60,000 ريال
العائد = (الدخل الصافي ÷ تكلفة العقار الكاملة) × 100
إذا كانت تكلفة العقار = 750,000 ريال،
العائد = (60,000 ÷ 750,000) × 100 = 8%
لا يوجد رقم ثابت، لكن عمومًا:
المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام توفر خيارات عائد جيدة، خصوصًا في مشاريع الإسكان الحديثة أو المجمعات القريبة من الأعمال والخدمات.
استثمر الآن في عقارات للبيع في الرياض واحصل على أفضل الفرص العقارية المتاحة في المملكة.
العقارات الجاهزة للتأجير وتتميز بتشطيب جيد تدر دخلًا أسرع من العقارات التي تحتاج إلى تجديد.
ارتفاع الطلب على الإيجار في منطقة معينة يرفع من أسعار الإيجار وبالتالي من العائد.
في حال كنت تستخدم قرضًا عقاريًا، يجب خصم تكلفة التمويل من العائد الصافي للحصول على صورة دقيقة.
نعم، خصوصًا في ظل:
لكن النجاح يعتمد على التحليل الدقيق لحساب العائد على الاستثمار العقاري، وليس فقط على الانطباع الأولي.
النجاح في الاستثمار العقاري لا يعتمد فقط على حسن الظن أو الحظ. بل على التحليل المالي الدقيق وفهم العائد على الاستثمار العقاري في السعودية.
مدى العقارية هي شركة رائدة في مجال التطوير والتسويق العقاري، تقدم حلولاً متكاملة للمستثمرين الباحثين عن فرص موثوقة ومجزية في السوق السعودي. بفضل خبرتنا الواسعة ومعرفتنا العميقة بالسوق المحلي، نساعد عملاءنا على اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة، تعتمد على تحليل مالي دقيق ومتابعة لأحدث اتجاهات السوق.
سواء كنت تبحث عن عقار سكني، تجاري، أو فرصة استثمارية متميزة، فإن مدى العقارية شريكك الأمثل لتحقيق أهدافك بأمان واحترافية.
العائد على الاستثمار العقاري هو حجر الأساس لأي قرار استثماري ناجح. وفي سوق يشهد نموًا مستمرًا مثل السوق السعودي، فإن الفرص متوفرة، لكن تتطلب وعيًا وتحليلًا ماليًا دقيقًا.
لا تتسرع في اتخاذ القرار، وابدأ دائمًا بـحساب العائد على الاستثمار العقاري، مع مراعاة جميع التكاليف والمخاطر. وكن دائمًا على اطلاع على تطورات السوق، واستعن بالخبراء لبناء استثمار يحقق لك دخلًا ثابتًا ونموًا مستمرًا.
العائد الجيد يتراوح بين 6% و8%، ويُعتبر ممتازًا إذا تجاوز 9%، بشرط أن تكون المخاطر مدروسة.
اختَر موقعًا نشطًا، عقارًا جاهزًا للتأجير، وتأكد من وجود طلب مرتفع في المنطقة المستهدفة.
نعم، باستخدام تقديرات الإيجار السنوي وتكلفة العقار مع احتساب المصاريف التشغيلية.
يفضل خصم تكلفة التمويل للحصول على العائد الصافي الحقيقي.
العائد الإيجاري يأتي من دخل الإيجار، بينما العائد الرأسمالي من ارتفاع قيمة العقار عند البيع.
6 أغسطس 2025
في ظل الطفرة العمرانية التي تشهدها مدينة الرياض، أصبحت المشاريع العقارية محط اهتمام الكثير من الباحثين عن سكن مناسب أو فرصة استثمارية واعدة، بما تمثّله من مركز اقتصادي وإداري في المملكة، تشهد توسّعاً عمرانياً كبيراً، مدفوعاً برؤية 2030 الطموحة، التي تدفع عجلة التطوير في مختلف القطاعات، وعلى رأسها القطاع العقاري.
ولأن الخيارات أصبحت متعددة، بات من الضروري أن يكون للمشتري أو المستثمر وعي كافٍ بأنواع المشاريع، وأفضل المناطق، وكيفية التحقق من سلامة العقود، والتمييز بين المشاريع الموثوقة وغيرها.
الرياض ليست فقط عاصمة المملكة، بل هي القلب النابض للاقتصاد، ومركز جذب للعمالة الوطنية والأجنبية. ومن خلال مشاريع مثل مترو الرياض، والطرق السريعة، والمدارس الدولية، والمستشفيات الحديثة، تتزايد القيمة السوقية للعقارات في المدينة عاماً بعد عام.
إضافة إلى ذلك، أطلقت الحكومة العديد من المبادرات الداعمة لقطاع الإسكان، ما فتح المجال أمام المطوّرين العقاريين لإطلاق مشاريع متنوعة تناسب مختلف الفئات.
تتعد أنواع المشاريع العقارية في الرياض ويمكن حصرها كالتالي:
توفّر بيئة آمنة ومتكاملة، وتستهدف العائلات الراغبة في أسلوب حياة مريح وهادئ، خصوصاً المقيمين غير السعوديين.
تُعد خياراً مناسباً للأفراد أو العائلات الصغيرة، وتقع عادةً في قلب المدينة بالقرب من مناطق العمل والخدمات.
توفّر خصوصية ومساحات أوسع، وتنتشر غالباً في أطراف المدينة أو داخل مشاريع سكنية راقية.
تُعد خياراً استثمارياً لمن يرغب في البناء لاحقاً أو إعادة البيع، وتتطلب فهماً دقيقاً للتنظيمات وواقع السوق.
من أبرز مناطق النمو العمراني في الرياض حالياً:
عند تقييم أي مشروع عقاري، ضع في الاعتبار:
بعض المشاريع العقارية تُعرض بأسعار مغرية أو بشروط دفع جذابة، لكن خلف هذه العروض قد تختبئ مخاطر كبيرة إذا كان المشروع غير مرخّص أو غير موثق رسميًا. شراء وحدة في مشروع يفتقر للتصاريح النظامية قد يؤدي إلى تأخر التسليم، توقف التنفيذ، أو حتى خسارة المبلغ المدفوع دون حماية قانونية كافية. لذلك، تأكد دائماً من أن المطوّر العقاري معتمد، وأن المشروع مسجّل في الجهات الرسمية، لضمان أن استثمارك آمن ومبني على أسس قانونية واضحة.
تحظى حقوق المشتري في السوق العقاري بالرياض بحماية قوية من عدة جهات رسمية تهدف إلى تعزيز النزاهة وضمان التزام المطورين بالأنظمة. تتصدّر وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان هذه الجهود، حيث تراقب سير المشاريع بشكل مباشر وتوفر قنوات رسمية لتقديم البلاغات حول أي مخالفة أو تأخير في التنفيذ. كذلك، تطلّ الهيئة العامة للعقار بدورها التنظيمي من خلال تقييم السوق ومراقبته، وتتيح للمشتريين إمكانية تقديم شكاوى رسمية ضد أي تجاوزات أو إخلال بالعقود، مما يضمن تحقيق الإنصاف واستعادة الحقوق. بفضل هذه الآليات، يتمكن المشتري من الاستعانة بدعم قانوني موثوق، واللجوء إلى الجهات المختصة لحماية مصالحه في جميع مراحل الشراء والاستلام.
في مدى العقارية، لا نكتفي بعرض العقارات، بل نبحث، نحلل، ونتحقق قبل أن نوصي بأي مشروع. نؤمن أن الثقة تبدأ قبل التوقيع، من خلال مراجعة سجل المطوّر، دراسة العقد، والتحقّق من جودة البناء. تطبيق مدى يسهّل عليك الوصول إلى العقار المناسب، مع معلومات دقيقة، صور حقيقية، وخيارات تصفية ذكية تساعدك على اتخاذ قرار مبني على وعي وليس على انطباع.
تطبيق مدى لا يتّخذ القرار عنك، لكنه يمنحك الأدوات التي تحتاجها لتراه بوضوح. في سوق مزدحم بالخيارات، يوفّر لك التطبيق طريقة ذكية لفرز العروض وتصفية ما لا يناسبك.
بدل أن تضيع وقتك في التنقّل بين الإعلانات المتكررة والمعلومات الناقصة، يقدّم لك تطبيق مدى كل عقار بمعلومات دقيقة، وصور حقيقية، ومساحات مطابقة للواقع. تختار ما يناسبك بناءً على السعر، الموقع، ونظام الدفع — والتطبيق يعرضها لك كما هي، دون تزيين أو مبالغة. وما لم يظهر على الشاشة؟ نحن نتكفّل به، لأن دورنا لا ينتهي بعرض العقار… بل يبدأ معه.
لا، ينبغي التحقق من الترخيص والتسجيل الرسمي.
عند إطلاق مشروع جديد بأسعار تمهيدية، أو عند العروض الموسمية، قد يكون الوقت مناسباً للشراء بسعر أقل.
نعم، تنتشر مشاريع في شرق وغرب الرياض بأسعار مناسبة، وغالباً ما تقدّم خطط دفع مرنة دون شروط معقدة.
نعم، مشاريع الأطراف مناسبة للاستثمار طويل المدى لنمو البنية التحتية وارتفاع الطلب مستقبلًا.
4 أغسطس 2025
تُعد مدينة الرياض واحدة من أسرع المدن نموًا في الشرق الأوسط، وتتمتع بسوق عقاري نابض بالحياة يشهد تطورًا مستمرًا، خصوصا في قطاع الفلل السكنية. سواء كنت تبحث عن فيلا عائلية فاخرة أو وحدة استثمارية مميزة، فإن الرياض تقدم خيارات متعددة تناسب مختلف الميزانيات والاحتياجات.
في هذه المقالة، نقدم لك دليلاً متكاملاً عن فلل للبيع في الرياض، مع استعراض لأهم الأحياء، النطاقات السعرية، أنماط الفلل، إضافة إلى نصائح مهمة تساعدك في اتخاذ قرار الشراء المناسب.
الرياض ليست مجرد العاصمة الإدارية والسياسية للمملكة، بل تُعد القلب النابض للاقتصاد والثقافة. تضم المدينة مجموعة من المشاريع الكبرى مثل مشروع الرياض الخضراء والرياض آرت ومشروع المسار الرياضي، مما يعزز من جودة الحياة ويجعلها خيارًا مثاليًا للسكن والاستثمار.
كما أن رؤية المملكة 2030 تدفع عجلة التنمية بشكل ملحوظ، الأمر الذي جعل سوق العقارات في الرياض من أكثر الأسواق استقرارًا وجذبًا للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.
تتنوع فلل للبيع في الرياض من حيث الحجم، التصميم، والموقع، لتشمل:
تُعد الخيار المثالي للعائلات الكبيرة، وتوفر مساحة خصوصية عالية وحدائق واسعة، وغالبًا ما تقع في أحياء راقية مثل العارض والنرجس.
توفر هذه الفلل خدمات مشتركة مثل الأمن، المرافق الترفيهية، وأماكن مخصصة للأطفال، مما يجعلها خيارًا مفضلاً للأسر الحديثة.
وهي الفلل المزودة بأحدث تقنيات المنزل الذكي من تحكم بالإضاءة، التكييف، وكاميرات المراقبة عن بُعد، وتشهد طلبًا متزايدًا في الأحياء الجديدة.
حي فاخر يقع شمال الرياض، ويتميز بقربه من طريق الملك فهد ومراكز تجارية كبرى. يضم فللًا حديثة التصميم بمساحات كبيرة.
يعتبر حي النرجس وجهة مفضلة للعائلات بفضل موقعه المتميز وقربه من جامعة الأميرة نورة ومطار الملك خالد الدولي.
يشهد حي العارض تطورًا عمرانيًا سريعًا ويعد خيارًا رائعًا للباحثين عن فلل بأسعار متوسطة إلى مرتفعة.
من الأحياء الراقية في الرياض التي تشتهر بهدوئها وتنظيمها الجيد، ويتميز بتوفر مدارس خاصة وخدمات طبية قريبة.
إذا كنت تبحث عن فيلا بسعر اقتصادي دون التنازل عن الموقع، فإن حي الرمال يقدم فرصًا جيدة.
اختر موقعًا يتناسب مع أسلوب حياتك أو أهدافك الاستثمارية. قرب الفيلا من المدارس، الجامعات، وطرق المواصلات يزيد من قيمتها.
تأكد من توفر خدمات المياه، الكهرباء، الصرف الصحي، وشبكات الإنترنت.
الجودة في التنفيذ والتشطيب تضمن عمرًا أطول للعقار وتقلل تكاليف الصيانة المستقبلية.
تحقق من سلامة الصكوك والعقود، وتأكد من أن العقار غير مرهون أو عليه قضايا قانونية.
ابحث عن العروض التمويلية المتوفرة من البنوك، وتأكد من مدى توافقها مع دخلك الشهري وخططك المالية.
لا يُعد شراء فيلا في الرياض مجرد قرار سكني، بل هو استثمار طويل الأجل يدرّ عوائد ممتازة، خصوصًا مع الزيادة السنوية في الطلب على المساكن. تشمل فوائد الاستثمار في فلل الرياض:
ابدأ بتحديد ميزانيتك المخصصة للشراء، سواء كانت نقدًا أو عبر تمويل بنكي.
لضمان الثقة وتوسيع نطاق البحث.
الوكلاء العقاريون المحليون يمتلكون شبكة واسعة من الخيارات، ويمكنهم مساعدتك في العثور على الفيلا المناسبة وتسهيل الإجراءات.
لا تعتمد فقط على الصور أو الوصف في الإنترنت، بل احرص على زيارة العقارات ومعاينتها على أرض الواقع.
مع استمرار المشاريع التنموية الكبرى في العاصمة مثل مشروع مترو الرياض ومدينة القدية الترفيهية والمركز المالي الملكي (KAFD)، فإن الطلب على الفلل في ازدياد متواصل. هذا يجعل الوقت الحالي فرصة ذهبية للشراء قبل حدوث زيادات أكبر في الأسعار.
مدى العقارية هي إحدى الشركات الرائدة في السوق العقاري السعودي، بخبرة تمتد لسنوات في تقديم أفضل الحلول السكنية والاستثمارية. نسعى دائمًا لتوفير فلل سكنية عالية الجودة في أفضل أحياء الرياض، مع ضمان الشفافية والاحترافية في جميع تعاملاتنا.
نمتلك فريقًا متخصصًا من المستشارين العقاريين لتلبية احتياجاتك، سواء كنت تبحث عن فيلا للشراء أو ترغب في استثمار مضمون العائد. مع مدى العقارية، ستكون في أيدٍ أمينة.
سوق الفلل في الرياض يشهد نموًا ملحوظًا يعكس قوة الاقتصاد الوطني وتوسع المدينة عمرانيًا. الخيارات المتاحة متعددة تلائم كافة الميزانيات، ولكن سرعة اتخاذ القرار المدروس ستُحدث الفرق بين صفقة ناجحة وفرصة ضائعة.
لا تتردد في البدء اليوم، و , يفضل الاستعانة بخبراء المجال لمساعدتك على امتلاك فيلا أحلامك أو استثمار مضمون في قلب المملكة.
هل يوجد فلل للبيع في الرياض بأسعار تبدأ من أقل من مليون ريال؟
نعم، بعض الأحياء مثل حي الرمال و حي طويق توفر فلل بأسعار تبدأ من 850,000 ريال، حسب الموقع والمساحة والتشطيبات.
هل من الأفضل شراء فيلا جديدة أم مستعملة؟
كل خيار له مزاياه. الفيلا الجديدة توفر تشطيبات حديثة وضمانات، أما المستعملة فقد تكون خيارًا اقتصاديًا في مواقع مميزة، بشرط فحصها جيدًا قبل الشراء.
هل توفر البنوك السعودية تمويلاً لشراء الفلل؟
نعم، معظم البنوك تقدم برامج تمويل عقاري تشمل الفلل، تصل فترات السداد فيها إلى 25 سنة، مع دعم خاص للمستفيدين من برنامج سكني.
ما هي أبرز الأحياء المناسبة للاستثمار في فلل بالرياض؟
حي العارض، النرجس، الياسمين، وحطين من أبرز الأحياء التي تشهد نموًا مستمرًا في القيمة العقارية، مما يجعلها مثالية للاستثمار طويل الأجل.
27 يوليو 2025
في الرياض، هناك أحياء تُشهر نفسها بالضجيج، وأخرى تُفضّل الهدوء. حي الياسمين من النوع الثاني. لا يلفت الانتباه بالصوت، بل بالتفاصيل. لا شيء فيه مبهرج، لكن كل شيء فيه موزون. حتى مداخله، حتى أرصفته.
لم يكن هدفي يومًا أن أشتري في الشمال. لكنني مررت من هناك مصادفة، فلاحظت شيئًا غريبًا: هواء الحي مختلف. أعني ذلك حرفيًا. الطريق هادئ، والبيوت متشابهة بشكل مريح. شعرتُ أن الناس الذين يسكنونه لم يختاروه فقط… بل ارتاحوا إليه.
فيما بعد، بحثت أكثر. واكتشفت أن الحي قريب من كل شيء تقريبًا. موقع حي الياسمين بالرياض يضعك على بُعد دقائق من المطار، ومولات كثيرة مثل “الروف” أو “السدحان”، وحتى من وسط المدينة إن أردت. لذلك، حين يسأل أحدهم: كم يبعد حي الياسمين؟، فالجواب ليس رقمًا - بل سهولة شعرت بها.
الأسعار مرتفعة نسبيًا، نعم. لا سيما إن كنت تبحث عن فلل في حي الياسمين بالرياض. لكن هناك سبب وجيه: الحي يشهد طلبًا مستمرًا، والخدمات فيه كاملة تقريبًا. المدارس، المولات، الشوارع، كلها تعمل معًا دون صخب.
يبقى أن تعرف فقط: كم سعر المتر في حي الياسمين؟ - وهو سؤال لا تُجيب عنه الأرقام فقط، بل التجربة أيضًا.
ما يُحسب لـ حي الياسمين في الرياض ليس فقط موقعه… بل طريقته في أن يكون قريبًا من كل شيء دون أن يضيع خصوصيته.
الحي يقع شمال العاصمة، بين طريقي الملك سلمان وأنس بن مالك، متصل بمحور أبي بكر الصديق من الشرق، وطريق الملك فهد من الغرب. لا يحتاج ساكنه إلى أكثر من 15 دقيقة ليصل إلى مطار الملك خالد، أو أقل من ذلك للوصول إلى جامعة الملك سعود، أو حتى قلب مدينة الملك عبدالله المالية.
ولهذا لا يُطرح السؤال بصيغته الرقمية فقط - كم يبعد حي الياسمين؟ - بل يُطرح لأنه حيّ يسهُل الوصول إليه من كل اتجاه دون أن يكون معبرًا مزدحمًا. مداخله موزّعة على أكثر من محور، منها ما يفتح على مخرج 5، ومنها ما يربط مباشرة بطريق العليا دون المرور بالزحام التجاري.
هذا التوسّط الذكي جعل موقع حي الياسمين بالرياض أحد أكثر عناصر الجذب للاستقرار طويل الأمد. فالمشتري هنا لا يراهن فقط على سكن يومي مريح، بل على سهولة تنقل ثابتة لا تتأثر بتوسع المدينة أو مشاريعها المستقبلية.
وكل من يعمل في السوق العقاري في السعودية يدرك أن "سهولة الحركة" اليوم… ستصبح "قيمة استثمارية" غدًا.
في حي مثل الياسمين، لا تُقاس قيمة العقار فقط بالمتر ولا حتى بعدد الغرف. ما يُباع هنا غالبًا هو طمأنينة، واستقرار، وشعور بأن البيت ليس مؤقتًا. ولهذا، حين يقال إن فلل حي الياسمين في الرياض تُعدّ من الأعلى سعرًا في الشمال، فالأمر لا يتعلق بالمبالغة… بل بالعرض الذي لا يشبه غيره.
الفلل في هذا الحي تتفاوت مساحاتها، لكنها تميل لأن تكون متوسطة إلى كبيرة. من 300 متر حتى 600 وأكثر. واجهات حجرية، تصاميم نظيفة، واهتمام واضح بالتفاصيل المعمارية. بعض الفلل مستقل، وبعضها من نوع الدوبلكس، وأغلبها مصمم لعائلة تعرف ما تريده تمامًا.
سعر المتر في حي الياسمين يدور حاليًا بين 3,000 و4,500 ريال، وقد يتجاوز ذلك في بعض المواقع الداخلية الهادئة، أو القريبة من الخدمات. الأسعار الكاملة للفلل تبدأ غالبًا من 2.5 مليون، وتصل إلى 6 أو حتى 9 ملايين في بعض الحالات الخاصة. أما الوحدات المعروضة للإيجار، فتراوح بين 120 إلى 400 ألف سنويًا، حسب المساحة والموقع والتشطيب.
الطلب في الحي ليس موسميًا. هناك حركة مستمرة من المشترين، لا تترك العقار لفترة طويلة في السوق. وهذا ما يجعل الياسمين من المناطق التي يصعب أن تجد فيها "صفقة سريعة"، لأن المشتري هنا لا ينتظر مفاجآت، بل يعرف مسبقًا قيمة ما يشتريه.
الذين يسألون عن كم سعر المتر في حي الياسمين، ليسوا فقط مقبلين على شراء، بل يختبرون قدرة الحي على الحفاظ على القيمة. وهو ما أثبته السوق، عامًا بعد عام.
لمن يرغب في شراء عقارات في الرياض، يمكنكم معرفة الأسعار واستكشاف أفضل الفرص العقارية من خلال موقع مدى العقارية.
في كثير من الأحياء السكنية، تظل الحياة ناقصة… حتى تخرج منها. أما حي الياسمين في الرياض، فالحياة فيه تبدأ من الداخل.
البنية التحتية ليست مجرد طرق وإشارات، بل منظومة متكاملة من الراحة اليومية. وهذا أحد أسباب ارتفاع الإقبال عليه.
لكن الحياة اليومية لا تُختصر في المولات وحدها. فالسكان هنا يقدّرون التفاصيل التي لا تظهر في الإعلانات العقارية:
وجود مدرسة على بُعد خطوات، مركز صحي يعمل بكفاءة، أو مسجد تحيط به الأشجار.
في الحي أكثر من مدرسة أهلية وخاصة، ومساجد موزعة بشكل مدروس، وصالونات، ومراكز رياضية صغيرة. كل شيء موضوع في مكانه… دون ازدحام.
هذا النضج في التخطيط جعل الخدمات في حي الياسمين بالرياض جزءًا من التجربة المعيشية، لا ملحقًا بها. ولهذا يسكنه من لا يحب أن يتنقل كثيرًا، ويفضله من يريد لحياته إيقاعًا ثابتًا لا يتغير مع كل مشوار.
في سوق يتغير كل يوم، وتتشابه فيه الإعلانات وتختلف النتائج، تبقى بعض الأسماء قادرة على أن تصنع فرقًا حقيقيًا. مدى العقارية ليست مجرد وسيط بين العميل والعقار - بل شريك في القرار.
عملاؤنا لا يبحثون عن أرخص متر، بل عن قيمة حقيقية تستمر. ولهذا، نحن لا نعرض عقارات فقط، بل ندرس الحي، نقرأ حركة السوق، ونسأل الأسئلة التي قد لا يسألها العميل الآن… لكنها تُغيّر كل شيء لاحقًا.
في حي الياسمين بالرياض، كانت لنا تجارب كثيرة، مع مستثمرين يبحثون عن موقع يحتفظ بقيمته، وعائلات تبحث عن بيت يشبههم. لا نعد بما لا نستطيع، لكننا نعرف جيدًا متى يكون الوقت مناسبًا، ومتى يكون القرار بحاجة إلى تأنٍ.
نملك الأدوات، نعم. نعرف السوق، بالتأكيد. لكننا نفضّل أن نُعرف بأننا نعمل من أجل أن يشعر العميل بالرضا بعد الشراء… لا فقط لحظة التوقيع.
قد تقرأ كثيرًا عن الأحياء، وتقارن، وتحسب، وتتردد. وهذا طبيعي.
لكن ما يميّز حي الياسمين في الرياض، أنه من تلك المناطق التي لا تحتاج إلى إقناع… بل إلى اكتشاف هادئ.
سواء كنت تفكر في سكنٍ طويل الأمد، أو استثمار يُحسن البقاء، فهذا الحي يمنحك أساسًا قويًا لتبدأ منه.
ونحن في مدى العقارية، لا نطلب منك أن تتخذ قرارك الآن.
لكننا نَعِد بأن نضع أمامك الصورة كاملة، كما هي، لتراها بوضوح… وتتخذ قرارك كما يليق بك.
1. كم يبعد حي الياسمين عن مطار الملك خالد؟
حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة، عبر طريق الملك سلمان. الوصول إليه سهل، والزحام نادر في هذا الاتجاه.
2. هل حي الياسمين مناسب للعائلات؟
نعم، وربما هذه أكبر نقطة قوة فيه. أغلب العقارات مصممة للعائلات، والمدارس والخدمات موزعة بذكاء داخل الحي.
3. كم سعر المتر في حي الياسمين؟
يتراوح سعر المتر بين 3,000 و4,500 ريال تقريبًا، حسب الموقع الداخلي، ونوع العقار، وقربه من الخدمات.
4. ما هي أبرز مولات حي الياسمين بالرياض؟
الروف مول، السدحان، العثيم، ومجمعات صغيرة تخدم سكان الحي بشكل كافٍ دون الحاجة للخروج منه.
5. حي الياسمين مخرج كم؟
يقع بين مخرجي 5 و6، وتوجد له مداخل متعددة من طريق الملك فهد وأبي بكر الصديق.
8 يوليو 2025
الحديث عن الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء لم يعد جديدًا، لكن أهميته زادت بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة، خصوصًا مع توسع المدن السعودية، وتزايد المشاريع السكنية والتجارية. كثير من المستثمرين أصبحوا يعتبرونه فرصة ذكية، ليس فقط بسبب السعر الأقل، ولكن بسبب ما يحمله من إمكانيات مستقبلية واعدة.
لكن، مثل أي فرصة، لا يكفي أن تبدو مغرية… المهم أن تكون مناسبة فعلًا. هل الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء خيار مضمون؟ هل هو فقط لأصحاب رؤوس الأموال الكبيرة؟ وهل فعلاً يستحق الانتظار؟
العقارات تحت الإنشاء أو العقارات قيد الإنشاء هي وحدات سكنية أو تجارية ما تزال في مراحل البناء أو لم تبدأ بعد، وتُعرض للبيع إما على الخارطة أو خلال التنفيذ.
غالبًا ما تكون هذه العقارات جزءًا من مشاريع ضخمة، تشمل مجمعات سكنية، أبراج، أو أحياء متكاملة، ويتم بيعها قبل اكتمالها بأسعار أقل من السوق.
فإن خيار شراء عقار تحت الإنشاء قد يكون خطوة استراتيجية ذكية لأي شخص يفكر في المستقبل. هذا النوع من الاستثمار يناسب من يملك دخلًا ثابتًا ومستقرًا، حيث يمكنه الالتزام بخطط التقسيط بسهولة ومن دون ضغط مالي يومي. كما يمنحك فرصة ذهبية لتحقيق عوائد مجزية عند اكتمال المشروع، خصوصاً مع ارتفاع القيمة السوقية للعقار بعد التسليم.
في ظل الارتفاع المتواصل في أسعار العقارات الجاهزة، يُعتبر هذا النوع من الاستثمار فرصة واقعية للدخول إلى السوق بسعر أقل من المتوسط، مع إمكانية تحقيق هامش ربح أعلى سواء عند إعادة البيع أو عند تأجيره لاحقاً. والميزة الأهم هي أن هذا الاستثمار لا يشترط امتلاك رأس مال ضخم، بل يتطلب وعيًا ماليًا، وحرصًا على التخطيط بعيد المدى، وفهمًا واضحًا للمخاطر المحتملة مقابل العوائد المنتظرة.
هذا الخيار مناسب لكل شخص يطمح إلى بناء أصول حقيقية تزداد قيمتها مع الوقت، ويؤمن أن القرارات الذكية لا تُتخذ بعشوائية، بل تأتي نتيجة دراسة دقيقة ووضوح في الأهداف. الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء لا يعني المجازفة العمياء، بل هو رهان محسوب على المستقبل، بشرط أن تختار المشروع الصحيح، والموقع الواعد، وتكون على دراية بكامل تفاصيل العقد وخطط البناء والتسليم.
عند اتخاذ قرار شراء شقة تمليك تحت الانشاء، هناك عوامل أساسية يجب التوقف عندها قبل توقيع أي عقد. أولاً، لا بد من التحقق من سمعة المطور العقاري؛ فالتاريخ المهني للمطور يلعب دورًا كبيرًا في التزامه بالمواعيد وجودة التنفيذ. هل سلّم مشاريعه السابقة في الوقت المحدد؟ هل هناك شكاوى أو تأخيرات؟ ثانيًا، يجب مراجعة العقد والتفاصيل القانونية بدقة، مع التأكد من احتوائه على موعد التسليم، المواصفات الفنية، غرامات التأخير، وآلية الانسحاب في حال حدوث طارئ.
إلى جانب ذلك، من الضروري التأكد من أن المشروع معتمد من جهات تمويل رسمية، وأن هناك شراكة موثوقة مع بنك أو جهة تمويلية، ما يعزز مصداقية المشروع. لا تغفل أيضًا عن موقع المشروع، فالقرب من المراكز الحيوية، ووجود خدمات مثل المدارس والمستشفيات، يرفع من قيمة العقار مستقبلًا. أما خطة الدفع، فيجب أن تكون واقعية ومناسبة لدخلك الشهري، مع وضوح في ما إذا كانت هناك دفعة أخيرة أم لا. وأخيرًا، لا تنسَ أن تتأكد من مستوى التشطيب المذكور في العقد، وأن تتطابق المواصفات المكتوبة مع ما هو معلن أو معروض في النموذج؛ فالفرق بين الصورة والواقع قد يكلّفك كثيرًا لاحقًا.ما هو النوع المحدد في العقد؟ هل هناك فرق بين ما هو معلن وما يتم تنفيذه؟
يمكنك التعرف على المزيد من التزامات المطور العقاري في المشاريع السكنية والتجارية من خلال موقع مدي العقارية.
رغم المميزات المغرية التي يقدمها الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء، إلا أن هناك عددًا من المخاطر التي يجب أن تكون في الحسبان قبل اتخاذ القرار. من أبرز هذه التحديات هو تأخير التسليم، والذي يُعد من أكثر المخاوف شيوعًا لدى المستثمرين، خصوصًا في حال غياب غرامة تأخير واضحة بالعقد. كذلك، قد تختلف جودة التنفيذ والتشطيبات النهائية عن تلك المعروضة في النماذج أو الكتيبات الترويجية، ما يترك المشترين في مواجهة واقع مختلف تمامًا.
هناك أيضًا احتمال نادر لكنه وارد، وهو عدم اكتمال المشروع بالكامل بسبب مشاكل تمويلية أو إدارية، ما يجعل الاستثمار غير مكتمل ويزيد من حالة القلق. بالإضافة إلى ذلك، فإن الالتزام المالي طويل الأمد في دفع الأقساط قد يُشكل عبئًا حقيقيًا إن لم يكن مدروسًا بشكل جيد، ويتطلب تخطيطًا دقيقًا للميزانية.
ورغم هذه التحديات، تبقى الفرصة قائمة بقوة، إذ أن الاستثمار في العقارات قيد الانشاء يُعد من أكثر الاستثمارات العقارية قدرة على تحقيق عوائد مجزية على المدى المتوسط والطويل، بشرط أن تتم دراسته بعناية، وأن يُدار بوعي كامل للمخاطر والعوائد المحتملة.
في سوق مليء بالعروض والتعقيدات، "مدى العقارية" تقدّم لك رؤية واضحة وخدمة مبنية على الثقة والفهم العميق لحاجاتك. نحن نلتزم على مساعدتك في العثور على العقار الأنسب، وفقًا لميزانيتك وأسلوب حياتك وأهدافك على المدى الطويل، سواء كنت تشتري للسكن أو للاستثمار.
في مدى، نراجع خلفيات المشاريع، نقارن الأسعار، ونتأكد من صلاحية كل عرض قبل مشاركته معك. لأن الاستثمار العقاري الجيد لا يبدأ بإعلان… بل ببحث دقيق، ومعلومة موثوقة.
الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء ليس مغامرة… بل هو فرصة محسوبة بدقة، متاحة لمن يعرف كيف يسأل الأسئلة الصحيحة، ويبحث عن المشروع الأنسب، ويُقيّم التزاماته بدقة ووعي. إنه ليس قرارًا يُتخذ على عَجل، بل خطوة مبنية على بحث وفهم وتحليل طويل المدى.
في عالم يتغيّر بسرعة، وتتحرك فيه أسعار العقارات بشكل مستمر، شراء عقار تحت الإنشاء قد يكون بوابتك لبناء أصول مالية قوية، ومستقبل أكثر استقرارًا لعائلتك أو لأعمالك.
نعم، إذا تم التحقق من المطور، ومراجعة العقد، ومتابعة المشروع قانونيًا.
تتراوح بين سنة إلى ثلاث سنوات، حسب المشروع والمطور
في كثير من المشاريع، نعم؛ لكن بشروط يحدّدها العقد والمطور.
نعم، معظم البنوك تقدّم تمويل خاص لشراء العقارات تحت الإنشاء، بشرط اعتماد المشروع.